ΚΑΝΑ

είχα έτοιμες 1.μια μελέτη για αγροτική αποθήκη 400 τ.μ (αποθήκευση αγρ προϊόντων και μηχανημάτων -θεριζοαλωνιστικής - ) εντός οικισμού<2000 Μπορώ να ελπίζω ή όχι? 2. ανανέωση αδείας λειτουργίας για Φαρμακείο σε παραδοσιακό οικισμό Μπορώ να ελπίζω ή όχι? με δεδομένα ότι: Π.Δ 59/2018 Στους προϋφιστάμενους του έτους 1923 οικισμούς και τους παραδοσιακούς οικισμούς, οι χρήσεις γης μέχρι την έγκριση του πολεοδομικού σχεδίου καθορίζονται σύμφωνα με τις σχετικές για τους οικισμούς αυτούς διατάξεις. άρθρο 4 Π.Δ. ΤΗΣ 19.10/13.11.1978 (ΦΕΚ 594Δ΄) Επιτρεπόμεναι χρήσεις: 1. Εντός των ορίων των οικισμών των υπαγομένων εις τας διατάξεις του παρόντος επιτρέπεται η ανέγερσις κτιρίων διά κατοικίας, κοινής ωφελείας και κοινωνικού εξοπλισμού κτίρια.

για τους οικισμούς <2000 1. γιατί αναφέρονται όλο σε γήπεδο και όχι σε οικόπεδο? 2. εξαιρούνται οι αποθήκες αυτής της κατηγορίας 20.1. Αποθήκες του άρθρου 17 του ν. 3982/2011 Αποθήκες είναι αποθηκευτικοί χώροι, στεγασμένοι ή μη, που βρίσκονται εκτός εργοστασιακών χώρων και διαθέτουν μόνιμα εγκατεστημένο μηχανολογικό εξοπλισμό για τη λειτουργία τους, καθώς και οι εγκαταστάσεις που αφορούν μία από τις πιο κάτω χρήσεις: α) Αποθήκευση και συσκευασία ή ανασυσκευασία υλικών με χρήση κατάλληλου μηχανολογικού εξοπλισμού, χωρίς παραγωγή νέου προϊόντος. β) Αποθήκευση εύφλεκτων, διαβρωτικών, οξειδωτικών ή τοξικών ουσιών. γ) Κατάψυξη ή συντήρηση ευπαθών προϊόντων. δ) Αποθήκευση υγρών ή αερίων καυσίμων και βιομηχανικών ή ιατρικών αερίων. ε) Αποθήκευση, διαλογή και μηχανική επεξεργασία για ανακύκλωση άχρηστων υλικών σε υπαίθριους ή στεγασμένους χώρους. στο άρθρο 1 όμως του ίδιου Π.Δ υπάρχουν και οι παρακάτω αποθήκες 20.2. Aποθήκες λιανικής πώλησης. 20.3. Διανομή ημερήσιου και περιοδικού τύπου. 20.4. Φαρμακαποθήκες. αυτές επιτρέπονται και αν ΝΑΙ υπάρχει ή δεν υπάρχει περιορισμός στα τ.μ ??

αμιγής κατοικία (10) Εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών. Επιτρέπονται μόνο Εμπορικά καταστήματα (10.1) και Καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών (10.2) που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων της περιοχής. Μέγιστη συνολική επιφάνεια καταστημάτων ανά οικόπεδο 150 τμ. συνολικής επιφάνειας δόμησης. (σ.σ ???) Το μέγεθος αυτό μπορεί να εξειδικεύεται ή να περιορίζεται από τον πολεοδομικό σχεδιασμό

επειδή και εγώ (ο παλιός) συνάντησα τις ίδιες απαιτήσεις από συμβολαιογράφο (που ήθελε να κάνει μονομερή τροπ/ση της σύστασης, ενώ αυτή η μονομερής δεν είναι υποχρεωτική) της παρέθεσα την παρ 7 του αρθ 98 του Ν 4495/17 7. Μετά την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και με τις ανωτέρω και μόνο προϋποθέσεις, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρου στην οριζόντιο ιδιοκτησία του. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. που μετά το Ν 4546/2018 - ΦΕΚ 101Α/12-6-2018 (Άρθρο 34) «7. Μετά την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά και οι δύο προϋποθέσεις με στοιχεία α και β της παραγράφου 5, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ιδιοκτησία του. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.».

