Astrolavos

ακριβώς!

Μονοκατοικίες και οι δυο. Για την πρώτη ρώτα τον λογιστή σου και τροποποίησε τα Ε1 κ' Ε9 ανάλογα ώστε να φαίνεται μια κατοικία. Για τη δεύτερη μπορεί να την εντάξει στο πρόγραμμα μόνο συνολικά.

Αυτό που αναφέρεις είναι ίσως ένα απ΄ τα πιο σημαντικά θέματα του προγράμματος. Συγκεκριμένα στην σελίδα 58 του οδηγού λέει: Να διατηρήσει το έργο για τουλάχιστον τρία (3) έτη από την τελική εκταμίευση του δανείου ή/και της επιχορήγησης από το πρόγραμμα της «άμεσης ενίσχυσης» και να μην μεταβάλλει ουσιαστικά τις υλοποιημένες παρεμβάσεις και κατά τρόπο που επηρεάζει τη φύση, τους στόχους ή τους όρους υλοποίησης ή που θα μπορούσε να οδηγήσει σε αλλοίωση των στόχων υλοποίησής τους. Και φυσικά ένας απ΄ τους όρους είναι η κύρια κατοικία.

Αν αντιλαμβάνομαι σωστά τις ερωτήσεις σου, εξετάζεις μόνο τη νομιμότητα τις κατοικίας που εξετάζεις. Π.χ: Αίτηση για διαμέρισμα=νομιμότητα διαμερίσματος Αίτηση για πολυκατοικία=νομιμότητα όλου του κτιρίου Αίτηση για διαμέρισμα μονοκατοικία=νομιμότητα διαμερίσματος Αίτηση για το σύνολο της μονοκατοκίας =νομιμότητα όλης τη μονοκατοικίας Συμπερασματικά όταν έχεις διαμέρισμα, ασχολείσαι μόνο με τη νομιμότητα αυτού. Διαφορετικά ελέγχεις τα πάντα.

Ναι, μόνο εφόσον τη δηλώνει ως κύρια κατοικία. Για πρόσφατη απόκτηση ακινήτου δες το 5.2 Β

Μα όχι φυσικά, εγώ είμαι της άποψης να πληρώνονται εξ' αρχής τα ΠΕΑ. Τέλος πάντων, δεν οδηγεί κάπου η συζήτηση και τσάμπα αναλώνουμε χώρο στην εν λόγω ενότητα, όπως σωστά ανέφερε προηγουμένως ένας εκ των διαχειριστών. Υ.Γ(και με αυτό κλείνω το θέμα της αμοιβής των ΠΕΑ): Πιστεύετε ότι πολλοί ιδιώτες αντιλαμβάνονται τι εστί ΠΕΑ και ποια η αξία του? Όσοι απορριφθούν απ΄το Πρόγραμμα θα δουν το Αποτέλεσμα=Απόρριψη=Έξοδα ή θα πουν μπράβο παλικάρι μου, μου έκανες και ΠΕΑ, να πάρε 200x2 να στο πληρώσω? Όπως σωστά ανέφερε και ο Sw0rdf1sh μόνοι μας εξευτελίσαμε την αξία αυτού του χαρτιού.

Καταμερίζεις τις αυθαιρεσίες σε 2 ΦΚ, αναλόγως με την επιφάνεια που αντιστοιχεί στο ποσοστό του καθενός και οι συντελεστές μείωσης(έκπτωση) λαμβάνονται υπόψη μόνο για όποιον/α πληροί τις προϋποθέσεις.

