ΚΑΝΑ

δεν συμπληρώνεις τίποτα στην καρτέλα (το αναφέρει και το ΤΕΕ στην σχετική ανακοίνωση που φαίνεται μόλις μπεις στο σύστημα "σύνδεσης"

Το μοναδικό που πρέπει να προσέξεις είναι η περιγραφή του προς ηλεκτροδότηση χώρου. π.χ στην περίπτωση σου γράψε "πρόκειται για την ηλεκ/ση του υπογείου χώρου εμβ=... τ.μ Μον/φου κερ/πους οικοδομής μετά υπογείου"

νοκ ΆΡΘ 11  ΚΑΙ 12

3. Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του ν. 1024/1971 (Α’ 232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη δόμηση, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό δόμησης που του αναλογεί σύμφωνα με το συντελεστή δόμησης που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης

2. Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του ν. 1024/1971 (Α΄ 232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη κάλυψη, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό κάλυψης που του αναλογεί σύμφωνα με την επιτρεπόμενη κάλυψη που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης

H O.A ή Ε.Ε.Δ.Μ.Κ εκδίδεται στο όνομα του ιδιοκτήτη δηλαδή του κυρίου ή του ψιλού κυρίου ή του ενοικιαστή που έλαβε το δικαίωμα έκδοσης τους, οπότε βάλε τα στοιχεία μόνο του ψιλού 

Ναι. Να δεις το άρθρο 23 ΝΟΚ 

Φυσικά και μπορείς. Πόσο πιο καθαρά να το γράψει ο νομοθέτης! και αυτό γίνεται γιατί πλέον όλες οι μελέτες (στιατικά-μηχ/κά κλπ) γίνονται με ευθύνη των μηχανικών ενώ παλιά όλες υποχρεωτικά ελέγχονταν από την ΥΔΟΜ

ΝΟΚ άρθ 23

αγαπητέ και συν/φε (ως προς το συνταξιούχος και εσύ) tetris  

αναφέρεσαι  λες και  σε βαρυστομάχιασε  η παράθεσή μου, με μια επιπλέον περίπτωση που κάποιον άλλον μπορεί να βοηθήσει αν όχι και τον ίδιο τον ερωτώντα -χωρίς να χρειάζεται να επανέλθει ο ίδιος με νέες διευκρινήσεις.

Μπορείς σε παρακαλώ να μου εξηγήσεις το λόγο σου!

Μάλλον εννοεί την συνηθισμένη  περίπτωση που έχουμε:

ισόγειο κατάστημα ή οικία και όροφο κατοικία χωρίς να υπάρχει σκάλα ανόδου στο δώμα  κατά την οποία αυτονόητα η είσοδος στο ισόγειο γίνεται απευθείας από το πεζοδρόμιο-δρόμο ενώ στον όροφο με κλίμακα που αρχίζει από το πεζοδρόμιο με μοναδική  κατάληξη στον όροφο. Οπότε ναι η κλίμακα εμβαδομετρείται  ή εξ ολοκλήρου ή εν μέρει (καθώς τμήμα της κάτω του ουρανού της εξυπηρετεί και το ισόγειο) με το εμβαδό του ορόφου 

7 ώρες πριν, XEDIMAK97 said:

Kαλημέρα σας και συγχαρητήρια για το forum

Σε παλιό διώροφο  λιθόκτιστο κτήριο  προ του 1955 (άδεια δεν υφίσταται), η κάτοψη του βγαίνει 49,98 τ.μ. εμβαδόν (κάθε όροφος). Συνεπώς η ολική επιφάνεια    είναι 99,96 τ.μ.  το οποίο έτσι αναγράφεται σε παλιό τοπογραφικό, όμως το πάχους του τοίχου είναι 0,58m, οπότε η καθαρή επιφάνεια του κάθε ορόφου είναι 35,5 τ.μ  , ολική επιφάνεια  71 τ.μ. Επίσης υπάρχει εξώστης 8,5 τ.μ και πέτρινη σκάλα 8 τ.μ. Τι επιφάνεια πρέπει να αναγραφεί για την ηλεκτρονική ταυτότητα;

τα εμβαδά μπαίνουν ανά επίπεδο

ΙΣΟΓ=49,98  και στα σχόλια "υπάρχει και σκάλα ανόδου στο όροφο 8,0 τ.μ"

ΟΡΟΦΟΣ =49,98 και στα σχόλια " υπάρχει και σκεπαστός ή ανοιχτός εξώστης 8,5 τ.μ"

Στις χρήσεις θα επιλέξεις ανά όροφο "κατοικίες"  ¨εμβαδό ανά όροφο"  49,98

Στις χρήσεις δεν θα προστεθούν εμβαδά  ανοιχτής σκάλας και  εξώστη ή Η/Χ

On 3/7/2024 at 1:34 ΜΜ, a.k.topo said:

.Και το ερωτήμα είναι αν με αυτά τα δεδομένα μπορεί να εκδοθεί ΗΤΚ για να μεταβιβαστεί άμεσα το ακίνητο? 

