ΚΑΝΑ

Σ' ευχαριστώ Παύλο

Έχω Ο.Α του 2008 για μονώροφη κεραμοσκεπή οικοδομή με τμήμα υπογείου Στη φωτογραφία google την 8-6-2011 απεικονίζονται οι τοιχοποιίες του ισογείου που αποτελούν και τον φέροντα οργανισμό του ισογείου ερώτημα: Το εντάσσω στο νόμο ή όχι?

προσωπικά συμφωνώ με την ΥΔΟΜ σου

ευχαριστώ πολύ όλους τους συμμετέχοντες στο θέμα μου

Παίδες καλημέρα αυτό τελικά ισχύει ως διάταξη (εννοείται ότι ελήφθησαν υπόψη τα Εγγρ-39518/5-7-89 Εγγρ-39518/89) οπότε καταλαβαίνω ότι η λύση 3 μπορεί να εφαρμοσθεί (αφού στο τμήμα του κτίσματος που βρίσκεται εκτός σχεδίου τηρώ τις αποστάσεις των 15,0μ) Π.Δ 1985 Άρθρο 7 Γενικές Διατάξεις «1. Εάν ιδιοκτησία εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, τότε στην περίπτωση που το εντός του ορίου τμήμα δεν έχει την αρτιότητα που ορίζεται με την απόφαση του Νομάρχη, θεωρείται ότι εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή. (σ.σ οπότε έχω δόμηση 400 τ.μ) «Σε ιδιοκτησία που τμήμα της εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, ο επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης προκύπτει για το εκτός οικισμού τμήμα βάσει των κείμενων διατάξεων για την εκτός σχεδίου δόμηση (σ.σ έστω άλλα 400 τ.μ) εφόσον έχει την αρτιότητα ως προς το εμβαδόν του. Στην περίπτωση αυτή η τοποθέτηση των οικοδομών (σ.σ συνολικού εμβαδού 800τ.μ) μπορεί να γίνει οπουδήποτε εντός της παραπάνω ιδιοκτησίας μετά από έγκριση του αρμοδίου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, αρκεί τα τμήματα που τοποθετούνται στο εντός του οικισμού τμήμα να απέχουν από τα όρια της ιδιοκτησίας απόσταση, σύμφωνα με τα οριζόμενα περί αποστάσεων στο παρόν (σ.σ 0 ή 2,50μ) και με την προϋπόθεση ότι δεν προκαλείται υπέρβαση στο συντελεστή κάλυψης και όγκου και στο επιτρεπόμενο ύψος, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο παρόν, ενώ στο εκτός του οικισμού τμήμα αρκεί οι οικοδομές να απέχουν από τα όρια της ιδιοκτησίας απόσταση, (σ.σ 15.0μ) σύμφωνα με τα οριζόμενα στις κείμενες διατάξεις για τις τηρούμενες αποστάσεις στην εκτός σχεδίου δόμηση. Όταν το τμήμα που εμπίπτει εκτός του ορίου οικισμού δεν έχει την αρτιότητα (σ.σ όπως εν προκειμένω δεν έχει) ως προς το εμβαδόν του, δεν αντιστοιχεί σε αυτό το τμήμα συντελεστής δόμησης και η τοποθέτηση των οικοδομών μπορεί να γίνει, σύμφωνα με τα παραπάνω.»» (σ.σ με απόφαση του Σ.Α)

