Astrolavos

Έχεις στη μία μεριά την ωφέλιμη επιφάνεια του ΠΕΑ 58,53μ2(όπως λες). Έχεις στην άλλη μεριά την επιφάνεια των κυρίων χώρων που έχουν δηλωθεί στο Ε9(ύστερα από τακτοποίηση όπως δηλώνεις για την οποία έχεις βεβαίωση περαίωσης της υπαγωγής) 59,28μ2. Η διαφορά τους πρέπει να είναι μικρότερη των 7μ2. Άρα είσαι εντάξει

Τι εννοείς δεν ξέρεις αν σε καλύπτει? Συγγνώμη δηλαδή, αλλά άνοιξες και καινούργια ενότητα.

Είσαι σωστός στους υπολογισμούς σου. Αλλά σκέψου τώρα στο τελικό έλεγχο να διαπιστώσει υπάλληλος του υπουργείου αυτή την αναντιστοιχία στα τετραγωνικά των τοίχων. Πολύ χλωμό μου φαίνεται να κάτσει να αναλύσει τι έκανες. Το κανονικό και σωστό θα ήταν μαζί με τα σκαριφήματα κατόψεων να υποβάλλουμε και σκαριφήματα όψεων ώστε να φαίνονται μέσω αυτών όλοι οι αναλυτικοί μας υπολογισμοί. Άποψη μου είναι ότι καλώς τα έχουμε αναλύσει και τεκμηριώσει όλα, αλλά σκεφτείτε ότι εδώ είμαστε ένα φόρουμ στο οποίο στη συγκεκριμένη ενότητα μπορεί να ανταλλάξαμε απόψεις 50-100 Μηχανικοί. Όλα τα συμπεράσματα στα οποία καταλήξαμε προέρχονται μέσω της δουλειάς του καθενός και πολύ αμφιβάλλω(και δικαιολογημένα γι' αυτούς) αν βρίσκονται στο ίδιο μήκος κύματος οι του Υπουργείου. EDIT: +1 απο μένα pirsogiannis. Δεν λέω ότι δεν θα μπορούν να ελέγξουν αυτή τη μικροδιαφορά που θα προκύπτει(άλλωστε δεν απαιτείται και μεγάλη εμπειρία στο πεδίο για να μπορείς να κάνεις τέτοιες επιμετρήσεις), αλλά άποψη μου είναι πως δεν είναι λογικό και πρακτικό να καθίσουν και να ασχοληθούν με τέτοια λεπτομέρεια που ούτε οικονομικά, αλλά ούτε και τεχνικά-ενεργειακά επιβαρύνει την μελέτη. Χάνεται η ουσία του προγράμματος σε τέτοιες λεπτομέρειες. Και επειδή πιστεύω ότι και οι υπάλληλοι του υπουργείου δεν θα κάτσουν να ασχοληθούν, πιστεύω πως καλύτερο είναι να υπάρχει συμφωνία σε όλα τα δεδομένα που τους παρέχουμε, παρά να το υπεραναλύουμε (σωστό μεν τεχνικά) και έτσι να τους δημιουργούμε αμφιβολίες. Αντίστοιχα προβληματίζομαι και για το +0,20 στις θερμογέφυρες που έχει προαναφερθεί. Πρέπει να διευκρινιστεί απ' το Υπουργείο, καθώς είναι ένα ακόμη σημείο το οποίο μπορεί να δημιουργήσει προβλήματα

Ναι Μονοκατοικία

Μόνο στα χαρακτηριστικά του υλικού

Συμφωνώ σχεδόν σε όλα συνάδελφε, δηλαδή θα σπάσεις τον τοίχο σε θερμομονωμένο και μη? Πώς θα εισάγεις τα αμόνωτα κομμάτια στο tee-kenak? Δεν νομίζω να γίνει τέτοιος λεπτομερής έλεγχος. Και εάν γίνει δεν θα είναι καθόλου πρακτικός και μέσα στα πλαίσιο της λογικής των επεμβάσεων. Μιλάμε για 50-100 ευρώ προυπολογισμου ή αλλιώς φαινομενικό κέρδος (όπως εξήγησα και προηγουμένως) 30-40 του ιδιώτη.

Ναι, δεν εννοώ την περίπτωση πραγματοποίησης του Α' ΠΕΑ με παλαιότερη έκδοση. Θέλω να πω, έστω ότι κάνω το Α' ΠΕΑ με την καινούργια έκδοση τώρα, θα πρέπει στο τέλος και πριν την υποβολή του Β' ΠΕΑ να ανακληθεί το πρώτο? Ή μπορούν να συνυπάρχουν και τα δυο?

Σε ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Άρα στην περίπτωση της δωρεάν παραχώρησης, ο ωφελούμενος δεν χρειάζεται να υποβάλλει κάτι περαιτέρω για αυτόν που χρησιμοποιεί την οικία και λογικά η ταυτοποίηση ότι αυτός την χρησιμοποιεί θα γίνει μέσω taxisnet και ελέγχου του ακινήτου (ποιος φαίνεται ότι την χρησιμοποιεί, στο σύστημα)?

