ΚΑΝΑ

Ωπ! Γιώργο μια και σε βρήκα (εσύ θα ξέρεις σίγουρα) έχω αυτό το έγγραφο από Ε.Ο.Π.Π.Ε.Π μπορώ να βεβαιώσω σε πελάτη ότι το φροντιστήριο ξένων γλωσσών που προτίθεται να ανοίξει σε χωριό <2000 κατ υπάγεται στην Ειδική Εκπαίδευση όπως έλεγε ο καταργηθείς ν 4269/14?

pipakos εσύ μου χάλασες την δουλεία, για αυτό μαλώνω μέρες τώρα με την Συμβολαιογράφο και την Υποθηκοφύλακα!. Γιατί αυτά ακριβώς μου ζητάει η Υποθηκοφύλακας! Να γράψω στην Τεχνική έκθεση ότι έχω ανεβάσει στο σύστημα την Υ.Δ και την βεβαίωση τη δική μου Και εγώ (που τα ανέβασα μεν -αλλά δεν τα περιγράφω στην Τ.Ε) επιμένω! Που το λέει κυρία μου ο νόμος ότι πρέπει να το γράψω στην Τ.Ε?

και να ήταν μόνο αυτό! το πιο κουφό είναι αυτά τα ΔΥΟ παρακάτω που ζητάει προκειμένου να κάνει κάποιος μονομερή τροπ/ση α) υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη της οριζόντιας ιδιοκτησίας ότι η οριζόντια ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί - καταλάβει κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο από τον χρόνο ανέγερσης κατασκευής της όλης οικοδομής, β) βεβαίωση μηχανικού ότι η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας. (ποιος μηχανικός είναι αυτός που αν δει ότι όλη σκάλα αντί 2.5 έγινε 2μ, δεν θα του την δώσει?) ενώ το λογικό στο α) θα ήταν: α) υπεύθυνη δήλωση των λοιπών συνιδιοκτητών, ότι η οριζόντια ιδιοκτησία του τάδε ..... έχει επεκταθεί - καταλάβει κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο από τον χρόνο ανέγερσης κατασκευής της όλης οικοδομής, δεν συμφωνείς???

και γιατί πρέπει να προχωρήσει τώρα και άμεσα στην μονομερή τροπ/ση? αφού μπορεί 1. ή να την τροποποιήσει μονομερώς και ο διάδοχος -λόγω της πώλησης αγοραστής- (στον οποίο μεταβιβάζει όλα τα δικαιώματά του) 2. ή τις ίδιες μονομερείς να κάνουν και οι ιδιοκτήτες του 2ου και 3ου ορόφου (όταν ρυθμίσουν -αφού το μόνο είναι μια Υ.Δ από τον εαυτό τους και τη βεβαίωση ενός μηχανικού) 2. ή το καλύτερο από όλα να προβούν όλοι μαζί (1ος-2ος -3ος όροφος) αργότερα σε μια ολική τροποποίηση της αρχικής Σ.Ο.Ι που θα αποδίδει και τα πραγματικά χιλιοστά τους και στο κάτω-κάτω τι στο καλό τους εξασφαλίζει ΝΟΜΙΚΑ περισσότερο η μονομερή -όταν γίνεται με Υ.Δ του ίδιου του αυθαιρετούχου και όχι των λοιπών? Μήπως είναι μια άσκοπη εφεύρεση των Συμβ/φων για δικό τους όφελος

