ΚΑΝΑ

Αυτό που έγραψες (για την υποβολή εγγράφου για να μην διακοπούν οι εργασίες) δεν ίσχυε παλιότερα αλλά ότι θα ισχύσει μετά την έκδοση Υ.Α (με την οποία οι Ο.Α θα υποβάλλονται υποχρεωτικά με ηλεκτρονική αίτηση και ηλεκτρονική υποβολή σχεδίων) Τώρα βιώνουμε ακόμη την έντυπη υποβολή σύμφωνα με την ΚΥΑ 7533/12

Παίδες κατ΄αρχάς συγνώμη αλλά πήγα να κάνω παράθεση και έκτοτε δεν μπορώ να το σβήσω με τίποτα το παρακάτω??? ΚΟΚΑΡΑΔΙ 1. πρέπει να τα διαβάσεις με βάσει το χρόνο έκδοσης το καθένα 2. λάβε υπόψη σου τις σημαντικές διαφοροποιήσεις του άρθρου 107 του Ν 4495/17 -που πλέον ισχύει (Η νομοθεσία μετά το 2011 έχει γίνει σκατ@ και επομένως πάντα πρέπει να προσέχουμε ή να μην τα πατήσουμε ή να μην τα φάμε στη μάπα μας!)

δεν ισχύει ακόμη αυτό το άρθρο του ν 4495/17

http://ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=faFXP4QiBCU%3d&tabid=777&language=el-GR

επειδή η απόληξη αποτελεί βοηθητικό χώρο μπορείς (σημειακά) κάτω από δοκό να έχεις ύψος 1,90μ χωρίς να κατασκευάσεις δοκό πιο μπροστά κτλ

http://ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=PZoo4UFC574%3d&tabid=777&language=el-GR νομοθεσία αρθ 107 και ΝΟΚ για κάθετες.PDF

σωστά Παύλο αλλά εξαρτάται και από το σκοπό ή το λόγο της σύνταξης του τ.δ Αν π.χ εμπεριέχεται σε πραγματογνωμοσύνη μπορεί να περιέχει και οτιδήποτε άλλο που ευνοεί ή στηρίζει ή αφορά το σκοπό της ίδιας της πραγματογνωμοσύνης

Μα συνήθως οι αποφάσεις ανάκλησης Ο.Α στο τέλος -τέλος καταλήγουν ..." η Ο.Α ... θεωρείται ως μηδέποτε εκδοθείσα"

Μα η ανάκληση Ο.Α σημαίνει ότι δεν υπάρχει πλέον καμιά άδεια Επομένως πέραν του ότι δεν χρειάζεται επιβλέπων δεν μπορεί να γίνει ούτε αλλαγή επιβλέποντος ούτε παραίτηση επιβλέποντος Αν με το καλό γίνει ανάκληση της απόφασης ανάκλησης της Ο.Α τότε όλα μπορούν να γίνουν!

άσε το πότε έληξε και πες μας πότε εκδόθηκε γιατί αυτό έχει σημασία

βλέπω ότι: 1. Η κατηγορία 4 παίρνει πλέον οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση 2. και ότι στις τροποποιήσεις του άρθρου 100 λείπει μια τροποποίηση [αρχίζει β) ..γ)] δηλαδή δεν υπάρχει η α)

γεια σου αγαπητέ και φίλε Ιάσονα Συμφωνώ απόλυτα μαζί σου, αλλά δεν ήθελα να προκαταλάβω τις τυχόν απαντήσεις σας, εξού και εξ' αρχής δεν την είπα

