ΚΑΝΑ

δες το άρθρο 8 του ΝΟΚ λέει περίπου τα εξής: οικόπεδα παραχωρημένα από το δημόσιο (είσαι ή όχι?) πριν την 4-7-12 (ημερ ισχύος του ΝΟΚ) είναι άρτια και οικοδομήσιμα με όποιες διαστάσεις παραχωρήθηκαν ή με όποιες βρέθηκαν σήμερα edit Άστο Γιώργο δεν ισχύει (ισχύει μόνο σε Σχ Πόλεων) Οικόπεδα που βρίσκονται μέσα σε εγκεκριμένο σχέδιο και έχουν παραχωρηθεί από το κράτος έως τη δημοσίευση του ν.1577/1985 (ΓΟΚ), για οποιονδήποτε λόγο, με αποφάσεις ή παραχωρητήρια, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα με όποιες διαστάσεις και εμβαδόν παραχωρήθηκαν ή με τις τυχόν μικρότερες ή μεγαλύτερες που έχουν στην πραγματικότητα, εφόσον η μεταβολή αυτή δεν οφείλεται σε μεταβιβάσεις. Σε περίπτωση μείωσης των ανωτέρω οικοπέδων λόγω ρυμοτομίας, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον έχουν τα ελάχιστα όρια αρτιότητας που προβλέπονται, κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, από τις διατάξεις που ισχύουν για την περιοχή ή εκείνα που προβλέπονται από το άρθρο 25 του Ν.1337/1983, όπως εκάστοτε ισχύει. Οικόπεδα που δημιουργούνται από κατάτμηση παραχωρηθέντος οικοπέδου, που έγινε ύστερα από έγκριση της αρμόδιας για την παραχώρηση αρχής, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον είναι άρτια, σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν για την περιοχή. Σε αντίθετη περίπτωση εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 25 του Ν.1337/1983, όπως εκάστοτε ισχύει.

zouzou Μήπως τσάμπα ...συζητάμε την παρέκκλιση δεν την δίνει ένας υπάλληλος !

ας παρατείνουν την έκπτωση 20% τουλάχιστον μέχρι τις ευρωεκλογές και μετά ξέρω τι θα γίνει! Θα ρθει ο Μητσοτάκης και θα την κάνει 30% (έτσι για να σκάσουν οι ΣΥΡΙΖΑ-ΑΝΕΛ!)