Στο πρώτο σκέλος ναι έτσι είναι. Μπορείς φυσικά να μην πληρωθείς μπροστά και να στα δώσει στο τέλος το πρόγραμμα. Στο δεύτερο σκέλος, τι σχέση έχει το υποτιμητικό 50άρακι(όπως το λες) με το αν σεβόμαστε αυτό που έχουμε σπουδάσει. Ελεύθερη αγορά, Ελεύθερη διαπραγμάτευση, Διαφορετικό περιθώριο κέρδους για τον καθένα. Καλά κάνουν όσοι το χρεώνουν 50, καλά και όσοι το χρεώνουν 150. Δεν γνωρίζουμε ούτε τις ανάγκες του καθενός, ούτε τις ώρες που δουλεύει, ούτε τον τρόπο που δουλεύει. Αλλά εφόσον συμφωνήσουμε σε μια τιμή με τον πελάτη έχουμε κάθε δικαίωμα(εφόσον τήρησαμε το δικό μας μέρος της συμφωνίας) να απαιτήσουμε την αμοιβή μας. Τίποτα παραπάνω, τίποτα λιγότερο. Το πρόγραμμα σου δίνει το δικαίωμα ξεκάθαρα να ζητήσεις την αμοιβή σου(Α' και Β' ΠΕΑ) πριν το τέλους του έργου, δεν μπορώ να σκεφτώ κάποιον λόγο να μην το διεκδικήσεις.

Μπορεί αρκεί να δηλώνονται και οι δυο κατοικίες ως κύριες απ' αυτούς(2 διαφορετικά άτομα) που τις χρησιμοποιούν. Οπότε με χρήση του 2.3 του προγράμματος υποβάλλεις αίτηση ως πολυκατοικία.

Θα περιμένει μέχρι ο ενοικιαστής να το δηλώσει ως κύρια κατοικία.

Εφόσον τροποποιήσει το Ε1 και πληροί όλα τα υπόλοιπα κριτήρια σαφώς και μπορεί. Παρακαλώ τους συναδέλφους να μην απαντούν στα αμέσως προηγούμενα posts με το Quote. <<Γεμίζουμε>> το forum χωρίς λόγο. Ευχαριστώ, hkamp.

Δεν έχω τίποτα για τα κτίσματα προ 55, παρά μόνο αυτήν τη βεβαίωση

Χωρίς να θέλω να φανώ περίεργος, αλλά εγώ ξέρω ότι εάν πάω στο γιατρό και του δείξω ένα εξάνθημα, θα μου πει πάρε αυτήν την κρέμα και θα μου ζητήσει 30 ευρώ(και χωρίς απόδειξη φυσικά) για την " συμβουλή" 1 λεπτού. Εάν πάω στην καφετέρια και πιω καφέ, ο ιδιοκτήτης θα μου "απαιτήσει" να τον πληρώσω φεύγοντας(και πολλές φορές χωρίς απόδειξη). Αντιλαμβάνεσαι τι θέλω να πω. Για μία περαιωμένη νόμιμη δουλειά , για την οποία και θα πληρώσεις φόρο, έχεις κάθε δικαίωμα να απαιτήσεις την αμοιβή σου. Εάν εμείς οι ίδιοι δεν σεβόμαστε τις σπουδές μας, το χρόνο που σπαταλήσαμε, τους κόπους μας και τη δουλειά που παρέχουμε, μην περιμένετε να το κάνουν άλλοι. Τα περί μικρών-μεγάλων παιδιών τα αφήνω ασχολίαστα. Υ.Γ: Όποιος θέλει να περιμένει το πρόγραμμα, σαφώς και μπορεί. Εγώ μίλησα περί δικαιωμάτων και όχι περί υποχρεώσεων.

Εφόσον γίνονται δεκτά εξοφλημένα παραστατικά ΠΕΑ μηχανικών απ' το πρόγραμμα, απαιτείτε απ' τους πελάτες να σας πληρώσουν με την έκδοση του πιστοποιητικού και όχι αργότερα.

Ερ. 1 : NAI Ερ. 2 : 1 πιστοποιητικό, εφόσον το εξετάσεις σαν πολυκατοικία

Έχω μόνο αυτή την άδεια

Καλημέρα, έχω μια περίπτωση ισογείου κτίσματος(οικία και αποθήκη) που βρίσκονται εντός οικιστικής ζώνης αλλά εκτός σχεδίου και σύμφωνα με τα κτηματολογικά στοιχεία η οικία 62μ2 και η αποθήκη 28μ2 είναι κτισμένες πριν το 1955 και χωρίς άδεια. Έγινε μία προσθήκη κτίσματος με άδεια το 1985 31μ2(στην άδεια γράφει 15μ2) ενώ υπάρχει και ένα στέγαστρο αυθαίρετο μετά το 1955. Όλα τα προηγούμενα βεβαιώνονται με μια βεβαίωση Δημάρχου. ενώ δεν διαθέτω κανένα άλλο στοιχείο. Θα εκδώσω άδεια νομιμοποίησης για τα προ 55? Και θα τακτοποιήσω τα 16μ2 της προσθήκης του 1985 + το στέγαστρο?

