ΚΑΝΑ

Παίδες καλημέρα αυτό τελικά ισχύει ως διάταξη (εννοείται ότι ελήφθησαν υπόψη τα Εγγρ-39518/5-7-89 Εγγρ-39518/89) οπότε καταλαβαίνω ότι η λύση 3 μπορεί να εφαρμοσθεί (αφού στο τμήμα του κτίσματος που βρίσκεται εκτός σχεδίου τηρώ τις αποστάσεις των 15,0μ) Π.Δ 1985 Άρθρο 7 Γενικές Διατάξεις «1. Εάν ιδιοκτησία εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, τότε στην περίπτωση που το εντός του ορίου τμήμα δεν έχει την αρτιότητα που ορίζεται με την απόφαση του Νομάρχη, θεωρείται ότι εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή. (σ.σ οπότε έχω δόμηση 400 τ.μ) «Σε ιδιοκτησία που τμήμα της εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, ο επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης προκύπτει για το εκτός οικισμού τμήμα βάσει των κείμενων διατάξεων για την εκτός σχεδίου δόμηση (σ.σ έστω άλλα 400 τ.μ) εφόσον έχει την αρτιότητα ως προς το εμβαδόν του. Στην περίπτωση αυτή η τοποθέτηση των οικοδομών (σ.σ συνολικού εμβαδού 800τ.μ) μπορεί να γίνει οπουδήποτε εντός της παραπάνω ιδιοκτησίας μετά από έγκριση του αρμοδίου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, αρκεί τα τμήματα που τοποθετούνται στο εντός του οικισμού τμήμα να απέχουν από τα όρια της ιδιοκτησίας απόσταση, σύμφωνα με τα οριζόμενα περί αποστάσεων στο παρόν (σ.σ 0 ή 2,50μ) και με την προϋπόθεση ότι δεν προκαλείται υπέρβαση στο συντελεστή κάλυψης και όγκου και στο επιτρεπόμενο ύψος, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο παρόν, ενώ στο εκτός του οικισμού τμήμα αρκεί οι οικοδομές να απέχουν από τα όρια της ιδιοκτησίας απόσταση, (σ.σ 15.0μ) σύμφωνα με τα οριζόμενα στις κείμενες διατάξεις για τις τηρούμενες αποστάσεις στην εκτός σχεδίου δόμηση. Όταν το τμήμα που εμπίπτει εκτός του ορίου οικισμού δεν έχει την αρτιότητα (σ.σ όπως εν προκειμένω δεν έχει) ως προς το εμβαδόν του, δεν αντιστοιχεί σε αυτό το τμήμα συντελεστής δόμησης και η τοποθέτηση των οικοδομών μπορεί να γίνει, σύμφωνα με τα παραπάνω.»» (σ.σ με απόφαση του Σ.Α)

Παύλο ορίστε και ένα έγγραφο που μου επιτρέπει τη λύση 3 τεμνόμενα οικόπεδα.doc

Π.Δ 1985 Άρθρο 7 Γενικές Διατάξεις «1. Εάν ιδιοκτησία εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, τότε στην περίπτωση που το εντός του ορίου τμήμα δεν έχει την αρτιότητα που ορίζεται με την απόφαση του Νομάρχη, θεωρείται ότι εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή. «Σε ιδιοκτησία που τμήμα της εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, ο επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης προκύπτει για το εκτός οικισμού τμήμα βάσει των κείμενων διατάξεων για την εκτός σχεδίου δόμηση εφόσον έχει την αρτιότητα ως προς το εμβαδόν του. Στην περίπτωση αυτή η τοποθέτηση των οικοδομών μπορεί να γίνει οπουδήποτε εντός της παραπάνω ιδιοκτησίας μετά από έγκριση του αρμοδίου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, αρκεί τα τμήματα που τοποθετούνται στο εντός του οικισμού τμήμα να απέχουν από τα όρια της ιδιοκτησίας απόσταση, σύμφωνα με τα οριζόμενα περί αποστάσεων στο παρόν και με την προϋπόθεση ότι δεν προκαλείται υπέρβαση στο συντελεστή κάλυψης και όγκου και στο επιτρεπόμενο ύψος, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο παρόν, ενώ στο εκτός του οικισμού τμήμα αρκεί οι οικοδομές να απέχουν από τα όρια της ιδιοκτησίας απόσταση, σύμφωνα με τα οριζόμενα στις κείμενες διατάξεις για τις τηρούμενες αποστάσεις στην εκτός σχεδίου δόμηση. Όταν το τμήμα που εμπίπτει εκτός του ορίου οικισμού δεν έχει την αρτιότητα ως προς το εμβαδόν του, δεν αντιστοιχεί σε αυτό το τμήμα συντελεστής δόμησης και η τοποθέτηση των οικοδομών μπορεί να γίνει, σύμφωνα με τα παραπάνω.»» (σ.σ με απόφαση του Σ.Α) Η παραπάνω μέσα σε « » παραγρ. 1 έχει τεθεί όπως τροποποιήθηκε με το άρθρ. 1 παραγρ. 4α του Π.Δ. της 14/23.2.1987 (ΦΕΚ 133Δ΄) ενώ τα παραπάνω μέσα σε « » εδάφια, προστέθηκαν με την παρ. 12, άρθρου 10 του Ν. 4315/24.12.2014 (ΦΕΚ 269Α΄). Παύλο από τα παραπάνω καταλαβαίνω ότι οι λύσεις 1-2-4 επιτρέπονται χωρίς απόφαση Σ.Α ενώ η 3 μετά από απόφαση Σ.Α εν μέρει εντός και εκτός.pdf

