ΚΑΝΑ

Δημήτρη βρήκα και αυτό το ΦΕΚ Αριθμ. απόφασης ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/47319/1946/ΦΕΚ 2090β’/20-5-21 Άρθρο 2 Β. Στην περίπτωση που η αίτηση αφορά σε αίτηση έκδοσης άδειας κατηγορίας 3 χωρίς προέγκριση η διαδικασία είναι η εξής: α) Γίνεται αίτηση από τον Διαχειριστή για τη χορήγηση βεβαίωσης, προκειμένου να οριστούν οι απαραίτητες εγκρίσεις και οι ισχύοντες όροι δόμησης για την περιοχή του ακινήτου. β) Η αίτηση λαμβάνει αριθμό πρωτοκόλλου και χρεώνεται ηλεκτρονικά από τον προϊστάμενο σε αρμόδιο υπάλληλο, ο οποίος επιβεβαιώνει τη δυνατότητα έκδοσης οικοδομικής άδειας κατηγορίας 3 και εκδίδει την βεβαίωση, ηλεκτρονικά, εντός δέκα ημερών ορίζοντας ταυτόχρονα τα υποχρεωτικά πεδία εγκρίσεων του συ- στήματος που θα πρέπει να συμπληρωθούν προκειμένου να εκδοθεί η άδεια, σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους δόμησης για την περιοχή του ακινήτου (υ.γ δηλαδή την παραπάνω βεβαίωση) άρθρο 4 Για την έκδοση άδειας αναθεώρησης της κατηγορίας 3 με μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών κάλυψης, δόμησης και όγκου, δύναται να προηγηθεί είτε προέγκριση για άδεια αναθεώρησης, είτε έγγραφη βεβαίωση της αρμόδιας Υ.ΔΟΜ., σύμφωνα με τα αναφερόμενα στην παρ. 2β του άρθρου 38 του ν. 4495/2017 και στην παρ. 1Β του άρθρου 2 του παρόντος. Τι σημαίνουν όλα τα παραπάνω κατά τη γνώμη μου?? Σημαίνουν ότι καταργείται και η Β.Ο.Δ και απλά απαιτείται μια απλή αίτηση του Διαχειριστή στο σύστημα e-αδεις ΤΕΕ (που δεν υπάρχει όμως μέχρι και σήμερα) όπου εγώ ως διαχειριστής θα ζητώ από την ΥΔΟΜ να μου γνωρίσει τους όρους δόμησης και τις τυχόν απαιτούμενες εγκρίσεις για την διεύθυνση έργου Π.Χ Κανάρη 45 Πειραιά (χωρίς να υποβάλω τίτλους -τοπογραφικά κλπ στοιχεία)

στο Πρώτο ΦΕΚ έχει μόνο αυτό και στο Δεύτερο μόνο και στο παράρτημα την γνωστή Β.Ο.Δ

Μπορεί να μου πει κάποιος: 1. αν ποτέ ορίστηκε νομοθετικά, με ποια υποβαλλόμενα δικαιολογητικά, εκδίδεται η "έγγραφη βεβαίωση της αρμόδιας Υ.ΔΟΜ", που προβλέπεται στην παρ 1 του άρθ 35 και παρ 2β του αρο 38/ ν 4495 (όπως τροποποιήθηκαν με τα 155 και 156 άρθρα του 4951/2022) και ποιος ο χρόνος ισχύος της?? 2. αν το ΤΕΕ ενημέρωσε το σύστημα e-άδειες ως προς τα παραπάνω και πότε? και 3. Από που γενικά προκύπτει ότι η ανωτέρω "έγγραφη βεβαίωση" είναι η αντίστοιχη Β.Ο.Δ που συνεχίζει να εφαρμόζεται στο σύστημα e-άδειες?? υ.γ εδώ https://web.tee.gr/wp-content/uploads/2022-08-03_ΣΗΜΕΙΩΜΑ-ΤΡΟΠΟΙΗΣΕΩΝ.pdf οι προσαρμογές του συστήματος ΤΕΕ (βλέπετε πουθενά την "έγγραφη βεβαίωση")