καλημέρα ΙΑΣΟΝΑ πως να βγει άκυρη όταν οι προδιαγραφές τοπογραφικών είναι λάθος! (δες τη μ@λακία του συντάξαντα και του εγκρίνοντα ) βλέπεις πουθενά αποστάσεις από όρια? http://ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=9h4jcwn1L9E%3d&amp;tabid=777&amp;language=el-GR

ΙΑΣΟΝΑ σήμερα ανακάλυψα ότι σε "οριστική δήλωση" του ν 4178 δεν μπορείς πλέον να προσθέσεις συνεργάτη Η/Μ Από την άλλη ο Ν 4178 προβλέπει ότι η βεβαίωση Η/Μ μπορεί να υποβληθεί εντός 5ετίας Τι χρειάζεται κατά τη γνώμη σου να πράξω 1. να αφήσω τη δήλωση με έλλειμμα τη βεβαίωση Η/Μ ή 2. να πληρώσω 10€ και να την προσθέσω?

σήμερα λειτουργεί-Εχθές όμως όχι

1. Κατά το παράρτημα Α' του Ν 4495 και 4178 "είδος χρήσης: αφορά το είδος της υφιστάμενης χρήσης στις αυθαίρετες κατασκευές ή στη χρήση με βάση την Ο.Α" 2. Αν μετά την ένταξη στον 4495/17 ή 4178/13 ζητάς και την διαγραφή των προστίμων των εκθ αυτοψίας 1991 και 2003 τότε η χρήση πρέπει να συμφωνεί με αυτή των εκθέσεων αυτοψίας [γιατί βάσει 3 εγκυκλίων η ΥΔΟΜ στις δηλώσεις ένταξης ελέγχει: α) τη χρήση β) το εμβαδό γ) την περιγραφή και δ)τις τυχόν απαγορεύσεις] Κρίσιμες για την περίπτωση σου είναι οι απαντήσεις σου στα ερωτήματα 1. τότε (1991 & 2003) είχαν υποβληθεί ενστάσεις-αντιρρήσεις για τη χρήση του αυθαιρέτου ως ξενοδοχείου? ή 2. δεν υποβλήθηκαν γιατί τα πρόστιμα έτσι και αλλιώς ΤΟΤΕ ήταν τα ίδια είτε ως αυθ ξενοδοχείο είτε ως αυθ κατοικία? Προσφυγή στο ΣΥΠΟΘΑ δικαιούσαι και μπορείς να κάνεις

Καλημέρα ΙΑΣΟΝΑ Η ΥΔΟΜ προφανώς και δεν μπορούσε να μην τα δεχθεί, αφού η ίδια κακώς τα απέδωσε σε εκείνον και όχι σε όλους τους συνιδιοκτήτες

Δεν γνωρίζω όλα τα δεδομένα της υπόθεσης αλλά εγώ θα υποστήριζα τον πελάτη μου (π.χ με προσφυγή στο ΣΥΠΟΘΑ κλπ)

Δημήτρη καλημέρα Με δεδομένο ότι μετά την 21-09-2011 (ημερομηνία ισχύος του Ν 4014/11 -βλέπε βεβαίωση μεταβίβασης!) δεν μπορούσαν να είχαν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες και να συμπεριλαμβάνουν αυθαίρετα μπορείς να μου πεις τι γίνεται με τις συστάσεις που έγιναν το διάστημα από 28-07-2011 έως 21-09-2011 και για ποιο λόγο αυτές να έχουν πρόβλημα λόγω αυθαιρεσιών των άλλων συνιδιοκτητών τους?

προσωπικά το βλέπω ως εξής: αν η επέκταση των 50εκ της απόληξης κλιμακοστασίου που αναφέρεις, οφείλεται στο μεγάλωμα του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου κατά 50εκ την παραβλέπεις γιατί η ρύθμιση του κλιμακοστασίου ως κοιν/στου, απαιτείται κοινή δήλωση όλων των συν/τών της οικοδομής ενώ αν δεν οφείλεται σ' αυτό την ρυθμίζεις μαζί με την αποθήκη χωρίς καμιά συναίνεση λόγω αποκλειστικής χρήσης του χώρου του Γ' ορόφου Η αρχική σύσταση Ο.Ι προς το παρόν θα παραμείνει ως έχει και μελλοντικά θα μπορεί να τροπ/θεί μόνο μετά από την κοινή δήλωση ένταξης των αυθαιρεσιών των κοινοχρήστων

giannisp Συν/φε ίσως δεν πρόσεξες ότι εγώ και οι λοιποί συν/φοι δεν αναφερόμαστε σ' αυτό που παρέθεσες αλλά στο: Ν 4495/17 Άρθρο 148 1. Το πρώτο εδάφιο της παρ. 6 του άρθρου 29 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79) αντικαθίσταται ως εξής: «6. Παρατείνεται η ισχύς των οικοδομικών αδειών που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της παραγράφου 3α του άρθρου 6 του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 795), έως και τις 31.12.2019 προκειμένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην παρ. 4γ του άρθρου 6 του ν. 4030/2011».

