marilia.try

Καλησπέρα σας, Έχω ερώτηση για κλιμακοστάσιο σε 2ώροφη οικοδομή με άδεια που εκδόθηκε το φνινόπωρο του 2023 σε εντός σχεδίου. Έχει pilotis και ένα μικρό διαμέρισμα στο ισόγειο (με ανεξάρτητη είσοδο) και ένα οροφοδιαμέρισμα στον 1ο. Στα σχέδια φαίνεται ότι υπάρχει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο από το υπόγειο μέχρι και την απόληξη στο δώμα και η είσοδος στο οροφοδιαμέρισμα του 1ου γίνεται από εκεί. Στο Δ.Κ. όμως αναφέρει στις προσμετρήσεις σε όλους τους ορόφους εκτός του υπογείου: ΕΜΒΑΔΟΝ ΠΛΑΤΥΣΚΑΛΟΥ-ΔΙΑΔΡΟΜΟΥ ΚΛΙΜΑΚΟΣΤΑΣΙΟΥ (προσμετραται στη δόμηση λόγω ΜΗ κοινόχρηστου κλιμακοστασίου) Δεν έχω ξανασυναντήσει κάτι αντίστοιχο. Το κλιμακοστάσιο είναι σχεδιασμένο όπως ένα οποιοδήποτε κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο χωρίς όμως να έχει την θέση ΑμΕΑ. Επίσης δεν είναι μετρημένο το κλιμακοστάσιο στο Δ.Κ. όπως στην τεχνική οδηγία δηλ. τοίχοι προσμετρώνται στη δόμηση εκτός των τοιχίων του λιφτ. Το μετράει όλο σαν κλιμακοστάσιο πλην του "πλατύσκαλου" Υπάρχει κάποιος λόγος που ακολούθησε αυτη τη λογική ο συνάδελφος; Αναφέρεται κάτι τέτοιο στο ΝΟΚ; Το θέμα είναι ότι θα προβούμε σε προσθήκη δόμησης στο δώμα σε επόμενη φάση για ανεξάρτητο διαμέρισμα. Με ποιον τρόπο θα γίνεται η πρόσβαση στην ανεξάρτητη ιδιοκτησία αν το κλιμακοστάσιο δεν θεωρείται κοινόχρηστο;;; + Περίπου 15τμ δόμησης που χάνονται από το "πλατύσκαλο" ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΕΚ ΤΩΝ ΠΡΟΤΕΡΩΝ

@tetris @chrisrag @Pavlos33 Καλησπέρα! Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας. Και στα 2 περιγράμματα εγγράφεται κτίριο 10Χ10. Φυσικά εμένα συμφέρει το πράσινο... Έχει μπροστά τάφρο αλλά μετά από συζήτηση με την πολεοδομία το παίρνουν κανονικά άρτιο και οικοδομήσιμο. Τα όμορα γήπεδα είναι αδόμητα. Ευχαριστω!

@Pavlos33 Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση! Ο ιδιοκτήτης το αγόρασε το '88. Προγενέστερα όμως αποτελούσε αγροτεμάχιο 9 στρεμμάτων το οποίο με αποδοχή κληρονομιάς πήγε σε 2 αδέρφια το '87. Δεν φαίνεται πως και πότε χωρίστηκε μετα από έρευνα δικηγόρου.

Καλημέρα και Χρόνια πολλά! Σε εκτός σχεδίου έχω το παρακάτω αγροτεμάχιο. Ποιο θεωρείτε ότι είναι το περίγραμμα δόμησης; Το κόκκινο, που είναι ένα offset του polyline του αγροτεμαχίου, ή το πράσινο με κύκλο; Ευχαριστώ!!