ΚΑΝΑ

άρθρο 23 παρ. 3 του ν.4067/12, σύµφωνα µε το οποίο «Προσθήκη σε νοµίµως υφιστάµενο κτίριο επιτρέπεται … α) Κατ’ επέκταση ή και καθ’ ύψος σύµφωνα µε τις διατάξεις του παρόντος νόµου και σύµφωνα µε τις ειδικές πολεοδοµικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή. Η συνολική εκµετάλλευση δεν µπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα, κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας δόµησης προσθήκης, συντελεστή δόµησης της περιοχής.»

Συμφωνώ ότι μπορείς να πας και με το ΝΟΚ, αν όλα τα πολεοδομικά μεγέθη του Δ.Δ τηρούνται σύμφωνα με αυτόν

Ευχαριστώ πολύ!

Συν/φε πόσο εύκολο θα ήταν να λάβεις μια γρήγορη απάντηση αν πρώτος εσύ έκανες τον κόπο να αναφέρεις την παρ 1 του άρθρου 14!

άρθρο 107 Ν4495/17 Νόμος 4546/2018 - ΦΕΚ 101/Α/12-6-2018 (Άρθρο 45) «2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. και ο νοών νοείτω!

Συν/φοι στα χωριά <2000 κατ επιτρέπονται φροντιστήρια ξένων γλωσσών? ΠΔ 59 ΦΕΚ 114 Α’ /29-6-2018 Άρθρο στο 16 αναφέρει: Στις περιοχές εντός των ορίων οριοθετημένων, με ισχύουσα διοικητική πράξη, οικισμών με πληθυσμό μικρότερο από 2.000 κατοίκους στους οποίους δεν έχει ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός και ο καθορισμός χρήσεων γης, επιτρέπονται μεταβατικά και έως τη θεσμοθέτηση του πολεοδομικού σχεδίου τους οι παρακάτω χρήσεις: (1) Κατοικία. (2) Κοινωνική πρόνοια. (3) Εκπαίδευση. Επιτρέπονται μόνο Νηπιαγωγεία (3.1), Πρωτοβάθμια (3.2) Δευτεροβάθμια. (3.3) και Ειδική εκπαίδευση (3.5)

live σεμινάριο e-adeies https://www.rodopilive.gr/

Δείτε εδώ ένα live σεμινάριο e-'adeies που γίνεται τώρα στην Κομοτηνή Για όσους δεν μπορέσουν να παρευρεθούν τους γνωρίζουμε ότι η εκδήλωση θα μεταδοθεί ζωντανά μέσω Facebook του TV Ροδόπη Αν. Μακεδονίας-Θράκης και συγκεκριμένα στο σύνδεσμο https://www.facebook.com/tvrodopi/ όπως επίσης και μέσω του συνδέσμου https://www.rodopilive.gr/ View full είδηση

και εγώ δεν διαφωνώ μαζί σου αλλά πιστεύω ότι και εσύ συμφωνείς ότι αλλά χρόνο προσωρινής παραμονής εργαζομένων απαιτεί μια αποθήκη των 20-50τ.μ (;edit οικιακής χρήσης-που σημαίνει δίπλα έχω οικία και WC) και άλλο χρόνο (προσωρινής παραμονής) απαιτεί μια (γεωργική) αποθήκη των 200-500τ.μ

κτιριοδομικός Άρθρο 5 Ασφάλεια και αντοχή κτιρίων 1. Γενικά: 1.1. Κάθε κτίριο και δομικό έργο πρέπει να κατασκευάζεται έτσι, ώστε να εξασφαλίζει: 1.1.1. Την άνετη και ασφαλή εργασία, κυκλοφορία και παραμονή όσων εργάζονται σε αυτό ή το επισκέπτονται ή κατοικούν σε τμήμα του, κατά την διάρκεια της κατασκευής του. 1.1.2. Την ασφάλεια των ομόρων και γειτονικών κτιρίων ή δομικών έργων καθώς και των ενοίκων τους, από κινδύνους ζημιών που προέρχονται από αυτό κατά την διάρκεια της κατασκευής ή της λειτουργίας του. 1.1.3. Την άνετη, ασφαλή και υγιεινή παραμονή ανθρώπων ή ζώων σε αυτό.