Το αστικά δεν ισχύει πλέον, γιατί και αυτό ελέγχεται και πολεοδομικά βάσει των άρθρων 11 & 12 Ν 4067/12

Θόδωρε καλημέρα. Δες λοιπόν τι έγινε μετά την υποβολή της Β.Ο.Δ. που όπως σου είπα υπέβαλα αναγκαστικά προκειμένου τελικά (λόγω υποβολής γνωστοποίησης πρόσθετων εργασιών) να κάνω αναθεώρηση οικ άδειας που εκδόθηκε 11-7-2023 (με Β.Ο.Δ που εκδόθηκε 27-6-23 και προφανώς ισχύουν) Μου ζητάνε ξανά 1. τοπογραφικό (που έτσι και αλλιώς δεν αλλάζει) 2. τίτλο και πρόσφατο πιστ ιδιοκτησίας 3. κτηματολόγιο 4 αναθέσεις 5. αναλήψεις Εν τω μεταξύ βλέπω στο άρθρο 40 Ν 4495/17 Δικαιολογητικά για τη χορήγηση της οικοδομικής άδειας Εξουσιοδοτική διάταξη που αναφέρει: "Αν έχει εκδοθεί προέγκριση οικοδομικής αδείας, δεν απαιτείται εκ νέου η προσκόμιση των δικαιολογητικών που υποβλήθηκαν για την έκδοση αυτής. Όπως τροποποιήθηκε με το Άρθρο 17 Νόμος 5142/2024 με ισχύ την 4/10/2024" Μα εγώ ήδη έχω οικ άδεια σε ισχύ που είναι προφανώς ανώτερη από την προέγκριση. Ποιος λοιπόν ο λόγος που το σύστημα μου τα ζητάει εξ αρχής! Επίσης στις οδηγίες ΤΕΕ ΑΥΓ 2022 βλέπω "Στις μεταγενέστερες πράξεις των Βεβαιώσεων Όρων Δόμησης, συγκεκριμένα την Οικοδομική Άδεια (ν.4759/2020), την Αναθεώρηση Οικ. Αδείας ME προέγκριση ή βεβαίωση (ν.4759/2020), την Άδεια Κατεδάφισης (ν.4759/2020), την Αναθεώρηση Άδειας Κατεδάφισης ΜΕ προέγκριση ή βεβαίωση (ν.4759/2020) και την Αναθεώρηση έντυπης Αδείας ME προέγκριση ή βεβαίωση (ν.4759/2020), έχει γίνει η απαραίτητη προσαρμογή, ώστε να μην υποβάλλονται Τοπογραφικό Διάγραμμα Ε.Γ.Σ.Α. '87 και Τίτλοι ιδιοκτησίας & Έγγραφα Κτηματολογίου, εφόσον προβλέπονται για την έκδοση της Βεβαίωσης Όρων Δόμησης" Μήπως λοιπόν έκανα κάποια λάθος επιλογή??

παρόμοιο πρόβλημα με ίδια συμπτώματα είχα με σωλήνες ύδρευσης με το άνοιγμα την βρύσης, επειδή κάποια μικρή πέτρα μπήκε στο δίκτυο μου και λύθηκε μετά την αφαίρεσή της.

