ΚΑΝΑ

Δεν τη γλυτώνεις τη βεβαίωση Ακόμα και εδαφόπλακα να χρησιμοποιήσεις και αυτή ακόμα απαιτεί κάποια μικρή ή μεγάλη ισοπέδωση δηλ εκσκαφή

Ναι δες σχετικό άρθρο του ΝΟΚ - είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και βάσει παραχωρημένων διαστάσεων αλλά και με αυτές που θα βρεθεί σήμερα αρκεί να μην μεσολάβησε κατάτμηση ή μεταβίβαση τμήματος

έχεις όλα τα δεδομένα για ένα ΝΑΙ

θες μια πράξη Ε.Ε.Δ.Μ.Κ για το wc και μια πράξη έγκρισης εργασιών αποπεράτωσης κατηγ 1

δεν απαιτείται και επομένως δεν βάζεις αμοιβή -αν το σύστημα επιμένει δικαιούσαι να βάλεις ένα ενημερωτικό σημείωμα

τα στέγαστρα για τα οποία εκδίδεται Ο.Α και η Ο.Α περιλαμβάνει ή αναφέρεται μόνο σ' αυτά

και γιατί χρειάζεται αλλαγή χρήσης -αφού πλέον αυτό σύμφωνα με τον 4495/17 το κρίνει ο μηχανικός και όχι η ΥΔΟΜ Εξάλλου η χρήση αυτή επιτρέπεται στους οικισμούς σύμφωνα με το Νέο Π.Δ (βλέπω να χρειάζεσαι μόνο κάποια διαδικασία με τη ΔΕΗ -πιθανά προσκομίζοντας 1. τη δική σου βεβαίωση ότι δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης 2 τη βεβαίωση ότι είναι αγρότισσα και 3. το ενοικιαστήριο (και ίσως κάποιο ηλεκτρολογικό σχέδιο)

ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461/ΦΕΚ4520β’/16-10-18 γ. σε ρυμοτομούμενα κτίρια εφόσον πρόκειται για τις εργασίες των περιπτώσεων η , ιγ, ιθ και κα [S1]της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017. Σε περιπτώσεις ρυμοτομούμενων οικοπέδων, όταν ζητούνται εργασίες στο μη ρυμοτομούμενο τμήμα τους, αυτές επιτρέπονται εφόσον αποδίδεται σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα και θα πρέπει η πράξη απόδοσης να προσκομίζεται ως ειδικό δικαιολογητικό [S1] η) υπόγειοι σταθμοί διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου ιγ) επένδυση όψεων και αντικατάσταση υαλοπετασμάτων με χρήση ικριωμάτων ιθ) τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών κα) απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός (1,00) μέτρου ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς που στερούνται σχέδιο πόλης.

αν ήδη από μόνο σου αναγνωρίζεις ότι χρειάζεται αυτοψία από ΥΔΟΜ -τότε πας σίγουρα κατηγ 2

και πως από την πλευρά της ΥΔΟΜ αιτιολογούνται διαδικαστικά όλα αυτά, μάλλον ο καλός ΘΕΟΥΛΗΣ ξέρει!

από δημοσιεύσεως (3-11-17) του Ν 4495/17 καταργήθηκε

το τι λαμβάνεται σαν βάθος και τι σαν πλάτος σε γήπεδα με μη ορθογωνικά σχήματα αναλύονται διεξοδικά αν δεν κάνω λάθος στο ΓΟΚ του 73

κατ' αρχάς δέχεται η ΥΔΟΜ να μην προσκομίσεις δήλωση παραίτησης του πατέρα σου αλλά μόνο δική σου ή αν δεν δέχεται και την απαιτεί, τότε πως ο πατέρας σου (που από σήμερα είναι συνταξιούχος ή ακόμη χειρότερα από παλαιότερα ) θα υπογράψει (τώρα-σήμερα ) ως ενεργός επιβλέπων μηχανικός?

θεωρώ ότι ελέγχεις 1. την επιφάνεια του στεγάστρου έτσι ώστε μαζί με πλακοστρώσεις κλπ που δεν προσμετρώνται στην φύτευση να παραμένει το εμβαδό της απαιτούμενης φύτευσης και 2. πρέπει να εισέρχεται εντός Δ ή δ μόνο κατά το 1/3 ή 1/4 (δεν θυμάμαι τώρα!)