ή αυτοψία από την ΥΔΟΜ και έλεγχο αμοιβών ή Υ.Δ επιβλέποντα και έλεγχος αμοιβών Αν υπάρχει αυθαιρεσία τηρείς την ίδια οδό αλλά μετά από δήλωση αυθαιρεσιών

με δεδομένο αν δεν πάρει παράταση η έκπτωση 20% σημαίνει ότι από 9-10-18 έως 9-4-9 θα ισχύει μόνο η έκπτωση 10% και μετά την λήξη και αυτής από 9-4-19 έως 9-10-19 θα ισχύει η επιβάρυνση 10% Έλα όμως που είμαστε ήδη σε εκλογική περίοδο Επομένως είναι σίγουρη η παράταση της έκπτωσης 20%

Για το WC τουλάχιστον δεν μπορούν να σου λένε ότι δεν επιτρέπεται! Μάλλον επιβάλλεται σε οποιοδήποτε αυτοτελές κτίριο Το γραφείο βάλ' το ως αποθήκη

καλό ερώτημα- καλό θέμα!

Η μονομερής σύσταση δεν είναι υποχρεωτική (ο νόμος αναφέρει "δύναται") Εξάλλου η μονομερής τροπ/ση το μόνο που κάνει (κατά τη γνώμη μου) είναι αντί ο/η συμβολαιογράφος στην σύνταξή της να αναφέρει "ότι η αρχική νόμιμη Ο.Ι είχε ποσοστό συν/σίας 10%, εμβαδό π.χ 50τ.μ και έχει και άλλα 7 τ.μ ρυθμισμένα" (όπως έκαναν πριν την θέσπιση του άρθρο αυτού) τώρα στη μονομερή αναφέρει: "ότι η Ο.Ι έχει ποσοστό 10% (αυτό δεν μπορεί να αλλάξει) και έχει εμβαδό 57τ.μ νόμιμα και ρυθμισμένα Ίσως να κάνω και λάθος!

Δημήτρη καλησπέρα Απάντησα ότι μπορεί με μία δήλωση να εντάξει τις αυθαιρεσίες των 2 καθέτων βασιζόμενος στο ότι όλοι οι νόμοι αυθαιρέτων αναφέρουν ότι: αν η δήλωση ένταξης αφορά κτίσματα κατηγ 1 (δηλ προ του 1975) τότε και μόνο τότε υποχρεωτικά η δήλωση γίνεται ανά οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία ενώ στις άλλες κατηγορίες 2-3-4-5 επιτρέπεται

πρώτον πιστεύω ότι μπορεί και δεύτερον πιστεύω ότι πρέπει να πάει σε συμβολαιογράφο και να ρωτήσει αν μπορεί τις δύο κάθετες να τις κάνει μία (και αυτό πιστεύω ότι μπορεί να το κάνει χωρίς την σύμπραξη του ιδιοκτήτη της 3ης καθέτου) γιατί σύμφωνα με όσα αναφέρει ο ΝΟΚ στο άρθρο 11 και 12 (αν καλά θυμάμαι ακόμη!) όταν τυχόν θα πάει να εκδώσει Ο.Α θα μπλέξει!

Θόδωρε καλή σου μέρα! σωστά για την ενημέρωση αλλά αναθεώρηση μετά τη λήξη γίνεται? προβλέπεται από κάποια διάταξη?

MHD Σε καμιά περίπτωση δεν εννοούσα ότι πρέπει να το πατήσεις (επειδή η ΥΔΟΜ κατέγραψε το 2007 την αυθαιρεσία) Όσο για την λειτουργία των τοπικών Παρατηρητηρίων σύμφωνα (αν δεν κάνω λάθος) με την εγκύκλιο ΥΠΕΝ όπου τοπικό παρατηρητήριο = ΥΔΟΜ Οπότε έχω τη γνώμη ότι το κουμπί "εντοπισμός" σίγουρα ισχύει για κάθε έκθεση αυτοψίας της ΥΔΟΜ μετά την 3-11-17 και την κατόπιν αυτής (της έκθεσης αυτοψίας) υποβολή δήλωση ένταξης για την διαγραφή των προστίμων της έκθεσης αυτοψίας Υ.Γ απλά οι ΥΔΟΜ δεν το πήραν είδηση ακόμη! (όταν το πάρουν είδηση τότε θα το εφαρμόσουν) ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 1 4495.docx

πατώντας το κουμπί "εντοπισμός" όχι μόνο χάνεις την έκπτωση 20%+20% αλλά και το ειδικό πρόστιμο προσαυξάνεται κατά 20% άρθρο 102 παρ 4 1. Η προβλεπόμενη στην παράγραφο 2 μείωση του προστίμου δεν ισχύει αν πριν από την ημερομηνία υπαγωγής εντοπιστούν οι αυθαίρετες κατασκευές ή οι αλλαγές χρήσης από το αρμόδιο Παρατηρητήριο. Στην περίπτωση αυτή, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο αυξάνεται σε κάθε περίπτωση κατά είκοσι (20%).