Αν κατάλαβα σωστά το κτίριο σου εντάχθηκε στο Ν 4495/17 και εξοφλήθηκαν όλα τα πρόστιμα. Επομένως για αυτό ισχύουν οι συνδυασμοί των παρακάτω 2 Νόμων . Αν δεν ήθελες να πληρώσει πρόστιμα αλλά μόνο παράβολο τότε ναι θα είχε νόημα να το πας για νομιμοποίηση τώρα όμως ποιος ο λόγος της νομιμοποίησης! 1. ν 4067/Άρθρο 23/Υφιστάμενα κτίρια 1. Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο: α) αν έχει ανεγερθεί με νόμιμη άδεια ή αναθεώρηση και σύμφωνα με τους όρους αυτής, β) αν έχει νομιμοποιηθεί με το εδάφιο 5 της παραγράφου 8 του άρθρου 8 του ν. 1512/1985 ή την παράγραφο 3 του άρθρου 22 του ν. 1577/1985, όπως τροποποιήθηκε με το ν. 2831/2000 ή την παράγραφο 2 του άρθρου 26 του ν. 4014/2011, γ) αν προϋπήρχε της έγκρισης του σχεδίου πόλης και συγχρόνως οποιουδήποτε κανονισμού δόμησης στην περιοχή προ της δημοσίευσης του προεδρικού διατάγματος της 23.10.1928 για τις εκτός σχεδίου δόμησης περιοχές και προ της δημοσίευσης του ν.δ. της 16.8.1923 για τις εντός σχεδίου περιοχές, δ) Αν προϋφίσταται του β.δ. της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν. 1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά, σύμφωνα με διατάξεις ρύθμισης, τακτοποίησης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων αυθαιρέτων. 2. ν 4495 Άρθρο 96/Κατηγορίες αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσεων Οι αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που έχουν συντελεστεί πριν από την 28.7.2011, μπορούν να δηλωθούν και να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, εφόσον δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις του άρθρου 89. Οι παραπάνω κατασκευές και χρήσεις υπάγονται σε πέντε (5) κατηγορίες ως εξής: α) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1: Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, κατοικιών ή μη σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975: Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από τις 9.6.1975 με την καταβολή παραβόλου ποσού διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολογητικά των περ. α΄, β΄, γ΄, δ΄, ε΄, και ζ΄ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά τις 9.6.1975, τότε για τις επιφάνειες αυτές δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 2, 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση και τον χρόνο κατασκευής.

καλημέρα Θόδωρε -Ξέρω ότι εσύ έχεις τεράστια εμπειρία σε παλιές κατασκευές

desta Ως αυθαίρετο κατηγορίας 1 δεν χρειάζεται νομιμοποίηση γιατί βάσει του άρθρο 22-23 του ΝΟΚ θεωρείται νομίμως υφιστάμενο (όπως και τα αυθαίρετα κατηγορίας αυθαιρέτων 2-3-4) Το πρόβλημα για μένα είναι ότι για να εκδώσεις οικ άδεια προσθήκης στέγης πρέπει να αποδείξεις τη στατική επάρκεια του υφισταμένου οπότε και συνιστώ στη νέα συν/φο να αποφύγει την ανάληψη μιας τέτοιας μεγάλης ευθύνης για ένα (όπως ήδη το περιγράφει) σαράβαλο

Θάνο Για να μην δημιουργείται ο μοχλός που αναφέρεις υπάρχουν αυτά τα σίδερα Πέραν αυτού σήμερα που σταμάτησε να βρέχει έβγαλα τη συνημμένη φωτογραφία από την οποία συμπεραίνω ότι τα κάγκελα δεν τα συγκολλούσαν στη σιδερένια λάμα που προανέφερα αλλά σε άλλη δεύτερη που βρίσκεται πιο πάνω της. Επίσης πρότυπη διατομή τύπου Η δεν αποκαλύφθηκε μέχρι στιγμής. Στην συνημμένη φωτογραφία βλέπω στη φαρδιά λάμα να καταλήγουν κάτι σαν μπουλόνια-βίδες ανά 35-40 εκ Τα φορούσια έχουν πλάτος μόλις 12-13 εκ που λογικά δεν επαρκούν ούτε στατικά ούτε για να ενσωματωθούν μέσα τους σιδερές πρότυπες διατομές

Τυπικά και κατά το γράμμα του 4495 βγάζεις οικ άδεια "αποπεράτωσης αυθαιρέτου" στην οποία συμπεριλαμβάνεται και η κατεδάφιση του. Η έκδοση Ε.Ε.Δ.Μ.Κ κατεδάφισης κτιρίου ισχύει μόνο για περιπτώσεις κτιρίων που κρίθηκαν ως επικινδύνως ετοιμόρροπα.

