ΚΑΝΑ

yian στο άρθρο 107 αναφέρεται: β) Στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία, σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 και 3843/2010, καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν. 4014/2011, του ν. 4178/2013 και του παρόντος, και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του συνολικού ποσού προστίμου, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, ή εμπίπτουν στην παράγραφο 2 του άρθρου 89, (σ.σ προφανώς λάθος… και δεν ή το σωστό είναι άρθρο 82) επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη η εκτέλεση: αα) εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους, καθώς και εργασιών προσαρμογής, σύμφωνα με τα άρθρα 116 και 117, ββ) κατεδάφισης, γγ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις του επόμενου εδαφίου ή φύτευσης δώματος, δδ) ενίσχυσης, όπως αυτή προκύπτει από τη μελέτη στατικής επάρκειας, χωρίς να επέρχεται αντικατάσταση του φέροντος οργανισμού. H εκτέλεση των ανωτέρω εργασιών αφορά τα αυθαίρετα τμήματα κτιρίων, ενώ για τα τμήματα που καλύπτονται από οικοδομική άδεια επιτρέπονται οι κατά νόμο προβλεπόμενες εργασίες. γ) Η εκτέλεση των εργασιών των περιπτώσεων α΄ και β΄ γίνεται ύστερα από έγκριση εργασιών, που χορηγείται από την Αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, εφόσον οι εργασίες, για τις οποίες ζητείται η εκτέλεση, δεν επαυξάνουν το κτίσμα σε όγκο, εκτός των περιπτώσεων: Στην προκειμένη περίπτωση (που δεν πρόκειται για αυθαιρεσία σε κτίσμα και επομένως δεν πρόκειται για αύξηση όγκου αυθαιρέτου κτίσματος) υποθέτεις ότι θα έπρεπε να εκδοθεί άδεια εργασιών αποπεράτωσης ΝΑΙ ή ΌΧΙ??

πάνω στο σχέδιο και με το ύψος δεν έχεις θέμα και ούτε χρειάζεται να το αναφέρεις (αρκεί που έχεις ...τα διαπιστευτήρια ότι είναι με ΓΟΚ)

Υπόψη ότι 1. το άρθρο 1 καταλήγει ως εξής 14. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης που καθορίζονται με τις προηγούμενες παραγράφους, εφαρμόζονται εφόσον στα επόμενα άρθρα δεν ορίζεται άλλως, για κάθε κατηγορία κτιρίων. και 2. σε περίπτωση μικτής χρήσης δεν μπορείς να ζητήσεις την έγκριση παρεκκλίσεων για τη μια από τις χρήσεις (στην οποία από το αντίστοιχο άρθρο αυτή θα μπορούσε να σου είχε εγκριθεί αν σε όλο το γήπεδο είχες αποκλειστικά και μόνο αυτή τη χρήση)

BAS υπάρχει και το 107/Ν 4495/17 8. Η απαιτούμενη βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης χορηγείται από ιδιώτη μηχανικό. Απαιτείται βεβαίωση της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης ότι η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου. (το νέα στην περίπτωσή σου το βλέπω ως ..διφορούμενο Γιατί είχες ήδη μια βεβαίωση από ΥΔΟΜ για ΚΥΕ και επομένως γιατί να την ξαναζητήσεις?)

αν δηλώσεις εφάπαξ τελικά θα πληρώσεις (μέσα σε ένα μήνα από την ημερομηνία πληρωμής παραβόλου -και όχι μέχρι την τελευταία μέρα του εξάμηνου, όπως προβλέπονταν από τον 4178) το Α' εξάμηνο Π*0,80*0,8=Π*0,64 το Β' εξάμηνο Π*0,80*0,9=Π*0,72 το Γ' εξάμηνο Π*0,80*1,10=Π*0,88 και το Δ' εξάμηνο Π*0,80*1,20=Π*0,96

ναι και στα 2

ναι αλλά επ' αορίστου παίρνεις μόνο στη γ' περίπτωση

για μικτή χρήση η κάλυψη παραμένει 10% ndr Γενικά ο σ.δ είναι 0,20 οπότε 430τ.μ είναι η συνολική δόμηση και όχι η συνολική κάλυψη

μα με την έκδοση νομιμοποίησης αποκαθιστάς ένα σφάλμα ενώ η ρύθμιση δηλώνοντας με Ο.Α επιτρέπεται γιατί αυτή δεν ανακλήθηκε

το πλυντήριο γιατί το θεωρείς βιομηχανικό?

και στα 2 ΝΑΙ

τίποτα δεν είναι σίγουρο! εγώ σε παρόμοια περίπτωση το ρύθμισα ως προ 1975

Προφανώς και δεν υπάρχει χρονικός προσδιορισμός ! αλλιώς θα τον ανέφερε

συν/φε nik Φυσικά και ΌΧΙ! Σκέψου μόνο ότι αν ο ίδιος εσύ ή εγώ ή ο οποιοσδήποτε ήσουν υπάλληλος ΥΔΟΜ φυσικά και δεν θα υπήρχε περίπτωση να έδινες ή να δίναμε την άδεια αυτή ως "υπόγειο και ισόγειο", αλλά μόνο ως διώροφο