Ν 4067/12 /Άρθρο 11 παρ3 Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του Ν.1024/1971(Α΄232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη δόμηση, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό δόμησης που του αναλογεί σύμφωνα με το συντελεστή δόμησης που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης. Ν 4067/12/Άρθρο 12 παρ 2 - Ποσοστό κάλυψης 2. Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του Ν.1024/1971 (Α΄232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη κάλυψη, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό κάλυψης που του αναλογεί σύμφωνα με την επιτρεπόμενη κάλυψη που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης. δες και αυτό Ν 4067/12 /Άρθρο 11 παρ 6 ιζ Ιζ. Ο ελεύθερος χώρος που δημιουργείται όταν το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστηλώματα (πυλωτή) και που μπορεί και να εκτείνεται και σε διαφορετικά επίπεδα, εφόσον έχει : i) επιφάνεια τουλάχιστον ίση με το 50% της επιφάνειας που καταλαμβάνει το κτίριο, ii) στάθμη δαπέδου έως 0,50 μ. πάνω ή κάτω (±0,50 μ.) από την οριστική στάθμη εδάφους σε κάθε σημείο του, iii) ελεύθερο ύψος τουλάχιστον το προβλεπόμενο για χώρο κύριας χρήσης και εφόσον iv) υπάρχει λειτουργική σύνδεση όλων των επιπέδων όπου εκτείνεται. Στην παρούσα περίπτωση δεν προσμετρούνται επίσης χώροι κλιμακοστασίων, ανελκυστήρων, εισόδων και αποθήκης εξυπηρέτησης περιβάλλοντα χώρου επιφάνειας έως 40 τμ. για κάθε συγκρότημα κλιμακοστασίου. [διευκρίνιση σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ. 3 & με το άρθρο 12 παρ. 2] Διακρίνονται δύο περιπτώσεις : α) Σε περίπτωση που έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία και οι οικοδομές των συνιδιοκτητών απέχουν μεταξύ τους την προβλεπόμενη από τον παρόντα νόμο απόσταση, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται για κάθε οικοδομή ξεχωριστά. β) Σε περίπτωση που οι οικοδομές εφάπτονται στο καθορισμένο κοινό όριο της κάθετης συνιδιοκτησίας, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται επί του ενιαίου πλέον κτιρίου των συνιδιοκτητών.

δεν προβλέπεται ούτε ακύρωση ούτε ανάκληση-επομένως?

http://ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=4y23T8O%2fFnA%3d&amp;tabid=777&amp;language=el-GR

κάνεις ότι σε συμφέρει-

την βαφτίζω 2η!

κατ' αρχάς σ' ευχαριστώ άρθρο 98 παρ 6 6. Για την υπαγωγή των ανωτέρω περιπτώσεων στις ρυθμίσεις του παρόντος, απαιτείται, κατά περίπτωση, επιπλέον των υπόλοιπων δικαιολογητικών που ορίζονται στο άρθρο 99 (σ.σ που αφορά υποβαλλόμενα δικαιολογητικά στο σύστημα ΤΕΕ ) η υποβολή α) υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη της οριζόντιας ιδιοκτησίας ότι η οριζόντια ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί - καταλάβει κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο από τον χρόνο ανέγερσης κατασκευής της όλης οικοδομής, β) βεβαίωση μηχανικού ότι η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας τα οποία και υπέβαλα στο σύστημα ΤΕΕ ΠΟΥ όμως ο 4495 αναφέρει ότι πρέπει στην Τ.Ε να γράψω ότι τα υπέβαλα? (όπως μου ζητάει η Υποθηκοφύλακας!)

Γιώργο και Κατερίνα Το σύστημα e-adeies θα απαιτεί άμεσα δηλ από 15-10-18 ψηφιακή υπογραφή ή όχι? (σε κάποιο σεμινάριο του ΤΕΕ μέσω internet ο εκπρόσωπος και παρουσιαστής του έλεγε ότι θα απαιτηθεί εν καιρώ! . Τι ισχύει τελικά?)

παίδες έχω τριώροφη οικογενειακή οικοδομή με Σ.Ο.Ι όπου οι Ο.Ι σε όλους τους ορόφους από κατασκευής κατέλαβαν μέρος της σκάλας Το ισόγειο ρύθμισε τις αυθαιρεσίες (με συναίνεση των λοιπών) Οι άλλοι όροφοι για την ώρα αδυνατούν να ρυθμίσουν Ο ιδιοκτήτης του ισογείου μετά την ρύθμιση θέλει να μεταβιβάσει την ιδιοκτησία του χωρίς να προβεί σε μονομερή τροποποίηση της Σ.Ο.Ι Η Υποθηκοφύλακας όμως αρνείται την μεταγραφή ζητώντας Α. την ρύθμιση όλων των ορόφων λόγω μεταβολής κοιν/στων και Β. ζητώντας από μένα στην Τ.Ε να αναφέρω 1. ότι έχω την Υ.Δ του ιδιοκτήτη του ισογείου ότι κατασκευάσθηκε εξ αρχής.. και 2. υπέβαλα την βεβαίωση μου ότι η αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται σε όλους τους ορόφους (ενώ -το Β1 & Β2 -δεν επιβάλλεται να αναφέρονται στην Τ.Ε -αλλά αρκεί μόνο να υποβληθούν στο σύστημα ΤΕΕ) Ερώτημα έχει δίκαιο 1. στο Α? 2. στο Β? 3. και στο Α και στο Β?

