ΚΑΝΑ

Με την προϋπόθεση ότι η οικοδομή καθόλα συμφωνεί με τα αρχικά αρχιτεκτονικά σχέδια μπορείς να κάνεις "ενημέρωση φακέλου Ο.Α" υποβάλλοντας αίτηση με 1.Τεχν. Έκθεση 2 τοπογραφικό 3.κάτοψη Αν δεν συμφωνεί πρώτα πρέπει να ρυθμίσεις τυχόν αυθαιρεσίες και μετά να υποβάλεις επιπρόσθετα 1 τα σχέδια της ρύθμισης και τη δήλωση ένταξης

καλημέρα έχω τη γνώμη ότι και στην περίπτωση της αναθεώρησης (που δεν την εφήρμοσε) και στην περίπτωση της κατεδάφισης (που δεν την κατεδάφισε) ο ιδιοκτήτης θα έπρεπε με αίτησή του να "ακυρώσει" τις Ο.Α ώστε αυτεπάγγελτα να επανέλθουν σε ισχύ οι πρωθύστερες Ο.Α Επομένως αν δούμε έτσι το θέμα και οι 2 οικοδομές είναι αυθαίρετες

Δημήτρη και Παύλο Κατά το γράμμα του νόμου πράγματι έχετε δίκαιο Αλλά έστω ότι έχω ένα νόμιμο κτίσμα και έστω ότι εξέδωσα άδεια κατεδάφισης η οποία δεν εφαρμόστηκε- εκτελέσθηκε ποτέ τότε σήμερα- πως θα το θεωρούσατε το κτίσμα αυθαίρετο ή όχι? (προσωπικά θα το θεωρούσα νομιμότατο)

Μόνον οι προ του 4014/11 εκδοθείσες Ο.Α νομιμοποίησης μπορούσαν να έχουν και επίβλεψη (αφορούσαν νομ/σεις ημιτελούς οικοδομής) Μετά τον 4014 και έκτοτε υπάρχουν 2 περιπτώσεις Α. σε ημιτελείς νομ/σεις κτισμάτων κατασκευής προ της 28-7-11 απαιτείται 1.ένταξη σε κάποιο Ν αυθαιρέτων και 2 "έγκριση εργασιών αποπεράτωσης" και Β. σε ημιτελείς αυθαίρετες κατασκευές μετά την 28-7-11 με δυνατότητα νομιμοποίησης αφού περάσεις από εδώ και από εκεί .. ΣΥΠΟΘΑ κλπ απαιτείται Ο.Α νομ/σης με ανάληψη επίβλεψης εργασιών αποπεράτωσης Έτσι δεν είναι?