άρθρο 23 παρ 2 ΝΟΚ 2[. Για τα κτίρια ή τα τμήματα των κτιρίων της παραγράφου 1, οι συντελεστές κάλυψης, δόμησης, όγκου και ύψη υπολογίζονται σύμφωνα με τον κανονισμό και τις πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής τους. Ειδικότερα : α) Στην κάλυψη και στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, που έχει πραγματοποιηθεί, προσμετρώνται τα υπάρχοντα κτίσματα, νομίμως υφιστάμενα ή όχι. β) Χώροι των προαναφερθέντων κτισμάτων που δεν υπολογίζονταν κατά το χρόνο κατασκευής τους στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, δεν υπολογίζονται στη συνολική επιφάνεια του κτιρίου. γ) Διατάξεις του παρόντος νόμου που αφορούν στην κατασκευή στοιχείων που ορίζονται με τον παρόντα νόμο και δεν είχαν οριστεί κατά το χρόνο κατασκευής του υφιστάμενου κτίσματος, όπως είναι οι εσωτερικοί εξώστες (πατάρια), οι σοφίτες κ.ά.(σ.σ βλέπει εμβαδό κλιμακοστάσιων) , κατά την μελέτη της προσθήκης κατισχύουν των διατάξεων του εδαφίου α’ του παρόντος άρθρου. Κατά τη μελέτη προσθήκης σε υφιστάμενο κτίριο, τηρούνται οι ειδικοί όροι δόμησης και οι διατάξεις που ορίζονται με τον παρόντα νόμο, έστω και αν αυτοί δεν ίσχυαν κατά την ανέγερση του υφιστάμενου κτιρίου, με εξαίρεση τις διατάξεις του αφορούν σε άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα. Για την εξυπηρέτηση των υπόψη ατόμων έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του άρθρου 26[S3] και 27 παρ. 2[S4] του νόμου. Αναλόγως του είδους της προσθήκης πάντως, δέον να εξαντλείται η δυνατότητα εφαρμογής των διατάξεων περί εξυπηρέτησης εμποδιζόμενων ατόμων γενικότερα, όπως πχ. υλοποίηση κατάλληλης πρόσβασης σε περίπτωση προσθήκης κατ’ επέκταση. [S3]Άρθρο 26 - Ειδικές ρυθμίσεις για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων [S4]Άρθρο 27 παρ 2 - Ειδικές διατάξεις 2. Σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που δεν διαθέτουν ανελκυστήρα και κατά το χρόνο ανέγερσής τους δεν ήταν υποχρεωτική η κατασκευή του από τις ισχύουσες τότε διατάξεις, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση των διατάξεων του παρόντος και των ειδικών όρων δόμησης της περιοχής, κατασκευή ανελκυστήρα ή άλλων μηχανικών μέσων κάλυψης υψομετρικών διαφορών και του χώρου πρόσβασης σε αυτά με απαραίτητη προϋπόθεση τη σύνταξη ή ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου. Για διατηρητέα κτίρια και παραδοσιακούς οικισμούς, απαιτείται η σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Αντίστοιχα σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια κατοικίας που δεν διασφαλίζουν προσβασιμότητα σε άτομα με αναπηρία και μειωμένη κινητικότητα επιτρέπεται κατά παρέκκλιση κάθε ισχύουσας διάταξης, κανονισμού (συμπεριλαμβανομένου του κανονισμού πολυκατοικίας) κ.λπ. η τοποθέτηση διάταξης (ράμπας ή αναβατορίου) που θα διασφαλίζει την πρόσβαση στα άτομα αυτά, από το πεζοδρόμιο στους εσωτερικούς / εξωτερικούς κοινόχρηστους χώρους, εφόσον διαμένουν ως ιδιοκτήτες ή ένοικοι στα παραπάνω κτίρια, με απαραίτητη προϋπόθεση την εξασφάλιση της ασφάλειας των χρηστών, τη σύνταξη ή ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και την κάλυψη των εξόδων κατασκευής από τα ενδιαφερόμενα άτομα. Μέχρι την έκδοση της προβλεπόμενης κατ’ εξουσιοδότηση της παρ. 2 του άρθρου 4 Υπ. Απόφασης σχετικά με τον καθορισμό των ειδικών δικαιολογητικών για τη διαδικασία έκδοσης της Έγκρισης Εργασιών Μικρής Κλίμακας, για την εφαρμογή της παρούσας παραγράφου εξακολουθούν να ισχύουν οι προϋποθέσεις της παρ. 5 του άρθρου 21 του Ν.1577/85 καθώς δεν έρχονται σε αντίθεση με αυτήν, ανεξαρτήτως της ισχύος της διαδικασίας ενημέρωσης της ''Ταυτότητας Κτιρίου''.

Λυπάμαι! Σ' αυτό -άρθρο 17 ΝΟΚ παρ 2- αναφερόμουν αλλά δυστυχώς ξέχασα ότι δεν ισχύει στα ΕΚΤΟΣ 2. α. (όχι ΕΚΤ) Ο υποχρεωτικά ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου τουλάχιστον κατά τα 2/3 του πρέπει να παραμένει χωρίς επίστρωση και να φυτεύεται, όπως προβλέπεται από τις κείμενες διατάξεις. Στον υπολογισμό της φύτευσης συμμετέχουν οι ασκεπείς κατασκευές για την υποδοχή στοιχείων νερού και οι πισίνες σε ποσοστό 50% της επιφάνειάς τους, καθώς και κατασκευές που επιβάλλονται μετά την ανεύρεση μνημείων, για την προστασία και ανάδειξή τους ύστερα από έγκριση του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού. Οι πέργκολες εφόσον είναι ασκεπείς και προορίζονται για στήριξη φυτών μπορούν να κατασκευάζονται στην επιφάνεια του χώρου φύτευσης, χωρίς περιορισμό διαστάσεων και θέσης.

