ΚΑΝΑ

ΝΟΚ 9. Περιφράγματα α) Τα οικόπεδα οριοθετούνται με σταθερούς οριοδείκτες ή με περιφράγματα. Επιτρέπεται η περίφραξη των αρτίων οικοπέδων και γηπέδων και των μη ρυμοτομούμενων τμημάτων των μη αρτίων και μη οικοδομήσιμων οικοπέδων, που βρίσκονται σε εντός σχεδίου περιοχές. Επιτρέπεται η περίφραξη μη αρτίων γηπέδων με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα.

Στις περισσότερες των περιπτώσεων δεν έχει καμιά σημασία το πρώην ισχύον σύστημα η μόνη περίπτωση είναι αυτή: Όταν το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχές που προβλεπόταν λόγω πρώην συστημάτων δόμησης η τοποθέτηση του κτιρίου σε επαφή με πλάγιο κοινό όριο, το κτίσμα μπορεί να τοποθετείται σε επαφή με το πλάγιο κοινό όριο ανεξάρτητα θέσης και χρόνου κατασκευής του κτίσματος του όμορου οικοπέδου

καλά γιατί έχει τέτοια γραφή που δεν μπορείς να αναζητήσεις κάποιον?

προσωπικά ένα κατά την Ο.Α "αδιαμόρφωτο" (με την έννοια του ΓΟΚ 73) και μη διαμορφωμένο πλήρως για μια προφανή χρήση θα το έβαζα με τη χρήση που προτίθεται να δώσει στο χώρο μελλοντικά ο ιδιοκτήτης (αν φυσικά η χρήση επιτρέπεται από τη χρήση γης της περιοχής)

ορίστε μερικά καλά παράδειγμα συνεννόησης- δείτε εδώ ΨΝΗΤΩ9Γ-Ψ9Ν.pdf πόσα άρθρα και πόσοι νόμοι αναφέρονται ΣΗΜΕΡΑ προκειμένου να γίνει μια νομιμοποίηση ενώ ΠΑΛΙΑ αναφέραμε ένα άρθρο του ΓΟΚ και το πολύ-πολύ και μια εγκύκλιο

Δημητρίου κάτι παρόμοιο συνέβηκε και σε μένα το 2001 δηλ εργολάβος εξέδωσε άδεια για 3 μεγάλα συγκροτήματα με πλακοσκεπείς οικοδομές Μια ωραία πρωία πήγε να κατασκευάσει στέγη και ένας εργάτης πέφτοντας από τη στέγη σκοτώθηκε μετά από 5-7 δικαστήρια αθωώθηκα με ψήφους 2 προς 1 Απ' τη χαρά μου όμως δεν κράτησα την απόφαση για να σε βοηθήσω