το ότι δεν εφαρμόστηκε τελικά η αναθεώρηση της Ο.Α, δεν καθιστά την οικοδομή αυθαίρετη (αρκεί η νομιμότητα να καλύπτεται από κάποια Ο.Α- εδώ την αρχική Ο.Α) edit Μόλις είδα ότι ο Παύλος έχει αντίθετη με μένα γνώμη Εφόσον σήμερα δεν μπορείς να εκδώσεις τη βεβαίωση με το Ν 4178/13 (με τον οποίο έκανες τη ρύθμιση) έτσι και αλλιώς θα χρειαστεί να συντάξεις νέα δήλωση του Ν 4495/17 προκειμένου μέσω αυτού του Ν να εκδώσεις την απαιτούμενη αντίστοιχη βεβαίωση μεταβίβασης Μέσα σε αυτή τη νέα δήλωση έχει 3 επιλογές (ρυθμισμένο-προς ρύθμιση-αδόμητο) Εσύ θα επιλέξεις ρυθμισμένο και στα "πρόσθετα στοιχεία" δηλ στην Τ.Ε θα αναφέρεις ότι τα ρύθμισες με την τάδε δήλωση του Ν 4178/13 και ανάλογα με την κατηγορία τρωτότητας θα δεις αν απαιτείται στατική μελέτη ή Τ.Ε στατικής μελέτης Σύμφωνα με την Υ.Α 3. Για την εφαρμογή της διάταξης της παρ. η του άρθρου 99 του ν. 4495/2017 σχετικά με την υποβολή ή μη της μελέτης στατικής επάρκειας, όπου απαιτείται, γίνεται ειδική μνεία σε κάθε βεβαίωση οριστικής υπαγωγής καθώς και σε κάθε βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας, καθώς και στη βεβαίωση της παρ. 2 (περ. γ) του άρθρου 83 του ν. 4495/2017 για μεταβίβαση. Η αναφορά επί της βεβαιώσεως για την υποβολή ή μη μελέτης στατικής επάρκειας καταχωρείται από τον εξουσιοδοτούμενο Μηχανικό στην Τεχνική Έκθεση που συνοδεύει την έκδοση της βεβαίωσης της παρ. 2 (περ. γ) του άρθρου 83 του ν. 4495/2017. Σε κάθε περίπτωση εφόσον δεν υποβάλλεται μελέτη στατικής επάρκειας, αναφέρεται ρητά ότι η μελέτη στατικής επάρκειας πρέπει να υποβληθεί εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας και πριν τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις κείμενες διατάξεις. και αν μεν απαιτείται και δεν την υποβάλλεις τώρα γράψε ότι " απαιτείται Μ.Σ.Ε αλλά δεν υποβάλλεται επί του παρόντος αλλά σε κάθε περίπτωση αυτή πρέπει να υποβληθεί εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας και πριν τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις κείμενες διατάξεις" και αν δεν απαιτείται "ότι δεν απαιτείται σύμφωνα με την παρ η. βββ του άρθρου 99 Ν 4495/17 ή την παρ .. Αυτή η βεβαίωση μπορεί να εκδοθεί αρχικά ως "οριστική" και αν ξαναπατήσεις ως "περαιωμένη" Επιπλέον επειδή γίνεται μεγάλος χαμός με τον κάθε συμβολαιογράφο άλλος μας ζητάει να αναφέρουμε ότι "ανεβάσαμε όλα τα δικαιολογητικά και ότι τα σχέδια είναι ταυτόσημα" άλλος μας την ζητάει την "οριστική" -άλλος την "περαιωμένη" Απαραίτητα πάντως αφού γράψεις "αν πληρώθηκε όλο το πρόστιμο ή μόνο το 30%" τυπώνεις τη ΝΕΑ βεβαίωση - το ΝΕΟ 5φυλλο και το 5φυλλο του 4178 και τα δίνεις στΗν συμβ/φο

Δεν τη γλυτώνεις τη βεβαίωση Ακόμα και εδαφόπλακα να χρησιμοποιήσεις και αυτή ακόμα απαιτεί κάποια μικρή ή μεγάλη ισοπέδωση δηλ εκσκαφή

Ναι δες σχετικό άρθρο του ΝΟΚ - είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και βάσει παραχωρημένων διαστάσεων αλλά και με αυτές που θα βρεθεί σήμερα αρκεί να μην μεσολάβησε κατάτμηση ή μεταβίβαση τμήματος

έχεις όλα τα δεδομένα για ένα ΝΑΙ

θες μια πράξη Ε.Ε.Δ.Μ.Κ για το wc και μια πράξη έγκρισης εργασιών αποπεράτωσης κατηγ 1

δεν απαιτείται και επομένως δεν βάζεις αμοιβή -αν το σύστημα επιμένει δικαιούσαι να βάλεις ένα ενημερωτικό σημείωμα

τα στέγαστρα για τα οποία εκδίδεται Ο.Α και η Ο.Α περιλαμβάνει ή αναφέρεται μόνο σ' αυτά

και γιατί χρειάζεται αλλαγή χρήσης -αφού πλέον αυτό σύμφωνα με τον 4495/17 το κρίνει ο μηχανικός και όχι η ΥΔΟΜ Εξάλλου η χρήση αυτή επιτρέπεται στους οικισμούς σύμφωνα με το Νέο Π.Δ (βλέπω να χρειάζεσαι μόνο κάποια διαδικασία με τη ΔΕΗ -πιθανά προσκομίζοντας 1. τη δική σου βεβαίωση ότι δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης 2 τη βεβαίωση ότι είναι αγρότισσα και 3. το ενοικιαστήριο (και ίσως κάποιο ηλεκτρολογικό σχέδιο)

ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461/ΦΕΚ4520β’/16-10-18 γ. σε ρυμοτομούμενα κτίρια εφόσον πρόκειται για τις εργασίες των περιπτώσεων η , ιγ, ιθ και κα [S1]της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017. Σε περιπτώσεις ρυμοτομούμενων οικοπέδων, όταν ζητούνται εργασίες στο μη ρυμοτομούμενο τμήμα τους, αυτές επιτρέπονται εφόσον αποδίδεται σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα και θα πρέπει η πράξη απόδοσης να προσκομίζεται ως ειδικό δικαιολογητικό [S1] η) υπόγειοι σταθμοί διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου ιγ) επένδυση όψεων και αντικατάσταση υαλοπετασμάτων με χρήση ικριωμάτων ιθ) τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών κα) απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός (1,00) μέτρου ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς που στερούνται σχέδιο πόλης.

αν ήδη από μόνο σου αναγνωρίζεις ότι χρειάζεται αυτοψία από ΥΔΟΜ -τότε πας σίγουρα κατηγ 2

και πως από την πλευρά της ΥΔΟΜ αιτιολογούνται διαδικαστικά όλα αυτά, μάλλον ο καλός ΘΕΟΥΛΗΣ ξέρει!

από δημοσιεύσεως (3-11-17) του Ν 4495/17 καταργήθηκε

το τι λαμβάνεται σαν βάθος και τι σαν πλάτος σε γήπεδα με μη ορθογωνικά σχήματα αναλύονται διεξοδικά αν δεν κάνω λάθος στο ΓΟΚ του 73

κατ' αρχάς δέχεται η ΥΔΟΜ να μην προσκομίσεις δήλωση παραίτησης του πατέρα σου αλλά μόνο δική σου ή αν δεν δέχεται και την απαιτεί, τότε πως ο πατέρας σου (που από σήμερα είναι συνταξιούχος ή ακόμη χειρότερα από παλαιότερα ) θα υπογράψει (τώρα-σήμερα ) ως ενεργός επιβλέπων μηχανικός?

θεωρώ ότι ελέγχεις 1. την επιφάνεια του στεγάστρου έτσι ώστε μαζί με πλακοστρώσεις κλπ που δεν προσμετρώνται στην φύτευση να παραμένει το εμβαδό της απαιτούμενης φύτευσης και 2. πρέπει να εισέρχεται εντός Δ ή δ μόνο κατά το 1/3 ή 1/4 (δεν θυμάμαι τώρα!)

Άρθρο 86 Δικαίωμα υπαγωγής - Χρόνος αλλαγής χρήσης/ανέγερσης Στις διατάξεις των άρθρων 96[S1] επ. υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις για τις οποίες ο φέρων οργανισμός της αυθαίρετης κατασκευής έχει εκτελεστεί ή η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης έχει εγκατασταθεί πριν από τις 28.7.2011. [S1]Άρθρο 96 Κατηγορίες αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσεων Άρθρο 87 Απόδειξη χρόνου κατασκευής αυθαίρετων κατασκευών 1. Η απόδειξη του χρόνου ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής γίνεται με την υποβολή σχετικής αεροφωτογραφίας. Αν δεν προκύπτει με βεβαιότητα ο χρόνος εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή της εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης από την αεροφωτογραφία, για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής: α) ο χρόνος της αλλαγής χρήσης από κύρια χρήση σε άλλη κύρια αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, στο οποίο εμφαίνεται το ακίνητο και η χρήση όπως περιγράφονται κατά την υπαγωγή, β) ο χρόνος εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής σε υπόγεια στάθμη ή εντός του όγκου νόμιμου κτιρίου αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής ή τεκμαίρεται από τον τρόπο κατασκευής και σύνδεσης με τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, γ) ο χρόνος εγκατάστασης της αλλαγής χρήσης από βοηθητική σε κύρια σε κτίρια με οικοδομική άδεια αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, άλλως λαμβάνεται ο χρόνος θεώρησης της αδείας για την ηλεκτροδότηση του ακινήτου. Σε περίπτωση μη υποβολής εγγράφου της φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής λαμβάνεται ως χρόνος αλλαγής χρήσης η 1.1.2004. Τα κατά περίπτωση αποδεικτικά έγγραφα υποβάλλονται στο πληροφοριακό σύστημα και μνημονεύονται στην τεχνική έκθεση μηχανικού. 2. Στην ψηφιακή πλατφόρμα ορθοφωτοχαρτών του άρθρου 85, με μέριμνα της αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, εισάγονται για όλη την επικράτεια οι αεροφωτογραφίες που θα χρησιμοποιηθούν ως βάση αναφοράς και ελέγχου για τη διαπίστωση της ολοκλήρωσης του φέροντος οργανισμού της αυθαίρετης κατασκευής μέχρι τις 28.7.2011.