με δεδομένο ότι κατά ΝΟΚ η πισίνα υπό ορισμένες συνθήκες μπορεί να συμπεριληφθεί στη φύτευση θεωρώ ότι μπορεί

άρθρο 23 παρ. 3 του ν.4067/12, σύµφωνα µε το οποίο «Προσθήκη σε νοµίµως υφιστάµενο κτίριο επιτρέπεται … α) Κατ’ επέκταση ή και καθ’ ύψος σύµφωνα µε τις διατάξεις του παρόντος νόµου και σύµφωνα µε τις ειδικές πολεοδοµικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή. Η συνολική εκµετάλλευση δεν µπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα, κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας δόµησης προσθήκης, συντελεστή δόµησης της περιοχής.»

Συμφωνώ ότι μπορείς να πας και με το ΝΟΚ, αν όλα τα πολεοδομικά μεγέθη του Δ.Δ τηρούνται σύμφωνα με αυτόν

Ευχαριστώ πολύ!

Συν/φε πόσο εύκολο θα ήταν να λάβεις μια γρήγορη απάντηση αν πρώτος εσύ έκανες τον κόπο να αναφέρεις την παρ 1 του άρθρου 14!

άρθρο 107 Ν4495/17 Νόμος 4546/2018 - ΦΕΚ 101/Α/12-6-2018 (Άρθρο 45) «2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. και ο νοών νοείτω!

Συν/φοι στα χωριά <2000 κατ επιτρέπονται φροντιστήρια ξένων γλωσσών? ΠΔ 59 ΦΕΚ 114 Α’ /29-6-2018 Άρθρο στο 16 αναφέρει: Στις περιοχές εντός των ορίων οριοθετημένων, με ισχύουσα διοικητική πράξη, οικισμών με πληθυσμό μικρότερο από 2.000 κατοίκους στους οποίους δεν έχει ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός και ο καθορισμός χρήσεων γης, επιτρέπονται μεταβατικά και έως τη θεσμοθέτηση του πολεοδομικού σχεδίου τους οι παρακάτω χρήσεις: (1) Κατοικία. (2) Κοινωνική πρόνοια. (3) Εκπαίδευση. Επιτρέπονται μόνο Νηπιαγωγεία (3.1), Πρωτοβάθμια (3.2) Δευτεροβάθμια. (3.3) και Ειδική εκπαίδευση (3.5)

live σεμινάριο e-adeies https://www.rodopilive.gr/

Δείτε εδώ ένα live σεμινάριο e-'adeies που γίνεται τώρα στην Κομοτηνή Για όσους δεν μπορέσουν να παρευρεθούν τους γνωρίζουμε ότι η εκδήλωση θα μεταδοθεί ζωντανά μέσω Facebook του TV Ροδόπη Αν. Μακεδονίας-Θράκης και συγκεκριμένα στο σύνδεσμο https://www.facebook.com/tvrodopi/ όπως επίσης και μέσω του συνδέσμου https://www.rodopilive.gr/ View full είδηση

και εγώ δεν διαφωνώ μαζί σου αλλά πιστεύω ότι και εσύ συμφωνείς ότι αλλά χρόνο προσωρινής παραμονής εργαζομένων απαιτεί μια αποθήκη των 20-50τ.μ (;edit οικιακής χρήσης-που σημαίνει δίπλα έχω οικία και WC) και άλλο χρόνο (προσωρινής παραμονής) απαιτεί μια (γεωργική) αποθήκη των 200-500τ.μ

