ΚΑΝΑ

δεν προβλέπεται ούτε ακύρωση ούτε ανάκληση-επομένως?

http://ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=4y23T8O%2fFnA%3d&tabid=777&language=el-GR

κάνεις ότι σε συμφέρει-

την βαφτίζω 2η!

κατ' αρχάς σ' ευχαριστώ άρθρο 98 παρ 6 6. Για την υπαγωγή των ανωτέρω περιπτώσεων στις ρυθμίσεις του παρόντος, απαιτείται, κατά περίπτωση, επιπλέον των υπόλοιπων δικαιολογητικών που ορίζονται στο άρθρο 99 (σ.σ που αφορά υποβαλλόμενα δικαιολογητικά στο σύστημα ΤΕΕ ) η υποβολή α) υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη της οριζόντιας ιδιοκτησίας ότι η οριζόντια ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί - καταλάβει κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο από τον χρόνο ανέγερσης κατασκευής της όλης οικοδομής, β) βεβαίωση μηχανικού ότι η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας τα οποία και υπέβαλα στο σύστημα ΤΕΕ ΠΟΥ όμως ο 4495 αναφέρει ότι πρέπει στην Τ.Ε να γράψω ότι τα υπέβαλα? (όπως μου ζητάει η Υποθηκοφύλακας!)

Γιώργο και Κατερίνα Το σύστημα e-adeies θα απαιτεί άμεσα δηλ από 15-10-18 ψηφιακή υπογραφή ή όχι? (σε κάποιο σεμινάριο του ΤΕΕ μέσω internet ο εκπρόσωπος και παρουσιαστής του έλεγε ότι θα απαιτηθεί εν καιρώ! . Τι ισχύει τελικά?)

παίδες έχω τριώροφη οικογενειακή οικοδομή με Σ.Ο.Ι όπου οι Ο.Ι σε όλους τους ορόφους από κατασκευής κατέλαβαν μέρος της σκάλας Το ισόγειο ρύθμισε τις αυθαιρεσίες (με συναίνεση των λοιπών) Οι άλλοι όροφοι για την ώρα αδυνατούν να ρυθμίσουν Ο ιδιοκτήτης του ισογείου μετά την ρύθμιση θέλει να μεταβιβάσει την ιδιοκτησία του χωρίς να προβεί σε μονομερή τροποποίηση της Σ.Ο.Ι Η Υποθηκοφύλακας όμως αρνείται την μεταγραφή ζητώντας Α. την ρύθμιση όλων των ορόφων λόγω μεταβολής κοιν/στων και Β. ζητώντας από μένα στην Τ.Ε να αναφέρω 1. ότι έχω την Υ.Δ του ιδιοκτήτη του ισογείου ότι κατασκευάσθηκε εξ αρχής.. και 2. υπέβαλα την βεβαίωση μου ότι η αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται σε όλους τους ορόφους (ενώ -το Β1 & Β2 -δεν επιβάλλεται να αναφέρονται στην Τ.Ε -αλλά αρκεί μόνο να υποβληθούν στο σύστημα ΤΕΕ) Ερώτημα έχει δίκαιο 1. στο Α? 2. στο Β? 3. και στο Α και στο Β?

νομίζω ότι πρέπει να δηλώσεις τα αυθαίρετα και να εκδώσεις «Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής» και μετά βάσει αυτής (της άδειας αποπεράτωσης) ζητάς την ηλεκτροδότησή της