Άρθρο 86 Δικαίωμα υπαγωγής - Χρόνος αλλαγής χρήσης/ανέγερσης Στις διατάξεις των άρθρων 96[S1] επ. υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις για τις οποίες ο φέρων οργανισμός της αυθαίρετης κατασκευής έχει εκτελεστεί ή η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης έχει εγκατασταθεί πριν από τις 28.7.2011. [S1]Άρθρο 96 Κατηγορίες αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσεων Άρθρο 87 Απόδειξη χρόνου κατασκευής αυθαίρετων κατασκευών 1. Η απόδειξη του χρόνου ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής γίνεται με την υποβολή σχετικής αεροφωτογραφίας. Αν δεν προκύπτει με βεβαιότητα ο χρόνος εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή της εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης από την αεροφωτογραφία, για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής: α) ο χρόνος της αλλαγής χρήσης από κύρια χρήση σε άλλη κύρια αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, στο οποίο εμφαίνεται το ακίνητο και η χρήση όπως περιγράφονται κατά την υπαγωγή, β) ο χρόνος εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής σε υπόγεια στάθμη ή εντός του όγκου νόμιμου κτιρίου αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής ή τεκμαίρεται από τον τρόπο κατασκευής και σύνδεσης με τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, γ) ο χρόνος εγκατάστασης της αλλαγής χρήσης από βοηθητική σε κύρια σε κτίρια με οικοδομική άδεια αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, άλλως λαμβάνεται ο χρόνος θεώρησης της αδείας για την ηλεκτροδότηση του ακινήτου. Σε περίπτωση μη υποβολής εγγράφου της φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής λαμβάνεται ως χρόνος αλλαγής χρήσης η 1.1.2004. Τα κατά περίπτωση αποδεικτικά έγγραφα υποβάλλονται στο πληροφοριακό σύστημα και μνημονεύονται στην τεχνική έκθεση μηχανικού. 2. Στην ψηφιακή πλατφόρμα ορθοφωτοχαρτών του άρθρου 85, με μέριμνα της αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, εισάγονται για όλη την επικράτεια οι αεροφωτογραφίες που θα χρησιμοποιηθούν ως βάση αναφοράς και ελέγχου για τη διαπίστωση της ολοκλήρωσης του φέροντος οργανισμού της αυθαίρετης κατασκευής μέχρι τις 28.7.2011.

Κατερίνα Σ' ευχαριστώ πολύ για την απάντηση η οποία είναι πολύ καλή αλλά δεν ξεζαλίστηκα τελείως έστω ότι είμαι σ' αυτή την περίπτωση "Αν όμως το ανέγερσης ήταν πολύ μικρό πχ 200 ευρώ προκύπτει 10% x 200 = 20 ευρώ." και έστω επίσης ότι η ΥΔΟΜ σήμερα που τη διαπιστώνει μου επιβάλει το πρόστιμο αντί των 20€ το πρόστιμο των 50€ έστω επίσης ότι ο ιδιοκτήτης ενώ μπορεί με έκδοση άδειας νομιμοποίησης να τα νομιμοποιήσει (για να σταματήσει να πληρώνει το διατήρησης) ή αδιαφορεί και έρχεται μετά από 5 χρόνια ή ενώ δεν αδιαφορεί κάνει 2 χρόνια να εκδώσει την Ο.Α Σ΄αυτή την περίπτωση μπορείς να μου πεις τι πρόστιμο διατήρησης θα επιβάλει τελικά η ΥΔΟΜ μετά από 5 ή 2 χρόνια?

Δημήτρη γεια και χαρά μετά από πολλές μέρες Προσοχή Στην δεύτερη περίπτωση δεν απαιτούνται μόνο νέες κατόψεις (δηλ αυτές που υποβλήθηκαν στο σύστημα) αλλά και το τελευταίο πως το ερμηνεύεις -Κάτοψη της Ο.Α ή του συστήματος?

Δυστυχώς παίδες σχετικά με την απαίτηση σχεδίων Ο.Α ισχύουν άλλα για τροποποίηση ή σύνταξη σύστασης και άλλα για συμβόλαια μεταβίβασης Ν 4546/2018 - ΦΕΚ 101Α/12-6-2018 (Άρθρο 34) «8. Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα που καταρτίζονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος και έχουν ως αντικείμενο τη σύσταση ή την τροποποίηση αυτοτελών ιδιοκτησιών, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 3741/1929 (Α΄ 4) και του ν.δ. 1024/1971 (Α΄232), προσαρτώνται αντίγραφα του τοπογραφικού διαγράμματος και του διαγράμματος κάλυψης της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, καθώς και των κατόψεων της αυτοτελούς ιδιοκτησίας. Στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζόντιων ή καθέτων ιδιοκτησιών των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε πριν από την έναρξη ισχύος του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος και για τις οποίες βεβαιώνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης η απώλεια του φακέλου της οικοδομικής άδειας, είναι δυνατή η προσάρτηση αντί των αντιγράφων των σχεδίων του φακέλου της άδειας, αντιγράφων των σχεδίων ως προσαρτήθηκαν στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών, εφ’ όσον η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της σύστασης.» Ν 4546/2018 - ΦΕΚ 101Α/12-6-2018 (Άρθρο 34) 7. Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα που αφορούν δικαιοπραξίες μεταβίβασης ακινήτων και στα οποία υπάρχουν κατασκευές ή χρήσεις της περίπτωσης ζ΄[S1] της παραγράφου 2 του άρθρου 82 του παρόντος, εφόσον αυτές δεν απεικονίζονται στα σχέδια της οικοδομικής άδειας ή της άδειας δόμησης, γίνεται ειδική μνεία για τα στοιχεία νομιμότητας των κατασκευών ή των χρήσεων αυτών και επισυνάπτονται, επί ποινή ακυρότητας, αντίγραφα από το πληροφοριακό σύστημα του άρθρου 90[S2] ??? 99 των σχεδίων που τις απεικονίζουν.». [S1] «ζ) έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου ή έχει καταβληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος ή τις διατάξεις του ν. 4014/2011 και του ν. 4178/2013». [S2]Άρθρο 90 Ηλεκτρονική διαδικασία εντοπισμού, ελέγχου και καταγραφής αυθαιρέτων

