ΚΑΝΑ

Πολύ θα ήθελα να μάθω περισσότερα. Κάνε τον κόπο να μας εξηγήσεις τι κάνει π.χ σχέδια -νομοθεσία !

Θόδωρε καλημέρα Έτσι με πέργολα το κίτρινο μπορώ ή όχι! Επειδή κάνω εφαρμογή των χαμηλών κτιρίων και επειδή έχω απόσταση >2,50μ από το όριο ιδιοκτησίας αν στα αρχικά σχέδια βγάλω τα τμήματα των τοίχων (που σημειώνω με κόκκινο και αφήσω τις κολώνες που σημειώνω μα μαύρο προς το όμορο οικόπεδο) μπορώ να το περάσω από την ΥΔΟΜ ή όχι (εννοώ με πλάκα και σκεπή)

καλημέρα παραθέτω τη διάταξη του άρθρου 2 ΝΟΚ 18β. Δώμα ορόφου είναι το τμήμα του δαπέδου ενός ορόφου (πάνω από τον ισόγειο όροφο), που έχει προκύψει από την υποχώρηση του ορόφου σε σχέση με τον υποκείμενο όροφο. Το δώμα ορόφου μπορεί να είναι στεγασμένο (από κλειστό χώρο ή μη) δημιουργώντας εσοχή στο κτίριο. για να ρωτήσω ο χώρος με κίτρινο αποτελεί Α.Η.Χ. ή εσοχή κτιρίου?? (κατά τη γνώμη μου εσοχή)

αυτό μου είπαν από ΔΕΔΗΕ και μένα, πριν από κανένα χρόνο

Δεν πας στα αυθαίρετα αλλά στο σύστημα e-άδειες και θα επιλέξεις έκδοση Ε.Α.Δ.Μ.Κ (ως τίτλο θα βάλεις "νομιμοποίηση διάνοιξης νέου ανοίγματος" παρ .... άρθρου 29 Ν 4495/17) Όσο για τη συναίνεση ναι αυτό αφορά (την σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών) Το πρόστιμο (αν δεν κάνω λάθος) είναι 200€ (άρθ 94 4495/17 -καθώς αυτό ισχύει ακόμα-άσχετα αν καταργήθηκε)

Έτσι το βλέπω και εγώ Θόδωρε. Σας ευχαριστώ πολύ όλους

συγνώμη Παύλο, αλλά χώρος σίγουρα δεν είναι,(αφού δεν προσφέρεται για προσωρινή ή μόνιμη παραμονή του χρήστη) όγκος όμως είναι. Δηλαδή αν υποθέσουμε ένα κούφωμα, ας πούμε πόρτα, είναι εξωτερικά (επί της όψης) συρόμενη, εξέχουσα κατά 5-10 εκ, πάλι έρκερ θα θεωρούνταν??

Παύλο ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. Με δεδομένο όμως ότι στο ΝΟΚ έχουμε πολλές έννοιες ήτοι: 1. τον "εξώστη" (ανοιχτό -προεξέχοντα της όψης) 2. τον "κλειστό εξώστη" (επίσης προεξέχοντα της όψης-με προφανή διαφορά από τον προηγούμενο ότι είναι κλειστός) και 3-4. ογκοπλαστικές και αρχιτεκτονικές προεξοχές, επομένως δεν μπορώ να πω και εγώ με σιγουριά ότι είναι πράγματι έρκερ και δεν είναι ένα ιδιόμορφο κούφωμα ή μια ογκοπλαστική ή μια αρχιτεκτονική προεξοχή

καλημέρα ένα τέτοιο άνοιγμα θεωρείται έρκερ ή κούφωμα??

Καθώς δεν έμπαινε στο σ.δ τότε αν την παίρνει ο σημερινός ισχύον σ.δ ναι, υπό τον όρο ότι συναινούν όλοι οι συν/τες

Θεόδωρε τα έχουν μπερδέψει τόσο πολύ που εμείς ούτε οι ΥΔΟΜ ούτε οι του ΥΠΕΚΑ ξέρουμε ή ξέρουν τι γίνεται. Λένε ότι από 4-7-22 δεν απαιτείται υποχρεωτικά για άδειες κατηγ 1-2-3 η έκδοση προέγκρισης και αρκεί η Β.Ο.Δ. Δηλαδή ότι οποιαδήποτε Ο.Α εκδίδεται αυτόματα και ότι ότι όλες οι Ο.Α (είτε εκδόθηκαν αυτόματα είτε με προέγκριση υπόκεινται σε 6/μηνιαίο έλεγχο-που μέχρι σήμερα δεν εφαρμόστηκε. Συνάμα λένε ότι οι προεγκρίσεις ισχύουν για 2 χρόνια ενώ παρέμεινε το ότι αν πας για αναθεώρηση πρέπει πρώτα να ξαναεκδώσεις την προέγκριση αν τυχόν αυτή έληξε κλπ. (υ.γ υπόψη εδώ ότι πλέον δεν ελέγχει τίποτα η ΥΔΟΜ αρκεί η Υ.Δ του μηχανικού ότι όλα υπολογίστηκαν σωστά!) ΄Όσο αφορά τη μείωση που αναφέρεις ο ΝΟΚ άλλα έλεγε (άρθρο 4 που καταργήθηκε) και άλλα λέει (στην αλλαγή χρήσης) δηλαδή αν δεν αλλάζει το δ.δ ως προς το δυσμενέστερο ως προς τα στοιχεία δόμησης κ.ο.κ υ.γ οπότε μήπως χρειάζεται ή να ξαναγραφεί εξ αρχής ή να βγει άλλος!