Μα συν/φε, αυτό είναι το πρόβλημα. Τι θα πει ο ελεγκτής! (αυτός θα γράψει ότι τοποθετήθηκε και μόνωση η οποία νομιμοποιήθηκε με την έκδοση Ε.Ε.Μ.Κ) Για τον κοινό νου άλλο είναι το πρόβλημα. ότι 1.κακώς, ο ΝΟΚ δεν αφαιρεί από τον σ.δ και την οποιαδήποτε θερμομόνωση από τα προ του ΝΟΚ ανεγερθέντα κτίσματα (ενώ όχι μόνο όλη η Ευρώπη την επιδιώκει, αλλά και το ίδιο το κράτος μας την επιδοτεί με δικά του χρήματα και επιτόκια κλπ) 2. αυτή την ίδια θερμομόνωση (στα προ του ΝΟΚ κτίσματα) στην επιτρέπει (χωρίς να την μετρά στο σ.δ) αρκεί να την κατασκευάσεις (με οποιοδήποτε πάχος -δες παρ ιθ άρθρου 29 Ν 4495/17 όπου δεν επιβάλλει πάχος >6εκ) εκδίδοντας πρώτα άδεια μικρής κλίμακας 3. για αυτή την ίδια θερμομόνωση (στα προ του ΝΟΚ κτίσματα) αν την κατασκευάσεις χωρίς την έκδοση μικρής κλίμακας στην νομιμοποιεί (χωρίς να την προσθέσεις στο σ.δ) αρκεί να πληρώσεις 1200€ 4. ότι ακόμη και αν ο προϋπολογισμός της [ κατά το ιθ) τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης (σ.σ ασχέτως πάχους) ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις] είναι >25000 δεν σου επιβάλει την έκδοση ΟΙΚ ΑΔΕΙΑΣ ώστε να προστεθεί στον υπάρχοντα σ.δ (όπως σου ζητάνε από την ΥΔΟΜ ή καλύτερα από το ΥΠΕΝ) 5. ότι κακώς για οποιοδήποτε κτίριο (παλιό ή νέο) δεν ισχύει ο ορισμός του ΝΟΚ που είναι ο παρακάτω: 42. Κτίριο είναι η κατασκευή που αποτελείται από χώρους και εγκαταστάσεις και προορίζεται για προσωρινή ή μόνιμη παραμονή του χρήστη. Διευκρινίζεται ότι οι διαστάσεις του κτιρίου καθορίζονται από τον φέροντα οργανισμό αυτού και τους εξωτερικούς τοίχους πλήρωσής του. Στις ανωτέρω διαστάσεις δεν συμπεριλαμβάνονται τα υλικά επένδυσης του κτιρίου (σοβάδες, διακοσμητική λιθοδομή, μεταλλικές και ξύλινες επενδύσεις, μαρμαρόπλακες κλπ μεγίστου πάχους έως 15 εκ.) καθώς και η άνω των 6 εκ. επιφάνεια εξωτερικής θερμομόνωσης. 6. ότι κακώς τελικά στο άρθρο 11 (τι δεν προσμετράται στο σ.δ) υπάρχει αυτή η παρ 6 ιθ. Η επιφάνεια θερμομόνωσης στο σύνολό της εφόσον έχει πάχος άνω των 6 εκατοστών στις κατασκευές νέων κτιρίων. και δεν συμπεριλαμβάνει και το οποιοδήποτε πάχος θερμομόνωσης στα παλιά κτίρια (αφού μόνο καλό κάνει)

την έχεις κάνει! γιατί τότε δεν υποβάλεις μια τεχνική έκθεση υπό τύπο ενημέρωσης του φακέλλου της Ο.Α που μπορεί να θεωρηθεί και ως νομιμοποίηση σύμφωνα με το άρθρο 29 του Ν 4495/17 (πληρώνοντας 1000 ανεγ+200 διατ) Το άρθρο 4 παρ 6 του ΝΟΚ (καταργήθηκε με τον 4495) και ισχύουν τα παρακάτω όμοια του 4495 Ν 4495/17 Άρθρο 42 παρ 13 13, Αν αναθεωρηθεί άδεια δόμησης ή οικοδομική άδεια, που βρίσκεται σε ισχύ δεν επιβάλλεται πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου. Σε διαφορετική περίπτωση, ακολουθείται η διαδικασία γνωστοποίησης εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών της παραγράφου 6. Άρθρο 94 κυρώσεις αυθαίρετων κατασκευών μετά την 28η.7.2011 (σ.σ 28-7-2011 ή 28-7-11) 5. Δεν επιβάλλεται πρόστιμο σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου.

σύμφωνα με την ΑΠΌΦΑΣΗ http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=k3ouK2EJBz0%3D&tabid=762&... (που συνεχίζει να ισχύει) Α υποβάλλονται 1) βεβαίωση του μηχανικού ότι αυτή έχει τις ίδιες διαστάσεις, ότι δεν μεταβάλλεται ο όγκος της καθώς και ότι δεν αυξάνεται το τελικό ύψος του κτιρίου και της στέγης, 2) κάτοψη, όψη και τομή σε 1:100, 3) υπεύθυνη Δήλωση του μηχανικού ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου, 4) δήλωση στατικής επάρκειας από αρμόδιο μηχανικό και Β αναφέρει β. Για τις περιπτώσεις που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του άρθρου 6 παρ. 3γ του Ν. 4067/2012 (ΦΕΚ 79 Α) και του άρθρου 27 του ν. 4030/2011 (ΦΕΚ 249 Α) όπως αυτό ισχύει, υποβάλλεται έγκριση του αρμοδίου Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής Επομένως κατά τα Α & Β δεδομένα απαιτείται έγκριση Σ.Α (πότε όμως -αν όμως η ΥΔΟΜ κρίνει ως αξιόλογο και διατηρητέο το κτίσμα σου -αλλιώς όχι)

εξήγησε 1.τι ακριβώς θέλεις να επισκευάσεις στο προ του 1955 και 2. με τι άδεια (Ε.Ε.Μ.Κ -άρθρου 29 ή χωρίς άδεια βάσει του άρθρο 30?)

