Astrolavos

Κατάλαβα. Θα περάσω αύριο απ' την πολεοδομία μήπως και βγάλω άκρη.

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση! Η παράβαση αυτή όμως υπολογίζεται με αναλυτικό? ή κάπως αλλιώς? Δεν μου έχει ξανατυχει αντίστοιχη περίπτωση.

Θα τα θέσω λίγο πιο αναλυτικά: 1) Υφίσταται οικόπεδο 2000 τ.μ. εκτός σχεδίου από δυο συγκύριους Α και Β με 1/2 εξ αδιαιρέτου ο καθένας. 2) Το 1981 αποφασίζουν οι Α και Β να βγάλουν ο.α για ένα διπλό κτίριο 200 τ.μ (2 κολλητά όμοια κτίρια 100 τ.μ στο κέντρο του οικοπέδου). 3) Πριν κατασκευαστεί το κτίριο, την ίδια χρονιά ο Β μεταβιβάζει το 1/2 εξ' αδιαιρέτου 1000 τ.μ στον πελάτη μου (Γ) και του λέει ότι έχει εκδοθεί ο.α και μπορεί να χτίσει ισόγεια κατοικία 100 τ.μ. στο "τμήμα του". Στην συμβολαιογραφική πράξη αυτή, βλέπω ένα τοπογραφικό διάγραμμα από μηχανικό που χωρίζει το οικόπεδο στη μέση σε δυο μισά. Μέχρι στιγμής δεν υφίσταται καμία σύσταση καθέτου. 4) Το 1983 χτίζεται η κατοικία 100 τ.μ του Γ, ενώ δεν πραγματοποιείται καμία μεταβολή στην άδεια της πολεοδομίας. Ο Α επικαλείται οικονομική δυσχέρεια και λέει στον Γ ότι δεν θα χτίσει το "δικό του" μισό. Ο Γ θεωρεί τότε ότι υπάρχουν δυο διαφορετικά οικόπεδα και δεν λέει κάτι, όποτε με τα λεγόμενα του τότε μηχανικού χτίζει όπως πιστεύει νόμιμα την οικία του. 5) Την ίδια χρονιά μεταβιβάζει το Α το υπόλοιπο 1/2 εξ' αδιαιρέτου 1000 τ.μ. στον γιο του πελάτη μου (Δ), χωρίς να αναγράφεται πουθενά κτίσμα στο συμβόλαιο, παρά μόνο το τμήμα του οικοπέδου. 6) Το 2010 μεταβιβάζει ο Γ στην κόρη του (Ε) το 1/2 εξ' αδιαιρέτου 1000 τ.μ. μαζί με ένα κτίριο 100 τ.μ. σύμφωνα με τη συμβολαιογραφική πράξη. Πουθενά δεν γίνεται μνεία για σύσταση καθέτου ή τροποποίηση της αρχικής αδείας. Και όλοι πιστεύουν ότι όλα υφίστανται νομίμως πλην κάτι μικρών αυθαιρεσιών για τα οποία πήγα να κάνω ρύθμιση. 7) Σήμερα βλέπω το οικόπεδο 2000 τ.μ. το οποίο συνδέεται με χωματόδρομο με τον κείμενο κεντρικό δρόμο να είναι χωρισμένο στη μέση με φράχτη και στο ένα μισό να υπάρχει το κτίσμα που ανέφερα της Ε και το άλλο να είναι αδόμητο του Δ. Χωρις να υπάρχει σύσταση καθετου, το παρον κτιριο ανήκει και στους δυο συγκυριους απο κοινού, με οτι συνεπάγεται αυτο, σωστα?

αν αλλάξεις τον συντελεστή θα τροποποιηθεί το πρόστιμο > 20 %? Μου φαίνεται λίγο περίεργο να υπάρχει τόση απόκλιση. Κοίτα το θέμα δεν είναι να μην μπλέξεις τώρα, αλλά να μην έχει μπλεξίματα γενικότερα. Το θέμα είναι να ταυτίζονται αυτά που δηλώνεις. Εφόσον δεν μπορείς να αλλάξεις κάτι στις αρχικές δηλώσεις. Πέρνα παντού (Ε9 κλπ) την ίδια χρονολογία (2004) ώστε να ταυτίζονται τα δικά σου με αυτά του ιδιοκτήτη.

Μήπως είχες ανοικτό κλιμακοστάσιο?

Σε ποιο στάδιο της υποβολής είσαι? Δεν μπορείς να τροποποιήσεις την παλαιότητα στο σύστημα και να την βάλεις ίδια με το Ε9? Αν όχι, στην θέση σου θα άλλαζα τις δηλώσεις και τα έγγραφα και θα ανέβαζα στο σύστημα τη σωστή χρονολογία, ενώ θα άφηνα να υπολογίσει το πρόστιμο με το δυσμενέστερο συντελεστή. Δεν θα τους χαλάσει να πάρουν περισσότερα λεφτά. Εσύ να είσαι καλυμμένος ως προς αυτά που δηλώνεις και ανεβάζεις. Ο συντελεστής τετραγωνιδίου μπορείς να ισχυριστείς ότι συμπληρώθηκε εκ παραδρομής λάθος(ευμενώς για το Υπουργείο). Κανείς δεν θα σε κατηγορήσει.

