ΚΑΝΑ

σύμφωνα με όλα όσα αναφέρεις σε συνδυασμό με το άρθρο 29 Ν 4495 -που ισχύει από 3-11-17 [ε) αλλαγή χρήσης, αν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους,] δεν βλέπω να χρειάζεσαι καμιά άδεια αλλαγής χρήσης και αν δεν έχεις άλλες αυθαιρεσίες μπορείς να δώσεις Β/Μ

δες το άρθρο 116 και λάβε υπόψη σου ότι ακόμη και Ε.Ε.Μ.Κ να ζητήσεις πάλι απαιτείται η έγκριση από το Σ.Α

εντωμεταξύ, αν πέραν της ένταξης, ζητήσεις και έκδοση άδειας νομιμοποίησης, σύμφωνα με το άρθρο 7 του Ν 4495/17, πρέπει να περάσεις και από το Σ.Α "ια) Για την έκδοση αδείας νομιμοποίησης αυθαιρέτων οικοδομικών εργασιών ή κατασκευών, του άρθρου 29 του παρόντος, που εμπίπτουν στις ανωτέρω περιπτώσεις."

Ισχύουν οι όροι δόμησης του Ρ.Σ

(δεν γνωρίζω τι είναι οικιστικός αναδασμός ?) αλλά δες αν το παρακάτω του άρθρου 8 ΝΟΚ σε καλύπτει 4. Οικόπεδα που βρίσκονται μέσα σε εγκεκριμένο σχέδιο και έχουν παραχωρηθεί από το κράτος έως τη δημοσίευση του ν.1577/1985 (ΓΟΚ), για οποιονδήποτε λόγο, με αποφάσεις ή παραχωρητήρια, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα με όποιες διαστάσεις και εμβαδόν παραχωρήθηκαν ή με τις τυχόν μικρότερες ή μεγαλύτερες που έχουν στην πραγματικότητα, εφόσον η μεταβολή αυτή δεν οφείλεται σε μεταβιβάσεις. Σε περίπτωση μείωσης των ανωτέρω οικοπέδων λόγω ρυμοτομίας, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον έχουν τα ελάχιστα όρια αρτιότητας που προβλέπονται, κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, από τις διατάξεις που ισχύουν για την περιοχή ή εκείνα που προβλέπονται από το άρθρο 25 του Ν.1337/1983, όπως εκάστοτε ισχύει. Οικόπεδα που δημιουργούνται από κατάτμηση παραχωρηθέντος οικοπέδου, που έγινε ύστερα από έγκριση της αρμόδιας για την παραχώρηση αρχής, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον είναι άρτια, σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν για την περιοχή. Σε αντίθετη περίπτωση εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 25 του Ν.1337/1983, όπως εκάστοτε ισχύει.

πιστεύω ότι χρειάζεται αναθεώρηση ισχύουσας οικ άδειας καθώς ναι μεν η στατική μελέτη προβλέπει ενισχυμένη ζώνη (και επομένως δεν απαιτείται νέα μελέτη) αλλά αλλάζουν όμως οι λοιπές μελέτες σου

σελ 45 Για την έναρξη των εργασιών υλοποίησης του έργου, ο Ωφελούμενος οφείλει να εξασφαλίσει τις απαιτούμενες άδειες που προβλέπονται από τις κείμενες διατάξεις δείτε την περίπτωση γ σελίδας 29 των οδηγιών της 2ης τροπ/σης γ. Η αμοιβή για τυχόν μελέτες και εγκρίσεις απαιτούμενες από την κείμενη νομοθεσία για την ορθή υλοποίηση παρεμβάσεων (όπως για παράδειγμα αμοιβή για έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, αμοιβή για μελέτη εσωτερικής εγκατάστασης φυσικού αερίου κλπ), μέχρι ποσού 248 €, συμπεριλαμβανομένου Φ.Π.Α. Σε περίπτωση πολυκατοικίας η αμοιβή για μελέτες ορίζεται μέχρι του ποσού των 248 € συν 62 € για κάθε επιπλέον του πρώτου διαμερίσματος, με μέγιστο συνολικό ποσό 620 €, συμπεριλαμβανομένου Φ.Π.Α. Για μονοκατοικία και μεμονωμένο διαμέρισμα, το συνολικό μέγιστο επιλέξιμο κόστος για τα α, β, και γ δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 992 € ανά αίτηση, συμπεριλαμβανομένου Φ.Π.Α. Σε περίπτωση πολυκατοικίας το συνολικό μέγιστο επιλέξιμο κόστος για τα α, β, και γ δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 2.604 € συνολικά, συμπεριλαμβανομένου Φ.Π.Α. Ο τελικός επιλέξιμος προϋπολογισμός (συνολικός και παρεμβάσεων) καθορίζεται βάσει των προσκομισθέντων παραστατικών δαπανών και δεν μπορεί να υπερβαίνει τον επιλέξιμο προϋπολογισμό της απόφασης υπαγωγής (συνολικό και παρεμβάσεων) καθώς και τα επιμέρους ανώτατα όρια επιλέξιμων δαπανών του προγράμματος. Ειδικά για τις αμοιβές των ανωτέρω περιπτώσεων α, β και γ δεν επιτρέπεται η υπέρβαση των ποσών που έχουν εγκριθεί με την απόφαση υπαγωγής για την κάθε περίπτωση.

