pseirak

Καλημέρα συνάδελφοι, έχω και εγώ ένα πελάτη με δώμα. Στην άδεια φαίνεται μηχανοστάσιο αλλά τελικά έγινε επέκταση και δωμάτιο περίπου 20 τ.μ. Δεδομένου οτι είναι σε κοινόχρηστο, πειράζει αν το δηλώσει ο ιδιοκτήτης της πολυκατοικίας; Όλα τα διαμερίσματα είναι ενοικιαζόμενα. Επίσης , θα πρέπει να παω με αναλυτικό την επέκταση του δώματος (εαν υπάρχει) και έπειτα υπέρβαση δόμησης; Και αλλαγή χρήσης; Πρέπει να επιλέξω και υπέρβαση ύψους αν στην άδεια φαίνεται χαμηλότερο; Διάβασα σχεδόν όλο το thread αλλά είδα πολλές αντικρουόμενες απόψεις... *ΕDIT: Οκ για ΥΔΚΧ και ΥΥ το έπιασα και τα βάζω. Από ότι είδα θέλει και αναλυτικό για τυχόν επέκταση ύψους του δώματος , σωστά;

Τελικά βρήκα φάκελο στη πολεοδομία. Είναι εντός σχεδίου και πήγε σίγουρα μέχρι Β' Φάση με το νόμο Τρίτση Την εξαίρεση δεν είμαι 100% σίγουρος ότι την πήρε αφού μέσα στο φάκελο, υπήρχε απόφαση Νομάρχη, χωρίς όμως στρόγγυλη σφραγίδα... Το θέμα είναι , το μόνο σχέδιο που έχει παρατηρήσεις είναι η τομή. Στην τομή έχει γίνει ένα κόκκινο Χ στο σημείο όπου υπάρχει κλιμακοστάσιο για το δώμα και δε ξερω τι αυθαιρεσία θεωρείται το ότι τελικά κατασκευάστηκε η σκάλα αυτή...

Έχω έναν πελάτη, ο οποίος στο φάκελο που μου προσκόμισε, έχει σχέδια νομιμοποίησης Β' Φάσης και μια απόφαση Νομάρχη εξαίρεσης από κατεδάφιση, η οποία όμως δεν έχει σφραγίδα πίσω. Πήγα στην Πολεοδομία και εκεί από το ευρετήριο μου είπαν πως δεν έχει πάρει εξαίρεση. Ωστόσο ανοίγοντας το φάκελο , μέσα ήταν η ίδια απόφαση χωρίς σφραγίδα πάλι και οι γνωμοδοτήσεις των τότε υπαλλήλων πως πρέπει να εξαιρεθεί. Υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος να βρω αν τελικά υπογράφτηκε η απόφαση Νομάρχη; Επίσης στα σχέδια, το μόνο που έχει σημειωθεί ως παρατήρηση είναι το τμήμα στο κλιμακοστάσιο που ανεβαίνει προς το δώμα και μάλιστα αυτή η παρατήρηση έχει γίνει στην τομή του κτιρίου. Δηλαδή θα απαγορευόταν η πρόσβαση στην ταράτσα; Επίσης , στην τομή δεν φαίνεται το δώμα. Οπότε πως υπολογίζουμε πρόστιμο....Αναλυτικό για το δώμα μόνο και υπέρβαση ύψους;

Γνώμη μου, να μη γραφτείς ακόμα στο ΤΕΕ...Γιατί τόσο ρευστά που είναι τα πράγματα , σε περίπτωση που απολυθείς θα φορτωθείς με δυσβασταχτες εισφορές....

Σε κανέναν δεν έχει τύχει κάτι παρόμοιο;

Έχω μια άδεια του '74, η οποία αφού ξεκίνησε η κατασκευή , κάποιος τους κάρφωσε. Πήραν εξαίρεση από κατεδάφιση και συνέχισαν τις εργασίες. Μου ανέθεσαν τώρα να δω , τί είναι αυθαίρετο και τι όχι. Το πρώτο πράγμα που βλέπω είναι πως στην αρχική άδεια, το περίγραμμα του κτιρίου δεν έχει καμία σχέση με το τι κατασκευάστηκε. Επίσης τα έγγραφα που έχουν από την εξαίρεση από κατεδάφιση, είναι κάτι κατόψεις , μια τομή με χρώματα κ σημειώσεις με στυλό και μια απόφαση που λέει οτι εξαιρείται από κατεδάφιση και μπορούν να συνεχιστούν οι εργασίες στον τάδε , τάδε , τάδε όροφο. Τι κάνουμε σ' αυτη την περίπτωση; Αποτυπώνω τα πάντα και βγάζω μέτρα . διάγραμμα κάλυψης και γενικά τα πάντα; Τι νομική ισχύ έχει η εξαίρεση;

