ΚΑΝΑ

παρόμοιο πρόβλημα με ίδια συμπτώματα είχα με σωλήνες ύδρευσης με το άνοιγμα την βρύσης, επειδή κάποια μικρή πέτρα μπήκε στο δίκτυο μου και λύθηκε μετά την αφαίρεσή της.

Αν κατάλαβα σωστά το κτίριο σου εντάχθηκε στο Ν 4495/17 και εξοφλήθηκαν όλα τα πρόστιμα. Επομένως για αυτό ισχύουν οι συνδυασμοί των παρακάτω 2 Νόμων . Αν δεν ήθελες να πληρώσει πρόστιμα αλλά μόνο παράβολο τότε ναι θα είχε νόημα να το πας για νομιμοποίηση τώρα όμως ποιος ο λόγος της νομιμοποίησης! 1. ν 4067/Άρθρο 23/Υφιστάμενα κτίρια 1. Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο: α) αν έχει ανεγερθεί με νόμιμη άδεια ή αναθεώρηση και σύμφωνα με τους όρους αυτής, β) αν έχει νομιμοποιηθεί με το εδάφιο 5 της παραγράφου 8 του άρθρου 8 του ν. 1512/1985 ή την παράγραφο 3 του άρθρου 22 του ν. 1577/1985, όπως τροποποιήθηκε με το ν. 2831/2000 ή την παράγραφο 2 του άρθρου 26 του ν. 4014/2011, γ) αν προϋπήρχε της έγκρισης του σχεδίου πόλης και συγχρόνως οποιουδήποτε κανονισμού δόμησης στην περιοχή προ της δημοσίευσης του προεδρικού διατάγματος της 23.10.1928 για τις εκτός σχεδίου δόμησης περιοχές και προ της δημοσίευσης του ν.δ. της 16.8.1923 για τις εντός σχεδίου περιοχές, δ) Αν προϋφίσταται του β.δ. της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν. 1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά, σύμφωνα με διατάξεις ρύθμισης, τακτοποίησης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων αυθαιρέτων. 2. ν 4495 Άρθρο 96/Κατηγορίες αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσεων Οι αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που έχουν συντελεστεί πριν από την 28.7.2011, μπορούν να δηλωθούν και να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, εφόσον δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις του άρθρου 89. Οι παραπάνω κατασκευές και χρήσεις υπάγονται σε πέντε (5) κατηγορίες ως εξής: α) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1: Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, κατοικιών ή μη σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975: Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από τις 9.6.1975 με την καταβολή παραβόλου ποσού διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολογητικά των περ. α΄, β΄, γ΄, δ΄, ε΄, και ζ΄ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά τις 9.6.1975, τότε για τις επιφάνειες αυτές δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 2, 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση και τον χρόνο κατασκευής.

καλημέρα Θόδωρε -Ξέρω ότι εσύ έχεις τεράστια εμπειρία σε παλιές κατασκευές

desta Ως αυθαίρετο κατηγορίας 1 δεν χρειάζεται νομιμοποίηση γιατί βάσει του άρθρο 22-23 του ΝΟΚ θεωρείται νομίμως υφιστάμενο (όπως και τα αυθαίρετα κατηγορίας αυθαιρέτων 2-3-4) Το πρόβλημα για μένα είναι ότι για να εκδώσεις οικ άδεια προσθήκης στέγης πρέπει να αποδείξεις τη στατική επάρκεια του υφισταμένου οπότε και συνιστώ στη νέα συν/φο να αποφύγει την ανάληψη μιας τέτοιας μεγάλης ευθύνης για ένα (όπως ήδη το περιγράφει) σαράβαλο

Θάνο Για να μην δημιουργείται ο μοχλός που αναφέρεις υπάρχουν αυτά τα σίδερα Πέραν αυτού σήμερα που σταμάτησε να βρέχει έβγαλα τη συνημμένη φωτογραφία από την οποία συμπεραίνω ότι τα κάγκελα δεν τα συγκολλούσαν στη σιδερένια λάμα που προανέφερα αλλά σε άλλη δεύτερη που βρίσκεται πιο πάνω της. Επίσης πρότυπη διατομή τύπου Η δεν αποκαλύφθηκε μέχρι στιγμής. Στην συνημμένη φωτογραφία βλέπω στη φαρδιά λάμα να καταλήγουν κάτι σαν μπουλόνια-βίδες ανά 35-40 εκ Τα φορούσια έχουν πλάτος μόλις 12-13 εκ που λογικά δεν επαρκούν ούτε στατικά ούτε για να ενσωματωθούν μέσα τους σιδερές πρότυπες διατομές

Τυπικά και κατά το γράμμα του 4495 βγάζεις οικ άδεια "αποπεράτωσης αυθαιρέτου" στην οποία συμπεριλαμβάνεται και η κατεδάφιση του. Η έκδοση Ε.Ε.Δ.Μ.Κ κατεδάφισης κτιρίου ισχύει μόνο για περιπτώσεις κτιρίων που κρίθηκαν ως επικινδύνως ετοιμόρροπα.