τώρα το μελετώ και δεν ρώτησα ακόμη αλλά πριν ρωτήσω θέλω να έχω έτοιμα εφόδια πρόκειται για γεωργική αποθήκη και θα βόλευε αυτή η διάταξη με θύρες και προς το χωράφι

καλησπέρα αγαπητέ Παύλο και ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντησή σου Εγώ πάλι νομίζω ότι με δεδομένα 1. όσα αναφέρεις εδώ περί του ορίου 2. ότι το π.δ ορίζει ότι ακόμη και αν ένα μικρό τμήμα του οικοπέδου ενέπιπτε εντός του οικισμού τότε θα μπορούσα να κτίσω σαν να επρόκειτο περί αρτίου οικοπέδου οπότε σε αυτή την περίπτωση θα έκτιζα π.χ τα 400 τ.μ που δικαιούμαι ακόμη και αν βρίσκονταν εν μέρει εκτός του παραπάνω ορίου του οικισμού συμπεραίνω ότι δεν υπάρχει πρόβλημα απόστασης από το όριο εντός και εκτός οικισμού Εξάλλου 1. η περίφραξη πρέπει να περιλαμβάνει όλο το ακίνητο (χωράφι+οικόπεδο) οπότε αισθητικά δεν υπάρχει πρόβλημα με μικρές αποστάσεις οικοδομής και περίφραξης και 2. αν υποθέσουμε ότι κάποια στιγμή εντάσσεται και το χωράφι σε επέκταση σχεδίου το τωρινό οικόπεδο (μετά από εισφορά σε γη και χρήμα) απλά θα επεκταθεί προς το σημερινό χωράφι ενώ αν προβλεφθεί αμέσως μετά το σημερινό όριο οικισμού η διάνοιξη δρόμου η οποιαδήποτε απόσταση της οικοδομής δεν επηρεάζει την κατάσταση οπότε πάλι δεν βλέπω πρόβλημα με τις οποιοσδήποτε αποστάσεις κτιρίου και ορίου

έχω οικόπεδο εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός οικισμού ερώτημα Τι απόσταση πρέπει να αφήσω από το εκτός σχεδίου? 1. < 2,5 2. > ή = 2.5μ 3. υποχρεωτικά να κολλήσω Προσωπικά όλα τα θεωρώ σωστά Εσείς ποια γνώμη έχετε?

Υπόψη ότι αν δεν το γκρεμίσεις μέσα στην προθεσμία τότε αυτεπάγγελτα η Αστυνομία σε αναφέρει στο Εισαγγελέα με πολύ σοβαρές συνέπειες για σένα Κατερίνα σε αυτές τις περιπτώσεις δεν προβλέπεται από τη νομοθεσία η συγκομιδή μπάζων από πιστοποιημένο φορέα (και ίσως ορθώς) γιατί τα χαρακτηρισμένα ως επικινδύνως ετοιμόρροπα προβλέπεται να κατεδαφίζονται άμεσα και μέσα στον χρόνο που προσδιορίζει η επιτροπή ετοιμόρροπων