Με το άνω πενταετίας δε νομίζω να έχει σχέση η ηλικία. Αυτό έχει να κάνει μόνο με ειδική προσαύξηση. Καλό είναι να κάνεις καμιά ερώτηση και στο ΤΣΜΕΔΕ

Κι όμως γίνεται αλλά σε εξαιρετικά σπάνιες περιπτώσεις. Ένας λόγος να γίνει , είναι όταν ενας από τους συνιδιοκτήτες δηλώνει πως αντί για εισφορά σε χρήμα, θέλει να δώσει εισφορά σε γη, ώστε να μην πληρώσει. Αυτομάτως, το ποσοστό των υπόλοιπων συνιδιοκτητών αυξάνει. Στην περίπτωσή σου, αν είχε γίνει κάθετη και ο πελάτης σου χάνει μεγαλύτερο τμήμα λόφω ρυμοτόμησης από τον συνιδιοκτήτη, λογικά ο μελετητής θεώρησε ότι μικραίνει το εμβαδό του πελάτη σου σε σχέση με το συνολικό και άρα υπολόγισε το τελικό εμβαδό της κάθε κάθετης, σε σχέση με το συνολικό εμβαδόν του τελικού οικοπέδου.

Το 634€ σε ποιό ΑΕΠ έχει υπολογιστεί; Γιατί το ΑΕΠ κατα κεφαλήν του 2011 έχει υπολογιστεί στα 27,875.38 δολλάρια , ήτοι περίπου 21.117 ευρώ. Άρα συμφωνα με το #8 post , to 4.3% είναι 908 ευρώ! Άρα κάτω από αυτό , πρέπει να μη θεωρούμαστε μισθωτοί! ------- Για όποιον δε κατάλαβε, αν γίνει το παραπάνω, μόλις καταργηθεί η ΣΣΕ, γιατί δε βλεπω να ανανεώνεται, θα καλοπεράσουν όλοι οι μισθωτοί....

Το οτι έχεις εξοπλισμό δε σημαίνει κάτι... Και γω μπορώ να παρω ιατρικά μηχανήματα , δε σημαίνει οτι μπορώ να εξετάζω ασθενείς... Ίσως λίγο άστοχο το παράδειγμα εφόσον δεν είχα και Ιατρική στο πρόγραμμα σπουδών. Με τον εξοπλισμό σου και τις γνώσεις σου πάντως, μπορείς άνετα να δουλέυεις υπεργολαβίες ή κατ'αποκοπήν εργασίες σε μελέτες (όταν και αμα υπάρξουν αυτές) και χωρίς να έχεις και το 100% της ευθύνης που φέρει η υπογραφή ενός σχεδίου. Σε ιδιωτικά έργα βέβαια, τι υπεργολαβία να κάνεις, αφού τόσο καλά που είναι τα λεφτά και τόσες λίγες δουλειές , κανείς δε δίνει outsourcing...

Και γω αυτό κατάλαβα...

http://www.avgi.gr/ArticleActionshow.action?articleID=652762 "....το άρθρο 31, του Ν. 3937/2011 για τη διατήρηση της βιοποικιλότητας, ορίζει ότι: “Με κοινή απόφαση των υπουργών Περιβάλλοντος και Αγροτικής Ανάπτυξης, που εκδίδεται ύστερα από την εισήγηση των διευθύνσεων Αγροτικής Ανάπτυξης, καθορίζονται τα γεωγραφικά όρια της αγροτικής γης υψηλής παραγωγικότητας. Έως τον κατά τα ανωτέρω καθορισμό, ο χαρακτηρισμός των αγροτεμαχίων ως γης υψηλής παραγωγικότητας γίνεται από τις ίδιες υπηρεσίες. Από τις διατάξεις των προηγούμενων εδαφίων εξαιρούνται οι περιοχές που έχουν καθορισθεί χρήσεις γης από εγκεκριμένα Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΓΠΣ) ή Σχέδιο Χωρικής Οικιστικής Οργάνωσης Ανοιχτής Πόλης ΣΧΟΟΑΠ του Ν. 2508/1997, καθώς και Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ) του άρθρου 29 του Ν. 1337/1983"....."

