ΚΑΝΑ

Θόδωρε Ως αναθεώρηση δεν μπορεί να θεωρηθεί με τίποτα (δες τον ορισμό της αφορά προσθήκη ή τροποποίηση μελετών ή παράταση ισχύος πριν την εκτέλεση τους Επομένως θεωρώ ότι την ξέχασαν και στην απόφαση και στο e-Άδειες Μάλιστα όταν την συμπεριλάβουν, πρέπει κατά τον ορισμό της, να την διαχωρίσουν σε 2 υποκατηγορίες ι1) «οικοδομική άδεια νομιμοποίησης και ι2) έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας νομιμοποίησης

Θόδωρε έχουμε τα παρακάτω -αλλά χωρίς κάπου να καθορίζεται η περίπτωση ι) του άρθρου 28 Ν 4495/17 Άρθρο 28 Ορισμοί α) «Οικοδομική Άδεια»: αφορά και άδειες οι οποίες δεν δημιουργούν δόμηση όπως κατεδάφισης, -αλλαγής χρήσης, -διαμορφώσεων,- επισκευής,- διασκευής, ενισχύσεων, - αυτοτελείς εργασίες περιτοιχίσεων, -επιχώσεων ή εκσκαφών, και κοπής δένδρων β) «Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας»: γ) «Προέγκριση οικοδομικής άδειας»: δ) «Γνωστοποίηση εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών»: ε) «Έγκριση εκτέλεσης εργασιών»: στ) «Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής»: ζ) «Άδεια Αναθεώρησης»: αφορά προσθήκη ή τροποποίηση μελετών ή παράταση ισχύος η) «Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας»: ι) «Άδεια νομιμοποίησης είναι η οικοδομική άδεια ή η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, αφορά εκτελεσθείσες εργασίες ή κατασκευές ή αλλαγές χρήσης χωρίς την έκδοση της απαιτούμενης διοικητικής πράξης, (σ.σ Ο.Α-Αναθεώρησης Ο.Α-γνωστοποίησης- Ε.Ε.Μ.Κ-έγκρ Εκτ Εργ-έκρ αποπ/σης αυθ εργ) προκειμένου να νομιμοποιηθούν …………………………………………………………………………………………………………………………………………………… Απόφαση Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/71913/4555 ΦΕΚ 4747/23-10-18 έντυπη ή ηλεκτρονική μορφή έως και την 30η Νοεμβρίου 2018 α) «Οικοδομική Άδεια» κατηγορίας 1 και 2, γ) «Προέγκριση οικοδομικής άδειας» ζ) «Άδεια Αναθεώρησης» κατηγορίας 1 και 2 στ) «Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής» ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ εντάσσεται στην κατηγορία 1* άδεια κατεδάφισης ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ εντάσσεται στην κατηγορία 1* *βάσει άρθρο 7 & 8 ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/6983-«Διαδικασίες ηλεκτρονικής υποβολής» από 1η Δεκεμβρίου 2018, αποκλειστικά σε ηλεκτρονική μορφή. Από 15-10-18 αποκλειστικά σε ηλεκτρονική μορφή α) «Οικοδομική Άδεια» κατηγορίας 3 β) «Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας» δ) «Γνωστοποίηση εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών» ε) «Έγκριση εκτέλεσης εργασιών» ζ) «Άδεια Αναθεώρησης» κατηγορίας 3 η) «Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας» :………………………………………………………………………………………………………………

αφού λέει ή το πιστοποιητικό.. .ΕΜΣΥ ή στο τ.δ να ... και να αναγράφεται Επομένως δεν χρειάζεται ενημέρωση τ.δ -αρκεί το πιστ/κό

Ο Δημήτρης λέει ότι κατά το παραπάνω ΦΕΚ απαιτείται να αποτυπώνεται στο τ.δ μεταβίβασης

το χειρότερο όλων είναι ότι στο άρθρο 36 (κατηγορίες τρ έκδ Ο.Α) δεν αναφέρεται κάπου ότι αν η αιτούμενη πράξη δεν ανήκει στην κατηγ 1 ή 2 τότε υπάγεται στην 3! Θεωρούν δηλαδή ότι οι κατηγ 1,2,3 περιλαμβάνουν όλες τις πιθανές πράξεις!