νομίζω ότι πρέπει να δηλώσεις τα αυθαίρετα και να εκδώσεις «Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής» και μετά βάσει αυτής (της άδειας αποπεράτωσης) ζητάς την ηλεκτροδότησή της

Μα συν/φε, αυτό είναι το πρόβλημα. Τι θα πει ο ελεγκτής! (αυτός θα γράψει ότι τοποθετήθηκε και μόνωση η οποία νομιμοποιήθηκε με την έκδοση Ε.Ε.Μ.Κ) Για τον κοινό νου άλλο είναι το πρόβλημα. ότι 1.κακώς, ο ΝΟΚ δεν αφαιρεί από τον σ.δ και την οποιαδήποτε θερμομόνωση από τα προ του ΝΟΚ ανεγερθέντα κτίσματα (ενώ όχι μόνο όλη η Ευρώπη την επιδιώκει, αλλά και το ίδιο το κράτος μας την επιδοτεί με δικά του χρήματα και επιτόκια κλπ) 2. αυτή την ίδια θερμομόνωση (στα προ του ΝΟΚ κτίσματα) στην επιτρέπει (χωρίς να την μετρά στο σ.δ) αρκεί να την κατασκευάσεις (με οποιοδήποτε πάχος -δες παρ ιθ άρθρου 29 Ν 4495/17 όπου δεν επιβάλλει πάχος >6εκ) εκδίδοντας πρώτα άδεια μικρής κλίμακας 3. για αυτή την ίδια θερμομόνωση (στα προ του ΝΟΚ κτίσματα) αν την κατασκευάσεις χωρίς την έκδοση μικρής κλίμακας στην νομιμοποιεί (χωρίς να την προσθέσεις στο σ.δ) αρκεί να πληρώσεις 1200€ 4. ότι ακόμη και αν ο προϋπολογισμός της [ κατά το ιθ) τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης (σ.σ ασχέτως πάχους) ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις] είναι >25000 δεν σου επιβάλει την έκδοση ΟΙΚ ΑΔΕΙΑΣ ώστε να προστεθεί στον υπάρχοντα σ.δ (όπως σου ζητάνε από την ΥΔΟΜ ή καλύτερα από το ΥΠΕΝ) 5. ότι κακώς για οποιοδήποτε κτίριο (παλιό ή νέο) δεν ισχύει ο ορισμός του ΝΟΚ που είναι ο παρακάτω: 42. Κτίριο είναι η κατασκευή που αποτελείται από χώρους και εγκαταστάσεις και προορίζεται για προσωρινή ή μόνιμη παραμονή του χρήστη. Διευκρινίζεται ότι οι διαστάσεις του κτιρίου καθορίζονται από τον φέροντα οργανισμό αυτού και τους εξωτερικούς τοίχους πλήρωσής του. Στις ανωτέρω διαστάσεις δεν συμπεριλαμβάνονται τα υλικά επένδυσης του κτιρίου (σοβάδες, διακοσμητική λιθοδομή, μεταλλικές και ξύλινες επενδύσεις, μαρμαρόπλακες κλπ μεγίστου πάχους έως 15 εκ.) καθώς και η άνω των 6 εκ. επιφάνεια εξωτερικής θερμομόνωσης. 6. ότι κακώς τελικά στο άρθρο 11 (τι δεν προσμετράται στο σ.δ) υπάρχει αυτή η παρ 6 ιθ. Η επιφάνεια θερμομόνωσης στο σύνολό της εφόσον έχει πάχος άνω των 6 εκατοστών στις κατασκευές νέων κτιρίων. και δεν συμπεριλαμβάνει και το οποιοδήποτε πάχος θερμομόνωσης στα παλιά κτίρια (αφού μόνο καλό κάνει)

