Astrolavos

Σε ευχαριστώ Δημήτρη για την απάντηση! 

• Έχει γίνει σύσταση καθέτου επί του γεωτεμαχίου και οι αυθαιρεσίες βρίσκονται μέσα στο οικόπεδου του πελάτη μου. Οπότε όπως τα λες τακτοποιώ χωρίς τη συναίνεση των ιδιοκτητών των διπλανών οικοπέδων. Όσο για το δεύτερο σκέλος της απάντησης σου, μου κάνει εντύπωση ότι ο πελάτης μου δόμησε το 2003 μέχρι να εξαντλήσει τη δόμηση του γεωτεμαχίου και όχι του δικού του οικοπέδου. Και το λέω αυτό γιατί περιέλαβε στον 2^ο όροφο και 1μ² του Η/Χ.
• Από το ΤΕΕ πως μπορώ να ζητήσω τα έγγραφα υπαγωγής των γειτόνων? Έχω το δικαίωμα να το κάνω? Εάν ναι, σε τι θα μου χρησιμεύσουν εφόσον η πελάτης μου δεν χάνει τα τ.μ της και μπορεί να τακτοποιήσει ανεξάρτητα από αυτούς (Ίσως είναι χαζή ερώτηση, αλλά είναι η πρώτη μου τακτοποίηση και τώρα μαθαίνω)

Καλησπέρα,

θα ήθελα να κάνω 5 ερωτήσεις για μια περίπλοκη περίπτωση που μου έτυχε:

• Η πελάτης μου έχει ένα οικόπεδο(150.87 μ²) το οποίο αποτελεί τμήμα (1/3) ενός γεωτεμαχίου(456.14 μ² - Δόμηση=456.14μ²) με 2 διπλανά οικόπεδα. Το 1988 βγάζει Ο.Α για ανέγερση 1^ου ορόφου μετά πυλωτής(98.92 μ²) και το 2003 Ο.Α για προσθήκη 2^ου ορόφου καθ' ύψος(43.33 μ²). Παράλληλα το 2003 κλείνει την πυλωτή (25 μ²), ενώ στο 2^ο  όροφο διατηρεί Η/Χ (24μ²) τον οποίο δεν τακτοποίησε ποτέ. Βάσει συμβολαιογραφικής πράξης κάθε όροφος(πλην του ισογείου) αποτελεί αυτοτελή, διηρημένη και ανεξάρτητη ιδιοκτησία με ποσοστού συνιδιοκτησίας 500/1000 επί του 1/3 του γεωτεμαχίου(150.87 μ²). Η πελάτης μου έδωσε την ψιλή κυριότητα του 1^ου στην κόρη της(διατηρώντας την επικαρπία) και την πλήρη κυριότητα του 2^ου ορόφου στον γιο της. Ο Κ.Χ που δημιουργείται στην πυλωτή θέλει να περιέλθει στην κυριότητα μόνο του γιου της, ενώ από τα σχέδια φαίνεται ότι έχει εξαντληθεί η δόμηση του οικοπέδου.

1. Γίνεται να κάνω μερική τακτοποίηση της πυλωτής πλην του Η/Χ ή/και άλλων αυθαιρεσιών που τυχόν υπάρχουν? Εάν ναι, τι δικαιολογητικά θα πρέπει να προσκομίσω, ώστε να καλύπτομαι?
2. Πρέπει να συντάξω κάποια δήλωσης συναίνεσης των υπόλοιπων ιδιοκτητών (μητέρας και κόρης) ότι συναινούν να τακτοποιηθεί και να παραχωρηθεί ο Κ.Χ της πυλωτής στον γιο?
3. Εφ' όσον εξαντλήθηκε η δόμηση του γεωτεμαχίου, πρέπει να ετοιμάσω κάποια δήλωση συναίνεσης των ιδιοκτητών των διπλανών οικοπέδων του γεωτεμαχίου ότι συναινούν στην εν λόγω τακτοποίηση?
4. Επειδή δεν έχω αποδεικτικό παλαιότητας, θα ζητήσω τροποποίηση του Ε9. Τα έξτρα τετραγωνικά της πυλωτής θα πρέπει να τα δηλώσει μόνο ο γιος στο Ε9 ή και η μητέρα(επικαρπία) με την κόρη(ψιλή)?
5. Γενική Ερώτηση: Αν και κάθε ιδιοκτήτης οικοπέδου κατέχει το 1/3 του γεωτεμαχίου (150.87 μ²), οι διπλανοί τακτοποίησαν μεγαλύτερο κομμάτι αυτού 162,55μ² και 151,38μ² με αποτέλεσμα η πελάτης μου να έχει υπόλοιπο 98.92 μ² + 43.33 μ² =142.25 μ² < 150.87 μ² .Είναι νόμιμο αυτό?

Σωστός! Και πάλι ευχαριστώ Δημήτρη! Είναι το πρώτο μου αυθαίρετο και η αλήθεια είναι πως θέλω να είμαι ακριβής και σωστός προς τον πελάτη μου, ως προς το τι θα του ζητήσω και τι δουλεια θα του προσφέρω.

Καλώς σας βρήκα!!

Σε ευχαριστώ Δημήτρη για την απάντηση σου,

δεν είχα καταλάβει τι ακριβώς ισχύει με το Ε9, μου το διαλεύκανες. Όσο για το google street, έχει μόνο φωτογραφίες απ' το 2011 και μετά. Πως θα μπορέσω να αποδείξω ότι έγινε το 1995? Η αλήθεια είναι πως δεν έχω δει Ε9 που να δείχνει αυθαίρετες κατασκευές που δεν έχουν τακτοποιηθεί ή νομιμοποιηθεί? Αναγράφονται ξεχωριστά, όπως π.χ οι υπόγειες αποθήκες σε πολυκατοικίες? Και κάτι άσχετο σε ένα Ε9 που βρήκα ως παράδειγμα, οι υπόγειες αποθήκες είναι δυνατόν να δηλώνονται ως τ.μ κ.χ.?

Καλησπέρα σε όλα τα μέλη,

Διάβασα όλες τις προηγούμενες αναρτήσεις για την απόδειξη παλαιότητας και έχω καταλάβει προς τα που θα κινηθώ περίπου. Έχω λοιπόν ένα κλείσιμο πυλωτης το 1995 με τον πελάτη να μην έχει δηλώσει πουθενά την αυθαρεσία. Από ότι καταλαβαίνω ο μόνος τρόπος είναι να του ζητήσω να αλλάξει το Ε9 του 2010(αυτόματη αλλαγή όλων των επόμενω Ε9) ώστε να δείξει τα πραγματικά τ.μ. Τα ερωτήματα μου είναι τα εξής:

α) Πως θα φαίνεται στο Ε9 ότι τα επιπλέον τετραγωνικά αφορούν την πυλωτή καθ΄ αυτή(αφού αποτυπώνονται μόνο τ.μ. κ.χ και β.χ)?

β) Απο που θα φαίνεται στο Ε9(2010) ότι η αυθαιρεσία έχει γίνει το 1995?

γ) Τι πρόστιμο πληρώνει για την τροποποίηση του Ε9?

δ) Αν αρνηθεί λόγω προστίμου υπάρχει άλλη λύση?