Συν/φοι Το θέμα το ανέβασα γιατί μου έκανε μεγάλη εντύπωση (και κακώς δεν το ανέφερα-κάποιος με πήρε τηλέφωνο) ο τρόπος στήριξης των κιγκλιδωμάτων εκείνη την εποχή. Τι έκαναν λοιπόν τότε το 1953-1956. Επειδή δεν υπήρχαν ούτε τρυπάνια ούτε ηλεκτρογεννήτριες για επιτόπου διατρήσεις ή ηλεκτροσυγκολλήσεις όλα τα στηρίγματα τους ο σιδηράς της εποχής τα συγκολλούσε σε μια σιδερένια λάμα και όλα μαζί (κάγκελα+στηρίγματα+λάμα) τα τοποθετούσε εντός του σκυροδέματος. Στην προκειμένη περίπτωση η μετόπη κατέρρευσε για πολλούς λόγους και ένας απ' αυτούς ίσως είναι και το μεγάλο πλάτος του που σχεδόν είναι όσο και το πάχος του εξώστη.

Χθες είχαμε μια ακόμη περίπτωση (ευτυχώς νυχτερινής) κατάρρευσης εξώστη έναντι ενός καφενείου στο οποίο τακτικά πηγαίνω για τσίπουρο και ο καφετζής λόγω ανεπάρκειας χώρου πολλές φορές έβαζε και κανένα τραπέζι κάτω από αυτό τον εξώστη ή πελάτες του άφηναν ή τα μηχανάκια τους ή τα αυτοκίνητα τους Πριν από περίπου ένα χρόνο είπα στο φίλο ιδιοκτήτη του καφενείου να κάνει αίτηση στην ΥΔΟΜ για έλεγχο επικινδυνότητας του κτιρίου κατασκευής περίπου 1953-56 που 20 χρόνια τώρα είναι εγκαταλειμμένο λόγω πραγματικής εξαφάνισης του ιδιοκτήτη του και που λόγω οφειλής δανείου η κυριότητα περιήλθε σε Τράπεζα. Η ΥΔΟΜ ορθά έκρινε ότι δεν υπάρχει κίνδυνος ολικής κατάρρευσης και ότι επικινδυνότητα του έγκειται σε τμηματική κατάρρευση επιχρισμάτων. Δεν παρατήρησε όμως τις σχεδόν εγκάρσιες ρωγμές προ της μετώπης του εξώστη (ακριβώς κάτω από τις σημειακές στηρίξεις των κάγκελων) που με κόκκινο επισημαίνω στις συνημμένες φωτογραφίες. Πριν από κανένα τρίμηνο παρατήρησα ότι οι ρωγμές διευρύνθηκαν και είπα στο ιδιοκτήτη να ξανακάνει αίτηση στη ΥΔΟΜ. Φαντάζομαι να καταλαβαίνετε τι μου είπε!. Επειδή τη διεύρυνση των ρωγμών την απέδιδα στο σκούριασμα των στηρίξεων ενώ η κατασκευή είναι εντελώς διαφορετική και άρα γηράσκοντας ακόμη μαθαίνω την παραθέτω προς γνώση και των νεώτερών μου,

Προσωπικά θα σου πρότεινα να μην ψάχνεις αφορμές για μικροπράγματα να μαλώσεις με το γείτονα με τον οποίο θέλεις δεν θέλεις θα ζήσεις μια ζωή μαζί του και αντί για μια πρωινή καλημέρα και χαμόγελα να βλέπεις κάτι μούτρα ΝΑ!