Δυστυχώς σχεδόν όλοι έχουν αυθαίρετο κτίσμα εντός του οικοπέδου τους....Ακόμα και ο ρυμοτομούμενος

Καλημέρα συνάδελφοι, έχω μια υπόθεση με έναν πελάτη, που έχει εξ' αδιαιρέτου κομμάτι σε περιοχή στην οποία έχει εγκριθεί πολεοδομική μελέτη, αλλά δεν έχει κυρωθεί Π.Ε. . Ο πελάτης μου με τους άλλους συνιδιοκτήτες έχουν , όπως συνηθίζεται, κατατμήσει ατύπως το οικόπεδο σε 250αρια. Μου ζητάει να δούμε αν μπορεί να βγεί άδεια, διότι στην πολεοδομία του είπαν οτι γίνεται. Έχω υπόψην μου την Εγκύκλιο 59/1987, αλλά το πρόβλημά μου είναι οτι η ιδιοκτησία δεν είναι 100% δική του. Γνώμη μου είναι πως πρέπει είτε να γίνει διανομή ακινήτων ( το οποίο προϋποθέτει όμως οτι πρέπει να κοπούν 400 τ.μ. - όσο είναι η αρτιότητα στον τομέα της Π.Μ. - ή να κάνουν κάθετες ιδιοκτησίες. Ωστόσο και πάλι ανακύπτει ένα θέμα: Εφόσον υπάρχουν αυθαίρετα κτίσματα, γίνεται οποιοδήποτε από τα 2 παραπάνω συμβόλαια; Δεν πρέπει να τακτοποιηθούν ΟΛΑ πριν προχωρήσει η συμβολαιογραφική πράξη; Και 2ο πρόβλημα, πως πείθεις κάποιον που το 'κομμάτι' που του αναλογεί , ρυμοτομείται πλήρως, να υπογράψει τέτοιο συμβόλαιο; Υπάρχει κάποια διάταξη , κάποιο παράθυρο ώστε να βγει Ο.Α. ; Κάτι μου διαφέυγει;

Η συμβολαιογραφική πράξη που σου ανέφεραν αφορά "παραχώρηση λωρίδας σε κοινή χρήση". Νομίζω έχει καταργηθεί από το 2008 αυτή η διάταξη που επέτρεπε τέτοιες παραχωρήσεις. Τώρα από τα υπόλοιπα λεγόμενα , δεν έβγαλα και πολύ νόημα, αλλά απ' οτι κατάλαβα α) ο τοίχος θα πέσει οταν διανοιχτεί ο δρόμος και ίσως να αποζημιωθεί ο γείτονας για αυτό β) αυτό που απομένει μετά τη ρυμοτομηση, προφανώς θα ήταν στο σχέδιο γωνιακό οικόπεδο και μπόρεσε και έχτισε. Με το θέμα των εισφορών δε ξέρω πως τακτοποιήθηκε το θέμα....

σΤ. 41. Αυτό που βγάζει η στ. 41 το συκγρίνει ο μελετητής με τη στήλη 10, και βλέπει αν η ιδιοκτησία θα πάρει αποζημίωση η μετατροπή (λόγω του οτι η τελική του ιδιοκτησία , προκύπτει μεγαλύτερη από αυτό που προβλέπει η στ.10)

ο ελεγκτής στην Πολεοδομία Θέρμης μου είπε να είναι σε ΕΓΣΑ...και φωτογραφίες από το οικόπεδο στο τοπογραφικό !!

Εγώ είμαι σε διανομή..και δε ξέρω αν πρέπει να δώσω εγσα η hatt τοπογραφικό..

Σε σχέση με διανομή/συμβόλαιο

Απλό το ερώτημα...ο νόμος λέει εξαρτημένο τοπογραφικό από το κρατικό σύστημα αναφοράς. Δηλαδή δίνω τοπογραφικό όπως μέτρησα από τριγωνομετρικά; Και με τη διαφορά των διαστάσεων και του εμβαδού τι γίνεται ; Μήπως να το κάνω κανονικά HATT και να δώσω σε πινακάκι τις περιμετρικές συν/νες καθώς και του κτιρίου;

Εφόσον δεν έχει οριοθετηθεί, πως οι όροι δόμησης που σου είπαν αφορούν προυφιστάμενους του '23?

iphone η Android μονο,

Να γίνει 20% δύσκολα...και αυτοί που έχουν παιδιά π.χ.; Δε θα έχουν πάλι αφορολόγητο? Θα φάνε προσφυγή......σύννεφο. Μέχρι τώρα πίστευα ότι θέλουν να μας σπρώξουν σε συγχωνεύσεις, δημιουργία εταιριών μικρών-μεγάλων , να μην είναι ο καθένας μόνος....Αλλά πάλι το βραχνά του ΤΣΜΕΔΕ θα τον έχουν όλοι οι μέτοχοι. Τι θα κερδίζουν; Ελαφρά μείωση φορολογίας με ενα ποσοστό των κερδών (ΧΑΧΑΧΑΧΑ) να πηγαίνει με 20% και μοιρασμα των εξόδων γραφείου...αυτά...

Πάλι καλά είναι .. άκουσα μια τιμή για support μόνο σε πρόγραμμα βάσης δεδομένων για κτηματολόγιο ,20,000 ευρώ το χρόνο....

Νομίζω πως για τους μισθωτούς εκπίπτουν κανονικά....