ΚΑΝΑ

το ερώτημα ήταν έχω μια με αναλυτικό των 5 χιλ € και μια δεύτερη επίσης με αναλυτικό των 7 χιλ € θα δηλώσω 1 λοιπή ή 2 λοιπές!

για Ιερούς ναούς ισχύει το άρθρο 12 του Π.Δ. ΤΗΣ 6/17.10.1978 (ΦΕΚ 538 Δ΄) Άρθρον 12(ΙΣΧΥΕΙ) Ιεροί Ναοί Επιτρέπεται η ανέγερσις Ιερών Ναών επί γηπέδων επιφανείας τουλάχιστον 500 τετραγωνικών μέτρων. Το κτίριον του Ναού δεν δύναται να καταλαμβάνει επιφάνειαν μεγαλυτέραν του 0,20 της επιφανείας του γηπέδου. Αι αποστάσεις του κτιρίου εκ των ορίων του γηπέδου ορίζονται εις πέντε (5) μέτρα τουλάχιστον. Η αρχιτεκτονική μελέτη του κτιρίου δέον να εγκρίνεται υπό της αρμοδίας Υπηρεσίας του Υπουργείου Εθνικής Παιδείας και Θρησκευμάτων.[s1] «Ειδικά η ανέγερση ιδιωτικών Ιερών Ναϋδρίων σε γήπεδα εκτός σχεδίου επιτρέπεται εφόσον αυτά (τα γήπεδα) έχουν την επιτρεπόμενη για την περιοχή αρτιότητα. Το κτίριο του Ναϋδρίου δεν μπορεί να καταλαμβάνει επιφάνεια μεγαλύτερη των 50 τ.μ. συμπεριλαμβανομένων και των βοηθητικών χώρων (χώροι υγιεινής, πανηγυρόσπιτο ή κελί), οι οποίοι βοηθητικοί χώροι δεν μπορεί να υπερβαίνουν τα 10 τ μ.» Το παραπάνω μέσα σε « » εδάφιο προστίθεται με την περ α, παρ 15, άρθρου 5 του Ν. 2940/2/6.8.2001 (ΦΕΚ 180 Α'). Σημείωση: Σύμφωνα με την περ. β, παρ. 15, άρθρου 5 του Ν. 2940/2/6.8.2001 (ΦΕΚ 180 Α') ορίζονται τα εξής: «β. Για οποιαδήποτε άλλη οικοδομικού χαρακτήρα παρέμβαση στον περιβάλλοντα το Ναϋδριο χώρο (πανηγυρόσπιτο ή κελί, χώρος υγιεινής, διαμόρφωση-ανάπλαση εξωτερικών χώρων κλπ) εκδίδεται χωριστή οικοδομική άδεια από τις κατά τόπους πολεοδομικές υπηρεσίες, σύμφωνα με τις γενικές και ειδικές πολεοδομικές διατάξεις που διέπουν κάθε περιοχή. Το ''πανηγυρόσπιτο'' ή ''κελί'' δεν μπορεί να υπερβαίνει τα δέκα τ.μ. συμπεριλαμβανομένου και ενός χώρου υγιεινής, το δε ύψος του τα 3,50 μέτρα. Η ισχύς της παραγράφου αυτής αρχίζει από τις 10.7.2001» [s1]Ν 4495/17 Άρθρο 145 Τροποποίηση διατάξεων του π.δ. 6/1978 (Δ΄ 538) Στο τέταρτο εδάφιο του άρθρου 12 του π.δ. 6/1978 (Δ΄ 538), όπως προστέθηκε με την παρ. 9 του άρθρου 54 του ν. 4280/2014 (Α΄ 159), μετά τις λέξεις «ιερών ναών του ν. 590/1977» προστίθενται οι λέξεις «και του ν. 4149/1961».

Τα αυθαίρετα αφού το κτηματολόγιο στην περιοχή μου το ανέλαβαν μέχρι και οι καμωτές!

Σ' αυτό αρχικά ρωτάς την ΥΔΟΜ και μετά ξεκινάς με ερώτημα στην Απ/νη ΠΕΧΩ κλπ

και τι πρέπει να κάνω για να μεταβιβαστούν οι 2 ιδιοκτησίες! να περιμένω πότε θα εκδοθούν οι εγκύκλιες! Θα το προχωρήσω όπως είπα Πουθενά δεν κωλύομαι νόμιμα εκ του λόγου της παράτυπης έκδοσης 1 Ο.Α αντί των 2 που όμως δεν συνεπάγεται τη δημιουργία υπέρβασης όρων δόμησης κάλυψης κλπ δηλαδή αυθαίρετη στην πράξη κατασκευή!