Συμφωνώ ότι φαίνεται στο Ε1 του, απλά αυτό δεν βρίσκεται μέσα στα δικαιολογητικά που επισυνάπτονται στην αίτηση. Εκτός κι αν μου διαφεύγει κάτι

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω ορισμένες απορίες: Μπορούμε να συμπληρώσουμε τα έντυπα, δηλώσεις χειρόγραφα και να τα υποβάλλουμε, σωστά? Από πού απορρέει η ταυτότητα του χρήστη του ακινήτου? Στα παραρτήματα βλέπω μόνο τα στοιχεία του ωφελούμενου Η Δωρεάν Παραχώρηση περιλαμβάνεται στην περίπτωση ενοικίασης? Άρα συμπληρώνεται δήλωσης συμμόρφωσης de Minimis?

Διατυπώθηκε και κάπου προηγουμένως. Για να κάνουμε το 2ο ΠΕΑ πρέπει να κάνουμε ανάκληση το 1ο. Ή μπορούν και συνυπάρχουν λόγω του προγράμματος?

Για ποιο λόγο να προσθέσεις και την πλάκα οροφής? Πλάκα Δαπέδου + καθαρό ύψος νομίζω είναι το σωστό(η πλάκα οροφής πάει στον γείτονα). Σωστή η απορία σου γενικότερα για το ύψος, αλλά δεν έχει και τόση σημασία. Σκέψου ότι γράφεις στο ΠΕΑ επιφάνεια τοίχου μικτή 30τμ(3*10). Έχεις υπολογίσει μια πρόσθετη ποσότητα 5% της πραγματικά τοποθετούμενης και κόβεις παραστατικά 30τμ. Φαινομενικά έχεις κέρδος. Αλλά ουσιαστικά δεν έχεις τίποτα, καθώς επέρχεται ισορροπία με τη φύρα που θα προκύψει λόγω κοψιμάτων, η οποία κυμαίνεται στο ίδιο περίπου ποσοστό. Εγώ να ρωτήσω κάτι άλλο. Τον φέροντα οργανισμός και τις οπτοπλινθοδομές μπορούμε να τις υπολογίσουμε βάσει του πιν 3.1?

Ναι φυσικά! Απλά ρώτησα, γιατί το τοπογραφικό δεν είναι μια απλή κάτοψη και δεν μου χει τύχει περίπτωση χωρίς τοπογραφικό. Οπότε ήθελα να ξέρω τι έχουν κάνει συνάδελφοι σε αντίστοιχες περιπτώσεις. Όπως και να χει την πήρα την απάντηση μου.

Σε ευχαριστώ maximos για την απάντηση σου, σε περίπτωση σύνταξης τοπογραφικού και διαγράμματος κάλυψης ζητάς έξτρα αμοιβή για τα συγκεκριμένα σχέδια?

Λογικό αυτό που λες, αλλά μήπως θα έπρεπε απλά να υποβάλλω ότι απαιτείται για τα χωρίς Ο.Α και σε ότι έξτρα ζητείται να δηλώσω ότι το κτίσμα υφίσταται προ 1955 και επομένως λόγω του Παραρτήματος Α θεωρείται με Άδεια. Δεν ξέρω αν βοηθάει καθόλου αλλά πρόκειται για εκτός σχεδίου και έχει λοιπή παράβαση και ορισμένες αυθαιρεσίες ΚΑΤ 3.

Συνάδελφοι με συγχωρείτε που ρωτάω και εδώ, αλλά δεν μπορώ να διαγράψω το μήνυμα μου στην άλλη ενότητα. Η ερώτηση είναι σχετική της ενότητας δικαιολογητικών. Σε περίπτωση λοιπόν που δεν υπάρχει άδεια και υφίσταται προ 1955. Στο πρόστιμο σημειώνω με άδεια και αριθμό αδείας 1955. σωστά? Εάν βάλω με άδεια τι δικαιολογητικά σχεδίων θα υποβάλλω, αφού τα ααα),βββ) και γγγ) δεν τα χω?

Συνάδελφοι μια ερώτηση εφόσον πιάσαμε τα προ 1955. Σε περίπτωση λοιπόν που δεν υπάρχει άδεια και υφίσταται προ 1955. Στο πρόστιμο σημειώνω με άδεια και αριθμό αδείας 1955. σωστά? Εάν βάλω με άδεια τι δικαιολογητικά θα υποβάλλω, αφού τα ααα), γγγ) δεν τα χω?

Καλημέρα maximos, σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση!