Βλέπω ότι το άρθρο 41 που προανέφερα, σου δίνει το δικαίωμα να αλλάξεις χρήση σε ρυμοτομούμενο κτίριο από Π.Ε.. Αυτό με κάνει να πιστεύω ότι ο προς διάνοιξη δρόμος της Π.Ε.  βάσει κάποιας νομοθεσίας και άσχετα αν η Π.Ε έχει κυρωθεί,  συνεχίζει να  ανήκει στην κυριότητα του ιδιώτη,  μέχρι ο Δήμος να καταβάλει την αποζημίωση των επικειμένων (στην περίπτωση σου ολόκληρο και νόμιμο  κτίριο).

Εξάλλου αν υποθέσουμε ότι με την κύρωση της Π.Ε. ο Δήμος έγινε και κύριος του προς απαλλοτρίωση (εδώ  κτιρίου)  θα έπρεπε να καταβάλει και ΕΝΦΙΑ για αυτό.

Επομένως βάλε κάποιο νομικό να  ψάξει  τι ισχύει.

καλό είναι να δεις και το  άρθρο 41Α Ν 4495

4 λεπτά πριν, dsworks said:

Πρόταση. Το προβλεπόμενο ρυμοτομούμενο δεν έχει διανοιχτεί και μάλλον κανένας δεν νοιάζεται. Αίτηση Ν4759/20 για αποχαρακτηρισμό του ρυμοτομούμενου. Θα προκύψει τροποποίηση ρυμοτομικού, ύστερα διορθωτική πράξη εφαρμογής, και μετά μεταβίβαση.

Η πιο σωστή κίνηση είναι αυτή (άσχετα αν θέλει περίπου 9 μήνες

Παύλο 

Αφού  αυτό το κτίσμα είναι νόμιμο και αφετέρου η Π.Ε κυρώθηκε, τότε  προφανώς και πρέπει με ενέργεις του Δήμου (που ενέκρινε την πράξη)

1. να κατεδαφιστεί και

2. να αποζημιωθεί    

Το ερώτημα για μένα μένει. Γιατί να μην μπορεί να μεταβιβασθεί (με τα βάρη και τις υποχρεώσεις)

υ.γ

1  Δεν συμφωνώ ότι μοιάζει με την περίπτωση που τα κτίσματα  πατάνε σε 2 οικόπεδα

2. Θα υπήρχε πρόβλημα αν το κτίσμα ήταν αυθαίρετο

θΕΟΧΑΡΗΣ καλημέρα

Δεν κατάλαβα τι εννοείς!

Παύλο καλημέρα 

Έχεις τη γνώμη ότι δεν μπορεί -συντάσσοντας 3 Η.Τ.Κ.- να μεταβιβαστεί μαζί με όλες υποχρεώσεις ή και τα βάρη του?? 

ΠΟΛΥΤΙΜΗ 

Ενώ λες ότι όλα τα διπλανά είναι άρτια,  συνάμα απορείς γιατί  το πρωτόκολλο αδυνάτου,  αναφέρεται μόνο στο δικό σου οικόπεδο.

Μα το δικό σου οικόπεδο ήταν μη άρτιο και οικοδομήσιμο!. Και έπρεπε τότε (κατά το χρόνο σύνταξης του) ο δικό σου πελάτης ή να δεχθεί να κατεδαφίσει το κτίριο του και το οικόπεδό του ή να προσκυρωθεί στα όμορα ή εν πάσει περιπτώσει να κάνει κάποια σύσταση π.χ καθέτων, με τον όμορο (ώστε να μην μένει άκτιστο -όπως γενικά επιβάλει η Πολ Νομ/σία) και επειδή δεν το δέχθηκε συντάχθηκε  αυτό το πρωτόκολλο. 