Παίδες παραθέτω εκ νέου το τμήμα του άρθρου 39 Ν 4495/17 2. α) Όπου μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος και εφεξής προβλέπεται η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος, νοείται το τοπογραφικό διάγραμμα του άρθρου 83 παράγραφος 4 του παρόντος νόμου. β) Απόκλιση επί του εμβαδού οικοπέδου ή γηπέδου από το αναγραφόμενο στο τοπογραφικό διάγραμμα που έχει συνταχθεί μέχρι τις 8.8.2013, και σύμφωνα με τον οποίο εκδόθηκε άδεια οικοδομής ή καταρτίστηκε συμβολαιογραφική πράξη, σε σχέση με τη νέα καταμέτρηση στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει τη βεβαίωση του άρθρου 83, είναι ανεκτή υπό τις εξής προϋποθέσεις: αα) για οικόπεδα ή γήπεδα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ±5%, ββ) για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα ή γήπεδα το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ±10%. Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων ή γηπέδων, που έχουν περιληφθεί σε διοικητικές πράξεις και δικαιοπραξίες και είναι εντός της απόκλισης του προηγούμενου εδαφίου, θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, καθώς και η διόρθωση ή τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας. για να σας ρωτήσω το εξής: Έχω ένα συμβόλαιο του 2017 (δηλαδή μετά την 8-8-13 όπως ορίζεται παραπάνω) στο οποίο το γήπεδο έχει εμβαδό 1500τ.μ (δεν υπάρχει τοπογραφικό γιατί ως μη άρτιο και οικοδομήσιμο δεν απαιτούνταν ) Σήμερα που ο πελάτης μου ζήτησε να εκδώσω Ε.Ε.Μ.Κ για περίφραξη το μέτρησα και το βρήκα έκτασης 1346 τ.μ και σας ερωτώ Σύμφωνα με τα παραπάνω χρειάζεται να τροποποιηθούν τα συμβόλαια 1. ΝΑΙ ή 2. ΟΧΙ ?

Τα πρώτα δεν ισχύουν για μας (όλοι οι συνάδελφοι διαμαρτυρόμαστε αλλά..!) όσο για το πλήρες τ.δ ξέρεις μήπως από που προβλέπεται? δείτε την απάντηση (δεν αναφέρουν από που προκύπτει ότι το τ.δ δεν μπορεί να είναι κάτι σ' αυτό που υπέβαλα-αλλά και ούτε μου απάντησαν τι σημαίνει για τους ίδιους πλήρες!)

καλησπέρα σε όλους τίποτα! μια περιοχή με χωράφια αλλά αυτά απαιτεί η ΥΔΟΜ μας (2 βεβαιώσεις) 1. ΕΦΟΡΕΙΑ ΑΡΧΑΙΟΤΗΤΩΝ ΕΒΡΟΥ Δ/ΝΣΗ Λεωφόρος Μάκρης 44-Αλεξανδρούπολη ΤΚ 68132 2. Εφορεία Νεωτέρων Μνημείων Θερμοπυλών 1 –Ξάνθη Τ.Κ 67131 -τι να κάνουμε !

ρε παίδες προκειμένου να συντομεύσω την έγκριση α.ε.δ (για ανέγερση οικοδομής -πριν ολοκληρώσω τα αρχιτεκτονικά σχέδια) έστειλα στις 19-4-18 στη Νεωτέρων μνημείων ένα τοπογραφικό για ΕΚΤΟΣ σχεδίου περιοχή (που δεν βρίσκεται σε κηρυγμένο Αρχαιολογικό χώρο) το οποίο απεικονίζει: 1. το γήπεδο με τις συντεταγμένες σε ΕΓΣΑ 87 (χωρίς το υπό ανέγερση κτίσμα) 2. τους όμορους ιδιοκτήτες (διευθύνσεις πλευρών και ονοματεπώνυμα) 3. απόσπασμα αποτύπωσης (ανεπίσημης του 1938) 4. απόσπασμα χάρτη Γ.Υ.Σ και 5. τα συμβόλαια Σήμερα 16-5-18 έλαβα το από 11-5-18 έγγραφό τους όπου μου ζητάνε πλήρες τοπογραφικό διάγραμμα Σε τηλεφωνική επικοινωνία τους ρώτησα : 1. Γιατί δεν τους "κάνει" το παραπάνω τ.δ και 2. τι εννοούν όταν λένε "πλήρες" τ.δ! Η απάντησή τους ήταν "θέλουμε πλήρες τ.δ"! Μπορεί κανείς να μου πει από ποια διάταξη Νόμου προκύπτει "το πλήρες τ.δ" (λες και εξετάζουν-σαν β' ΥΔΟΜ- το τ.δ και όχι αν το γήπεδο βρίσκεται σε περιοχή προστασίας τους!) Είναι λογικές και νόμιμες αυτές οι απαιτήσεις τους???

