Μετάβαση στο περιεχόμενο

ΚΑΝΑ

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    11.771

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    84

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by ΚΑΝΑ

  1. ΚΑΝΑ
    αν σήμερα επιχειρήσετε να εκδώσετε Ο.Α, χωρίς προηγουμένως να αλλάξετε την υπάρχουσα σύσταση, ότι κτίσετε θα ανήκει εξ αδιαιρέτου σε όλους, κατά ποσοστό 25%. Αυτό προκύπτει: 1. από τους νόμους Ν 3741/1929 "Περί της ιδιοκτησίας κατ' ορόφους" και Ν.Δ. 1024/1971 – Περί διηρημένης ιδιοκτησίας επί οικοδομημάτων ανεγειρομένων επί ενιαίου οικοπέδου (που αναγράφονται και στην υπάρχουσα σύστασης) και 2. από την υπάρχουσα σύσταση σας, στην οποία όλα τα ποσοστά, δηλ το 100% είναι ήδη διανεμημένα- χωρίς πρόβλεψη μελλοντικών με αντίστοιχη πρόβλεψη σε ποιον από σας θα ανήκει αυτή υ.γ βλέπω όμως, ότι μέσω του φόρουμ, προσπαθείτε -άδοξα πιστεύω- να βγάλετε άκρη και στο θέμα της κατασκευής και στον τρόπο κατανομής των ιδιοκτησιών, που και τα 2 είναι είναι πολύπλοκα Δηλαδή απαντήστε μας, (έτσι από περιέργεια!) μέχρι στιγμής δεν απευθυνθήκατε ούτε σε τεχνικό γραφείο ούτε σε Συμβολαιογραφείο!
  2. ΚΑΝΑ
    όταν η περιοχή μας δεν είναι μέσα στις: " ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΣΤΙΣ ΟΠΟΙΕΣ ΛΗΓΕΙ Η ΠΡΟΘΕΣΜΙΑ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΔΗΛΩΣΕΩΝ ΣΤΙΣ 30 ΝΟΕΜΒΡΙΟΥ 2024" σημαίνει ότι ήδη έχει λήξει για μας ή ότι μπορούμε να τις υποβάλλουμε και μετά την 30-11-24
  3. ΚΑΝΑ
    Όλο το lsp είναι το παρακάτω-Τυχαία καθώς δεν γνωρίζω καν αγγλικά (πήγα κοντά στο τέλος σ αυτό : (setvar "osmode" 1) το έκανα (setvar "osmode" 0) και οι διαστάσεις εκτυπώνονται πλέον παράλληλα- Οπότε κάντε και εσείς το ίδιο ;DIKTH.LSP ¨ζ¨££ › ©«© ¦Άζ© ΅«£«¦Ά¦ε¦¬ (defun newerr (msg) (if (/= msg "Function cancelled")(princ msg) );endif (setq *error* olderr) (princ) );close defun (Defun C:DIKTH (/ svr pta ptt apst ptl ht fac) (setq olderr *error* *error* newerr) (setq svr(getvar "osmode")) (setvar "cmdecho" 0) (setvar "dimzin" 0) (setq ht(* (getreal "\nEnter the drawing scale (100,200,500,etc) : ") 0.002)) (setvar "osmode" 1) (while (setq pta(getpoint "\nPick first point of the line : ")) (setvar "osmode" 1) (princ) (setq ptt(getpoint "\nPick other point of the line : ")) (setq apst (rtos(distance pta ptt) 2 2)) (setvar "osmode" 512) (princ) (setq ptl(getpoint "\nPick dimension text location : ")) (setvar "osmode" 0) (setq fac(- (cadr pta) (cadr ptt))) (if(< fac 0)(setq fac -1)(setq fac 1) );endif [ ] [ ] (command "text" "j" "c" (list (+ (car ptl) (* (/ ht 2.0) fac)) (+ (cadr ptl) (/ ht 2.0))) ht (+ 100 (* (/ (* 400 (angle ptl ptt)) (* 2 pi)) -1)) apst) (setvar "osmode" 0) (princ apst) );endwile (setvar "osmode" svr) (command "cmdecho" 1) (setq *error* olderr) (princ) );close defun
  4. ΚΑΝΑ
    Γενικά όποια κατασκευή και κάνετε (είτε καθ΄ύψος είτε καθ' επέκταση) με την σημερινή σύσταση θα πάρετε ο καθένας το 25% αυτής Μπορείτε όμως να τροποποιήσετε την υπάρχουσα σύσταση και να κατανείμετε τα ποσοστά εντελώς διαφορετικά. Τότε όμως θα σας υπολογισθούν φόροι ανάλογοι των νέων ποσοστών σας.
