ΚΑΝΑ

έχω τη γνώμη ότι περνάς από Σ.Α πρώτο λόγω άρθρου 6 παρ 8 και της 8. Αίτηση για κατεδάφιση, επισκευή ή προσθήκη σε κατασκευή που έχει ανεγερθεί προ του έτους 1955 ή κατά την κρίση της Υπηρεσίας Δόμησης, του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ή του Γενικού Γραμματέα της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης ή άλλης αρμόδιας υπηρεσίας μπορεί να χαρακτηριστεί ως διατηρητέα, παραπέμπεται στο οικείο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής. Η παραπομπή αυτή είναι υποχρεωτική και για μεταγενέστερες του έτους 1955 κατασκευές που βρίσκονται σε (παραδοσιακό) προστατευόμενο οικισμό, (παραδοσιακό) προστατευόμενο τμήμα πόλης, ιστορικό τόπο, αρχαιολογικό χώρο και περιοχή ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους. http://ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=mvpnbCb66%2bE%3d&tabid=777&language=el-GR και δεύτερον λόγω άρθρου 7 παρ ι) τουΝ 4495/17 ι) Για κάθε περίπτωση που προβλέπεται από άλλες γενικές ή ειδικές διατάξεις η γνωμοδότηση του Σ.Α..

δεν συμφωνώ (γιατί αυτά θα ίσχυαν αν επρόκειτο για εργασίες σε κοινόχρηστα κοινόκτητα μέρη της Π/Κ) Τοπογραφικό θα συντάξεις νέο και σε ΕΓΣΑ αλλά το διάγραμμα θα το συντάξεις σύμφωνα με την υπάρχουσα Ο.Α (προσαρμόζοντας μόνο τις εξωτερικές διαστάσεις της πολυκατοικίας με αυτές του νέου τ.δ) Φυσικά προαπαιτούμενο είναι να ρυθμίσεις τις τυχόν αυθαιρεσίες του αρχικού σου διαμερίσματος (και όχι των κοινοχρήστων της Π/Κ)

κάπου στο internt είδα ότι έχει μια πατέντα για γρήγορο ξήλωμα πλακακιών με φλόγιστρο ή καμινέτο

καλημέρα terry εεε! οι του συστήματος του ΤΕΕ δεν μας έκαναν και καμιά ΧΑΡΗ ούτε το έκαναν τώρα ΠΑΡΑΝΟΜΑ θέλοντας να μας εξυπηρετήσουν Αυτό το προέβλεπε η από 31-7-18 ΥΑ κυρίως με το 2. Οι εγκρίσεις δόμησης που έχουν εκδοθεί έως και την 12η Οκτωβρίου 2018 υπέχουν θέση προέγκρισης. όπως και σε πολλά άλλα σημεία της αν αντικαταστήσεις την προέγκριση Ο.Α με την ίση διοικητική πράξη αυτής έγκριση άδειας δόμησης Μάλιστα το ΤΕΕ μας οφείλει ακόμη! Μας οφείλει και την "Αναθεώρηση της έγκρισης δόμησης" κάθε "κατηγορίας 1-2-3", καθώς μέχρι σήμερα ως δυνατότητα δεν μας την έχει προσθέσει και μας δίνει την δυνατότητα μόνο για "αναθεώρηση προέγκρισης Ο.Α"

το ίδιο πρόβλημα σε μικρότερη κλίμακα θα προκύψει και με ηλεκτροδοτήσεις Ο.Α με αυθαίρετα, ή εντελώς αυθαίρετα, καθώς και με Ο.Α νομιμοποίησης μετά από δηλώσεις ένταξης αυθαίρετων τμημάτων τους κτλ θα τους κόβεται η ηλεκτροδότηση? Οι νομιμοποιήσεις θα χρειαστούν ξανά μανά αναθεώρησή?? -θα ανακληθούν ?? ή τι άλλο θα γίνεται??