ευχαριστώ πολύ GeorgeVasil αλλά ξαναψάχνοντας βρήκα αυτό.

έναν τέτοιο αγρό πως τον περιγράφω σε ότι αφορά το layer TOPO_PROP στην εσωτερική και εξωτερική περίμετρο??

Θόδωρε Η εκ νέου έκδοση Β.Ο.Δ απαιτούνταν παλιά, όταν αυτή ίσχυε για 1 έτος. Τώρα όμως αυτή (η Β.Ο.Δ.) έχει απεριόριστο χρόνο ισχύος. Επομένως σήμερα το σύστημα θα έπρεπε να μου επιτρέπει να κάνω απευθείας έκδοση άδειας αναθεώρησης είτε μεταβάλλονται είτε δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά μεγέθη (αφού πλέον οι μελέτες δεν εξετάζονται από την ΥΔΟΜ αλλά ούτε και το διάγραμμα δόμησης) υποβάλλοντας επιπρόσθετα μια Υ,Δ δική μου ότι οι όροι δόμησης της περιοχής δεν άλλαξαν. Δεν έπρεπε επίσης το σύστημα, μετά την υποβολή γνωστοποίησης, κατά το στάδιο υποβολής της αίτησης αναθεώρησης να μου ζητάει εκ νέου αναθέσεις και αναλήψεις μηχανικών καθώς εξυπακούονται οι πρώτες από την υποβολή της αίτησης γνωστοποίησης που έκανε ήδη ο ιδιοκτήτης και οι δεύτερες από τις μη παραιτήσεις αρχικών μελετητών και επιβλεπόντων (που αν υπήρχαν θα απεικονίζονταν στο e-άδειες) ή και λόγω της προαπαιτούμενης συνέγκρισης της αίτησης διαχειριστή της έκδοσης Ο,Α αναθεώρησης. Το να ξαναζητάει (όπως συμβαίνει σήμερα) αποτελεί καθαρή ηλεκτρονική γραφειοκρατία. Θόδωρε το μπέρδεμα γίνεται (όπως εξήγησα και στην υπάλληλο ΤΕΕ και το δέχτηκε) γιατί τα περί "γνωστοποίησης πρόσθετων εργασιών" αναφέρονται στο άρθρο 4 της ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/47319/1946/ΦΕΚ 2090β’/20-5-21 ενώ η παρ 2 του άρθρου 38 Ν 4495/17 περί "Οι οικοδομικές άδειες, ανάλογα με την κατηγορία στην οποία ανήκουν, εκδίδονται ως εξής:" τροποποιήθηκε με το αρθρ 156 Ν 4951/22 με ισχύ από την 4/7/2022 και το ΤΕΕ δεν εκσυγχρόνισε το σύστημα

καλημέρα Χρόνια πολλά και καλή χρονιά σε όλους Θόδωρε, πήγα μετά την γνωστοποίηση, να εκδώσω την αναθεώρηση της Ο.Α (όπως μου πρότεινες), αλλά το σύστημα ΤΕΕ μου δίνει μόνο τις εξής επιλογές: 1. την έκδοση Β.Ο.Δ (που είναι άχρηστη καθώς οι βεβαιώσεις δεν έχουν χρόνο ισχύος-όπως και η ήδη εκδοθείσα δική μου με χρόνο λήξης 31-12-2099) κ 2. την έκδοση προέγκρισης (η οποία α) δεν είναι υποχρεωτική και β) πάλι δεν με καλύπτει πλήρως καθώς δεν μπορώ να υποβάλω στατικά -ΚΕΝΑΚ κλπ και 3. αναθεώρηση χωρίς μεταβολή δ.δ κλπ (που δεν ανταποκρίνεται στην περίπτωσή μου) Τηλεφώνησα στο ΤΕΕ και αναφέροντας τα παραπάνω, επικαλούμενος και τα άρθρα 28-38 και 42, κατάλαβαν ότι έχουν λάθος στο σύστημα και δεν ξέραν να μου απαντήσουν τι να κάνω. Τελικά για να μην μου επιβληθούν πρόστιμα μου πρότειναν να εκδώσω νέα Β.Ο.Δ Παρακαλώ θερμά οποιοδήποτε συνάδελφο έκανε αναθεώρηση Ο.Α μετά από γνωστοποίηση αν δεν του κάνει ας μας ενημερώσει (καθώς απ' ότι είδα και σε άλλο θέμα πολλοί συν/φοι δεν βγάλαν άκρη) Ευχαριστώ πολύ