δεν το έκανα αλλά στις σημειώσεις μου έχω αυτά Αριθ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/27454/2631 (ΦΕΚ 3976/14-11-17) Άρθρο 2 Διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής των απαραίτητων δικαιολογητικών για την οριστικοποίηση και περαίωση της διαδικασίας υπαγωγής 1. Ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός της παρ. 2 του άρθρου 1 της παρούσας απόφασης, υποχρεούται μέσα σε διάστημα έξι (6) μηνών από την πληρωμή του παραβόλου να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών στο πληροφοριακό σύστημα. 2.α Μέχρι την ολοκλήρωση της υποβολής των δικαιολογητικών είναι δυνατή η οριστικοποίηση της δήλωσης, εφόσον εξοφληθεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο ή ποσοστό τουλάχιστον 30% αυτού και υποβληθεί ηλεκτρονικά δήλωση του εξουσιοδοτημένου μηχανικού ότι έχει στη διάθεση του όλα τα δικαιολογητικά και τις μελέτες και θα τα υποβάλει ηλεκτρονικά εντός της ανωτέρω προθεσμίας. Εφόσον πληρούνται οι ανωτέρω προϋποθέσεις εκδίδεται η βεβαίωση της παρ. 2 (περ. γ) του άρθρου 83 του ν. 4495/2017. Σε περίπτωση οριστικής υπαγωγής της δήλωσης πριν τη συνολική εξόφληση του προστίμου, γίνεται σαφής αναφορά στην τεχνική έκθεση της δήλωσης υπαγωγής που συνοδεύει τη βεβαίωση για την εξόφληση ποσοστού 30% του ενιαίου ειδικού προστίμου κατ’ εφαρμογή της παρ. 3 του ιδίου άρθρου. Μετά την οριστικοποίηση της δήλωσης υπαγωγής οποιοδήποτε αίτημα επεξεργασίας για διόρθωση στοιχείων υποβάλλεται ηλεκτρονικά στο πληροφοριακό σύστημα, συνοδευόμενο απαραίτητα από σχετική αιτιολόγηση. Το αίτημα διαβιβάζεται στην οικεία Επιτροπή Εξέτασης Προσφυγών Αυθαιρέτων του άρθρου 17 ν. 4495/2017 η οποία με βάση την αιτιολόγηση αποδέχεται ή απορρίπτει την διόρθωση των στοιχείων. Μέχρι την σύσταση της Επιτροπής Εξέτασης Προσφυγών Αυθαιρέτων του άρθρου 17 ν. 4495/2017, τα αιτήματα που υποβάλλονται στο πληροφοριακό σύστημα για διόρθωση στοιχείων δηλώσεων υπαγωγής του ν. 4178/2013 ή του παρόντα νόμου, διαβιβάζονται στο αρμόδιο ΣΥΠΟΘΑ για την αποδοχή ή μη του αιτήματος. Σε περιπτώσεις που η διόρθωση αφορά οριστικές δηλώσεις υπαγωγής με εσφαλμένα στοιχεία τα οποία όμως δεν μεταβάλλουν το ύψος του υπολογισθέντος κατά τη δήλωση υπαγωγής προστίμου άνω του είκοσι 20 %, το αίτημα τροποποίησης γίνεται αυτόματα αποδεκτό από το πληροφοριακό σύστημα. β. Η περαίωση της διαδικασίας υπαγωγής εκδίδεται κατόπιν ενέργειας του εξουσιοδοτημένου μηχανικού, μετά την πλήρη εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου και την ολοκλήρωση της υποβολής στο πληροφοριακό σύστημα των απαραίτητων δικαιολογητικών, όπως αυτά ορίζονται στο άρθρο 99 και λοιπές επιμέρους διατάξεις του ν. 4495/2017. Αιτήματα που υποβάλλονται στο πληροφοριακό σύστημα για διόρθωση στοιχείων περαιωμένων δηλώσεων υπαγωγής, (σ.σ δηλ με όλα τα δικαιολογητικά και όλες τις πληρωμές – ισχύει και για αυτές του Ν 4178) διαβιβάζονται στο οικείο τοπικό Παρατηρητήριο, το οποίο εισηγείται προς την αρμόδια Επιτροπή Εξέτασης Προσφυγών Αυθαιρέτων του άρθρου 17 ν. 4495/2017 για την αποδοχή ή μη του αιτήματος. Σε περιπτώσεις που η διόρθωση περαιωμένων υπαγωγών (σ.σ δηλ με όλα τα δικαιολογητικά και όλες τις πληρωμές– ισχύει και για αυτές του Ν 4178) αφορά εσφαλμένα στοιχεία τα οποία όμως δεν μεταβάλλουν το ύψος του καταβληθέντος προστίμου άνω του είκοσι 20%, το αίτημα τροποποίησης γίνεται αυτόματα αποδεκτό από το πληροφοριακό σύστημα. Μέχρι την λειτουργία των παρατηρητηρίων, τα αιτήματα που υποβάλλονται στο πληροφοριακό σύστημα για διόρθωση στοιχείων περαιωμένων δηλώσεων υπαγωγής του παρόντα νόμου, διαβιβάζονται στην οικεία ΥΔΟΜ η οποία εισηγείται προς το αρμόδιο ΣΥΠΟΘΑ για την αποδοχή ή μη του αιτήματος. Οι αποφάσεις της Επιτροπής Εξέτασης Προσφυγών Αυθαιρέτων του άρθρου 17 ν. 4495/2017 για τη διόρθωση ολοκληρωμένων ή περαιωμένων δηλώσεων υπαγωγής είναι οριστικές και διαβιβάζονται στον φορέα διαχείρισης του πληροφοριακού συστήματος για τις περαιτέρω ενέργειές του.

Georgia S Ναι μεν δεν είναι τεράστιο θέμα -αλλά και από την άλλη θεωρείται ..απαξίωση του συναδέλφου Δημήτρη (που πάντα ..τρέχει και τρέχει και τρέχει για να βοηθήσει και .. να ξαναβοηθήσει λες και το θέμα του καθένα ....είναι και ..δικό του θέμα

Δημήτρη εδώ πέραν του ότι όταν υποβάλαμε συμβόλαιο, πάντα μας ζητούσαν και ΠΡΟΣΦΑΤΟ πιστοποιητικό Υποθηκοφυλακείου πάντα μας ζητούσαν και το πιστοποιητικό υποβολής δήλωσης στο κτηματολόγιο

