ΚΑΝΑ

ερώτηση: Γνωστοποίηση για την εκτέλεση πρόσθετων εργασιών μπορεί να γίνει και σε Ο.Α που πέρασε από Σ.Α ή όχι?? Το ρωτώ γιατί βλέπω ότι στο άρθρο 42 4495/17 δεν αναφέρεται κάτι σχετικό, το δε άρθρο 28 παρ δ εξαιρεί μόνο οικ άδειες σε διατηρητέα και σε αρχαιολογικούς χώρους δ) «Γνωστοποίηση εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών»: Η κατά τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας/άδειας αναθεώρησης δήλωση του κυρίου του έργου, που συνοδεύεται από τεχνική έκθεση του εξουσιοδοτημένου επιβλέποντος μηχανικού, με την οποία ενημερώνει την οικεία Υπηρεσία Δόμησης ότι προτίθεται να προβεί σε πρόσθετες εργασίες, που επιτρέπονται από τις πολεοδομικές διατάξεις, αλλά εκτελούνται με δική του ευθύνη καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας/άδειας αναθεώρησης. Για τις πρόσθετες αυτές εργασίες, ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει με δική του ευθύνη την υποχρέωση να υποβάλει αίτηση για έκδοση προέγκρισης άδειας αναθεώρησης ή άδειας αναθεώρησης, εντός τεσσάρων (4) μηνών, εξαιρουμένων των προστατευόμενων από το Υπουργείο Πολιτισμού και Αθλητισμού αρχαιολογικών χώρων και μνημείων, για τις οποίες θα πρέπει να προηγηθεί των εργασιών η έγκριση δυνάμει του ν. 3028/2002 (Α΄ 153).

σωστά. Αρκεί που στις πράξεις έβαλες την Ο.Α νομ/σης και ανέβασες και τα σχέδια της

στα σχέδια της οικοδομικής άδειας φαίνονται τα τζάκια σας ή όχι δες εδώ μια άλλη περίπτωση https://www.efeteio-peir.gr/?p=7797

στην εγκύκλιο των Συμβ/φων (δες την παρ 9-που αναφέρεται σε πράξεις που συντάσσονται την ίδια ημέρα) Εγκύκλιος-ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΩΝ 21-5-24.pdf

σωστά

το Γ δείξτο ως δεξαμενή νερού

Αφού η ενημέρωση κατά τον Ν 4495/17 μπορεί να γίνει οποτεδήποτε και αν εκδόθηκε η Ο.Α., τι σας πειράζει η οποιαδήποτε ισχύ της! (υπόψη ότι δεν ζητάτε-κάνετε αναθεώρηση-που τότε πράγματι έχει σημασία ο χρόνος ισχύος της-, αλλά ενημέρωση)

προφανώς το πηγάδι και η αντλία!

αφού το εκδώσεις μετά έχει και επιλογή "πληρωμή με κάρτα" Άλλως πληρώνεις αυθημερόν με RF

Αυτό που σας συνιστούσα είναι να βρείτε μια φιλική λύση (ακόμα και αν χρειαστεί να επιβαρυνθείς οικονομικά πολύ περισσότερο από τον ιδιοκτήτη του 4ου ορόφου) Μια όμοια περίπτωση που είχαμε στην πόλη μου το 2010-11 κράτησε 7-8 χρόνια με συνεχή δικαστήρια-εφετεία κλπ και στο τέλος δικαιώθηκε ο ιδιοκτήτης του ανωτέρου διαμερίσματος

αν αναφέρεσαι σε αυτό το μήνυμα προχωράς κανονικά-Απλά σου λέει ότι μετά την έγκριση που θα κάνεις δεσμεύεσαι να το πληρώσεις αυθημερόν

tetris θα είχες απόλυτο δίκαιο αλλά ναι μεν η επικεφαλίδα του άρθρου είναι αυτή αλλά η ακριβής διάταξη που είναι η παρακάτω γ) Απολήξεις κλιμακοστασίων με στάση ανελκυστήρα στο δώμα (φυτεμένο ή μη) και φρεάτων ανελκυστήρων με τις ελάχιστες αναγκαίες διαστάσεις και μέγιστο εξωτερικό ύψος τεσσάρων κόμμα είκοσι μέτρων (4,20 μ.) από την τελικά διαμορφωμένη επιφάνεια του τελευταίου ορόφου του κτιρίου. Σε αυτήν την περίπτωση ο χώρος κύριας χρήσης της παρ. 2.α) δύναται να έχει μέγιστο εξωτερικό ύψος τεσσάρων κόμμα είκοσι μέτρων (4,20 μ.) από την τελικά διαμορφωμένη επιφάνεια του τελευταίου ορόφου του κτιρίου. Απολήξεις κλιμακοστασίων χωρίς στάση ανελκυστήρα στο δώμα (φυτεμένο ή μη) και μέγιστο εξωτερικό ύψος τριών κόμμα σαράντα μέτρων (3,40 μ.) από την τελικά διαμορφωμένη επιφάνεια του τελευταίου ορόφου του κτιρίου. Πάνω στις ανωτέρω απολήξεις, με ή χωρίς στάση ανελκυστήρα στο δώμα, καθώς και στην οροφή του χώρου κύριας χρήσης της περ. α) της παρ. 2, απαγορεύεται η τοποθέτηση οποιασδήποτε κατασκευής ή εγκατάστασης, πλην φωτοβολταϊκών πανέλων τα οποία τοποθετούνται σε οριζόντια θέση με δυνατότητα κλίσης έως δύο τοις εκατό (2%) για την απορροή των ομβρίων υδάτων. τα συσχετίζει όχι με το μέγιστο ύψος της περιοχής αλλά με την τελικά διαμορφωμένη επιφάνεια του τελευταίου ορόφου Τώρα ξαναβλέποντας τα σχέδια του συν/φου, διαπιστώνω ότι αφού η σκάλα του, σταματάει στο β' όροφο και όχι το δώμα του, ότι δεν υπάρχει απόληξη κλιμ/σιου, με την έννοια που κατά ΓΟΚ ξέραμε