Τώρα αν υπάρχει κάποια εγκύκλιος που σου δίνει κάποια ελπίδα δεν την ξέρω και δεν μπορώ να σε βοηθήσω 

αφού είναι όλα νόμιμα (όπως αναφέρεις) και με την Η.Τ.Κ (κατά τα άρθ 51-52-53 Ν 4495) βεβαιώνεις ότι ή ότι όλα  είναι νόμιμα ή ότι όλα είναι ρυθμισμένα, που είναι το πρόβλημά σου. Οι ρυμοτομήσεις! 

ΙΑΣΟΝΑ Εύγε!

Σας συνιστώ να μιλήσετε πρώτα-πρώτα με την ΥΔΟΜ. Αυτή γνωρίζει ακριβώς τι συμβαίνει με το οικόπεδό αυτό (που μάλλον λόγω προσώπου <5,0μ δεν πληρεί τις προϋποθέσεις του Άρθρο 25 του Ν.1337/1983) και μάλλον γιαυτό το λόγο  το εξέδωσε.

κατά τη γνώμη δεν προέρχεται τόσο από την κακής ποιότητας σοβά, (και σκέτο τσιμέντο να βάλεις πάλι και εκείνο ή ξεκολλώντας από τον τοίχο θα πέσει ή και σε κείνο θα ξαναφανεί η υγρασία) αλλά κυρίως από την "ανιούσα υγρασία" (για την οποία κάντε την αναζήτηση στο google)   

υ.γ εγώ σε ένα πελάτη μου πριν από 15 χρόνια του πρότεινα να σκάψει περιμετρικά κάπου 80εκ να βάλει μεμβράνη υγρομόνωσης στο τοίχο και να το γεμίσει  με κροκάλα. Το πρόβλημά του λύθηκε 

5-10 εκ = μηδέν.

Περιμετρικά του κτιρίου σου, μπορείτε να σκάψετε ή όχι??

ΙΑΣΟΝΑ καλημέρα

Οι εργασίες γίνονται όχι με αυτεπιστασία αλλά ως υπεργολαβία. Επομένως ναι μεν χρειάζεται απογραφή  αλλά τα ένσημα θα τα καταβάλει ο εργολάβος και όχι ο ιδιοκτήτης. Κάνω λάθος??

Έχετε σοβαρό και δύσκολα αντιμετωπίσιμο πρόβλημα, λόγω "ανιούσας υγρασίας" 

υ.γ πόσο πιο ψηλά από το έδαφος βρίσκεται το δάπεδό σας??

Καλημέρα Παύλο. 

Δεν μου βγάζει σφάλμα. Αλλά πραγματικά, έφαγα 2  μέρες να προσπαθώ για να την κλείσω με διάφορες επιλογές και να μη κλείνει με τίποτα. Και αυτό επειδή προσπαθούσα (όπως φαντάζομαι όλοι μας), τα 342,49 τ.μ των "επιφανειών" να είναι ίσα με τα 342,49 τ.μ των "χρήσεων"

Που να φαντασθώ, ότι επειδή η χρήση  του  γκαράζ των 22,2τ.μ,  ήδη προκύπτει από τον τίτλο του στις "επιφάνειες," πρέπει σαν τ.μ να μην δηλωθούν στις χρήσεις, οπότε ενώ οι "επιφάνειες" είναι 342,49τ.μ  και οι δηλωμένες  "χρήσεις" είναι 320,29τ.μ η Η.Τ.Κ παρόλα αυτά "κλείνει"

Τέλος επειδή επικαλέστηκα και την επιλογή μου

η κυρία μου είπε ότι αυτή η επιλογή "Στάθμευση αυτοκινήτων" ισχύει μόνο για αμιγή κτίρια στάθμευσης

καλημέρα 

μπορεί να μου απαντήσει κάποιος ποιες χρήσεις πρέπει να επιλέξω?

Συντάσσω Η.pdf

Μόλις με απάντησε τηλεφωνικά το ΤΕΕ ότι πρέπει να τα βάλω ως εξής

σύνολο επιφανειών 342,49τ.μ

σύνολο επιφανειών 320,29τ.μ

δηλαδή στις χρήσεις να σβήσω τα 22,20 τ.μ του γκαράζ (επειδή λέει ότι επιλέγοντας στις επιφάνειες κλειστή θέση στάθμευσης 22,20τ.μ  ήδη δηλώθηκε και η χρήση τους

2 μέρες παιδευόμουν και δεν μπορούσα να την κλείσω!