Σε ευχαριστώ πολύ danaikaterina για τη βοήθεια! Το πρόβλημα είναι κατά πόσο μπορώ να αποδείξω ότι είναι προ του 55. Έχω μια βεβαίωση Δημάρχου που βεβαιώνει την ημερομηνία, αλλά θα ζητήσω και τροποποίηση του Ε9. Εφόσον προχωρήσω σε τακτοποίηση και τακτοποιήσω παράλληλα κάποιες μικροαυθαιρεσίες ΚΑΤ3, για τα προ 55 κτίσματα θα πρέπει μόνο να υποβάλλω τα αποδεικτικά παλαιότητας και να τεκμηριώσω την ημερομηνία κατασκευής του ώστε στην βεβαίωση που θα βγάλω εν συνεχεία να βεβαιώνω πλην των αυθαιρεσιών που τακτοποιώ ότι το κτίσμα προ 55 ανήκει σε μια απ' τις εξαιρέσεις και υφίσταται νόμιμα. Θέλω να πω δεν θα συμπληρώσω κάποιο ΦΚ για το κτίσμα προ 55, σωστά??

Συνάδελφοι συγγνώμη που ξαναρωτάω, αλλά τώρα έχω μια καλύτερη εικόνα. Με βάση τα δεδομένα που έχω(βεβαίωση Δημάρχου) για οικία 62μ2 και αποθήκη 28μ2 κτισμένες πριν το 1955 και προσθήκη κτίσματος μετά το 1960 31μ2(15 στην κοινοτική άδεια) και στέγαστρο 38μ2. Αυτό που έχω να κάνω είναι να αποδείξω όπως μια συνάδελφος προανέφερε ότι τα μεν προ 1955 είναι όντως εκείνης της περιόδου(Δημαρχος+βεβαίωση+υλικα κατασκευής) και απο κει και πέρα να τακτοποιήσω τα 16μ2(με βάση την αντίστοιχη υπέρβαση που προκαλεί στους όρους δόμησης) της προσθήκης και το στέγαστρο(μια λοιπή με αναλυτικό)?

Μήπως θα συνέφερε απλά να τα τακτοποιήσω όλα και να μην μπλέξω με άδειες νομιμοποίησης? Ο πελάτης μου θέλει απλά να μεταβιβάσει το ακίνητο στον γιο του. Έτσι κι αλλιώς το κτίριο είναι πολύ παλιό, όποτε με μια απλή τακτοποίηση θα καλύπτεται. Έχει κάποιος/α να μου δώσει κάποια συμβουλή?

Καλημέρα. επειδή δεν έχω ξαναβγάλει άδεια νομιμοποίησης, έχω ορισμένες απορίες. Π.χ θέλω να νομιμοποιήσω μία κατοικία προ 1955 χωρίς άδεια: Στο ΦΚ στην περιγραφή, περιγράφω το ακινητο? Στην κατηγορία αυθαιρεσίας βάζω ΚΑΤ1? Συμπληρώνω τα τ.μ, την παλαιότητα. τις ειδικές συνθήκες(εάν υπάρχουν) και δηλώνω έκδοση αδείας νομιμοποίησης? Στα στοιχεία υπολογισμού: O.A=Οχι με τι? Αριθμος αδείας=ημερομηνία? Ποια δικαιολογητικά πρέπει να υποβάλλω? Του αρθρου 99? Γενικά η έκδοση αδείας έχει την ίδια διαδικασία με την τακτοποίηση αυθαιρέτου και απλά αλλάζουμε τον τύπο της αυθαιρεσίας? EDIT: Μπορώ αντί να βγάλω άδεια νομιμοποίησης, να ρυθμίσω την αυθαίρετη κατασκευή?

Σε ευχαριστώ κατ' αρχάς για τις απαντήσεις. Άρα εφόσον μου φέρει Ε9 που να δηλώνεται ότι κτίστηκε πριν το 1955 και έχω την ένδειξη των υλικών, βγάζω άδεια νομιμοποίησης γι αυτό και τακτοποιώ ότι άλλο υπάρχει πέρα της κοινοτικής άδειας?

Η τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης θέλει Άδεια Μικρής Κλίμακας.

Το συγκεκριμένο ερώτημα έχει απαντηθεί πολλές φορές. Για την τελευταία απορία σου, δίνω ένα παράδειγμα. Ιδιοκτήτης έχει μία πολυκατοικία με 8 διαμερίσματα(8 διαφορετικές ιδιοκτησίες). Μένει σε 1 απ' αυτά το οποίο δηλώνει και ως κύρια κατοικία. Παραχωρεί δωρεάν στον ίδιο όροφο ένα διαμέρισμα στον γιο του το οποίο και αυτός με τη σειρά του δηλώνει ως κ.κ. Παράλληλα νοικιάζει και τα υπόλοιπα 6 τα οποία και αυτά δηλώνονται ως κ.κ. Επομένως ο ιδιοκτήτης μπορεί να εντάξει όλη την πολυκατοικία στο πρόγραμμα. Αυτό είναι ένα παράδειγμα. Ένα άλλο είναι να βάλει με μία αίτηση την μονοκατοικία του και να μετέχει και σε μια άλλη αίτηση πολυκατοικίας για ένα διαμέρισμα που νοικιάζει σε κάποιον και δηλώνεται ως κ.κ.