Δεν πας "ενημέρωση" θα επιλέξεις πράξη "αναθεώρησης" λόγω αλλαγής επιβλέποντα σύμφωνα με τα παρακάτω της ΥΑ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/6983/ΦΕΚ 3136/31-7-18 Άρθρο 5 Διαδικασία ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΑΔΕΙΩΝ 1. Κατά την ηλεκτρονική διαδικασία αναθεώρησης οικοδομικών αδειών, ο Διαχειριστής της αίτησης εισάγει στο σύστημα: α) αίτηση για αναθεώρηση (σ.σ αφορά προσθήκη ή τροποποίηση μελετών ή παράταση ισχύος -σ.σ ή αλλαγή επιβλέποντα) 2. Κατά την ηλεκτρονική διαδικασία αναθεώρησης οικοδομικών αδειών κατά τον χρόνο ισχύος τους, για αλλαγή επιβλέποντα λόγω παραίτησης ή αντικατάστασης, ο Διαχειριστής της αίτησης εισάγει στο σύστημα: α) Αίτηση για αναθεώρηση β) υπεύθυνη δήλωση του κυρίου του έργου ή του έχοντος το νόμιμο δικαίωμα για την ανάθεση της διαχείρισης της αίτησης στον Διαχειριστή αίτησης γ) τον αριθμό οικοδομικής άδειας του κτιρίου δ) τα στοιχεία του κυρίου του έργου ή του έχοντος το νόμιμο δικαίωμα ε) τα δικαιολογητικά που προβλέπονται στην παρ. 9 [S1] του άρθρου 42 του ν.4495/2017 1. [S1]Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται κατά το χρόνο ισχύος της, αν παραιτηθεί ή αντικατασταθεί - αλλάξει ο επιβλέπων μηχανικός, με αίτηση που συνοδεύεται από: α) λεπτομερή τεχνική έκθεση του νέου επιβλέποντος μηχανικού, η οποία περιλαμβάνει αναλυτική περιγραφή του σταδίου των εργασιών και φωτογραφίες της κατασκευής και του περιβάλλοντος χώρου, β) δήλωση του μηχανικού που αντικαθίσταται για τη σύννομη περάτωση των εργασιών που έχει επιβλέψει, η οποία συνοδεύεται από τεχνική έκθεση, καθώς και φωτογραφίες της κατασκευής και του περιβάλλοντος χώρου. Οι οικοδομικές εργασίες στην περίπτωση αυτή διακόπτονται αμέσως και επαναλαμβάνονται μόνο μετά την αναθεώρηση της άδειας και την ανάληψη επίβλεψης από νέο μηχανικό. Αν υποβληθεί δήλωση παραίτησης του επιβλέποντος μηχανικού, η οποία συνοδεύεται από τεχνική έκθεση με τις εκτελεσθείσες εργασίες, διακόπτονται αμέσως οι οικοδομικές εργασίες και η συνέχισή τους επιτρέπεται μόνο μετά την αναθεώρηση της αδείας και την ανάληψη επίβλεψης από νέο μηχανικό. Ο επιβλέπων θεωρείται ότι απέχει από την επίβλεψη των εργασιών δόμησης που ανέλαβε και απαλλάσσεται των ευθυνών του μόνο αν δηλώσει εγγράφως την αποχή από την επίβλεψη στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ.. Οι κρατήσεις και οι εισφορές που καταβλήθηκαν κατά την έκδοση των αδειών συμψηφίζονται κατά την έκδοση της αναθεώρησής τους. Αν δεν είναι απαραίτητη η αναθεώρηση αλλά μόνο η ενημέρωση του φακέλου της άδειας, δεν απαιτούνται πρόσθετες οικονομικές επιβαρύνσεις.

δεν μπορεί όμως μια ΥΑ να καταργεί το ΝΟΚ (άρθρο 17) 9. Περιφράγματα α) Τα οικόπεδα οριοθετούνται με σταθερούς οριοδείκτες ή με περιφράγματα. Επιτρέπεται η περίφραξη των αρτίων οικοπέδων και γηπέδων και των μη ρυμοτομούμενων τμημάτων των μη αρτίων και μη οικοδομήσιμων οικοπέδων, που βρίσκονται σε εντός σχεδίου περιοχές. Επιτρέπεται η περίφραξη μη αρτίων γηπέδων με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα.

Μπορείς κάλλιστα να τα νομιμοποιήσεις το πρώτο με έγκριση εκτέλεσης εργασιών (κατηγορία 1) και το δεύτερο με μια Ε.Ε.Δ.Μ.Κ

και αυτό το έχουμε συζητήσει αλλά δεν έχω την ευχέρεια να βρίσκω τις σχετικές συζητήσεις Πάντως η παράβαση που αναφέρεις ναι μεν απαλλάσσεται από την ρύθμιση προκειμένου περί μεταβίβασης αλλά προκειμένου περί έκδοσης Ε.Ε.Δ.Μ.Κ πρέπει να ρυθμιστεί ώστε το κτίσμα να καταστεί νόμιμο ήτοι σύμφωνο με την εκδοθείσα Ο.Α