Παίδες γιατί εγώ καταλαβαίνω ότι κάτι σαν αυτό ή ή ακριβώς αυτό περιγράφεται στο παραπάνω περί "δημιουργίας εισόδου" ώστε να μπορείς να στεγάσεις ένα θυροτηλέφωνο με κάμερα -ένα γραμματοκιβώτιο κλπ και γενικά να κάνεις πιο πρόσχαρη και λειτουργική την είσοδο στην ιδιοκτησία! Δημήτρη η διαπλάτυνση 1.0Χ2,50 για προσωρινή στάθμευση αυτοκινήτου πρακτικά δεν εξυπηρετεί σε τίποτα ενώ με αυτό κάτι γίνεται!

http://www.news247.gr/oikonomia/eksoikonomhsh-kat-oikon-diplasiazetai-to-poso-toy-programmatos.6593940.html?utm_source=News247_HP&utm_medium=main_topStories&utm_campaign=24MediaWidget&utm_term=Pos1

καλημέρα σας Αν λάβετε υπόψη σας ότι: 1. η μούχλα δημιουργείται όπου υπάρχει υγρασία και 2. η υγρασία δημιουργείται όταν ο ζεστός αέρας προσκρούσει σε ψυχρή επιφάνεια οπότε και υγροποιείται ή να σας το πω κάπως διαφορετικά ότι αν τον ίδιο αυτό χώρο ούτε τον θερμαίνατε ούτε τον μονώνατε δεν θα είχατε ποτέ θέμα μούχλας τότε θα σας πρότεινα απλά και με πολύ λίγα έξοδα 1. να στρώσετε μια δεύτερη στρώση μονωτικού πάχους 5 ή καλύτερα 7-8 εκ και 2. να βάλετε από πάνω από τα μονωτικά κάποιο βάρος ώστε το λίγο νερό που εισέρχεται από κάτω από το μονωτικό να περιορίζεται ακόμη περισσότερο και πιστεύω ότι θα λύσετε το πρόβλημα σας

Οι κατηγ 1- 2 και 3 μετά τη ένταξη εξαιρούνται για πάντα Δηλαδή θεωρούνται κατά κάποιο τρόπο νόμιμες οπότε λογικά οι της ΥΔΟΜ δεν πρέπει να έχουν πρόβλημα

συγνώμη kostavros (δεν έβαλα την παράθεση στο μήνυμα του φίλου μου Παύλου-που τυχαία το είδα διαβάζοντας το δικό σου μήνυμα)

άρθρο 23 κτιριοδομικού 2. Κατά την ανέγερση νέας οικοδομής ή κατ’ επέκταση προσθήκης σε οικόπεδο εμβαδού τουλάχιστο 200 τετραγωνικών μέτρων, πρέπει να φυτεύονται δένδρα ή να διατηρούνται υπάρχοντα, έτσι ώστε να αναλογεί τουλάχιστο ένα δένδρο ανά 200 τετραγωνικά μέτρα οικοπέδου. Όταν μένει υπόλοιπο εμβαδόν οικοπέδου 100 τετρ. μέτρα και άνω προστίθεται ένα ακόμα δένδρο

παίδες έχω το αγροτεμάχιο 631 διανομής του 1960 (βρίσκεται εκτός σχεδίου και συνορεύει με ρέμα) Μπορώ να εκδώσω οικ άδεια προσθήκης α' ορόφου χωρίς να προηγηθεί οριοθέτηση του ρέματος? Υπόψη ότι η απόσταση του υφισταμένου με Ο.Α του 2004 ισογείου κτίσματος είναι 23μ από τα όρια του ρέματος της διανομής

Μια τέτοια κατασκευή μπορεί να ομορφύνει την είσοδο στο οικόπεδο και συγχρόνως να καλύπτει και αυτή την ανάγκη του πελάτη σου (συγχρόνως δεν απαιτεί την έκδοση οικ άδειας) άρθρο 30 Ν 4495/17 ιη) κατασκευές εντός οικοπέδου-γηπέδου για τη δημιουργία χώρων εισόδου στα οικόπεδα και γήπεδα, ύψους έως δυόμισι (2,50) μ., πλάτους έως δυόμισι (2,50) μ. βάθους έως ένα (1.00) μ δες και το άρθ 17 παρ 9 του ΝΟΚ γ) Τα περιφράγματα του οικοπέδου ή γηπέδου σε κανένα σημείο δεν μπορεί να έχουν ύψος μεγαλύτερο από 3,00 μ. και το συμπαγές τμήμα τους μεγαλύτερο από 1,50 μ. Τα αυλόθυρα – πορτασιές για την είσοδο πεζών και οχημάτων που κατασκευάζονται σε συνέχεια της περίφραξης έχουν μέγιστο ύψος 2,50 μ. και μπορεί να αποτελούνται από συμπαγή στοιχεία. Αφετηρία μέτρησης των υψών είναι η υψηλότερη από τις οριστικές στάθμες του εδάφους εκατέρωθεν του περιφράγματος. Για τα περιφράγματα που βρίσκονται στο πρόσωπο του οικοπέδου, τα παραπάνω ύψη μετρούνται από τη στάθμη του πεζοδρομίου. Επιτρέπεται παρέκκλιση των παραπάνω διατάξεων όσον αφορά την κατασκευή συμπαγούς περιφράγματος έως ύψους 3,00 μ., σε ειδικές περιπτώσεις, ή σε παραδοσιακούς οικισμούς, ύστερα από γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.