δίνουν τροφή σε γραφειοκράτες κα) Για απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός μέτρου (1,00 μ.) ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό, γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς που στερούνται σχέδιο πόλης, κατατίθεται: Τοπογραφικό διάγραμμα, στο οποίο σημειώνεται η περίφραξη ή η θέση των πασσάλων και οι διαστάσεις της. (η θέση των πασσάλων προφανώς ξέμεινε από την προηγούμενη ΥΑ που αναφέρονταν και σε δυνατότητα έκδοσης Ε.Ε.Μ.Κ για οριοθέτηση με πασσάλους)

ζητάνε γελοία πράγματα - όπως εμφάνιση της ακριβούς θέσεως πασσάλων! επομένως εφόσον μπορείς να βάλεις τους πασσάλους ανά 1,5 μ - ΝΑΙ μπορείς

Γενικά όλο το άρθρο είναι ακατανόητο! Για την ίδια παράβαση άλλα λέει αρχικά και άλλα λέει στη συνέχεια Δες παρακάτω (κάτι που ξέχασες να αναφέρεις παραπάνω) τι λέει για το πρόστιμο διατήρησης γ) το πρόστιμο διατήρησης των περιπτώσεων α΄, β΄, γ΄ και δ΄[S1] της παραγράφου 3 του άρθρου 81 ανέρχεται σε ποσοστό δέκα τοις εκατό (10%) του προστίμου ανέγερσης για κάθε έτος διατήρησης. Σε κάθε περίπτωση, το πρόστιμο διατήρησης δεν μπορεί να είναι μικρότερο του είκοσι τοις εκατό (20%) του ελαχίστου προστίμου ανέγερσης ετησίως, ΠΟΙΟ ΕΙΝΑΙ ΛΟΙΠΟΝ ΤΟ ΠΡΟΣΤΜΟ ΔΙΑΤΗΡΗΣΗΣ είναι το 10% ή το 20% της ανέγερσης?? [S1] α) κάθε κατασκευή που έχει εκτελεστεί κατά παράβαση εκδοθείσας οικοδομικής άδειας/ άδειας δόμησης, με την οποία δημιουργούνται χώροι κύριας η (σ.σ ή ή ) βοηθητικής χρήσης χωρίς να μεταβάλλονται τα στοιχεία της κάλυψης, της δόμησης, του ύψους και του όγκου του διαγράμματος κάλυψης/δόμησης, και δεν θίγονται στοιχεία του φέροντα οργανισμού, β) η αλλαγή χρήσης χώρων του κτιρίου από κύρια σε άλλη επιτρεπόμενη στην περιοχή χρήση, χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια σε εντός σχεδίου και ορίων οικισμών, γ) η αλλαγή χρήσης χώρων του υπογείου από βοηθητική σε κύρια, καθ’ υπέρβαση του συντελεστή δόμησης, εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις υπογείου χώρου, δ) η μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών του διαγράμματος δόμησης/κάλυψης (κάλυψη, δόμηση, ύψος), σε ποσοστό έως δέκα τοις εκατό (10%) και έως τα πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.),

Θόδωρε καλησπέρα Δεν έχω χρόνο να τη ξαναδιαβάσω αλλά από ότι θυμάμαι αναφέρει ότι το Σ.Α μπορεί να κάνει επί τόπου αυτοψία πριν την έγκριση και όχι να την ελέγξει μετά την αποπεράτωση. ίσως να κάνω και λάθος όμως Γενικά πάντως σε αυτό που ρωτάει ο συν/φος ήδη κάπου το απάντησες με προηγούμενο μήνυμά σου

δεν ξέρω καμιά ΕΠΑΕ ή Σ.Α που έκανε ή να δικαιούται να κάνει έλεγχο σε μελέτες του ΟΤΑ γιατί ο έλεγχος για αυτές τις περιπτώσεις ΟΤΑ γίνεται από την Τ.Υ του Δήμου Αντίστοιχα για τις Ε.Ε.Μ.Κ από τον καιρό (2003) της Βάσως που πρωτοεκδόθηκαν προβλέπονταν πάντα ο έλεγχος από το τμήμα αυθαιρέτων των ΥΔΟΜ Τώρα με τον 4495 νομίζω ότι ναι μεν δεν προβλέπεται έλεγχος από αυτό το τμήμα αυθαιρέτων (που πλέον καταργείται και οι αρμοδιότητες μεταβιβάζονται στα Παρατηρητήρια) αλλά είναι σαφέστατο ότι προβλέπεται να γίνεται έλεγχος στο 30% των εκδοθέντων Ε.Ε.Μ.Κ οπότε κρίνω ότι πρέπει να εκδώσεις κάποια άδεια