Συν/φοι Το θέμα το ανέβασα γιατί μου έκανε μεγάλη εντύπωση (και κακώς δεν το ανέφερα-κάποιος με πήρε τηλέφωνο) ο τρόπος στήριξης των κιγκλιδωμάτων εκείνη την εποχή. Τι έκαναν λοιπόν τότε το 1953-1956. Επειδή δεν υπήρχαν ούτε τρυπάνια ούτε ηλεκτρογεννήτριες για επιτόπου διατρήσεις ή ηλεκτροσυγκολλήσεις όλα τα στηρίγματα τους ο σιδηράς της εποχής τα συγκολλούσε σε μια σιδερένια λάμα και όλα μαζί (κάγκελα+στηρίγματα+λάμα) τα τοποθετούσε εντός του σκυροδέματος. Στην προκειμένη περίπτωση η μετόπη κατέρρευσε για πολλούς λόγους και ένας απ' αυτούς ίσως είναι και το μεγάλο πλάτος του που σχεδόν είναι όσο και το πάχος του εξώστη.

Χθες είχαμε μια ακόμη περίπτωση (ευτυχώς νυχτερινής) κατάρρευσης εξώστη έναντι ενός καφενείου στο οποίο τακτικά πηγαίνω για τσίπουρο και ο καφετζής λόγω ανεπάρκειας χώρου πολλές φορές έβαζε και κανένα τραπέζι κάτω από αυτό τον εξώστη ή πελάτες του άφηναν ή τα μηχανάκια τους ή τα αυτοκίνητα τους Πριν από περίπου ένα χρόνο είπα στο φίλο ιδιοκτήτη του καφενείου να κάνει αίτηση στην ΥΔΟΜ για έλεγχο επικινδυνότητας του κτιρίου κατασκευής περίπου 1953-56 που 20 χρόνια τώρα είναι εγκαταλειμμένο λόγω πραγματικής εξαφάνισης του ιδιοκτήτη του και που λόγω οφειλής δανείου η κυριότητα περιήλθε σε Τράπεζα. Η ΥΔΟΜ ορθά έκρινε ότι δεν υπάρχει κίνδυνος ολικής κατάρρευσης και ότι επικινδυνότητα του έγκειται σε τμηματική κατάρρευση επιχρισμάτων. Δεν παρατήρησε όμως τις σχεδόν εγκάρσιες ρωγμές προ της μετώπης του εξώστη (ακριβώς κάτω από τις σημειακές στηρίξεις των κάγκελων) που με κόκκινο επισημαίνω στις συνημμένες φωτογραφίες. Πριν από κανένα τρίμηνο παρατήρησα ότι οι ρωγμές διευρύνθηκαν και είπα στο ιδιοκτήτη να ξανακάνει αίτηση στη ΥΔΟΜ. Φαντάζομαι να καταλαβαίνετε τι μου είπε!. Επειδή τη διεύρυνση των ρωγμών την απέδιδα στο σκούριασμα των στηρίξεων ενώ η κατασκευή είναι εντελώς διαφορετική και άρα γηράσκοντας ακόμη μαθαίνω την παραθέτω προς γνώση και των νεώτερών μου,

Προσωπικά θα σου πρότεινα να μην ψάχνεις αφορμές για μικροπράγματα να μαλώσεις με το γείτονα με τον οποίο θέλεις δεν θέλεις θα ζήσεις μια ζωή μαζί του και αντί για μια πρωινή καλημέρα και χαμόγελα να βλέπεις κάτι μούτρα ΝΑ!

ευχαριστώ πολύ GeorgeVasil αλλά ξαναψάχνοντας βρήκα αυτό.

έναν τέτοιο αγρό πως τον περιγράφω σε ότι αφορά το layer TOPO_PROP στην εσωτερική και εξωτερική περίμετρο??