https://diavgeia.gov.gr/doc/ΩΛΓΜΩΞΒ-97Θ?inline=true

Θόδωρε Πολλά πολλά συγχαρητήρια για την εύστοχη ανάλυσή σου! Ταιριάζει γάντι πρώτον με την επί 2 φορές "ομόφωνη απόρριψη" της αρχιτεκτονικής μελέτης μου "της αποθήκης γεωργικών προϊόντων και γεωργικού εξοπλισμού" και δεύτερον με την απλή αλλά πολύ αυθόρμητη και φιλοσοφημένη ερώτηση του πελάτη μου "νέου αγρότη" " Μα καλά οι αρχιτέκτονες δεν ντρέπονται που ασχολούνται με τα καλλιστεία των γεωργικών αποθηκών" Μακάρι να σε διάβαζαν και τα μέλη του Α.Σ Π.Έ..ου που για μια "αποθήκη" θα με αναγκάσουν να προσφύγω με ένσταση στο Κ.Ε.Σ.Α για να ζητήσω την έγκρισή της από πιο επιφανείς Αρχιτέκτονες (6 στον αριθμό και ο ένας εξ αυτών καθηγητής Πανεπιστημίου Αρχιτεκτονικής) Αυτά ...για σήμερα! καλημέρα σε όλους Υ.Γ καλά ο ΓΟΚ 55 είχε έναν τέτοιο ορθότατο ορισμό για τα "ειδικά κτίρια" και κάποιος "ειδικός" τόλμησε και τον άλλαξε στο ΓΟΚ 85 με το "ειδικό κτίριο = ότι δεν είναι κατοικία" και δεν βρέθηκε κανένας "ειδικός" να τον επαναφέρει στον ΝΟΚ 2012!

https://diavgeia.gov.gr/doc/ΩΒ6ΨΩΞΒ-ΗΥ6?inline=true

Θόδωρε στα 2 ΦΕΚ των ειδικών όρων δόμησης του οικισμού <2000 κάτοικων όπου πρόκειται να ανεγερθεί η αποθήκη αναφέρονται τα παρακάτω: α) ότι «επιτρέπεται η δυνατότητα κατασκευής ειδικών κτιρίων με σύγχρονη αρχιτεκτονική –υλικά σύνθεση» κατόπιν εγκρίσεως της Ε.Π.Α.Ε. και β) ότι «σε περίπτωση ειδικού κτίσματος αν ο μελετητής προτείνει στοιχεία διαφορετικά από τα προβλεπόμενα η μελέτη θα παραπέμπεται στην Ε.Π.Α.Ε» Με δεδομένα: 1. ότι διαφοροποιούνται τα υλικά της αποθήκης απ' αυτά που ορίζονται από τους ειδικούς όρους δόμησης και 2. ότι στο άρθρο 7 αναφέρεται ότι ε) Για αρχιτεκτονικές μελέτες που διαφοροποιούνται από τα μορφολογικά στοιχεία και την τυπολογία που επιβάλλεται με ειδικές διατάξεις που έχουν θεσπιστεί ανά περιοχή, προστατευόμενη ή μη θεωρώ ότι τα σχέδια της αποθήκης πρέπει να εγκριθούν από το Σ.Α ! κάνω λάθος?

Συν/φε που λέει ότι αν δεν εκδώσεις Ε.Ε.Μ.Κ σε ακυρώνουν το πρόγραμμα?