Δημήτρη αν δεν έχει γίνει η ανάρτηση (όπως εδώ) τότε στο e-άδειες αναρτάς το έντυπο δήλωσης στο κτηματολόγιο όπου φαίνεται ο αριθμός ακινήτου

ρε Νικόλα 1. πρέπει να υποβάλεις αίτηση στην ΥΔΟΜ νομίζω με παράβολο των 50€ 2. η ΥΔΟΜ την στέλνει στο ΣΥΠΟΘΑ (αυτά λειτουργούν εδώ και χρόνια σε όλες τις περιφέρειες και μπορείς να βρεις τα τηλέφωνά τους και να μιλήσεις με την γραμματέα του) 3. το ΣΥΠΟΘΑ κατά Νόμο πρέπει να εκδώσει την απόφαση μέσα σε 2 μήνες -αλλά ποτέ δεν ακολουθείται το 2μηνο 4. Αν το ΣΥΠΟΘΑ σου εγκρίνει την μεταβολή -υποβάλεις την απόφαση στο [email protected] και τελειώνεις

Άρθρο 8 Διαδικασία ΑΔΕΙΑΣ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗΣ Κατά την ηλεκτρονική διαδικασία έκδοσης άδειας κατεδάφισης, τηρείται η διαδικασία του άρθρου 2 του παρόντος, υπάγεται στην κατηγορία 1 οικοδομικών αδειών και υποβάλλονται τα δικαιολογητικά της παρ.2 του άρθρου 40 του ν. 4495/2017. Άρθρο 9 Διαδικασία ΕΓΚΡΙΣΗΣ ΕΚΤΕΛΕΣΗΣ ΕΡΓΑΣΙΩΝ[S1] Η ηλεκτρονική διαδικασία έκδοσης Έγκρισης εκτέλεσης εργασιών, εκδίδεται αυτόματα (σ.σ δηλ είναι πάντα κατηγορίας 3?) και δηλώνεται ο επιβλέπων μηχανικός που έχει την ευθύνη της εκτέλεσης των εργασιών. 1. [S1]Έγκριση εκτέλεσης εργασιών απαιτείται για τις ακόλουθες εργασίες, ύστερα από υποβολή τεχνικής έκθεσης και δήλωσης, αρμόδιου μηχανικού ότι αναλαμβάνει την επίβλεψη, σύμφωνα με τους όρους που ορίζει η αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης Ν 4546/2018 - ΦΕΚ 101Α/12-6-2018 (Άρθρο 34) «το Τμήμα Ελέγχου Δόμησης –Τοπικό Παρατηρητήριο».: α) κατεδάφιση κατασκευών ή κτιρίων, που χαρακτηρίζονται επικινδύνως ετοιμόρροπα, σύμφωνα με τις διατάξεις για επικίνδυνες οικοδομές, β) εφαρμογή των μέτρων ασφαλείας, που καθορίζονται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, σε κτίριο ή κατασκευές που έχουν χαρακτηριστεί επικίνδυνες, γ) κατεδάφιση ή αποκατάσταση κατασκευών που έχουν κριθεί οριστικά αυθαίρετες ή έχουν υπαχθεί στο άρθρο 106 [S1] του παρόντος ή στην παρ. 1α του άρθρου 23 [S1]του ν. 4178/2013, όπως ισχύει

terry Μέχρι το 2011 είχα μόνο τον όρο Ο.Α και Ε.Ε.Μ.Κ με τον 4030 έχουμε αντί Ο.Α α.δ και α.ε.δ και Ε.Ε.Μ.Κ κάπου ενδιάμεσα με εγκύκλιο είχαμε Ο.Α ή α.δ -α.ε.δ και Ε.Ε.Μ.Κ τώρα με τον 4495 έχουμε Ο.Α και προέγκρισης Ο.Α και Ε.Ε.Δ.Μ.Κ υ.γ έχουμε και από τις οδηγίες e-άδειες το • Έγκριση: Η πιστοποίηση του δικαιώματος δόμησης, σύμφωνα με τους όρους δόμησης, για την έκδοση της οικοδομικής άδειας. Περιλαμβάνει τις εξής πράξεις: - Προέγκριση: και τη - Βεβαίωση Όρων Δόμησης - Απαιτούμενων Εγκρίσεων και ΔΕΝ μπορούμε να συνεννοηθούμε

ρε παίδες όλοι το ίδιο λέμε δηλ ενώ ο Ν 4495/17, προκειμένου για μεταβίβαση, ορισμένες αυθαιρεσίες τις εξαιρεί από την ένταξη έρχεται με την ΚΥΑ και σου λέει "ότι για να εκδώσεις Ε.Ε.Μ.Κ τώρα (τις παραπάνω εξαιρέσεις) πρέπει να τις εντάξεις (προσωπικά και τα δύο τα βλέπω λογικά γιατί το πρώτο γίνεται για διευκόλυνση των φτωχών πωλητών και το δεύτερο για επιβάρυνση των πλουσίων-αγοραστών)

αφού τη κατάτμηση την συγχωρεί το ΦΕΚ 181 -γιατί την ψάχνει?