φίλε tetris κατ' αρχάς δεν νομίζω να πιστεύεις ότι λόγω εμπειρίας 43 ετών ότι η αρνητική είναι από μένα! Όσο για τα υπόλοιπα που αφορούν την ανάρτησή μου ακριβώς επειδή η Υπηρεσία δεν μπορεί είτε με αυτοψία είτε με βάσει τις συντεταγμένες ΕΓΣΑ να συσχετίσει τη θέση ακινήτου (ή του έργου) με τα όρια των οικισμών ή τα όρια του Γ.Π.Σ ή του ΣΧΟΑΑΠ ορθά πιστεύω και χάριν συντομίας ζητά την Υ.Δ του συντάκτη μηχανικού του τ.δ (άλλως θα έπρεπε η ίδια η ΥΔΟΜ να αναθέσει σε τοπογράφο μηχανικό της Υπηρεσίας της με τον κατάλληλο εξοπλισμό και τις επιτόπιες μετρήσεις του να εκδώσει την αιτούμενη βεβαίωση-πράγμα αδύνατο! εξού και οι αντιρρήσεις μου)

καλά το τ.δ το 'χεις σε ΕΓΣΑ και το έργο επίσης σε ΕΓΣΑ αλλά γενικά οι ΥΔΟΜ δεν έχουν ούτε τα όρια οικισμών σε ΕΓΣΑ ούτε τα ΓΠΣ, ΣΧΟΑΑΠ, κλπ υπάρχουν σε ΕΓΣΑ Οπότε λογικά η ΥΔΟΜ σου απαντά να δηλώσεις εσύ ή τα όρια σε οικισμού σε ΕΓΣΑ ή και τα ΓΠΣ, ΣΧΟΑΑΠ σε ΕΓΣΑ σε σχέση με τη θέση του έργου σου

Κάποιος συνάδελφος ανέβασε στο φόρουμ ένα exel με το όνομα "σύνθετες πράξεις" με βάση αυτό έκανα ένα το παρακάτω exel Ακολουθήστε τα βήματα που φαίνονται πάνω-πάνω και ενημερώστε μου αν λειτουργεί ΠΡΟΜΕΤΡΗΣΗ.xlsm

μπερδεύεις διαφορετικές έννοιες Άκου λοιπόν τι συμβαίνει Τότε το 1970 που εκδόθηκε η Ο.Α και εφόσον το οικόπεδο υπήρχε με αυτές τις διαστάσεις (10Χ10,40) ο μηχανικός της, έπρεπε να προβεί σε αναθεώρηση της Ο.Α και όχι σε ενημέρωση (που δεν μπορούσε λόγω 40>20εκ max) Ο Μηχανικός δεν έκανε αναθεώρηση της Ο.Α Έρχεται λοιπόν σήμερα ο Ν 4495/17 και με το άρθρο 39 δίνει άφεση αμαρτιών της μη αναθεώρησης του 1970 -καθώς και του συμβολαίου- με την παρακάτω παράγραφο: Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων ή γηπέδων, που έχουν περιληφθεί σε διοικητικές πράξεις και δικαιοπραξίες και είναι εντός της απόκλισης του προηγούμενου εδαφίου, θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, καθώς και η διόρθωση ή τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας. και σου επιτρέπει να εκδώσεις σήμερα νέα Ο.Α χωρίς να προβείς σε αλλαγές τίτλων και αναθεώρηση της Ο.Α (τώρα το πως θα έκανες αναθεώρηση σε μη ισχύουσα άδεια είναι ένα άλλο θέμα! γιατί αναθεώρηση Ο.Α νοείται πάντα σε ισχύουσα Ο.Α και ποτέ σε ληγμένη)