συνονόματε Βασίλη η αποθήκη σου είναι εντός οικισμού <2000 κατ ή εκτός σχεδίου? Δημήτρη ΝΑΙ αλλά μετά απ' αυτό το έγγραφο που παράθεσες, ξανάλλαξαν ΟΛΑ ( άρθρα 7 και 26 παρ 3) με τον Ν 4546/2018 - ΦΕΚ 101Α/12-6-2018 (Άρθρο 34)

επειδή κατά ΝΟΚ η στέγη συμπεριλαμβάνεται πλέον στις όψεις του κτιρίου επειδή αν είχε δώμα κατά τον Ν οριζοντίων συμπεριλαμβάνεται στα κοινόχρηστα και κοινόκτητα μέρη της οικοδομής επειδή αντί δώματος υπάρχει η στέγη η οποία όμως εξασφαλίζει όλη την οικοδομή από όμβρια κλπ και επειδή δεν υπάρχει κανονισμός της οικοδομής που να ορίζει διαφορετικά τα ανωτέρω εγώ πιστεύω ότι πρέπει όλοι να επιβαρυνθούν αναλογικά με τα ποσοστά της ιδιοκτησίας άσχετα αν εξ αρχής όλοι οι συνιδιοκτήτες έχουν την εντύπωση ότι ο μόνος που ωφελείται είναι ο ιδιοκτήτης της από κάτω της στέγης ιδιοκτησίας Ποια ..η διαφορά. Μήπως την ίδια εντύπωση δεν έχουν όλοι και για το δώμα! -

Εγώ παλιά είχα κάνει αίτηση με μόνο συνημμένο ένα τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ (με προβολή του κτίσματος επίσης σε ΕΓΣΑ)

άκυρο!

Επιπλέον για απλή περίφραξη με συρματόπλεγμα (κανονικά χωρίς σενάζ-αλλά εδώ και με σενάζ αφού ήδη ισχύει η επίβλεψη από το μηχανικό σου) ή για περιτοίχιση με πέτρα (μέχρι 1.0 μ και με επάνω της κάγκελα) έχεις την εξής δυνατότητα: αντί έκδοσης Ε.Ε.Μ.Κ (μικρής κλίμακας) να ενημερώσεις την οικ άδεια σου Τα παραπάνω προβλέπονται από την ΚΥΑ http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=k3ouK2EJBz0%3D&tabid=762&...

Σύμφωνα με τον ΓΟΚ/85/άρθρο 23 παρ 1 Για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης εντός ή εκτός οικισμού απαιτείται οικοδομική άδεια της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας. Τέτοιες εργασίες είναι ιδίως οι εκσκαφές και επιχώσεις, η εγκατάσταση ικριωμάτων, η ανέγερση, επισκευή, διαρρύθμιση και κατεδάφιση κτιρίων και των παραρτημάτων τους. Η οικοδομική άδεια κτιρίου ή εγκατάστασης θεωρείται ότι περιλαμβάνει τη διαμόρφωση του εδάφους, τις αναγκαίες εκσκαφές για τη θεμελίωση του κτιρίου ή της εγκατάστασης, καθώς και την κατασκευή περιφραγμάτων, βόθρων και υπόγειων δεξαμενών ύδατος Σύμφωνα με τον Ν 4495/17/ Άρθρο 28/Ορισμοί α) «Οικοδομική Άδεια»: Η διοικητική πράξη που επιτρέπει την εκτέλεση σε οικόπεδο ή γήπεδο των οικοδομικών εργασιών που προβλέπονται στις μελέτες που τη συνοδεύουν, εφόσον οι εργασίες αυτές είναι σύμφωνες με τις ισχύουσες διατάξεις. Στην έννοια των οικοδομικών εργασιών για ανέγερση νέας οικοδομής ή προσθήκης σε υφιστάμενη οικοδομή περιλαμβάνονται και οι εργασίες που καθιστούν το κτίριο άρτιο για λειτουργία, όπως οι εργασίες για την κατασκευή περιτοιχίσεων ή περιφράξεων, βόθρων, υπογείων δεξαμενών νερού, εκσκαφών, επιχώσεων και κοπής δένδρων. Στην έννοια της οικοδομικής άδειας περιλαμβάνονται και άδειες οι οποίες δεν δημιουργούν δόμηση, ιδίως η άδεια κατεδάφισης, η άδεια αλλαγής χρήσης, η άδεια διαμορφώσεων, επισκευής, διασκευής, ενισχύσεων, η άδεια για αυτοτελείς εργασίες περιτοιχίσεων, επιχώσεων ή εκσκαφών, καθώς και κοπής δένδρων. Ως οικοδομική άδεια νοείται και η άδεια δόμησης. Επίσης σύμφωνα με την νομοθεσία αμοιβών στην αμοιβή μελέτης και επίβλεψης του μηχανικού περιλαμβάνεται και η αμοιβή για τις εργασίες διαμορφώσεων περιβάλλοντα χώρου (μία απ' αυτές είναι και η περίφραξη ή περιτοίχιση του οικοπέδου και τέλος σύμφωνα με την νομοθεσία ΙΚΑ στον πίνακα 1 περιλαμβάνονται και τα ένσημα για τις "λοιπές εργασίες" (αφορούν μερεμέτια -περιφράξεις-περιτοιχίσεις -διαμορφώσεις εδάφους κλπ) οπότε με την προϋποθέσεις 1. ότι η οικ άδεια δεν αφορά κτίσμα χαρακτηρισμένο διατηρητέο ή προστατευόμενο από Υπ. Πολιτισμού ή κτίσμα σε παραδοσιακό οικισμό και 2. ότι η περίφραξη ή περιτοίχιση δεν υπερβαίνει τις διατάξεις "περί περιφραγμάτων" όπως ύψος κλπ θεωρώ ότι εφόσον η οικ άδεια σου ισχύει δεν απαιτείται να εκδώσεις νέα οικ άδεια (ενώ αντίθετα αν έχει λήξει -σύμφωνα με τα παραπάνω άρθρα Ν 4495/17 και ΓΟΚ - τότε απαιτείται η έκδοση οικ άδειας για αυτές τις μεμονωμένες εργασίες- περίφραξης, διαμόρφωσης περ χώρου κλπ)