  5. ΚΑΝΑ
    σε 5 όχι- σε 1-2-4 ναι
  6. ΚΑΝΑ
    πηγαίνετε αύριο και πληρώστε 58,80€ (υ.γ Εκτός και αν ήδη το κάνατε!) με τον κίτρινο κωδικό και το θέμα σας θα λήξει. Ρωτήστε και στην Τράπεζα αν τα 58,76€ πιστώθηκαν ως επιστρεφόμενα στο λογαριασμό σας
  7. ΚΑΝΑ
    αν το διαμέρισμα αγοράστηκε από εργολάβο με αντιπαροχή και δεν πέρασε 5/ετία από την αγορά τότε ίσως μπορείς να απαιτήσεις τα έξοδα επισκευής να καταβληθούν από τον ίδιο
  8. ΚΑΝΑ
    όλες οι μηνιαίες δόσεις έχουν τον ίδιο κωδικό κατάθεσης και το ίδιο ποσό (π.χ των 780€ -που το βλέπω λίγο απίθανο) εκτός από την τελευταία δόση που πολλές φορές έχει άλλο ποσό (π.χ 780,01€) και ίσως και άλλο κωδικό Αν λοιπόν δεν το προσέξατε και πληρώσατε με το ίδιο κωδικό και το ίδιο ποσό τότε αυτό το ποσό ναι μεν επιστρέφει στην Τράπεζα αλλά το σύστημα ΤΕΕ δε σας επιτρέπει την περαίωση της δήλωσης Οπότε ζητήστε από το μηχανικό τον κωδικό και το ποσό της τελευταίας δόσης και πηγαίνετε στην τράπεζα και καταθέστε τα σωστά Μετά από 2-3 μέρες η μηχανικός θα μπορεί να περαιώσει τη δήλωση υ.γ Υπόψη ότι η μηχανικός σας μπορεί να τυπώσει από το σύστημα τη λίστα πληρωμών όπου απεικονίζονται και οι κωδικοί και οι ακριβείς ημερομηνίες των μέχρι τώρα πληρωμών σας
  9. ΚΑΝΑ
    Η διαφορά των 15 τ.μ είναι αποδεκτή βάση του άρθρου 39 ν 4495/17 (απόκλιση < ή =5%), αλλά επειδή έχεις κάθετες θα πρέπει να προβείς υποχρεωτικά σε τροποποίηση της ώστε το εμβαδό της κάθε κάθετης να είναι ανάλογο των αρχικών ποσοστών τους
  10. ΚΑΝΑ
  11. ΚΑΝΑ
    Ξεκίνα την διαδικασία με ερώτημα στην ΥΔΟΜ να το μεταβιβάσει στην ΠΕΧΩ της Αποκ/νης και εκείνο στο ΥΠΕΝ και όταν πάρεις την απάντηση ανέβασε την εδώ για να την μάθουμε όλοι.