Λέω ότι με το ηλεκτρονικό σύστημα e-Άδειες δεν χρειάζεται πλέον να συμπληρώνουμε το έντυπο Ε.Ε.Μ.Κ ή το στέλεχος της Ο.Α (γιατί αυτά τα έντυπα εκδίδονται πλέον αυτόματα από το ηλεκτρονικό σύστημα)

άλλαξε αυτό ιβ) κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων ή γηπέδων, με την προϋπόθεση ότι υπάρχει κτίριο με χρήση κατοικίας, καθώς και σε κτίριο που διαθέτει οικοδομική άδεια ή υφίσταται νόμιμα, εφόσον δε θίγονται τα φέροντα στοιχεία του κτιρίου με χρήση κατοικίας, Ν 4546/2018 - ΦΕΚ 101Α/12-6-2018 (Άρθρο 34) «και με την προϋπόθεση ότι αποτελούν ανεξάρτητες, μεμονωμένες κατοικίες με αυτοτελή φέροντα οργανισμό». και ΠΡΟΣΤΕΘΗΚΕ αυτό Ν 4546/2018 - ΦΕΚ 101Α/12-6-2018 (Άρθρο 34) «ικ) Φωτοβολταϊκά συστήματα πάνω σε κτίρια και για ισχύ συστημάτων έως και 100kW.».

Νέα υπουργική απόφαση ΕΕΜΚ.pdf Νέα υπουργική απόφαση ΕΕΜΚ1.doc

Θόδωρε Ψάχνοντας όλους τους σχετικούς νόμους 4495/17 - 4067/12 -4030/11-κλπ συνέταξα αυτό το αρχείο στο οποίο φαίνονται οι περιπτώσεις αυτοψιών από ΥΔΟΜ -Εσύ φίλε ως καλύτερος χρήστης του Word και ως καλύτερος γνώστης των νόμων (και δεν είναι ειρωνεία αυτό) μπορείς να το συμπληρώσεις ίσως με κάτι αυτοψίες που νομίζω ότι προβλέπονται με κάτι εγκύκλιες ΠΟΤΕ προβλέπονται ΑΥΤΟΨΙΕΣ τις ΥΔΟΜ .doc

ΝΑΙ

απόσπασμα από τις νέες οδηγίες χρήσης (έκδοσης 15-10-18) Σημείωση 1: Στη στήλη που περιλαμβάνονται οι υποχρεωτικοί έλεγχοι, ο διαχειριστής ανεβάζει τα έγγραφα που αντιστοιχούν στο ακίνητό του. Για τα έγγραφα που εμφανίζονται ως υποχρεωτικά, ενώ δεν απαιτούνται για τη συγκεκριμένη περίπτωση, ο διαχειριστής ανεβάζει ενημερωτικό σημείωμα με την αιτιολόγηση της μη απαίτησής τους. επομένως πρέπει να ετοιμάσουμε καμιά 10-20ρια ενημερωτικά σημειώματα Y.G το νέο αρχείο σε word είναι αυτό ΟΔΗΓΙΕΣ ΧΡΗΣΗΣ e-Άδειες της_15_10_2018.doc

Θόδωρε από ποιο σημείο του Ν 4495 ή του ΝΟΚ προκύπτει γενικά ότι στη Νομιμοποίηση ενταγμένου αυθαιρέτου καθώς και στην αλλαγή χρήσης με πρόσθετες εργασίες απαιτείται αυτοψία από την ΥΔΟΜ?

εγώ μόνο πηγάδια δεν τα δήλωνα (θεωρώντας τα ως μη οικοδομικές εργασίες) αν όμως έχεις και οικίσκο τότε ΝΑΙ

Εμείς δεν μπορούμε να βρούμε τα της μικρής πόλης μας και εσύ θέλεις να βρεις ΟΛΑ και όλης της χώρας? Μπράβο σου -αξιέπαινη από κάθε άποψη η προσπάθειά σου και εύχομαι να ευδοκιμήσει -ειδικά αν είσαι πράγματι Π.Μ και όχι Α.Μ!