ΆΡΘΡΟ 42

Υπόψη ότι σε μια ενημέρωση παλιάς Ο.Α του 2005 (άλλου μηχανικού) που έκανα πρόσφατα επισυνάπτεις ότι ο ίδιος θεωρείς απαραίτητο

άρθρο 28 Ν 4495/17 η) Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας»: Είναι η διοικητική πράξη με την οποία καταχωρίζονται στον φάκελο των μελετών, ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης με επαύξηση των μεγεθών δόμησης, κάλυψης, όγκου και ύψους και τροποποίηση του περιγράμματος του κτιρίου, καθώς και η αλλαγή ιδιοκτήτη κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 42. οπότε κάνε και τα στατικά της νέας κατασκευής και κάνε ενημέρωση φακέλου

Συμφωνώ απόλυτα μαζί σου Gousgounis και σ΄ ευχαριστώ πολύ όπως και όλους τους συμμετέχοντες. Η διατύπωση του νόμου είναι προφανώς εσφαλμένη

οροφή ενός ορόφου λέγεται το κάτω μέρος της πλάκας που επικαλύπτει τον όροφο. Το πάνω μέρος της ίδιας αυτής πλάκας αποτελεί το δάπεδο ή τη στάθμη του επόμενου ορόφου και αν ο όροφος είναι ο τελευταίος λέγεται στάθμη δώματος.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σου. Αλλά αν υποθέσουμε ότι πράγματι είναι διαμερισμάτωση, τότε κατά τον ίδιο Νόμο 4495, οι 2 συν/τες πρέπει από κοινού να προβούν σε αλλαγή της σύστασης οριζοντίων. Ποια όμως αλλαγή Σ.Ο.Ι θα κάνουν, όταν η υπάρχουσα συμφωνεί απόλυτα με την κατασκευή!

Δεν γίνεται με ενημέρωση αφού αλλάζουν τα πάντα (αρχιτ-στατικά-διάγραμμα) Μάλλον θα το πας ναι μεν με Ο.Α αλλά σαν εντελώς αυθαίρετο κατηγ 2, οπότε και τον δίνεις ρεύμα απευθείας εκδίδοντας βεβαίωση σύνδεσης με Δ.Κ.Ω (χωρίς θεώρηση από την ΥΔΟΜ). Τι πρόστιμα σου βγάζει ως κατηγ 2 (προ του 1982)??

Όχι Παύλο, καμία σχέση με μεζονέτες Είχα σύμφωνα με την οικ άδεια ανέγερση μιας 3/οροφης οικοδομής με ένα κεντρικό κλιμ/σιο με 2 ισόγεια καταστήματα αριστερά και δεξιά και στους ορόφους επίσης αριστερά και δεξιά από ένα διαμέρισμα Η κατασκευή της όμως δεν έγινε έτσι και έγινε σύμφωνα με την σύσταση ήτοι αντί να κατασκευασθεί ένα κεντρικό κλιμ/σιο κατασκευάστηκαν 2 (ένα από τέρμα αριστερά και ένα από τέρμα δεξιά με αποτέλεσμα τα 2 καταστήματα του ισογείου να είναι σε επαφή μεταξύ τους όπως αντίστοιχα και τα διαμερίσματα του ορόφου σε όλο τους το βάθος

Καλησπέρα Παύλο Έχω μια μονώροφη οικοδομή με τα δεδομένα που σχηματικά παριστάνω στο προηγούμενο μήνυμά μου (σχέδιο οικ. άδειας - σχέδιο αποτύπωσης και σχέδιο σύστασης) Έχω επίσης το άρθρο 100 Ν 4495/17 που αναφέρει: "8. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος. Ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Στην περίπτωση αυτήν, ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο". και το ερώτημα που προκύπτει είναι: Έχω διαμερισμάτωση ή όχι, ή εν πάση περιπτώσει πως ρυθμίζω τις αυθαιρεσίες του

καλημέρα έχω βάζω διαμερισμάτωση ή όχι

Στη γραμμή ο.α βάζεις ότι ανεγέρθηκε με αυτήν και στην γραμμή Ν αυθαιρέτων ότι τακτοποιήθηκε με τις δηλώσεις αυθαιρέτων. Αλλά και έτσι όπως λες να το βάλεις πάλι σωστό είναι

Σωστές οι αναφορές και του Δημήτρη (περί του άρθρου 107/ν4495) και του tetris (περί αναλογικότητας -όπως ρητά αναφέρεται και στα άρθρα 11-12 του ΝΟΚ ) Όσο για την δυνατότητα μονομερής τροποποίησης της σύστασης των καθέτων, αποτελεί πάγια τακτική των συμβ/φων να δίνεται εξ' αρχής κατά την σύνταξή της

Διάβασε τις διατάξεις που εκδόθηκαν ανά χρον. διαστήματα και πες μας τη γνώμη σου ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΕΚΔΟΣΗ ΑΔΕΙΩΝ -ΟΛΕΣ ΟΙ ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ ΚΑΙ ΟΙ ΕΝΗΜΕΡΩΣΕΙΣ ΣΥΣΤ ΤΕΕ.docx