Κατερίνα καλημέρα δεν βλέπουμε το ΝΟΚ πλέον αλλά βλέπουμε το άρθρο 29 του Ν 4495/17 (που ισχύει από 3-11-17 και που κατά σύμπτωση στο θέμα αυτό αναφέρει ακριβώς τα ίδια με το ΝΟΚ) ε) αλλαγή χρήσης, αν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους,

το Ζαχαροπλαστείο θεωρείται επιχείρηση μαζικής εστιάσης (άρθρο 2 νέας Υγειονομικής διάταξης ΦΕΚ 2161β/2017) 5.Δ.1 Επιχειρήσεις Μαζικής Εστίασης πλήρους επεξεργασίας(πλήρους γεύματος): επιχειρήσεις που διαθέ- τουν τρόφιμα τα οποία παρασκευάζονται με πολλούς και σύνθετους χειρισμούς στην ίδια την επιχείρηση ή τρόφιμα που προέρχονται από νομίμως λειτουργούσες επιχειρήσεις. Στις επιχειρήσεις αυτές ανήκουν τα εστιατόρια, ψητο- πωλεία, ψαροταβέρνες, ταβέρνες, σνακ μπαρ, ουζερί, μπυραρίες, μεζεδοπωλεία, παραδοσιακά καφενεία με παρασκευαστήριο, Οβελιστήρια, πιτσαρίες, ζαχαροπλα- στεία με παρασκευαστήριο. Επομένως αν δεν έχεις πρόβλημα με τη χρήση γης μέχρι εδώ όλα καλά! Όσο για το αν απαιτείται άδεια ή όχι η Νομοθεσία άλλαξε και ισχύει πλέον ο Ν 4495/17 (που δεν απαιτεί άδεια αν δεν αλλάζουν προς το δυσμενέστερο φορτία -μελέτες και διάγραμμα κάλυψης Οι μελέτες του 1975 (της Ο.Α σου) είναι αρχιτ/νά και στατικά (στις οποίες τίποτα δεν αλλάζει για την περίπτωσή σου) Τα παρασκευαστήρια θεωρούνται εργαστήρια τα επιτρέπονται ακόμη και σε αποθήκες (πόσο μάλλον σε κατάστημα που εσύ έχεις) Η πυρ/κή μελέτη που απαιτείται σήμερα πηγαίνει με την ΝΕΑ Πυρ διάταξη (και δεν θεωρείται ως αλλαγή μελέτης επί το δυσμενέστερο) Επομένως κατά την γνώμη μου δεν έχεις πρόβλημα

Μπράβο στο Δήμο Βέροιας αλλά δυστυχώς πολύ λίγα ισχύουν πλέον μετά από τις τόσες αλλαγές του ΝΟΚ - του τρόπου έκδοσης Ο.Α και Ε.Ε.Μ.Κ του τρόπου αδειοδοτήσεων καταστημάτων κλπ δηλ όλη η φιλότιμη προσπάθειά του, πήγε χαμένη σε πολύ σύντομο διάστημα! κάτι που αποκαρδιώνει τον ίδιο -αλλά και οποιονδήποτε άλλον Δήμο επιχειρήσει μια αντίστοιχη ενέργεια

Θόδωρε αν πράγματι πρόκειται για απλά δωμάτια που δεν διαθέτουν τους στοιχειώδεις χώρους υγιεινής (wc και νεροχύτη κουζίνας) τότε συμφωνώ μαζί σου

Θόδωρε καλημέρα Έχω τη γνώμη ότι αν η σκάλα φτάνει έως το δώμα πρέπει να θεωρηθεί ως κοιν/στη άσχετα αν ο ιδιοκτήτης είναι ένας Γιατί? Μα γιατί εξυπηρετεί 3 ξεχωριστές αυτοτελείς ιδιοκτησίες συν το κοινόχρηστο δώμα Εξάλλου εσωτερική σκάλα θεωρείται αυτή που εξυπηρετεί μια αυτοτελή ιδιοκτησία π.χ μια μεζονέτα (ενώ εδώ δεν πρόκειται για μεζονέτες -αλλά για αυτοτελείς ιδιοκτήσίες που σήμερα μεν ανήκουν στο ίδιο αλλά αύριο μπορούν να μεταβιβασθούν ως τέτοιες -αυτοτελείς)

ποιο έτος εκδόθηκε η Ο.Α?

http://geodata.gov.gr/maps/?locale=el άνοιξε την μπάρα (ΕΓΣΑ 87) που βρίσκεται κάτω δεξιά και ψάξε και αυτό (έχεις συγχρόνως όλες τις συντεταγμένες) http://www.rae.gr/geo/?lang=EN