μήπως το γήπεδο έχει και κάποιο καμπύλο τμήμα γιατί πολλά προγράμματα αυτό το καμπύλο το λαμβάνουν ως ευθεία οπότε και δεν το προσμετρούν στα τ.μ!

είναι δυνατόν να μην μπορώ να συστήσω σύσταση σε νόμιμη ή και τα τακτοποιημένη οικοδομή από τη στιγμή που ο ίδιος ο Ν 4495 το αναφέρει στο άρθρο 82 χωρίς να κάνει τη διάκριση μόνο σε άρτιο και οικοδομήσιμο! 1. α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο .... ή που οι νόμοι 1024/71 και 3741/1929 την απαγορεύουν!

Δημήτρη έχω 2 οικόπεδα των 315τ.μ και οικόπεδο Ο.Α 630 τ.μ! δηλαδή δεν έχω διαφορά

συνάδελφε architect_duth Ίσχυε το συνεχές σύστημα δόμησης και δεν έχω πρόβλημα με αποστάσεις ! Η μόνη παράβαση είναι το κλείσιμο των 2 φωταγωγών των 2 κλιμ/σίων Από τη στιγμή που θα κάνω 2 δηλώσεις (μία για κάθε ιδιοκτήτη) φυσικά και στο τοπογραφικό θα απεικονίζεται η έκταση του κάθε οικοπέδου Εξάλλου αν απεικονίσω το συνολικό οικόπεδο (όπως εμφανίζεται στην Ο.Α-που καμιά σημασία δεν έχει) τότε πως η συμβολαιογράφος θα περιγράψει την κάθε αρχική έκταση των 2 οικοπέδων? Όσο για τα αρχιτεκτονικά τα οποία θα συνοδεύουν τις 2 μεταβιβάσεις και στα οποία θα απεικονίζονται κατασκευές πέραν των διαστάσεων του κάθε οικοπέδου (αλλά σε κάθε κάτοψη με γράμματα θα περιγράφεται η κάθε ιδιοκτησία) προφανώς και αυτό δεν επηρεάζει την κάθε μεταβίβαση! Δεν βλέπω άλλη λύση και αυτή θα ακολουθήσω

καλύτερα είναι να το "πάει" σύμφωνα με άρθρο 29 Ν4495 Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας απαιτείται και για την εκτέλεση εργασιών, αν τούτο προβλέπεται σε ειδικότερες διατάξεις, καθώς και για τη νομιμοποίηση οποιασδήποτε εργασίας που προϋποθέτει την έκδοση σχετικής διοικητικής πράξης. σε συνδυασμό με το άρθρο 81 ε) η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 2 (σ.σ εργασίες που απαιτούν Ε.Ε.Μ.Κ) του άρθρου 29, που διενεργούνται χωρίς την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης, (σ.σ Π.Α=1000€ή 200€ και Π.Δ=200€/έτος ή 2/πλάσιο) και σε συνδυασμό με το άρθρο 94 παρ 4 4. Για τις πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81 οι κυρώσεις είναι μόνο διοικητικές και ειδικότερα: Χαώδης ο νόμος! χαώδης και η προσπάθεια συνεννόησίς μας! Πως να καταλάβει είτε ο υπάλληλος ΥΔΟΜ είτε ο πολίτης πως πρέπει να κινηθεί!

σε 2 άρτια και οικοδομήσιμα -ίσα κατά το εμβαδό οικόπεδα - εντός οικισμού προ του 1923 εκδόθηκε το 1980 μια Ο.Α για διώροφη οικοδομή με υπόγειο με 2 κλιμακοστάσια και αυτοτελείς λειτουργικά ιδιοκτησίες Οι ιδιοκτήτες τους -2 αδέρφια- σκόπευαν προφανώς με μία Ο.Α αντί για 2 να κτίσουν με τον ίδιο μηχανικό τον ίδιο εργολάβο και με έναν ενιαίο Φ.Ο όσα ακριβώς τ.μ δικαιούταν ο καθένας αν έκτιζε με ξεχωριστή Ο.Α Σήμερα θέλουν να μεταβιβάσουν Από τον έλεγχο που έκανα προκύπτουν ως αυθαιρεσίες μόνο το κλείσιμο των 2 φωταγωγών στις 2 σκάλες Από τα αναγραφόμενα το παράρτημα Α ρητά προκύπτει ότι πρέπει να το δηλώσω με Ο.Α αφού η κατάτμηση του ενιαίου στην Ο.Α οικοπέδου έγινε πριν την Ο.Α το 1979 Εσείς τι γνώμη έχετε?