Βάσει Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461/ΦΕΚ4520β’/16-10-18 (ως αποκλειστικά υπεύθυνος της έκδοσης Ε.Ε.Δ.Μ.Κ) υπογράφεις μια Υ.Δ που πρέπει κατά την ίδια ΚΥΑ να ΒΕΒΑΙΩΝΕΙΣ τα παρακάτω: άρθρο 1 1. Επιτρέπεται, στις περιπτώσεις της παρ. 2 του παρόντος άρθρου, η έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) χωρίς έκδοση οικοδομικής άδειας, εφόσον: α. δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, β. τα οικόπεδα, τα γήπεδα ή τα κτίσματα στα όποια εκτελούνται δεν βρίσκονται: i. σε δάσος, ........... παρά το όριο διεθνών, εθνικών, επαρχιακών, δη- μοτικών ή κοινοτικών οδών εντός ζώνης πλάτους 50% των οριζομένων από τη νομοθεσία περί ασφαλείας της υπεραστικής συγκοινωνίας. 2. Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας: α. σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, όπως ορίζονται στην παρ. 1 του άρθρου 23 του ν. 4067/2012 (ΦΕΚ 79 Α’), β. σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων που έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαιρέτων κατασκευών (όπως ν. 3775/2009, ν. 3843/2010, ν. 4014/2011, ν. 4178/2013 και ν. 4495/2017) και έχουν εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης, ή έχουν υποβάλλει οριστική δήλωση τακτοποίησης, ή έχουν περαιώσει τη σχετική διαδικασία και έχουν εξοφλήσει το τριάντα τις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου αυθαιρέτου παρ 1 άρθρου 23 Νόμος 4546/2018 - ΦΕΚ 101/Α/12-6-2018 (Άρθρο 45) «δ. Αν προϋφίσταται του β.δ. της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν. 1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά, σύμφωνα με διατάξεις ρύθμισης, τακτοποίησης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων αυθαιρέτων.».

εδιτ λέγεται ε) «Έγκριση εκτέλεσης εργασιών» (σ.σ και είναι πάντα κατηγορίας 3 βάσει άρθρο 9 ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/6983-«Διαδικασίες ηλεκτρονικής υποβολής») καλύτερα βγάλε Ε.Ε.Δ.Μ.Κ βάσει Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461/ΦΕΚ4520β’/16-10-18 κ) Για τη συντήρηση, επισκευή στεγών με χρήση ικριωμάτων, κατατίθενται: ιβ) εργασίες εξωτερικών χρωματισμών ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων με χρήση ικριωμάτων, κατατίθενται

λογικά είναι σαν του τελικού ελέγχου αλλά θα αναφερθείς μόνο σε αυτές που εκτελέστηκαν βάσει του παρόντος σταδίου εργασιών και φυσικά θα αναφερθείς στο αν είναι σωστές βάσει μελέτης

δες το Ν 4258/14 ΦΕΚ 94Α

δες 1. το άρθ 30 παρ 1 (αντίστοιχη ή σε αντικατάσταση της παρ 1η του καταργηθέντος από 3-11-17 -άρθ 4 του ΝΟΚ ) 1. Δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ούτε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για τις εξής εργασίες, με την επιφύλαξη των ειδικών διατάξεων που αφορούν την περιοχή ή το κτίριο: α) εργασίες εσωτερικών χρωματισμών, μικρών επισκευών θυρών και παραθύρων ή μεμονωμένων επισκευών για λόγους χρήσης και υγιεινής, 2 το άρθ 107 παρ 5β (οπότε αφού κατά παρέκκλιση από κάθε διάταξη -επιτρέπεται στα ρυθμισμένα -τότε γιατί να μην επιτρέπεται και στα νόμιμα ως προ του 55 ακόμα και αν βρίσκονται εκτός του νομίμου περιγράμματος**?) β) Στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία, σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 και 3843/2010, καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν. 4014/2011, του ν. 4178/2013 και του παρόντος, και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του συνολικού ποσού προστίμου, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, ή εμπίπτουν στην παράγραφο 2 του άρθρου 89[ , (σ.σ προφανώς λάθος… και δεν ή το σωστό είναι άρθρο 82) επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη η εκτέλεση: αα) εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους, καθώς και εργασιών προσαρμογής, σύμφωνα με τα άρθρα 116 και 117, ** Τεχνικές οδηγίες ΝΟΚ Στο εκτός νομίμου περιγράμματος τμήμα του υφιστάμενου κτιρίου επιτρέπονται εργασίες για λόγους χρήσεως και υγιεινής. Για τα ανωτέρω έχουν εφαρμογή και η υπ’ αριθμ. 86845/16-10-1999 Απόφαση «Ενίσχυση υφισταμένων κτιρίων» (ΦΕΚ 2036Β) καθώς και η Εγκύκλιος 40 (αρ. πρωτ. 57621/24-9-97) του ΥΠΕΧΩΔΕ «Προσθήκη καθ’ ύψος σε υφιστάμενα κτίρια σύμφωνα με το άρθρο 23 του ΓΟΚ/85».