κτιριοδομικός Άρθρο 5 Ασφάλεια και αντοχή κτιρίων 1. Γενικά: 1.1. Κάθε κτίριο και δομικό έργο πρέπει να κατασκευάζεται έτσι, ώστε να εξασφαλίζει: 1.1.1. Την άνετη και ασφαλή εργασία, κυκλοφορία και παραμονή όσων εργάζονται σε αυτό ή το επισκέπτονται ή κατοικούν σε τμήμα του, κατά την διάρκεια της κατασκευής του. 1.1.2. Την ασφάλεια των ομόρων και γειτονικών κτιρίων ή δομικών έργων καθώς και των ενοίκων τους, από κινδύνους ζημιών που προέρχονται από αυτό κατά την διάρκεια της κατασκευής ή της λειτουργίας του. 1.1.3. Την άνετη, ασφαλή και υγιεινή παραμονή ανθρώπων ή ζώων σε αυτό.

ή αυτοψία από την ΥΔΟΜ και έλεγχο αμοιβών ή Υ.Δ επιβλέποντα και έλεγχος αμοιβών Αν υπάρχει αυθαιρεσία τηρείς την ίδια οδό αλλά μετά από δήλωση αυθαιρεσιών

με δεδομένο αν δεν πάρει παράταση η έκπτωση 20% σημαίνει ότι από 9-10-18 έως 9-4-9 θα ισχύει μόνο η έκπτωση 10% και μετά την λήξη και αυτής από 9-4-19 έως 9-10-19 θα ισχύει η επιβάρυνση 10% Έλα όμως που είμαστε ήδη σε εκλογική περίοδο Επομένως είναι σίγουρη η παράταση της έκπτωσης 20%

Για το WC τουλάχιστον δεν μπορούν να σου λένε ότι δεν επιτρέπεται! Μάλλον επιβάλλεται σε οποιοδήποτε αυτοτελές κτίριο Το γραφείο βάλ' το ως αποθήκη

καλό ερώτημα- καλό θέμα!

Η μονομερής σύσταση δεν είναι υποχρεωτική (ο νόμος αναφέρει "δύναται") Εξάλλου η μονομερής τροπ/ση το μόνο που κάνει (κατά τη γνώμη μου) είναι αντί ο/η συμβολαιογράφος στην σύνταξή της να αναφέρει "ότι η αρχική νόμιμη Ο.Ι είχε ποσοστό συν/σίας 10%, εμβαδό π.χ 50τ.μ και έχει και άλλα 7 τ.μ ρυθμισμένα" (όπως έκαναν πριν την θέσπιση του άρθρο αυτού) τώρα στη μονομερή αναφέρει: "ότι η Ο.Ι έχει ποσοστό 10% (αυτό δεν μπορεί να αλλάξει) και έχει εμβαδό 57τ.μ νόμιμα και ρυθμισμένα Ίσως να κάνω και λάθος!

Δημήτρη καλησπέρα Απάντησα ότι μπορεί με μία δήλωση να εντάξει τις αυθαιρεσίες των 2 καθέτων βασιζόμενος στο ότι όλοι οι νόμοι αυθαιρέτων αναφέρουν ότι: αν η δήλωση ένταξης αφορά κτίσματα κατηγ 1 (δηλ προ του 1975) τότε και μόνο τότε υποχρεωτικά η δήλωση γίνεται ανά οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία ενώ στις άλλες κατηγορίες 2-3-4-5 επιτρέπεται

πρώτον πιστεύω ότι μπορεί και δεύτερον πιστεύω ότι πρέπει να πάει σε συμβολαιογράφο και να ρωτήσει αν μπορεί τις δύο κάθετες να τις κάνει μία (και αυτό πιστεύω ότι μπορεί να το κάνει χωρίς την σύμπραξη του ιδιοκτήτη της 3ης καθέτου) γιατί σύμφωνα με όσα αναφέρει ο ΝΟΚ στο άρθρο 11 και 12 (αν καλά θυμάμαι ακόμη!) όταν τυχόν θα πάει να εκδώσει Ο.Α θα μπλέξει!

Θόδωρε καλή σου μέρα! σωστά για την ενημέρωση αλλά αναθεώρηση μετά τη λήξη γίνεται? προβλέπεται από κάποια διάταξη?