αν πρόκειται για κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος η Πυρ/κή δεν θεωρεί πλέον την μελέτη Απλά κάνεις την παθητική και ενεργητική μελέτη - ο πελάτης την κρατάει μαζί με τα άλλα δικαιολογητικά στο κατάστημά του και στο ηλεκτρονικό σύστημα αδειοδότησης καταστημάτων δηλώνει την ύπαρξή τους

κατά την γνώμη μου κακώς απαιτείται 5Χ10 (ίσως αυτό μπήκε ως κατάλοιπο της 10μετρης λωρίδας του ΓΟΚ 73) Θα έπρεπε να απαιτείται 5Χ9 Το 9 προκύπτει από το παρακάτω του ΓΟΚ και του ΝΟΚ ... Σε περίπτωση που λόγω των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ, δεν μπορεί να εξασφαλιστεί μήκος πλευράς κτιρίου 9 μ. τότε το κτίριο τοποθετείται μέσα στην υποχρεωτική απόσταση Δ ή δ μέχρι την εξασφάλιση των 9 μ. και εάν το τμήμα της υποχρεωτικής απόστασης που απομένει είναι μικρότερο του ενός μέτρου, το κτίριο μπορεί να εφάπτεται του αντίστοιχου ορίου.

Καλημέρα Παύλο Οπότε καταλαβαίνω ότι απαιτείται κυκλοφοριακή σύνδεση Σ' ευχαριστώ πολύ! Σ.Α απαιτείται ή όχι ??? με δεδομένα 1.ότι η υπερισχύουσα χρήση είναι κατοικία (90τ.μ) και όχι το κατάστημα των 80τ.μ 2. ότι έχω πρόσοψη σε πρωτεύον Επαρχιακό δίκτυο 3. ότι ισχύει το άρθ 21 του Ν 4030/11 και όχι το άρθ 7 του Ν 4495/17 (που αναφέρεται σε επαρχιακά και εθνικά δίκτυα) και 4. το κατάστημα το 2005 πέρασε από ΕΠΑΕ ...................... άρθρο 21 όπως ισχύει με τον Ν 4258/14 1. Η παρ. 1 του άρθρου 21 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) αντικαθίσταται ως εξής: «1.Τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής είναι αρμόδια για τη γνωμοδότηση επί των αρχιτεκτονικών μελετών στις παρακάτω περιπτώσεις: α. Για κάθε οικοδομική εργασία σε κτίρια ή γήπεδα, που βρίσκονται σε παραδοσιακά τμήματα πόλεων, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε ιστορικούς τόπους, σε περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, σε αρχαιολογικούς χώρους και ειδικά κτίρια. Η γνωμοδότηση δεν απαιτείται προκειμένου για οικοδομικές εργασίες ή τεχνικά ή άλλα έργα στο εσωτερικό υφιστάμενου κτιρίου οι οποίες δεν επιφέρουν τροποποιήσεις των όψεων αυτού. Ν 4315 φεκ 269α 24-12-14 Στις περιπτώσεις ειδικών κτιρίων, όπου κατά τις κείμενες διατάξεις απαιτείται ο έλεγχος λειτουργικότητας, εφόσον δεν ορίζεται ειδικός φορέας για τον έλεγχο, ο έλεγχος ασκείται και βεβαιώνεται από τον συντάξαντα την αρχιτεκτονική μελέτη Μηχανικό. Στη βεβαίωση δηλώνεται ότι τα στοιχεία που δηλώνονται είναι έγκυρα και αληθή και λήφθηκαν υπόψη οι ειδικότεροι κανονισμοί που ισχύουν για τη λειτουργικότητα του κτιρίου. β. Για κάθε οικοδομική εργασία σε κτίρια ή χώρους που έχουν κηρυχθεί διατηρητέοι ή κατά την κρίση της Υπηρεσίας Δόμησης, του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ή του Γενικού Γραμματέα της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης ή άλλης αρμόδιας υπηρεσίας μπορούν να χαρακτηρισθούν διατηρητέοι, καθώς και σε κτίρια ή γήπεδα που είναι σε επαφή με κτίριο ή χώρο που έχει κηρυχτεί διατηρητέο. γ. Για κάθε οικοδομική εργασία που παραπέμπεται σε αυτό από τον Υπουργό Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ή τις υπηρεσίες της Αποκεντρωμένης Διοίκησης. δ. Για κατασκευαστικά έργα διαμορφώσεων κοινόχρηστων ή αδόμητων χώρων, εκτός από τις περιπτώσεις που διενεργήθηκε αρχιτεκτονικός διαγωνισμός. ε. Για αρχιτεκτονικές μελέτες που διαφοροποιούνται από τα μορφολογικά στοιχεία και την τυπολογία που επιβάλλεται με ειδικές διατάξεις που έχουν θεσπιστεί ανά περιοχή. στ. Για όλες τις περιπτώσεις αδειών κατεδάφισης κτιρίων που ανεγέρθηκαν προ του έτους 1955. ζ. Για τη διάσπαση του ενιαίου κτιρίου της περίπτωσης α΄ της παραγράφου 1 του άρθρου 6 του π.δ. 24/ 31.5.1985 (Δ΄ 270). η. Για την οικοδόμηση σε μη άρτια οικόπεδα του άρθρου 25 του ν. 1337/1983 (Α΄ 33), όπως ισχύει. θ. Για την οικοδόμηση με βάση τις διατάξεις περί οικογενειακής στέγης του άρθρου 41 του ν. 1337/1983, όπως ισχύει.» ................................................ άρθρο 7/Ν 4495/17 α) Για κάθε οικοδομική εργασία (ανέγερση, επισκευή, προσθήκη, κατεδάφιση) σε κτίρια ή γήπεδα, που βρίσκονται σε παραδοσιακά τμήματα πόλεων, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε ιστορικούς τόπους, αρχαιολογικούς χώρους, σε περιοχές ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους, σε απόσταση μικρότερη των εκατό (100) μέτρων από τη γραμμή παραλίας με πρόσωπο σε βασικούς κυκλοφοριακούς άξονες (Βασικό – Δευτερεύον – Τριτεύον Εθνικό Οδικό Δίκτυο και Πρωτεύον Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο) και κτίρια για τα οποία απαιτείται η έγκριση Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ).