Με αυτά ΝΑΙ - μιλάς όμως για "παραίτηση επιβλέποντα" ενώ πρόκειται "για αντικατάσταση επιβλέποντα από την ΥΔΟΜ" εξού και η απορία μου!

ΟΧΙ το συζητήσαμε και αλλού στο φόρουμ) ελέγχεις αν είναι νόμιμο σύμφωνα με το άρθρο 23 ΝΟΚ ( με την οποία σε αναγκάζει ΠΡΩΤΑ να ρυθμίσεις ακόμη και παραβάσεις κατηγορίας 3)

καλά από ποια διάταξη προβλέπεται έλεγχος από Ε.Δ σε περίπτωση παραίτησης επιβλέποντα?

Αυτό θα ίσχυε αν συνέχιζε να ισχύει το μικτό σύστημα (κάτι που δεν ισχύει) επομένως σύμφωνα με την διάταξη του ΝΟΚ ...το κτίσμα μπορεί να τοποθετείται σε επαφή με το πλάγιο κοινό όριο ανεξάρτητα θέσης και χρόνου κατασκευής του κτίσματος του όμορου οικοπέδου

ναι αφού πρώτα ρυθμίσεις την αποθήκη edit είσαι κατηγορία 5 και ΔΕΝ μπορείς γιατί το κτίσμα κατά το άρθ 23 ΝΟΚ δεν θεωρείται νόμιμο ή ως οριστικά εξαιρεμένο Νόμος 4546/2018 - ΦΕΚ 101/Α/12-6-2018 (Άρθρο 45) «δ. Αν προϋφίσταται του β.δ. της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν. 1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά, σύμφωνα με διατάξεις ρύθμισης, τακτοποίησης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων αυθαιρέτων.».

ΝΟΚ 9. Περιφράγματα α) Τα οικόπεδα οριοθετούνται με σταθερούς οριοδείκτες ή με περιφράγματα. Επιτρέπεται η περίφραξη των αρτίων οικοπέδων και γηπέδων και των μη ρυμοτομούμενων τμημάτων των μη αρτίων και μη οικοδομήσιμων οικοπέδων, που βρίσκονται σε εντός σχεδίου περιοχές. Επιτρέπεται η περίφραξη μη αρτίων γηπέδων με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα.

Στις περισσότερες των περιπτώσεων δεν έχει καμιά σημασία το πρώην ισχύον σύστημα η μόνη περίπτωση είναι αυτή: Όταν το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχές που προβλεπόταν λόγω πρώην συστημάτων δόμησης η τοποθέτηση του κτιρίου σε επαφή με πλάγιο κοινό όριο, το κτίσμα μπορεί να τοποθετείται σε επαφή με το πλάγιο κοινό όριο ανεξάρτητα θέσης και χρόνου κατασκευής του κτίσματος του όμορου οικοπέδου

καλά γιατί έχει τέτοια γραφή που δεν μπορείς να αναζητήσεις κάποιον?

προσωπικά ένα κατά την Ο.Α "αδιαμόρφωτο" (με την έννοια του ΓΟΚ 73) και μη διαμορφωμένο πλήρως για μια προφανή χρήση θα το έβαζα με τη χρήση που προτίθεται να δώσει στο χώρο μελλοντικά ο ιδιοκτήτης (αν φυσικά η χρήση επιτρέπεται από τη χρήση γης της περιοχής)

ορίστε μερικά καλά παράδειγμα συνεννόησης- δείτε εδώ ΨΝΗΤΩ9Γ-Ψ9Ν.pdf πόσα άρθρα και πόσοι νόμοι αναφέρονται ΣΗΜΕΡΑ προκειμένου να γίνει μια νομιμοποίηση ενώ ΠΑΛΙΑ αναφέραμε ένα άρθρο του ΓΟΚ και το πολύ-πολύ και μια εγκύκλιο