Εφόσον η κύρια κατοικία του είναι στη Θράκη δικαιούται την έκπτωση. Η ύπαρξη και άλλων ακινήτων στο όνομα του δεν του στερεί αυτό το δικαίωμα. Μάλιστα "πριμοδοτούνται" και οι άλλες(όποιες) κατοικίες του εντός Θράκης.

Την έκπτωση δικαιούνται οι Μόνιμοι Κάτοικοι Θράκης και για όλα τα ακίνητα αυτών στη Θράκη, εφόσον είναι, το τονίζω, Μόνιμοι Κάτοικοι Θράκης.

Εξαρτάται. "Με την επιφύλαξη της παραγράφου 2.3, κάθε επιλέξιμο φυσικό πρόσωπο έχει δικαίωμα να υποβάλλει μία (1) και μόνο αίτηση." σελ 32 του οδηγού Ναι Ναι

έλεγξε το 2ιγ) του άρθρου 89 του Ν.4495/2017 + άρθρο Δόμηση κοντά σε Ρέματα του κτιριοδομικου(άρθρο 5)

Ακριβής Διατύπωση α) αίτηση: Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης. maximos Δεν αντιλέγω ότι δεν μπορεί, απλά λέω ότι εφόσον στο ίδιο οικόπεδο υπάρχουν και άλλοι ιδιοκτήτες, δεν μπορεί ο ένας απ' αυτούς να κάνει σε μία αίτηση υπαγωγή για 2 ή και περισσότερες ιδιοκτησίες (ασχέτως αν είναι δικές του). Εφόσον επιλεγεί να γίνει μία αίτηση αυτή θα πρέπει να αφορά όλες τις αυθαιρεσίες όλου του οικοπέδου. Αλλιώς επιλέγεται ξεχωριστή αίτηση για κάθε αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας. Επίσης ένας ιδιοκτήτης θα μπορούσε να είναι κάτοχος 2 οριζόντιων ιδιοκτησιών σε διαφορετικά οικόπεδα. Εγώ αντιλήφθηκα ότι η συνάδελφος ήθελε να ρωτήσει εάν κατ' αρχάς ένα ιδιοκτήτης σε μια δήλωση μπορεί να τακτοποιεί διαφορετικές Ο.Ι της ιδιοκτησίας του (στη συνέχεια η συνάδελφος το διασαφήνισε).

Αυτό μπορεί να συμβεί μόνο όταν οι οριζόντιες ιδιοκτησίες βρίσκονται στο ίδιο οικόπεδο και εφόσον πρόκειται για μονοκατοικία. Σε κάθε οικόπεδο οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να κάνουν μια αίτηση υπαγωγής είτε για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένη ιδιοκτησία. Για παράδειγμα εγώ καταλαβαίνω ότι σε περίπτωση πολυκατοικίας, δεν μπορούν οι ιδιοκτήτες/ιδιοκτήτης να κάνουν μια αίτησης υπαγωγής για μέρος διαφορετικών ιδιοκτησιών του ίδιου οικοπέδου. Θα πρέπει είτε να συμφωνήσουν όλοι να κάνουν μια αίτηση για όλες τις αυθαιρεσίες είτε ο καθένας χωριστά. EDIT patty: μπορείς να μας περιγράψεις τις Ο.Ι. και τι αυθαιρεσίες έχεις και που?

Έχει ξανασυζητηθεί και έχουν διατυπωθεί οι απόψεις #287, #290, #292(δικιά μου). Κατ' εμέ αθροίζεις τις μεταβολές των εξωστών που αλλάζουν και ελέγχεις με το άθροισμα επιφανειών μόνο αυτών να είναι μικρότερο του 20%(ομαλή διατύπωση).

Εάν προηγουμένως έβγαλες άδεια για την κτηριακή μονάδα που θέλεις να κάνεις το ΠΕΑ, υπάρχει θέμα ασυμβίβαστου. Σε περίπτωση νομιμοποίησης δεν έχεις πρόβλημα