ndr κατ' αρχάς σ' ευχαριστώ Δεύτερον μήπως ξέρεις αν σε άδεια προσθήκης οικίας επί ισογείου καταστήματος που λειτουργεί από το 2005 σε εκτός σχεδίου περιοχή απαιτείται κυκλοφοριακή σύνδεση?

αν είναι κατασκευασμένοι κατά ΓΟΚ τότε μετράει μόνο ο σκιασμένος χώρος που ονομάζεις "ανοιχτός ημ/ριο" ενώ αν είναι κατά ΝΟΚ θα πρέπει να κάνεις έλεγχο αν πληρούν τις διατάξεις Α.Η.Χ (και αν τις πληρούν τότε δεν προσμετρώνται στην κάλυψη)

Η επιλογή "αίτημα" για δηλώσεις 4495 προστέθηκε χθες

στην Πειραιώς γίνονται και τα 2 (κάνε αναζήτηση γράφοντας ΤΕΕ στα αγγλικά και επέλεξε αντίστοιχα) Αυτό που δεν γίνεται όμως μέχρι στιγμής -αν και ο τοπικός Δ/ντής ζήτησε από τα κεντρικά να προστεθεί- είναι να πληρώνεις τις δόσεις ειδικού προστίμου μέσω winbank με την επιλογή "νέα πάγια εντολή"

γιατί αν δεν έχει παραιτηθεί είτε έχει κάνει επίβλεψη είτε δεν έχει κάνει και είτε το θέλει είτε δεν το θέλει είναι κατά νόμο υπεύθυνος για ότι έχει κατασκευαστεί μέχρι σήμερα

μα αν καταργήσεις την παλιά τότε το κτίσμα σ' αυτό το στάδιο που είναι θα θεωρείται αυθαίρετο!

Δίκαιο έχεις Δημήτρη αλλά εννοώ ότι ίσως πρωτοκολλήθηκε με αυτή την ημ/νία σε άλλη συναρμόδια Υπηρεσία αν π.χ αφορά βιομηχανικό κτίριο ή ακόμη και νομιμοποίηση