Η ερώτηση μου έγινε με αφορμή έναν συνάδελφο μου που του ζήτησε η συμβολαιογράφος να του υπογράψει το τοπογραφικό με το οποίο θα συνόδευε τη βεβαίωση σε εντός σχεδίου μέσα στο κέντρο της Θεσσαλονίκης. Και πάνω στην συζήτηση μου ανέφερε ότι το κειμενάκι με το οποίο υπέγραψε το έχει κάνει και σφραγίδα. Επειδή όλα αυτά μου φάνηκαν παράξενα είπα να ρωτήσω μήπως υπάρχει υποχρέωση κάποιας δήλωση μηχανικού που πρέπει να κάνουμε πάνω στα σχέδια, όπως αντίστοιχα κάνω για τα σχέδια που υποβάλλω για τις ρυθμίσεις αυθαιρέτων, ότι π.χ. "Δηλώνω ότι, έχω στη διάθεση μου όλα τα δικαιολογητικά στοιχεία και τις μελέτες και τα υπέβαλα ηλεκτρονικά εντός της προβλεπόμενης από το Ν.4495/2017 προθεσμίας. Το παρόν σχέδιο είναι ταυτόσημο με αυτό που έχει εισαχθεί σε ηλεκτρονική μορφή." Και για του λόγου το αληθές επισυνάπτω και την εικόνα. Ξαναδημοσιεύω για να μπορέσετε να το δείτε.

ναι εντός είναι και με άδεια. Άρα θα δώσω μόνο την βεβαίωση και τίποτα άλλο, σωστά? Σε περίπτωση που ήταν εκτός, θα έπρεπε να υπογράψω και να γράψω κάτι?

Καλησπέρα, πρόκειται να δώσω την πρώτη μου απλή βεβαίωση μηχανικού για μεταβίβαση μιας κατοικίας της 10ετίας. Η βεβαίωση αυτή θα συνοδεύεται από τοπογραφικό με δικιά μου υπογραφή? Θα πρέπει να γράψω κάτι πάνω στο τοπογραφικό?

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε μια τακτοποίηση σε εκτός σχεδίου περιοχή χρειάστηκε να κάνω τοπογραφικό διάγραμμα, το οποίο και έδωσα σε τοπογράφο. Πριν από λίγο πήρα το τοπογραφικό στο οποίο δεν υπάρχει υψομετρική αποτύπωση. Είναι εξαρτημένο στο ΕΓΣΑ 87 αλλά έχω μόνο συντεταγμένες χ,y των κορυφών και όχι υψόμετρα. Πιστεύοντας ότι κάποιο λάθος έγινε παίρνω τον τοπογράφο και μου λέει ότι δεν χρειάζονται τα υψόμετρα. Με κούφανε λίγο. Ισχύει κάτι τέτοιο? Γενικά ένα τοπογραφικό απλά για ρύθμιση αυθαιρέτων τι πρέπει να περιλαμβάνει?

Σαφώς, το παράδειγμα των 150 τ.μ. το έδωσα για να δικαιολογήσω το γεγονός ότι το πλαφόν της κύριας κατοικίας πρέπει να εξετάζεται χωριστά, αναλόγως το άρθρο και την περίπτωση που εξετάζουμε και όχι συνολικά για όλο το νόμο.

Σωστός!! Πολύ κακώς μου διέφυγε το συγκεκριμένο. Σε ευχαριστώ πολύ!

Στα προ 1955 συμπεριλαμβάνονται και αυτά που είναι κατασκευασμένα το 1955? Έχω περίπτωση κτίσματος που αναγράφεται κανονικά στο Ε9 ότι είναι του 1955, για το οποίο δεν προκύπτει κάποια παράβαση. Μπορώ να δώσω βεβαίωση?

Γνωρίζει κανείς πότε θα είναι δυνατή η επιλογή ή μη δανείου? Έχουμε κολλήσει εδώ και ενάμιση μήνα στο 4ο βήμα. Εν τω μεταξύ εκπνέει σε 2 εβδομαδες η προθεσμία λήψης ή όχι δανείου.

Σε ευχαριστώ πολύ Δημήτρη. Μόλις αυτό πήγαινα να γράψω. Η αλήθεια είναι πολλοί άλλοι συνάδελφοι με τους οποίους συζητώ επιμένουν ότι υπάρχει το εν λόγω πλαφόν εμβαδού και στις ειδικές ομάδες πληθυσμού.