  12. ΚΑΝΑ
    σε όμοια περίπτωση που αντιμετώπισα -περίπου το 1999-2000- και οι 2 υποθηκεύοντας τα πήραν δάνεια
  13. ΚΑΝΑ
    Η απάντηση του Δημήτρη έπρεπε να σου αρκεί. Δηλαδή εφόσον δεν υπάρχει Σ.Ο.Ι λογαριάζεις όλες τις κατασκευές (νόμιμες και αυθαίρετες) και αν έχει υπόλοιπο σ.δ κτίζει, αλλιώς όχι Δεν μας ενδιαφέρει τι θα κάνει με τα στατικά.- Π.Μ είναι και μπορεί να υπογράψει ότι θέλει δηλαδή ότι αντέχει και ας μην αντέχει- έτσι και αλλιώς σήμερα ΟΛΕΣ οι μελέτες δεν ελέγχονται από τις ΥΔΟΜ
  14. ΚΑΝΑ
    Δεν μας είπες όμως αν τελικά υπέβαλες μελέτες ή όχι. Αν δεν κάνεις δεν πειράζει. Ίσως όμως μπορείς να κάνεις και δεύτερη γνωστοποίηση ότι δεν θα κάνεις ή και τίποτα. Σκοπός της διάταξης είναι να μπορείς να μεταβάλεις την κατασκευή του έργου χωρίς να περιμένεις τις 1-2-3 αναθεωρήσεις. Αρκεί πριν καλέσεις Ε.Δ για ενδιάμεσο ή τελικό έλεγχο ή μετά την παρέλευση του παραπάνω 4/μήνου κατάθεσης δικαιολογητικών όλες οι εργασίες σου να είναι σύμφωνες με τις μελέτες σου ώστε να μην μπορούν (Ε.Δ στην α' περίπτωση ή ΥΔΟΜ στη β') να σε καταλογίσουν αυθαίρετες εργασίες Γράφω 1-2-3 αναθεωρήσεις για να τονίσω ότι και οι γνωστοποιήσεις μπορεί να είναι αντίστοιχα 1η -2η- 3η
  15. ΚΑΝΑ
    αφού θα κατεδαφιστεί και θα κατεδαφιστούν υποθέτω όλα γιατί δεν την βάζεις κατηγ 2! υ.γ υπάρχει και η διάταξη του άρθ 94 (σε ισχύ ακόμη) κατά την οποία το καταγγέλλεις ως αυθαίρετο και μετά δηλώνεις με Υ.Δ ότι θα το κατεδαφίσεις σε 1 μήνα καταβάλλοντας 500€
  16. ΚΑΝΑ
    Έχω τη γνώμη ότι από τη στιγμή που εκδόθηκε μια Η.Τ.Κ στο όνομα ενός ιδιοκτήτη αυτό γίνεται- Τροποποίηση στην τροποποίηση κ.ο.κ Αν όμως ο ιδιοκτήτης αλλάξει τότε μάλλον ζητάμε να αρχειοθετηθεί και συντάσσομαι νέα
  17. ΚΑΝΑ
    επειδή μετά τη λήξη του 4/μήνου λογίζεται ως αυθαίρετο το μόνο που ίσως μπορείς να κάνεις είναι ένσταση όπως θα προσέφευγες για οποιοδήποτε αυθαίρετο. Βλέπω όμως ότι ο Νόμος λέει άλλα αν δεν καταθέσεις εντός 4/μήνου τα δικαιολογητικά
  18. ΚΑΝΑ
    Ούτε ονόματα δεν μπορείς να προσθέσεις. Πως θα προσθέσεις ονόματα όταν για την αλλαγή ιδιοκτήτη ο Ν απαιτεί ενημέρωση Ο.Α. Παλιά την Ο.Α την βγάζαμε ακόμη και στο όνομα του γείτονα. Αρκεί το τοπογραφικό να έδειχνε σωστά το οικόπεδο με το προς ανέγερση κτίσμα
  19. ΚΑΝΑ
    Περιέγραψέ μας τι είναι αυτό θέλεις να κατεδαφίσεις. Μήπως κάνεις λάθος στην κατηγορία??
  20. ΚΑΝΑ
    Δηλαδή Δημήτρη. μπορώ σήμερα να κάνω δήλωση, επειδή ενώ είχα τον τίτλο, δεν υπέβαλα τη δήλωση μέχρι το Μάιο του 2024 για τον Έβρο. Υπόψη ότι το Τοπικό Κτηματολογικό Γραφείο μετά την αποστολή εκθέσεων και λήψη αναφορών εδώ και 1,5 έκλεισε. Επομένως αν δικαιούμαι που θα την κάνω?? Στο Κτηματογραφικό (αν το λέω σωστά) Γραφείο που προέκυψε από την κατάργηση- σύμπτυξη όλων των τοπικών Υποθηκοφυλακίων!