Π.Δ. ΤΗΣ 24.4/3.5.1985 (ΦΕΚ 181Δ΄) άρθρο 5 παρ 1β β) Κατά παρέκκλιση εντός των ως άνω ορίων, θεωρούνται άρτια τα γήπεδα με όποιο εμβαδόν έχουν κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος, εφόσον δεν έχουν το ελάχιστο εμβαδόν που ορίζεται στην παραγρ. 1α.

συμφωνώ Αντώνη και laxanos Άλλα ισχύουν για τις βεβαιώσεις μεταβίβασης (άρθ 82 ν 4495 βλέπε εξαιρέσεις) και άλλα για το πότε (κατά το άρθ 23 4067/17 ) ένα κτίριο θεωρείται νόμιμο [ώστε ως νόμιμο κατά το άρθ 1 της ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461/ΦΕΚ4520β’/16-10-18 να δικαιούται Ε.Ε.Μ.Κ] Έτσι ενώ σου 'ρχεται πελάτης για έκδοση Ε.Ε.Μ.Κ (που μόλις αγόρασε ακίνητο) και λες ααα! καθαρή δουλειά -αφού όλα είναι νόμιμα!!- και υπογράφεις την Υ.Δ περί νομιμότητας Μόλις ΠΟΥ ΤΗΝ ΠΑΤΗΣΕΣ

Σύμφωνα με το άρθ 23 του ΝΟΚ σε συνδυασμό με το άρθρ 1 της απόφασης Ε.Ε.Μ.Κ δεν μπορείς να εκδώσεις Ε.Ε.Μ.Κ ΝΟΚ β) αν έχει νομιμοποιηθεί με το εδάφιο 5 της παραγράφου 8 του άρθρου 8 του Ν.1512/1985 ή την παράγραφο 3 του άρθρου 22 του Ν.1577/1985, όπως τροποποιήθηκε με το Ν.2831/2000 ή την παράγραφο 2 του άρθρου 26 του Ν.4014/2011, ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461/ΦΕΚ4520β’/16-10-18 Άρθρο 1 1. Επιτρέπεται, στις περιπτώσεις της παρ. 2 του παρόντος άρθρου, η έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) χωρίς έκδοση οικοδομικής άδειας, εφόσον: α. δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, β. τα οικόπεδα, τα γήπεδα ή τα κτίσματα στα όποια εκτελούνται δεν βρίσκονται: i. σε δάσος, ii. σε ρέμα, iii. στον αιγιαλό ή στην παραλία, iv. σε καθορισμένο αρχαιολογικό χώρο όπου απαγορεύεται η δόμηση, v. σε περιοχή απολύτου προστασίας, vi. σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού, vii. σε κτίρια που είναι στατικά επικίνδυνα, πριν αρθεί η επικινδυνότητα, viii. τμήμα κτιρίου που έχει κατασκευαστεί μετά τη θεσμοθέτηση παρόδιας στοάς και εμπίπτει σε αυτήν, ix. σε ρυμοτομούμενα κτίρια με την επιφύλαξη της παρ. 3 του άρθρου 41 του ν. 4495/2017, x. παρά το όριο διεθνών, εθνικών, επαρχιακών, δη- μοτικών ή κοινοτικών οδών εντός ζώνης πλάτους 50% των οριζομένων από τη νομοθεσία περί ασφαλείας της υπεραστικής συγκοινωνίας. 2. Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας: α. σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, όπως ορίζονται στην παρ. 1 του άρθρου 23 του ν. 4067/2012 (ΦΕΚ 79 Α’), β. σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων που έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαιρέτων κατασκευών (όπως ν. 3775/2009, ν. 3843/2010, ν. 4014/2011, ν. 4178/2013 και ν. 4495/2017) και έχουν εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης, ή έχουν υποβάλλει οριστική δήλωση τακτοποίησης, ή έχουν περαιώσει τη σχετική διαδικασία και έχουν εξοφλήσει το τριάντα τις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου αυθαιρέτου