αφού έχεις είτε νόμιμο κτίσμα είτε εξ' ολοκλήρου ρυθμισμένο γιατί να μην μπορείς να κάνεις Σ.Ο?

Σ' ευχαριστώ

E.Ε.Μ.Κ κη) προσθήκη επιφάνειας εμβαδού έως πέντε (5) τ.μ., αποκλειστικά για λόγους υγιεινής και χρήσης, (σ.σ wc) σε κτίρια προϋφιστάμενα της 31ης Ιανουαρίου 1983, σε στάσιμους οικισμούς και σε οικισμούς προ του 1923 και κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων, χωρίς να απαιτούνται στοιχεία νομιμότητας κτιρίου,

με τον παλιό ΓΟΚ είναι αδιαμφισβήτητα ένας "ενσωματωμένος στη στέγη όροφος" που επίσης κατά τον ίδιο ΓΟΚ μπορούσε να συλλειτουργεί με τον από κάτω

Ναι ρε Θόδωρε ακόμη και εγώ ο παππούς ήλπιζα ότι αυτό το τόσο απλό ήδη θα είχε διορθωθεί από ειδικούς και νέους επιστήμονες μέσα σε 5-10 μέρες!

Ο ΓΟΚ 85 χρησιμοποιούσε τον όρο "ενσωματωμένος όροφος στη στέγη" και ήταν σαφέστατος Ο όρος αυτός όμως δεν προσέδιδε κύρος στους νεόπλουτους Έλληνες και τον άλλαξαν με την φιλολαϊκή νεοπλουτίστικη έννοια της "σοφίτας" και επιπλέον θέλησαν να τον "βγάλουν" και από το σ.δ και γίνεται "το έλα να δεις" ενώ θα μπορούσαν αυτόν τον "ενσωματωμένο όροφο" απλά να τον συνδέσουν λειτουργικά με τον από κάτω όροφο και αφαιρείται το από το σ.δ κατά το 1/2 (όπως π.χ στα υπόγεια του ΝΟΚ) και να μην υπάρχουν αυτές οι διχογνωμίες αμφισβητήσεις και προστριβές

εντάξει τότε αφού συμφωνείς γιατί διαμαρτύρεσαι και δεν της τα δίνεις ενώ από την άλλη την υπερασπίζεσαι -ενώ δεν ενεργεί νόμιμα αφού ακόμη και ψέματα σου λέει για να σου κάνει την έξυπνη!

Έχεις δίκαιο γιατί πλέον δεν υπάρχει στο Ν 4495/17 αυτό που αναφέρει ο nik "Βάσει του άρθρου 2 του ΝΟΚ"

nik και τι θα πει σαφής εν μέρει Για μένα σαφής είναι μόνο σε μια περίπτωση Να έχεις αυθαίρετη κατασκευή σοφίτας (με ΟΛΑ όσα προβλέπονται στο άρθρο 2 του ΝΟΚ εμβαδό ύψος κλπ) 1. είτε σε εντελώς αυθαίρετη οικοδομή 2. είτε σε νόμιμη οικοδομή στην οποία δεν προβλέπονταν η κατασκευή της

Γιώργο πολύ γρήγορα "τα πιάνεις τα θέματα" μπράβο σου!

δυστυχώς ενώ είναι απλό και μπορούσε να διορθωθεί άμεσα από το ίδιο το ΤΕΕ το σύστημα αυθαιρέτων του ΤΕΕ (όπως και το ίδιο κάνεις και εσύ συνάδελφε) δεν λαμβάνει υπόψη του ότι άσχετα με τις μειώσεις το πρόστιμο σε καμιά περίπτωση δεν μπορεί να είναι μικρότερο του παραβόλου (στην περίπτωσή σου είναι 250€)

μια

μα το αναφέρει το ΒΔ του 1959 ότι οι αποστάσεις των κτιρίων δεν ισχύουν για το εντός του οικισμού τμήμα της οδού (αλλά μόνο για το εκτός) Η ανέγερσις οικοδομών ως και οιωνδήποτε βοηθητικών αυτών παραρτημάτων παρά τας διεθνείς αρτηρίας ή τας εθνικάς και επαρχιακάς οδούς, εκτός του εγκεκριμένου πολεοδομικού σχεδίου ή κατωκημένων περιοχών οικισμών στερουμένων τοιούτου σχεδίου, εφ' όσον υπό ειδικής διατάξεως ισχυούσης διά συγκεκριμένην οδόν δεν ορίζεται άλλως

Έχε υπόψη σου ότι με σαφήνεια ορίζεται στον 4495 ότι ο χρόνος κατασκευής του Φ.Ο λαμβάνεται ως χρόνος κατασκευής