πάνω στην απόληξη, δεν μπορείς να έχεις ηλιακό άρθρο 19 Πάνω στις ανωτέρω απολήξεις, με ή χωρίς στάση ανελκυστήρα στο δώμα, καθώς και στην οροφή του χώρου κύριας χρήσης της περ. α) της παρ. 2, απαγορεύεται η τοποθέτηση οποιασδήποτε κατασκευής ή εγκατάστασης, πλην φωτοβολταϊκών πανέλων τα οποία τοποθετούνται σε οριζόντια θέση με δυνατότητα κλίσης έως δύο τοις εκατό (2%) για την απορροή των ομβρίων υδάτων.

Η ΥΔΟΜ, είναι υποχρεωμένη σε κάθε έκθεση αυτοψίας, να αναγράφει λεπτομερώς, την παράγραφο και το νόμο που παραβαίνει ή υπερβαίνει η κάθε μία αυθαιρεσία. Επομένως, καθώς το θέμα σου δεν γίνεται εύκολα κατανοητό, απευθύνσου σ' αυτή. ερωτήσεις: 1. το κλιμ/σιο στο κόκκινο το θεωρείς ανοιχτό και στο μπλε κλειστό?? 2. το έβαλες στο σ.δ ή όχι??

Πως δεν έχουν σχέση ΙΑΣΟΝΑ όταν βάσει των νόμων αυθαιρέτων ακόμη και κτίρια με Ο.Α χρήζουν δήλωσης αυθαιρέτων μόνο και μόνο γιατί άλλαξαν ένα παράθυρο είτε κατά τη θέση του είτε κατά τις διαστάσεις του!

το άρθρο 24 ΝΟΚ αναφέρεται σε "χαμηλά κτίρια" και προσδιορίζει τους όρους δόμησης "ως ειδικής περίπτωσης κτιρίων)- Επομένως δεν μπορεί το ίδιο κτίριο κατά τα 2 ορόφους να θεωρείται χαμηλό και κατά το υπόλοιπο κανονικό δηλαδή μη χαμηλό ή υψηλό ή σύνηθες! Μάλιστα στην περίπτωση καθέτων όταν ο ένας εκ των συνιδιοκτητών ζητήσει να εφαρμόσει τους όρους δόμησης "χαμηλού" τότε απαιτείται και η υποβολή Υ.Δ των λοιπών συνιδιοκτητών ότι συμφωνούν με τον καθορισμό αυτόν (των όρων δόμησης χαμηλού κτιρίου) καθώς με τους ίδιους όρους δόμησης θα πρέπει να δομήσουν και οι ίδιοι.

Αν κατάλαβα καλά θέλεις, ενώ το ισόγειο κτίστηκε ως "χαμηλό κτίριο" (ήτοι μέχρι συνολικού ύψους 8,50μ) σήμερα εσύ θέλεις κάνεις προσθήκη ορόφου, υπερβαίνοντας τα 8,50μ, τηρώντας ως αντίδοτο, αποστάσεις αντί ελάχιστης 2,5μ, τις σημερινές προβλεπόμενες = Δ=(3,0+0,1Η)μ. Αν λες αυτό δεν μπορείς.

Αν όλες οι εργασίες νομιμοποίησης είναι περαιωμένες σωστό είναι. Υπάρχει η εγκύκλιος η Ν που αυτό ακριβώς προβλέπει

καλημέρα ΙΑΣΟΝΑ Μα φίλε όσες είναι οι οικ άδειες τόσα τουλάχιστο είναι και τα αυθαίρετα. Αν για αυτές απαιτούνται χίλια χρόνια χρόνια τότε χίλια χρόνια απαιτούνται και για τις Η.Τ.Κ.

όχι Δεν μπορείς

1. Δεν ξέρω αν τα οικόπεδα σου ρυμοτομούνται ή όχι αλλά γενικά δες το άρθρο 88 ν 4759/20 και 2. η αντικειμενική ίσως πέφτει αν ληφθεί υπόψη στο Ε9 το ένα ή το άλλο απ' τα παρακάτω

Αναφέρομαι ότι στο συνολικό οικόπεδο των 251 έχεις Ο.Α -την υπογραμμισμένη Ο.Α (και όχι την δεύτερη).

Εφόσον στο συνολικό οικόπεδο εκδόθηκε Ο.Α έχεις κατηγορία αυθαιρεσιών 4. Γύρισε την ρύθμιση σε αρχική υποβολή και βάλε όλες τις οικοδομές προς νομιμοποίηση και ως προς τη στατική επάρκεια της β' οικοδομής παρουσιάζεις την υπάρχουσα μελέτη συν το ότι η υπέρβαση λόγω αυθαιρεσιών δεν ξεπερνά τα 25τ.μ οπότε προσθέτεις και μια Τ.Ε. απαλλαγής