άρθ 82/ Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις 2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που: α) υφίστανται πριν από τις 30.11.1955, ημερομηνία έναρξης ισχύος του από 9.8.1955 β.δ., β) έχουν απαλλαγεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 3 του ν. 720/1977 (Α΄ 297), γ) έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 5[S1] του άρθρου 16 του ν. 1337/1983 ή των παρ. 8 και 10 του άρθρου 9 του ν. 1512/1985 (Α΄4), δ) έχει ανασταλεί η κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 15, 16, 20 [S1] 5. Ειδικά τα αυθαίρετα κτίσματα ή κατασκευές που βρίσκονται εντός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων ή εντός ορίων οικισμών πριν από το 1923, που έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 31-1-83 και που δεν έχουν δηλωθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του Αρθ-15 του παρόντος νόμου, εάν δεν αντιβαίνουν στους όρους και περιορισμούς δόμησης της περιοχής που βρίσκονται, μπορεί να εξαιρούνται από την υποχρεωτική κατεδάφιση, επιφυλασσομένων των διατάξεων των παρ.2 και 3 του Αρθ-15. Η εξαίρεση από την κατεδάφιση γίνεται με απόφαση του νομάρχη με τη διαδικασία και "μετά από σύμφωνη γνώμη της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας".

το πρόβλημα θα προκύψει από την διαφορετική ρύθμιση -σε σχέση με όλες τις προηγούμενες διατάξεις - που γίνεται με αυτό γ) για αόριστο χρόνο και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας ή της πράξης αναθεώρησής της έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις του κτιρίου και η στέγη του κτιρίου, όπου αυτή είναι υποχρεωτική και εφόσον ο ιδιοκτήτης και ο επιβλέπων μηχανικός του έργου υποβάλλουν υπογεγραμμένο χρονοδιάγραμμα προόδου της εκτέλεσης του έργου στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ.. Στην περίπτωση μεταβολής του χρονοδιαγράμματος, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να ενημερώσει εγγράφως την Υ.ΔΟΜ. και τον αρμόδιο επιβλέποντα μηχανικό πριν από οποιαδήποτε έναρξη – συνέχιση των εργασιών, Επομένως το ΥΠΕΝ πρέπει να εκδώσει αποφάσεις κλπ που θα ρυθμίζουν τις διάφορες περιπτώσεις επ' αόριστο ισχυουσών Ο.Α των προηγούμενων τρόπων έκδοσης Π.Δ 1983 -1993 -Ν4030

με δεδομένο ότι ο Ν 4030/11 καταργήθηκε έψαξες τον 4495/17 ?

έχεις Πολ Σχέδιο από το 1993 και δεν έχεις Γ.Π.Σ? Διάβασες καλά το Π.Δ της Έγκρισης της Π. μελέτης και στα "έχοντας υπόψη" δεν βρήκες καμιά απόφαση για έγκριση Γ.Π.Σ?

Ως χρόνος παλαιότητας κατά το Ν 4495/17 λαμβάνεται ο χρόνος ολοκλήρωσης του Φ.Ο Αφού λοιπόν με όσα αναφέρεις προ του 1975 προστέθηκαν δοκοί και κολόνες από τότε και μετά έχεις άλλο Φ.Ο. και επομένως έχεις κτίσμα προ του 1975 δηλαδή έχεις δήλωση "λουκούμι" αφού τα μόνα που υποβάλλεις είναι τα α΄, β΄, γ΄, δ΄, ε΄, και ζ΄ του άρθρου 99

τι αναλυτικός τι προ του 75 ένα και τ΄αυτό! και απαλλάσσεσαι και από Μ.Σ.Ε και από Τ.Ε.Σ.Ε

Η ακριβής διατύπωση του ΝΟΚ ( όπως τον ανέβασε ο αξιέπαινος kan62 είναι) ιγ. (όχι ΕΚΤ) (σ.σ προσωρινές ) Ενιαίος χώρος στάθμευσης στεγασμένος μέγιστου ύψους 2,60 μ., με ελαφρά κατασκευή ανοιχτός από όλες τις πλευρές, σε θέση εκτός της επιφάνειας του προκηπίου και σε επαφή με τα πλάγια ή πίσω όρια του οικοπέδου, με μήκος μικρότερο ή ίσο με το 1/2 του μήκους των πλευρών στις οποίες εφάπτεται και εφόσον εξασφαλίζεται η υποχρεωτική φύτευση. για να βγαίνει πρακτικό συμπέρασμα θα έπρεπε να αναφέρει ...ίσο με το 1/2 του μήκους των πλαγίων ή πίσω ορίων