Μπορείς αντί της έγκρισης εκτέλεσης εργασιών, να εκδώσεις άμεσα μια Μ/Κ για ικριώματα και επισκευή όψεων

Καλημέρα σας Η μόνη λύση που βλέπω είναι να πάρετε τον αριθμό παροχής (έχει 9 ψηφία) από το μετρητή των κοινοχρήστων. Μετά να μπείτε στο https://www.dei.gr/el/mydei/ επιλέγοντας "κοινόχρηστα" στη συνέχεια να επιλέξετε και να τυπώσετε ένα λογαριασμό του. Έχοντας το λογαριασμό απευθύνεστε στη τοπική ΔΕΗ και ζητάτε να σας δώσουν το έντυπο της οικ άδειας θεωρημένο από την Πολεοδομία βάσει της οποίας έγινε η σύνδεση τους. Με το έντυπο αυτό (της θεωρημένης οικ άδειας) απευθύνεστε σε μηχανικό για να εκδώσει την βεβαίωση σύνδεσης με Δ.Κ.Ω Μια δεύτερη επιλογή σας είναι αν τυχόν έχετε καλές σχέσεις με κάποιον από τους συνιδιοκτήτες της ίδιας οικοδομής να ζητήσετε από αυτόν να ζητήσει ο ίδιος από τη ΔΕΗ το στέλεχος της θεωρημένης οικ άδειας.

Είναι η πρώτη μου γνωστοποίηση και είχα λανθασμένη εντύπωση για την ηλεκτρονική διαδικασία περαίωσης της. Τώρα κατάλαβα και σε ευχαριστώ πολύ. Προς το παρόν Καλά Χριστούγεννα σε όλο τον κόσμο!

Θόδωρε Έλα όμως που για τη γνωστοποίηση δεν απαιτείται αναθεώρηση, αλλά απλά απαιτείται η υποβολή εντός 4/μήνου των νέων σχεδίων που μεταβάλλονται, χωρίς να μπορείς π.χ σε περίπτωση προσθήκης ορόφου να αλλάξεις και τον τελικό τίτλο του έργου (π.χ από μονώροφη σε διώροφη) οπότε μάλλον το σωστό θα ήταν αυτή η διαδικασία να λεγόταν "γνωστοποίηση μελλοντικής αναθεώρησης"

Παλιά στη ΔΟΥ. Ζητούσαμε ένα έντυπο παραβόλου των 50€ (και χειρόγραφα γράφαμε -όνομα καταθέτη -Υπηρεσία κατάθεσης- αιτιολογία κατάθεσης "ένσταση στο ΣΥΠΟΘΑ" κλπ)

από τις οδηγίες ΤΕΕ - H αίτηση για προσωρινή σύνδεση (εργοταξιακή ηλεκτροδότηση) δεν προϋποθέτει την θεώρηση της αδείας, αλλά απαιτεί την καταχώριση της ημερομηνία λήξης της αδείας στο πεδίο "Στοιχεία ενδιαφέροντος Υπηρεσίας", στα Βασικά στοιχεία της αίτησης.

Πάρε τους κωδικούς ΤΑΧΙΣ του πελάτη σου και υπέβαλε τα ηλεκτρονικά