Προσοχή! Στον αρχικό νόμο υπήρχαν 2 παράγραφοι οι εξής: ιθ) τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών (σ.σ >25000) ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις και κθ) εργασίες τοποθέτησης εξωτερικής θερμομόνωσης ή θερμομόνωση στεγών στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον» Με τον Ν 4546/2018 - ΦΕΚ 101Α/12-6-2018 (Άρθρο 34) έμεινε η πρώτη και η δεύτερη έγινε «κθ) τοποθέτηση κεραιών, πλην κεραιών λήψης ραδιοτηλεοπτικού σήματος, καθώς και κεραιών ραδιοεπικοινωνίας και κινητής τηλεφωνίας.». Οπότε απαιτείται άδεια Ε.Ε.Μ.Κ

συν/φε σημασία έχει αν είναι κατοικία και όχι αν βρίσκεται σε αγροτεμάχιο (όλα τα εξοχικά σε αγροτεμάχια βρίσκονται -εξάλλου αν είναι σε δάσος σε ρέμα σε παραλία ή στην θάλασσα απαγορεύεται να το εντάξεις!)

εγώ για δικό μου αυθαίρετο έκανα το 2012 τα πάντα (εξουσιοδοτήσεις, ΥΔ, αμοιβές, συμφωνητικά) με αμοιβή 10€

Καλή μας μέρα δυστυχώς αυτό δεν ισχύει συν/φε! Γιατί? Γιατί όλοι οι τρόποι έκδοσης αδειών (1973-1983-1993-Ν 4030/11 ΚΥΑ 7533/12 ) (δυστυχώς και κακώς) προβλέπουν ακόμη και για αυτές τις μικρές μεταβολές έως 2% την ενημέρωση φακέλου Μη σε ξεγελάει το γεγονός ότι στους Νόμους αυθαιρέτων, το 2% και μέχρι 10 εκ, απαλλάσσεται ρυθμίσεων Αυτό γίνεται γιατί αν δεν προβλέπονταν αυτό, π.χ σε πολυκατοικία 10 διαμερισμάτων θα συνωστιζόμασταν στην ΥΔΟΜ οι τυχόν 10 μηχανικοί για 10 ενημερώσεις του ίδιου φακέλου Το φαντάζεσαι!

Γενικά eleni_civil όταν εκδίδεται άδεια δόμησης (ότι και να αφορά αυτή) απαιτείται κατ' τουλάχιστο ένας έλεγχος από Ε.Δ (καλησπέρα αγαπητέ kan62)

Didonis Το άρθρο 29 Ν 4495/17 (που ισχύει από 3/11/17) στο θέμα της αλλαγής χρήσης τροποποιεί το ΝΟΚ (και δεν απαιτεί πάντα την έκδοση οικ άδειας) αφού πλέον έχει ως εξής ε) αλλαγή χρήσης, αν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους, Επομένως στο θέμα αλλαγής γραφείων σε κατοικία θεωρώ ότι δεν απαιτείται Ο.Α (φυσικά κάτι τέτοιο είναι δύσκολο να το χωνέψουμε και μεις και οι υπάλληλοι της ΥΔΟΜ!)