e_alexand & Vasili Ίσως δεν προσέξατε ότι το άρθρο 148 του Ν 4495/17 τροποποιεί μόνο το πρώτο εδάφιο της παρ 6 του άρθ 29 του Ν 4067/12 οπότε παραμένει το επόμενο εδάφιο που επί λέξει αναφέρει: Για τις εργασίες αυτές δεν απαιτείται έκδοση αναθεώρησης οικοδομικής άδειας, παρά μόνον έγγραφη ενημέρωση της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, η οποία συνοδεύεται από δήλωση ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο μηχανικό και γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα.» Επομένως 1. είναι σαφές ότι η παράταση δίνεται μόνο για αυτές τις εργασίες (ολοκλήρωσης όψεων και στέγης) και 2. γεννάται το ερώτημα πως θα γίνει έγγραφη ενημέρωση (δηλαδή 48η) αφού αυτή καταργήθηκε με το άρθρο 51 του Ν 4495/17 (άμεσα από την ισχύ του ήτοι από 3-11-17) Φαίνεται λοιπόν καθαρά ότι για ακόμη μια φορά οι του ΥΠΕΚΑ έμπλεξαν τα μπο%τια τους!

άρθρο 11 Κτιριοδομικού 1.1. Επιτρέπεται οι χώροι κύριας χρήσης ειδικών κτιρίων και δομικών έργων να μην έχουν φυσικό φωτισμό, όταν ο φυσικός φωτισμός δεν εξυπηρετεί τη λειτουργία τους, όπως αυτό προκύπτει από βεβαίωση του φορέα που είναι αρμόδιος για τον έλεγχο της λειτουργικότητας τους. (Υπόψη σου ότι τα σχέδια για γεωργικά κτίρια θεωρούνται από την Δ/Γεωργίας -ως αρμόδιου φορέα -και επομε΄νως θεωρείται και για το φωτισμό και αερισμό)

Vasili Υπάρχει ένα λεπτό σημείο Ανάθεση και ανάληψη από μηχανικό για την αποκατάσταση χρειάζεται μόνο στην περίπτωση που κριθεί ως οριστικά αυθαίρετο Εσύ σήμερα έχεις μια ανάκληση Ο.Α Κατ' αυτής έχεις το δικαίωμα ή να προσφύγεις στο ΣΥΠΟΘΑ ή να μην προσφύγεις Αν προσφύγεις και το ΣΥΠΟΘΑ επικυρώσει την ανάκληση (δηλαδή δεν σε δικαιώσει) ή αν δεν προσφύγεις τότε μόνο το κτίσμα θεωρείται οριστικά αυθαίρετο Αυτά βάσει συνδυασμού διατάξεων Ν 4495/17 με το άρθρο 4 παρ 4 Ν 4067/12 (ΝΟΚ) 4. Για τις ακόλουθες περιπτώσεις οι εργασίες εκτελούνται χωρίς άδεια δόμησης σύμφωνα με τους όρους που ορίζει η αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης και ύστερα από δήλωση ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο μηχανικό, που γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα : α) κατεδάφιση κατασκευών ή κτιρίων, που χαρακτηρίζονται επικινδύνως ετοιμόρροπα σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις περί επικινδύνων οικοδομών, με την επιφύλαξη της παραγράφου 8 του άρθρου 6 του παρόντος νόμου, β) εφαρμογή των μέτρων ασφαλείας που καθορίζονται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, σε κτίριο ή κατασκευές που έχουν χαρακτηρισθεί επικίνδυνες, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις, γ) κατεδάφιση ή αποκατάσταση κατασκευών που έχουν κριθεί οριστικά αυθαίρετες κατά τις ισχύουσες περί αυθαιρέτων διατάξεις.