Δημήτρη καλησπέρα και τα σέβη μου στην γενική απάντηση που έκανα -για να βοηθήσω και άλλους συν/φους-πρόσθεσα στη δική σου λύση -και τη λύση: ότι μπορεί αντί να το νομιμοποιήσει -να το εντάξει

ρε ΠΑΙΔΕΣ Σύμφωνα με την παραπάνω απόφαση (περί από ..... αποκλειστικής ηλεκτρονικής έκδοσης των εργασιών του άρθρου 29 του Ν 4495/17 όπως χαρακτηριστικά αναφέρεται σ΄αυτή) αλλά και στην νέα Απόφαση ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/71913/4555 ΦΕΚ 4747/23-10-18 ισχύουν οι παρακάτω 2 περιπτώσεις: Α. έντυπη ή ηλεκτρονική μορφή έως και την 30η Νοεμβρίου 2018 ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΕΣ ΑΔΕΙΕΣ κατηγορίας 1 και 2, ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΕΙΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΑΔΕΙΩΝ κατηγορίας 1 και 2 ΕΓΚΡΙΣΕΙΣ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΑΠΟΠΕΡΑΤΩΣΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ ΑΔΕΙΕΣ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗΣ ΠΡΟΕΓΚΡΙΣΗ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ από 1η Δεκεμβρίου 2018, αποκλειστικά σε ηλεκτρονική μορφή. Β. Από 15-10-18 αποκλειστικά σε ηλεκτρονική μορφή ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΕΣ ΑΔΕΙΑΣ κατηγορίας 3 ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΕΙΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΑΔΕΙΩΝ κατηγορίας 3 ΕΓΚΡΙΣΕΙΣ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΜΙΚΡΗΣ ΚΛΙΜΑΚΑΣ ΓΝΩΣΤΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΕΚΤΕΛΕΣΗΣ ΠΡΟΣΘΕΤΩΝ ΕΡΓΑΣΙΩΝ, ΕΝΗΜΕΡΩΣΕΙΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΑΔΕΙΩΝ ΕΓΚΡΙΣΕΙΣ ΕΚΤΕΛΕΣΗΣ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ................................................................................................................................................................................................. ψάχνοντας τις κατηγορίες 1 και 2 του 36 Ν 4495/17 διαπίστωσα ότι οι ΑΔΕΙΕΣ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗΣ ΕΡΓΑΣΙΩΝ εντάσσονται στην κατηγορίας 2 παρ β) [νομιμοποιήσεις κτιρίων και κατασκευών, αν απαιτείται αυτοψία, πριν από την έκδοση της αδείας από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία,] και οι ΑΔΕΙΕΣ ΑΛΛΑΓΗΣ ΧΡΗΣΗΣ εντάσσονται στην κατηγορίας 3 παρ στ) [αλλαγές χρήσης κτιρίων ή αυτοτελών οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών που βρίσκονται σε εντός σχεδίου περιοχές] ........................................................................................................................................................................ και το ερώτημα είναι 1. Αν σε νομιμοποίηση ΔΕΝ απαιτείται αυτοψία ΥΔΟΜ (π.χ Νομιμοποίηση ενταγμένου αυθαιρέτου) ή 2. αν έχω αλλαγή χρήσης ΕΚΤΟΣ σχεδίου ΠΩΣ εκδίδονται οι πράξεις?

Δημήτρη τα ίδια μπορεί να κάνει αν αντί νομ/σης εντάξει τον Β' όροφο στο Ν 4495 όλες τις αυθαιρεσίες του ισογείου όλες τις αυθαιρεσίες των κοιν/στων και τροποποιήσει τη σύσταση Ο.Ι

Δεν τρέχει τίποτα! Προχωράει και παραπροχωράει

καλά Σ/Κ

Θόδωρε καλημέρα Και αναθεώρηση γίνεται μόνο σε ισχύουσα Ο.Α-έτσι δεν είναι?

Ο πελάτης σου με το 51% μόνο ρυθμίζει -και δεν αποκτά κυριότητα (όπως πιθανά νομίζει) Για να αποκτήσει κυριότητα πρέπει να τροπ/θεί η αρχική Σ.Ο.Ι -η οποία όμως απαιτεί ρύθμιση όλων των αυθαιρέτων με κοινή δήλωση όλων των Ι των Ο.Ι Εκ κατασκευής της οικοδομής δεν μπορείς να επικαλεσθείς για για ρυθμίσεις άλλο ανεξάρτητο κτίσμα Δεν υπάρχει πρόβλημα με το συμβόλαιο της μιας Ο.Ι