την έχεις κάνει! γιατί τότε δεν υποβάλεις μια τεχνική έκθεση υπό τύπο ενημέρωσης του φακέλλου της Ο.Α που μπορεί να θεωρηθεί και ως νομιμοποίηση σύμφωνα με το άρθρο 29 του Ν 4495/17 (πληρώνοντας 1000 ανεγ+200 διατ) Το άρθρο 4 παρ 6 του ΝΟΚ (καταργήθηκε με τον 4495) και ισχύουν τα παρακάτω όμοια του 4495 Ν 4495/17 Άρθρο 42 παρ 13 13, Αν αναθεωρηθεί άδεια δόμησης ή οικοδομική άδεια, που βρίσκεται σε ισχύ δεν επιβάλλεται πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου. Σε διαφορετική περίπτωση, ακολουθείται η διαδικασία γνωστοποίησης εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών της παραγράφου 6. Άρθρο 94 κυρώσεις αυθαίρετων κατασκευών μετά την 28η.7.2011 (σ.σ 28-7-2011 ή 28-7-11) 5. Δεν επιβάλλεται πρόστιμο σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου.

σύμφωνα με την ΑΠΌΦΑΣΗ http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=k3ouK2EJBz0%3D&tabid=762&... (που συνεχίζει να ισχύει) Α υποβάλλονται 1) βεβαίωση του μηχανικού ότι αυτή έχει τις ίδιες διαστάσεις, ότι δεν μεταβάλλεται ο όγκος της καθώς και ότι δεν αυξάνεται το τελικό ύψος του κτιρίου και της στέγης, 2) κάτοψη, όψη και τομή σε 1:100, 3) υπεύθυνη Δήλωση του μηχανικού ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου, 4) δήλωση στατικής επάρκειας από αρμόδιο μηχανικό και Β αναφέρει β. Για τις περιπτώσεις που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του άρθρου 6 παρ. 3γ του Ν. 4067/2012 (ΦΕΚ 79 Α) και του άρθρου 27 του ν. 4030/2011 (ΦΕΚ 249 Α) όπως αυτό ισχύει, υποβάλλεται έγκριση του αρμοδίου Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής Επομένως κατά τα Α & Β δεδομένα απαιτείται έγκριση Σ.Α (πότε όμως -αν όμως η ΥΔΟΜ κρίνει ως αξιόλογο και διατηρητέο το κτίσμα σου -αλλιώς όχι)

εξήγησε 1.τι ακριβώς θέλεις να επισκευάσεις στο προ του 1955 και 2. με τι άδεια (Ε.Ε.Μ.Κ -άρθρου 29 ή χωρίς άδεια βάσει του άρθρο 30?)

καλημέρα Σε κάθε περίπτωση θεωρώ ακατανόητο το σκοπό αυτής της παραγράφου ειδικά για τα επικλινή όταν από τη μία το ύψος των κτισμάτων σε ορισμένες περιπτώσεις περιορίζεται στα 4μ και απ' την άλλη όλο αυτό το κτίσμα των 4.0μ καταντά στην πράξη να είναι όλο υπόγειο Αλλά αφού προέκυψε από συστηματική ερμηνεία όλα o.k Σ' ευχαριστώ πάντως γιατί το είχα ξεχάσει εξάλλου τα χωριά μας έχουν κάτι χρόνια που για μας τους μηχανικούς πέθαναν!

καλού κακού πρώτα ρώτα τον υπάλληλο της ΥΔΟΜ πως αντιλαμβάνεται το "Σε κάθε περίπτωση, η στάθμη οροφής τυχόν υπογείου ορόφου δε δύναται να υπερβαίνει σε κανένα σημείο τη στάθμη του φυσικού εδάφους περιμετρικά της κατασκευής.»

για μερικές μεγάλες πόλεις είναι super

το ύψος καλά το έχεις και συμφωνώ με τον Παύλο αλλά το υπόγειο έξω από το Φ.Ε δεν βλέπω να ισχύει!

Συνονόματε υπάρχει αυτό http://gis.epoleodomia.gov.gr/v11/#/

όχι (αναφέρθηκα ήδη σε τομή στέγης και περιμετρικού τοίχου επίσης η τομή αυτή δεν έχει σχέση με το σκέπαστρο της στέγης του εξώστη)

άρθρο 7 ν 4495/17 αρμοδιότητες Σ.Α στ) Για τις άδειες κατεδάφισης κτιρίων που ανεγέρθηκαν πριν το έτος 1955.

συν/φε Γενικά πρέπει να αντιληφθείς (μην το θεωρείς ως προσπάθεια προσβολής σου) ότι το Π.Δ 4-11-11 για τους οικισμούς είναι αυστηρότατο π.χ δες το ύψος στα οικόπεδα ανάντη και κατάντη του δρόμου κτλ