Κατερίνα Σ' ευχαριστώ πολύ για την απάντηση η οποία είναι πολύ καλή αλλά δεν ξεζαλίστηκα τελείως έστω ότι είμαι σ' αυτή την περίπτωση "Αν όμως το ανέγερσης ήταν πολύ μικρό πχ 200 ευρώ προκύπτει 10% x 200 = 20 ευρώ." και έστω επίσης ότι η ΥΔΟΜ σήμερα που τη διαπιστώνει μου επιβάλει το πρόστιμο αντί των 20€ το πρόστιμο των 50€ έστω επίσης ότι ο ιδιοκτήτης ενώ μπορεί με έκδοση άδειας νομιμοποίησης να τα νομιμοποιήσει (για να σταματήσει να πληρώνει το διατήρησης) ή αδιαφορεί και έρχεται μετά από 5 χρόνια ή ενώ δεν αδιαφορεί κάνει 2 χρόνια να εκδώσει την Ο.Α Σ΄αυτή την περίπτωση μπορείς να μου πεις τι πρόστιμο διατήρησης θα επιβάλει τελικά η ΥΔΟΜ μετά από 5 ή 2 χρόνια?

Δημήτρη γεια και χαρά μετά από πολλές μέρες Προσοχή Στην δεύτερη περίπτωση δεν απαιτούνται μόνο νέες κατόψεις (δηλ αυτές που υποβλήθηκαν στο σύστημα) αλλά και το τελευταίο πως το ερμηνεύεις -Κάτοψη της Ο.Α ή του συστήματος?

Δυστυχώς παίδες σχετικά με την απαίτηση σχεδίων Ο.Α ισχύουν άλλα για τροποποίηση ή σύνταξη σύστασης και άλλα για συμβόλαια μεταβίβασης Ν 4546/2018 - ΦΕΚ 101Α/12-6-2018 (Άρθρο 34) «8. Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα που καταρτίζονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος και έχουν ως αντικείμενο τη σύσταση ή την τροποποίηση αυτοτελών ιδιοκτησιών, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 3741/1929 (Α΄ 4) και του ν.δ. 1024/1971 (Α΄232), προσαρτώνται αντίγραφα του τοπογραφικού διαγράμματος και του διαγράμματος κάλυψης της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, καθώς και των κατόψεων της αυτοτελούς ιδιοκτησίας. Στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζόντιων ή καθέτων ιδιοκτησιών των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε πριν από την έναρξη ισχύος του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος και για τις οποίες βεβαιώνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης η απώλεια του φακέλου της οικοδομικής άδειας, είναι δυνατή η προσάρτηση αντί των αντιγράφων των σχεδίων του φακέλου της άδειας, αντιγράφων των σχεδίων ως προσαρτήθηκαν στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών, εφ’ όσον η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της σύστασης.» Ν 4546/2018 - ΦΕΚ 101Α/12-6-2018 (Άρθρο 34) 7. Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα που αφορούν δικαιοπραξίες μεταβίβασης ακινήτων και στα οποία υπάρχουν κατασκευές ή χρήσεις της περίπτωσης ζ΄[S1] της παραγράφου 2 του άρθρου 82 του παρόντος, εφόσον αυτές δεν απεικονίζονται στα σχέδια της οικοδομικής άδειας ή της άδειας δόμησης, γίνεται ειδική μνεία για τα στοιχεία νομιμότητας των κατασκευών ή των χρήσεων αυτών και επισυνάπτονται, επί ποινή ακυρότητας, αντίγραφα από το πληροφοριακό σύστημα του άρθρου 90[S2] ??? 99 των σχεδίων που τις απεικονίζουν.». [S1] «ζ) έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου ή έχει καταβληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος ή τις διατάξεις του ν. 4014/2011 και του ν. 4178/2013». [S2]Άρθρο 90 Ηλεκτρονική διαδικασία εντοπισμού, ελέγχου και καταγραφής αυθαιρέτων