Θόδωρε Η εκ νέου έκδοση Β.Ο.Δ απαιτούνταν παλιά, όταν αυτή ίσχυε για 1 έτος. Τώρα όμως αυτή (η Β.Ο.Δ.) έχει απεριόριστο χρόνο ισχύος. Επομένως σήμερα το σύστημα θα έπρεπε να μου επιτρέπει να κάνω απευθείας έκδοση άδειας αναθεώρησης είτε μεταβάλλονται είτε δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά μεγέθη (αφού πλέον οι μελέτες δεν εξετάζονται από την ΥΔΟΜ αλλά ούτε και το διάγραμμα δόμησης) υποβάλλοντας επιπρόσθετα μια Υ,Δ δική μου ότι οι όροι δόμησης της περιοχής δεν άλλαξαν. Δεν έπρεπε επίσης το σύστημα, μετά την υποβολή γνωστοποίησης, κατά το στάδιο υποβολής της αίτησης αναθεώρησης να μου ζητάει εκ νέου αναθέσεις και αναλήψεις μηχανικών καθώς εξυπακούονται οι πρώτες από την υποβολή της αίτησης γνωστοποίησης που έκανε ήδη ο ιδιοκτήτης και οι δεύτερες από τις μη παραιτήσεις αρχικών μελετητών και επιβλεπόντων (που αν υπήρχαν θα απεικονίζονταν στο e-άδειες) ή και λόγω της προαπαιτούμενης συνέγκρισης της αίτησης διαχειριστή της έκδοσης Ο,Α αναθεώρησης. Το να ξαναζητάει (όπως συμβαίνει σήμερα) αποτελεί καθαρή ηλεκτρονική γραφειοκρατία. Θόδωρε το μπέρδεμα γίνεται (όπως εξήγησα και στην υπάλληλο ΤΕΕ και το δέχτηκε) γιατί τα περί "γνωστοποίησης πρόσθετων εργασιών" αναφέρονται στο άρθρο 4 της ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/47319/1946/ΦΕΚ 2090β’/20-5-21 ενώ η παρ 2 του άρθρου 38 Ν 4495/17 περί "Οι οικοδομικές άδειες, ανάλογα με την κατηγορία στην οποία ανήκουν, εκδίδονται ως εξής:" τροποποιήθηκε με το αρθρ 156 Ν 4951/22 με ισχύ από την 4/7/2022 και το ΤΕΕ δεν εκσυγχρόνισε το σύστημα

καλημέρα Χρόνια πολλά και καλή χρονιά σε όλους Θόδωρε, πήγα μετά την γνωστοποίηση, να εκδώσω την αναθεώρηση της Ο.Α (όπως μου πρότεινες), αλλά το σύστημα ΤΕΕ μου δίνει μόνο τις εξής επιλογές: 1. την έκδοση Β.Ο.Δ (που είναι άχρηστη καθώς οι βεβαιώσεις δεν έχουν χρόνο ισχύος-όπως και η ήδη εκδοθείσα δική μου με χρόνο λήξης 31-12-2099) κ 2. την έκδοση προέγκρισης (η οποία α) δεν είναι υποχρεωτική και β) πάλι δεν με καλύπτει πλήρως καθώς δεν μπορώ να υποβάλω στατικά -ΚΕΝΑΚ κλπ και 3. αναθεώρηση χωρίς μεταβολή δ.δ κλπ (που δεν ανταποκρίνεται στην περίπτωσή μου) Τηλεφώνησα στο ΤΕΕ και αναφέροντας τα παραπάνω, επικαλούμενος και τα άρθρα 28-38 και 42, κατάλαβαν ότι έχουν λάθος στο σύστημα και δεν ξέραν να μου απαντήσουν τι να κάνω. Τελικά για να μην μου επιβληθούν πρόστιμα μου πρότειναν να εκδώσω νέα Β.Ο.Δ Παρακαλώ θερμά οποιοδήποτε συνάδελφο έκανε αναθεώρηση Ο.Α μετά από γνωστοποίηση αν δεν του κάνει ας μας ενημερώσει (καθώς απ' ότι είδα και σε άλλο θέμα πολλοί συν/φοι δεν βγάλαν άκρη) Ευχαριστώ πολύ

Μπορείς αντί της έγκρισης εκτέλεσης εργασιών, να εκδώσεις άμεσα μια Μ/Κ για ικριώματα και επισκευή όψεων

Καλημέρα σας Η μόνη λύση που βλέπω είναι να πάρετε τον αριθμό παροχής (έχει 9 ψηφία) από το μετρητή των κοινοχρήστων. Μετά να μπείτε στο https://www.dei.gr/el/mydei/ επιλέγοντας "κοινόχρηστα" στη συνέχεια να επιλέξετε και να τυπώσετε ένα λογαριασμό του. Έχοντας το λογαριασμό απευθύνεστε στη τοπική ΔΕΗ και ζητάτε να σας δώσουν το έντυπο της οικ άδειας θεωρημένο από την Πολεοδομία βάσει της οποίας έγινε η σύνδεση τους. Με το έντυπο αυτό (της θεωρημένης οικ άδειας) απευθύνεστε σε μηχανικό για να εκδώσει την βεβαίωση σύνδεσης με Δ.Κ.Ω Μια δεύτερη επιλογή σας είναι αν τυχόν έχετε καλές σχέσεις με κάποιον από τους συνιδιοκτήτες της ίδιας οικοδομής να ζητήσετε από αυτόν να ζητήσει ο ίδιος από τη ΔΕΗ το στέλεχος της θεωρημένης οικ άδειας.