καλημέρα Σε κάθε περίπτωση θεωρώ ακατανόητο το σκοπό αυτής της παραγράφου ειδικά για τα επικλινή όταν από τη μία το ύψος των κτισμάτων σε ορισμένες περιπτώσεις περιορίζεται στα 4μ και απ' την άλλη όλο αυτό το κτίσμα των 4.0μ καταντά στην πράξη να είναι όλο υπόγειο Αλλά αφού προέκυψε από συστηματική ερμηνεία όλα o.k Σ' ευχαριστώ πάντως γιατί το είχα ξεχάσει εξάλλου τα χωριά μας έχουν κάτι χρόνια που για μας τους μηχανικούς πέθαναν!

καλού κακού πρώτα ρώτα τον υπάλληλο της ΥΔΟΜ πως αντιλαμβάνεται το "Σε κάθε περίπτωση, η στάθμη οροφής τυχόν υπογείου ορόφου δε δύναται να υπερβαίνει σε κανένα σημείο τη στάθμη του φυσικού εδάφους περιμετρικά της κατασκευής.»

για μερικές μεγάλες πόλεις είναι super

το ύψος καλά το έχεις και συμφωνώ με τον Παύλο αλλά το υπόγειο έξω από το Φ.Ε δεν βλέπω να ισχύει!

Συνονόματε υπάρχει αυτό http://gis.epoleodomia.gov.gr/v11/#/

όχι (αναφέρθηκα ήδη σε τομή στέγης και περιμετρικού τοίχου επίσης η τομή αυτή δεν έχει σχέση με το σκέπαστρο της στέγης του εξώστη)

άρθρο 7 ν 4495/17 αρμοδιότητες Σ.Α στ) Για τις άδειες κατεδάφισης κτιρίων που ανεγέρθηκαν πριν το έτος 1955.

συν/φε Γενικά πρέπει να αντιληφθείς (μην το θεωρείς ως προσπάθεια προσβολής σου) ότι το Π.Δ 4-11-11 για τους οικισμούς είναι αυστηρότατο π.χ δες το ύψος στα οικόπεδα ανάντη και κατάντη του δρόμου κτλ

κτηριοδομικός κανονισμός 2.4.3. Αποθήκευση καυσίμων. 2.4.3.3. Απαγορεύεται η αποθήκευση υγρών καυσίμων σε διαδρόμους, εισόδους, κλιμακοστάσια και κάτω από αυτά, κατοικούμενους ορόφους, χώρους εργασίας και εργαστήρια, καθώς και όπου, κατά την κρίση των αρμόδιων αρχών, είναι ενδεχόμενο να δημιουργηθεί συγκέντρωση ατόμων σε περίπτωση έκρηξης πυρκαγιάς. υγρών καυσίμων =υγρών καυσόξυλων -χε-χε!

εγώ θεωρώ ότι πάντα ισχύει "με το Φ.Ε" Όσο για το φρύδι - "φρύδι" θεωρώ την στέψη της στέγης δηλ την τομή της στέγης με τον τοίχο του περιγράμματος του κτίσματος οπότε τα max 7.5μ λογίζονται από εκεί μέχρι το Φ.Ε

το εστιατόριο ως κατάστημα Υ.Ε υπάγεται στα "καταστήματα εστίασης" ως προς τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης (Π.Δ 59/18) στους "χώρους συνάθροισης κοινού" και η πυροσβεστική μελέτη συντάσσεται ανάλογα με τον πληθυσμό πότε με τις διατάξεις "χώρων συνάθροισης" αν έχει πληθυσμό >50 ατόμων και των "καταστημάτων" αν έχει πληθυσμό <50

Γενικά ο αριθμός των επιτρεπόμενων ορόφων έχουν πολλά χρόνια που καταργήθηκε από τους όρους δόμησης αλλά πρόσεξε ότι το ίδιο συμβαίνει και με τον όρο "ημιυπόγειο" που πλέον μετά τον ΓΟΚ 85 δεν υφίσταται σαν πολεοδομικός προσδιορισμός ορόφου και το ημιυπόγειο πλέον υπόγειο ισοδυναμεί με υπόγειο που στα χωριά <2000 δεν πρέπει να εξέχουν του Φ.Ε ή και Τ.Ε

Η Ε.Ε.Μ.Κ υποχρεωτικά από την ΥΔΟΜ κοινοποιείται στο ΙΚΑ οπότε ο προσωπικά ιδιοκτήτης υποχρεούται να προβεί σε καταγραφή του έργου (αν δεν το κάνει "έχουσιν γνώσιν οι φύλακες" του ΙΚΑ -κάποια στιγμή θα κάνουν την αυτοψία τους και θα του χρεώσουν ένσημα και προσαυξήσεις!)