Και επομένως η Ο.Α σου είναι νομιμότατη ως προς αυτό και δεν μπορεί να ανακληθεί για το λόγο ότι δεν εφαρμόστηκαν οι ισχύουσες διατάξεις

εγώ δεν καταλαβαίνω 1. πως οι εγκρίσεις εργασιών περιορίζονται στο ποσό των 25.000€, αφού δεν ισχύει (σύμφωνα με την http://ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=szTw%2bqAQxZU%3d&amp;tabid=777&amp;language=el-GR ) το άρθρο 28 μέσα στο οποίο ορίζεται ότι: «Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας»: (σ.σ είναι) Η διοικητική πράξη που επιτρέπει την εκτέλεση εργασιών που ορίζονται στην παράγραφο 2 του άρθρου 29, με προϋπολογισμό έργου έως είκοσι πέντε χιλιάδες (25.000,00) ευρώ. και 2. αν πάλι υποθέσουμε ότι το άρθρο 28 ισχύει (εξού και γίνονται αποδεκτές από ΥΔΟΜ μόνο εγκρίσεις μικρής κλίμακας μέχρι 25.000€) τότε γιατί να μην ισχύει και η δ) «Γνωστοποίηση εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών»: Η κατά το χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας δήλωση του κυρίου του έργου, που συνοδεύεται από τεχνική έκθεση του εξουσιοδοτημένου επιβλέποντος μηχανικού, με την οποία ενημερώνει την οικεία Υ.ΔΟΜ. ότι προτίθεται να προβεί σε πρόσθετες εργασίες, που επιτρέπονται από τις πολεοδομικές διατάξεις αλλά εκτελούνται με δική του ευθύνη καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας. Για τις πρόσθετες αυτές εργασίες, ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει με δική του ευθύνη την υποχρέωση να υποβάλει αίτηση για έκδοση άδειας αναθεώρησης, εντός δύο (2) μηνών. ???? edit με όλα αυτά θέλω να πω μήπως εδώ (της εγκυκλίου που σας παρέθεσα) πρέπει να προστεθεί και το άρθρο 28 εξακολουθούν οι οικοδομικές άδειες και η έγκριση των εργασιών μικρής κλίμακας, να εκδίδονται με τις προϋποθέσεις (σ.σ του αρθρου 28) και τα δικαιολογητικά που ορίζονται στα άρθα 36, 37 και 40, αλλά με τη διαδικασία που εκδίδονταν πριν τη δημοσίευση αυτού (δηλαδή με έγκριση και άδεια δόμησης των άρθρων 1 έως 8 του ν.4030/2011). Ειδικότερα στο ζήτημα της έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας, η κατάργηση της παραγράφου 2 του άρθρου 4 4του ν4067/2012 , ως ορίζεται στο άρθρο άρθρο 51 του ν4495/2017 ,διευκρινίζεται ότι αφορά μόνο στο ουσιαστικό περιεχόμενο των εργασιών έγκρισης μικρής κλίμακας, το οποίο ρυθμίζεται εκ νέου στο άρθρο 29 του νόμου και όχι στη διαδικασία που ακολουθείται για την έκδοση αυτής.

το άρθρο 42 δεν ισχύει ακόμη (θα ισχύσει μετά την έκδοση της Υπουργικής απόφασης του άρθ 33)

Σημασία έχει αν η Ο.Α (που όπως αναφέρει ο ερωτών εκδόθηκε το 1985) εκδόθηκε με τις διατάξεις του ΓΟΚ 85 ή αν εκδόθηκε με τις διατάξεις του ΓΟΚ 73 και αυτό γιατί η παρακάτω διάταξη του άρθρου 8 του ΓΟΚ/85 ισχύει από 18-12-85 (ημερομηνία ισχύος του ΓΟΚ 85) ενώ με το ΓΟΚ 73 κάτι τέτοιο δεν προβλέπονταν 2. Ο υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου αφήνεται σε επαφή, με ένα ή περισσότερα όρια του οικοπέδου, έχει διαστάσεις τουλάχιστον Δ (όπως ορίζεται στο άρθρο 9, παρ. 1) και πρέπει να είναι προσπελάσιμος από τους χώρους κοινής χρήσεως του κτιρίου.

σωστά

σωστά όλα

αν όλη η διώροφη είναι της πελάτισσά σου δεν χρειάζεσαι άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης παρά μόνο μια Ε.Ε.Μ.Κ για την αλλαγή των διαστάσεων των κουφωμάτων

κατά τη γνώμη μου: 1. δεν απαιτείται καμιά παραίτηση από σένα ούτε και έχεις κάποια ευθύνη για τα όρια του γηπέδου που εννοείται ότι σου υποδείχθηκαν από την πελάτισσά σου και 2. η αποκατάσταση αυθαιρεσιών ( αφαίρεση οπλισμών και μπάζωμα ) δεν χρειάζεται καμιά ανάθεση σε επιβλέποντα μηχανικό γιατί αν χρειάζονταν ΤΟΤΕ η ΥΔΟΜ θα έπρεπε να την συμπεριλάβει στο έγγραφό της