Παύλο ορίστε και ένα έγγραφο που μου επιτρέπει τη λύση 3 τεμνόμενα οικόπεδα.doc

Π.Δ 1985 Άρθρο 7 Γενικές Διατάξεις «1. Εάν ιδιοκτησία εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, τότε στην περίπτωση που το εντός του ορίου τμήμα δεν έχει την αρτιότητα που ορίζεται με την απόφαση του Νομάρχη, θεωρείται ότι εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή. «Σε ιδιοκτησία που τμήμα της εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, ο επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης προκύπτει για το εκτός οικισμού τμήμα βάσει των κείμενων διατάξεων για την εκτός σχεδίου δόμηση εφόσον έχει την αρτιότητα ως προς το εμβαδόν του. Στην περίπτωση αυτή η τοποθέτηση των οικοδομών μπορεί να γίνει οπουδήποτε εντός της παραπάνω ιδιοκτησίας μετά από έγκριση του αρμοδίου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, αρκεί τα τμήματα που τοποθετούνται στο εντός του οικισμού τμήμα να απέχουν από τα όρια της ιδιοκτησίας απόσταση, σύμφωνα με τα οριζόμενα περί αποστάσεων στο παρόν και με την προϋπόθεση ότι δεν προκαλείται υπέρβαση στο συντελεστή κάλυψης και όγκου και στο επιτρεπόμενο ύψος, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο παρόν, ενώ στο εκτός του οικισμού τμήμα αρκεί οι οικοδομές να απέχουν από τα όρια της ιδιοκτησίας απόσταση, σύμφωνα με τα οριζόμενα στις κείμενες διατάξεις για τις τηρούμενες αποστάσεις στην εκτός σχεδίου δόμηση. Όταν το τμήμα που εμπίπτει εκτός του ορίου οικισμού δεν έχει την αρτιότητα ως προς το εμβαδόν του, δεν αντιστοιχεί σε αυτό το τμήμα συντελεστής δόμησης και η τοποθέτηση των οικοδομών μπορεί να γίνει, σύμφωνα με τα παραπάνω.»» (σ.σ με απόφαση του Σ.Α) Η παραπάνω μέσα σε « » παραγρ. 1 έχει τεθεί όπως τροποποιήθηκε με το άρθρ. 1 παραγρ. 4α του Π.Δ. της 14/23.2.1987 (ΦΕΚ 133Δ΄) ενώ τα παραπάνω μέσα σε « » εδάφια, προστέθηκαν με την παρ. 12, άρθρου 10 του Ν. 4315/24.12.2014 (ΦΕΚ 269Α΄). Παύλο από τα παραπάνω καταλαβαίνω ότι οι λύσεις 1-2-4 επιτρέπονται χωρίς απόφαση Σ.Α ενώ η 3 μετά από απόφαση Σ.Α εν μέρει εντός και εκτός.pdf

τώρα το μελετώ και δεν ρώτησα ακόμη αλλά πριν ρωτήσω θέλω να έχω έτοιμα εφόδια πρόκειται για γεωργική αποθήκη και θα βόλευε αυτή η διάταξη με θύρες και προς το χωράφι

καλησπέρα αγαπητέ Παύλο και ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντησή σου Εγώ πάλι νομίζω ότι με δεδομένα 1. όσα αναφέρεις εδώ περί του ορίου 2. ότι το π.δ ορίζει ότι ακόμη και αν ένα μικρό τμήμα του οικοπέδου ενέπιπτε εντός του οικισμού τότε θα μπορούσα να κτίσω σαν να επρόκειτο περί αρτίου οικοπέδου οπότε σε αυτή την περίπτωση θα έκτιζα π.χ τα 400 τ.μ που δικαιούμαι ακόμη και αν βρίσκονταν εν μέρει εκτός του παραπάνω ορίου του οικισμού συμπεραίνω ότι δεν υπάρχει πρόβλημα απόστασης από το όριο εντός και εκτός οικισμού Εξάλλου 1. η περίφραξη πρέπει να περιλαμβάνει όλο το ακίνητο (χωράφι+οικόπεδο) οπότε αισθητικά δεν υπάρχει πρόβλημα με μικρές αποστάσεις οικοδομής και περίφραξης και 2. αν υποθέσουμε ότι κάποια στιγμή εντάσσεται και το χωράφι σε επέκταση σχεδίου το τωρινό οικόπεδο (μετά από εισφορά σε γη και χρήμα) απλά θα επεκταθεί προς το σημερινό χωράφι ενώ αν προβλεφθεί αμέσως μετά το σημερινό όριο οικισμού η διάνοιξη δρόμου η οποιαδήποτε απόσταση της οικοδομής δεν επηρεάζει την κατάσταση οπότε πάλι δεν βλέπω πρόβλημα με τις οποιοσδήποτε αποστάσεις κτιρίου και ορίου