  21. ΚΑΝΑ
    Ρerustum Γίνονται αυτά ή όχι! δοκιμασμένα ή υποθετικά! (αμφιβάλλω γιατί οι τίτλοι κατατίθενται κατά το στάδιο της Β.Ο.Δ. ή της προέγκρισης και όχι στο στάδιο της έκδοσης Ο.Α)
  22. ΚΑΝΑ
    Δεν υπάρχει πρόβλημα. Δεν υπάρχει σχετική νομοθεσία που να την απαγορεύει -Λογικό είναι να μην είχαν συνταχθεί τέτοιες πράξεις κατάτμησης-όπως λέει και ο φίλτατος συνάδελφος (ως επίσης Συντ/χος) ΜΑΚΑΡ πιο πάνω . Από την άλλη γιατί να απαγορεύεται μια τέτοια δια συμβολαίου κοινή αποδοχή αμφοτέρων των συμβαλλόμενων ότι θα κατεδαφίσουν το κτίσμα μόνο όταν από κοινού και πάλι συμφωνήσουν. Τώρα εσύ έχεις ήδη ένα τέτοιο συμβόλαιο και πας για άλλη πράξη συσχετιζόμενη και ρωτάς αν αν πρέπει να το ελέγξεις εσύ. Για μένα δεν είναι στην αρμοδιότητά σου. Αυτά τα ελέγχουν Εισαγγελείς (αυτοί ελέγχουν τους Συμβ/φους) και όχι μηχανικοί. Ρωτάς επίσης αν βγήκε κανένας Νόμος που να τα απαγορεύει Και νόμος ακόμη να βγει ως συνηθίζεται θα αθωώνει τα υφιστάμενα. Δεν καταργούνται έτσι αυτόματα δια νόμου τίτλοι και ιδιοκτησιακά δικαιώματα!
  23. ΚΑΝΑ
    ΚΕΝΑΚ όχι
  24. ΚΑΝΑ
    Δεν μπορείς να πας με το σύστημα ΤΕΕ (αυτό ισχύει για αυθαίρετα ή νομ/σεις αυθαιρέτων πριν την 27-8-2011) Υποθέτω ότι εκδόθηκε έκθεση αυθαιρέτου (υ.γ Αν δεν εκδόθηκε ζήτησε να εκδοθεί. Ίσως έτσι ως χρόνος διατήρησης ληφθεί η ημερ/νία σύνταξης της Έκ Αυτοψίας-Αυτό τουλάχιστο λέει ο Νόμος -αλλά πολλές ΥΔΟΜ δεν το εφαρμόζουν και ζητάνε Υ.Δ ιδιοκτήτη για το χρόνο κατασκευής του) Η Ο.Α νομ/σης υπάγεται στην κατηγορία έκδοσης 1 του άρθρου 36 ν 4495/17, αλλά μετά τις τελευταίες τροπ/σεις μπορείς να εκδώσεις ή "βεβαίωση όρων δόμησης" ή "προέγκριση" Μετά την έκδοσή της μιας από τις ως άνω πράξεις (προσωπικά σε μια τελευταία περίπτωση μου επέλεξα την βεβαίωση όρων δόμησης) και μετά την εξέδωσα αυτόματα ως κατηγ 3 υποβάλλοντας όλες τις μελέτες που απαιτούνται σήμερα χωρίς να υποβάλλω καθόλου φορολογικά. Στη συνέχεια με αίτηση μου ζήτησα από την ΥΔΟΜ να μου υπολογίσει τα πρόστιμα διατήρησης και ανέγερσης. Πλήρωσα εντός 1 μηνός όλα τα φορολογικά (ιδιοκτήτη-δικά μου -και πληρωμή πρώτης δόσης αυθαιρέτων) και τελείωσα Υπόψη ότι επειδή το αυθαίρετο ήταν τελειωμένο υπολόγισα μόνο αμοιβές μελετών. Αν το δικό σου δεν είναι αποπερατωμένο πλήρως θα υπολογίσεις σε συνεννόηση με την ΥΔΟΜ ένα ποσοστό αμοιβών επίβλεψης (20% ΄-30% που καθορίζει η ΥΔΟΜ)
  25. ΚΑΝΑ
    αρχιτεκτονικά+στατικά -αποχέτευση και αν τυχόν έχεις και wc και ύδρευσης. Απαλλάσσονται από την αμοιβή διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου όπως γενικά απαλλάσσεται και κάθε Ο.Α προσθήκης
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.