Καλησπέρα Θόδωρε έχεις δίκαιο (είχα την εντύπωση ότι ήταν στην πρώτη κατηγορία απ' τις παρακάτω Απόφαση Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/71913/4555 ΦΕΚ 4747/23-10-18 έντυπη ή ηλεκτρονική μορφή έως και την 30η Νοεμβρίου 2018 ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΕΣ ΑΔΕΙΕΣ κατηγορίας 1 και 2, ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΕΙΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΑΔΕΙΩΝ κατηγορίας 1 και 2 ΕΓΚΡΙΣΕΙΣ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΑΠΟΠΕΡΑΤΩΣΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ ΑΔΕΙΕΣ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗΣ ΠΡΟΕΓΚΡΙΣΗ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ από 1η Δεκεμβρίου 2018, αποκλειστικά σε ηλεκτρονική μορφή. Από 15-10-18 αποκλειστικά σε ηλεκτρονική μορφή ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΕΣ ΑΔΕΙΑΣ κατηγορίας 3 ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΕΙΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΑΔΕΙΩΝ κατηγορίας 3 ΕΓΚΡΙΣΕΙΣ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΜΙΚΡΗΣ ΚΛΙΜΑΚΑΣ ΓΝΩΣΤΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΕΚΤΕΛΕΣΗΣ ΠΡΟΣΘΕΤΩΝ ΕΡΓΑΣΙΩΝ, ΕΝΗΜΕΡΩΣΕΙΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΑΔΕΙΩΝ ΕΓΚΡΙΣΕΙΣ ΕΚΤΕΛΕΣΗΣ ΕΡΓΑΣΙΩΝ

προφανώς όχι! (το αναφέρει ρητά στις οδηγίες του site)

κάνε μια προσπάθεια με αυτό του άρθ 4 παρ 4 του ΝΟΚ (που αναφέρεται σε κτίρια ή κατασκευές αλλά δες μήπως προσάπτοντας τη βεβαίωση επικινδύνου του γεωπόνου τα καταφέρεις !!! ???) 4 (καταργούνται μετά την έναρξη λειτουργίας των ηλεκτρονικών υπηρεσιών του άρθρου 33) Για τις ακόλουθες περιπτώσεις οι εργασίες εκτελούνται χωρίς άδεια δόμησης σύμφωνα με τους όρους που ορίζει η αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης και ύστερα από δήλωση ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο μηχανικό, που γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα : α) κατεδάφιση κατασκευών ή κτιρίων, που χαρακτηρίζονται επικινδύνως ετοιμόρροπα σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις περί επικινδύνων οικοδομών, με την επιφύλαξη της παραγράφου 8 του άρθρου 6 του παρόντος νόμου, β) εφαρμογή των μέτρων ασφαλείας που καθορίζονται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, σε κτίριο ή κατασκευές που έχουν χαρακτηρισθεί επικίνδυνες, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις, γ) κατεδάφιση ή αποκατάσταση κατασκευών που έχουν κριθεί οριστικά αυθαίρετες κατά τις ισχύουσες περί αυθαιρέτων διατάξεις. Το εδάφιο αφορά σε κατεδάφιση αυθαίρετης κατασκευής ή αποκατάσταση της νομιμότητας σε οικοδομή σύμφωνα με τις υποδείξεις της Υπηρεσίας Δόμησης. Πέραν των περιπτώσεων α, β & γ της παρ. 4, αναφέρεται συμπληρωματικά ότι για την κατασκευή πρόχειρων καταλυμάτων ζώων του άρθρου 2 παρ. 1α του Ν.4056/2012 (ΦΕΚ 52Α) δεν απαιτείται αδειοδότηση από τις Υπηρεσίες Δόμησης. Για τις υπόλοιπες περιπτώσεις των κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων του άρθρου 2 του ανωτέρω νόμου τηρούνται όσα ειδικότερα αναφέρονται σε αυτό. Η ενημέρωση του Αστυνομικού Τμήματος για τις εργασίες που προβλέπονται στην παράγραφο αυτή γίνεται από τον ιδιοκτήτη με υποβολή αίτησης – γνωστοποίησης η οποία συνοδεύεται από την σχετική εντολή της Υπηρεσίας Δόμησης και τη δήλωση ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο μηχανικό. Η ίδια διαδικασία γνωστοποίησης γίνεται και προς την Υπηρεσία Δόμησης, για διαπίστωση της εμπρόθεσμης υλοποίησης των εντολών της υπηρεσίας.