Έχω πελάτη που είναι μόνιμος κάτοικος Θράκης και ικανοποιεί τα κριτήρια κύριας κατοικίας του άρθρου 100, π.12. Ωστόσο δεν είναι και η μοναδική του κατοικίας. Απ' ότι καταλαβαίνω λαμβάνει την έκπτωση εφόσον αυτή αναφέρεται στην κύρια κατοικία (όχι μοναδική) των μονίμων κατοίκων Θράκης και στον υπολογισμό του προστίμου βάζω άλλη κατοικία. Σωστά? EDIT: Επίσης έχω έναν γενικότερο προβληματισμό όσον αφορά τον ορισμό της κύριας κατοικίας. Στο άρθρο 100 π. 12 λέει η προϋπόθεση της κύριας κατοικίας για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου (δηλ. κύρια και μοναδική κατοικία) είναι κλπ. . Ενώ στο άρθρο 103 δεν θέτει περιορισμό τετραγωνικών. Δείτε παρακαλώ την παράγραφο 8 του άρθρου 103, ακυρώνει τον υποτιθέμενο ορισμό της κύριας κατοικίας των 70 τ.μ. και θέτει κύρια κατοικία μέχρι 150 τ.μ. Άρα συμπερασματικά καταλαβαίνω ότι τα τετραγωνικά της κύριας κατοικίας θα πρέπει να μας απασχολούν μόνο όταν ασχολούμαστε για το αν είναι κύρια και μοναδική ή άλλη κατοικία και όχι για τις μειώσεις σε ειδικές ομάδες.

την ίδια μέρα που έκανα την εγγραφή του πελάτη μου, προσπάθησα να κάνω και την αίτηση του. Δεν έκανα την εγγραφή του παλαιότερα. EDIT: Και για να επαληθεύσω ότι κάτι τέτοιο δεν ισχύει, ζήτησα από συνάδελφο μου που δεν συμμετέχει στο πρόγραμμα να μπει ως ωφελούμενος και του έβγαλε ακριβώς την ίδια ειδοποίηση.

Τις προάλλες προσπάθησα να κάνω νέα αίτηση και μου βγαλε αυτό:

Νέες αιτήσεις θα είναι δυνατόν να γίνουν σε περίπτωση έγκρισης νέων κονδυλίων ή αυτά θα πάνε όλα στην λίστα προτεραιότητας. Έρχονται και με ρωτάνε συνεχώς εάν ακόμη μπορούν να μπουν στο πρόγραμμα. Γνωρίζετε κάτι σχετικό?

Ευχαριστώ για τη διευκρίνιση!

σε ευχαριστώ πολύ! Και εγώ έτσι το σκεφτόμουν, απλά μου είπε ένας συνάδελφος ότι βάζουμε τα ποσοστά κάθε συνιδιοκτήτη, εφόσον μιλάμε για συνιδιοκτησία και όχι συγκυριότητα. Άρα σε μια πολυκατοικία θα έπρεπε να βάλουμε όλα τα χιλιοστά μεταφρασμένα σε εκατοστά κάθε ιδιοκτήτη, και όχι τα ποσοστά κυριότητας κάθε διαμερίσματος

Καλησπέρα σε όλους. Έχω μια απορία σχετικά με την καρτέλα των ιδιοκτητών. Στο ποσοστό συνιδιοκτησίας βάζουμε το ποσοστό π.χ. 50% εξ' αδιαιρέτου επί του οικοπέδου είναι το ποσοστό επί της ιδιοκτησίας π.χ. 100% πλήρης κυριότητας

Μιας και είμαστε σε περίοδο υποβολής φορολογικών δηλώσεων. Σε περίπτωση νέων αιτήσεων από εδώ και πέρα, θα πρέπει οι ωφελούμενοι να ολοκληρώσουν την υποβολής και εκκαθάριση της φορολογικής τους δήλωσης τους. Σωστά? Επίσης, απ ότι βλέπω η υποβολή νέων αιτήσεων είναι ανοικτή για τις σχετικές περιφέρειες. Άρα μπορούμε να υποβάλλουμε και να μπαίνουμε σε λίστα προτεραιότητας από εδώ και πέρα?

Δηλαδή απλά θα επιλέξουμε ότι θέλουμε να λάβουμε δάνειο από την τάδε τράπεζα και ο έλεγχος-έγκριση αυτού θα γίνει ηλεκτρονικά? Πρέπει οι πελάτες μας να δηλώσουν κάποιον λογαριασμός προηγουμένως ή αυτό θα γίνει κατά την διαδικασία έγκρισης του δανείου?

Συνάδελφοι όσοι πήραν αριθμό πρωτοκόλλου μπορούν να απευθυνθούν στις τράπεζες για δάνειο ή περιμένουμε το ενημερωτικό email που θα μας στείλουν. Έχει περάσει ένας μήνας και ακόμη περιμένουμε