1. Το 42 δεν ισχύει ακόμη 2. Κατά τον ν 4030/11 για την αναθεώρηση Ο.Α ή α.δ δεν απαιτείται πάντα Ε.Δ! Ε.Δ απαιτείται μόνο στην εξής περίπτωση: «4. Η άδεια δόμησης αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και κατόπιν ελέγχου που διενεργείται από Ελεγκτή Δόμησης: α. Για τέσσερα έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου. β. Για τέσσερα έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας, έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου. γ. Για αόριστο χρόνο και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας ή της πράξης αναθεώρησής της, έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις του κτιρίου και η στέγη του κτιρίου, όπου αυτή είναι υποχρεωτική. Στις άλλες περιπτώσεις όπως π.χ 1. της παραίτησης επιβλέποντα 2. της αλλαγής μελετών 3 της αλλαγής ιδιοκτητών ΔΕΝ απαιτείται έλεγχος από Ε.Δ

Εφόσον ως τσιμεντόστρωση προϋπήρχε της 28-7-11 μπορείς να την εντάξεις στο Ν 4495/17 και να επικαλεστείς ότι το 2015 με τη επίστρωση την επισκεύασες

"πέρασέ" το ως ράμπα ΑΜΕΑ (με την έκδοση μιας Ε.Ε.Μ.Κ)

Με δεδομένο ότι στο άρθρο 125 αναφέρει ότι απαιτείται συμπληρωματική (???) δήλωση μόνο για την κατηγορία 5 συμπεραίνεται ότι προφανώς για την 4 δεν απαιτείται καμιά ενέργεια Αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις που έχουν υπαχθεί στην κατηγορία 5 του άρθρου 9 του ν. 4178/2013, εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις της κατηγορίας 4 του άρθρου 96, μπορούν, ύστερα από σχετική συμπληρωματική δήλωση υπαγωγής στις διατάξεις του παρόντος, να ενταχθούν στην ανωτέρω κατηγορία χωρίς την καταβολή πρόσθετου παραβόλου. Επίσης στο ίδιο άρθρο αναφέρει 6. Καταργούνται η παρ. 2 του άρθρου 34 του ν. 4315/ 2014 (Α΄ 269) και τα άρθρα 1 έως και 30, εκτός από την παράγραφο 9 του άρθρου 30, καθώς και 38 και 39 του ν. 4178/2013

β) Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησης, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 3775/2009 (Α΄122) ή του ν. 3843/2010 (Α΄62) και για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται σε αυτές και με τις προϋποθέσεις του παρόντος νόμου. Οι ανωτέρω κατασκευές που περαίωσαν όλες τις προβλεπόμενες από τον κατά περίπτωση νόμο διαδικασίες και: αα) δεν παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το ύψος της οικοδομικής άδειας, συμπεριλαμβανομένων άλλων αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης επί του ακινήτου, ββ) δεν βρίσκονται εντός προκηπίου, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτών. Σε περίπτωση υπέρβασης των ανωτέρω ποσοστών ή αν οι κατασκευές βρίσκονται εντός προκηπίου, η εξαίρεση από την κατεδάφιση ισχύει για το χρόνο που προβλέπεται στους νόμους 3775/2009 και 3843/2010 και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτών. Για την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση είναι απαραίτητη η δήλωση υπαγωγής στη κατηγορία 5 του άρθρου 96 με την καταβολή παραβόλου ύψους εκατό (100) ευρώ.

Πολυνομοσχέδιο 1. « Έως τη λειτουργία των ηλεκτρονικών υπηρεσιών του άρθρου 33 και την έκδοση της προβλεπόμενης στην παράγραφο 1 του άρθρου αυτού απόφασης, οι διοικητικές πράξεις του άρθρου 29 εκδίδονται με τη διαδικασία που ίσχυε πριν τη δημοσίευση του παρόντος. Κατ' εξαίρεση για την έκδοση των οικοδομικών αδειών υποβάλλονται τα δικαιολογητικά του άρθρου 40 του παρόντος». και δεν περιλαμβάνει και την έκδοση ε.α.δ Επομένως αυτή πως εκδίδεται?? Δεν εκδίδεται σύμφωνα με τον 4030??

καλημέρα Θόδωρε εγώ αναφέρομαι στην έγκριση άδειας δόμησης που η έκδοση της σήμερα παραμένει υποχρεωτική και δεν είναι προαιρετική όπως ορίζεται στον 4495 Επομένως σήμερα που εκδίδω ε.α.δ ο υπάλληλος μπορεί να μου ζητήσει ότι απαιτείται κατά τον 4030 (Αμοιβή ΤΕΕ κλπ) και όταν φτάσω στην α.δ να μου ζητήσει μόνο τα του άρθρου 40 του ν.4495/2017 δηλ ιη) αντίγραφο απόδειξης παροχής υπηρεσιών ή τιμολόγιο που αφορά την καταβολή της συμφωνηθείσας αμοιβής των μελετητών μηχανικών, καθώς και το ΦΕΜ αυτής υπόψη ότι το άρθρο 29 περιλάμβάνει πότε απαιτείται Ο.Α πότε απαιτείται Ε.Ε.Μ.Κ και πότε δεν απαιτείται τίποτα

οι κατηγ 1-2-3-4 εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης (οι 3 πρώτες με την καταβολή παραβόλου και 4 με την καταβολή προστίμων και τη συμπλήρωση της Η.Τ) ενώ η 5 μόνο για 30 χρόνια και για οριστική αγορά σ.δ κλπ

2. Περίπτωση 2: Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης για τις οποίες δεν έχει ολοκληρωθεί η υπαγωγή στις διατάξεις των νόμων 3843/2010 (Α΄ 62), 4014/2011 και 4178/2013. Στις αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης, για τις οποίες δεν έχει ολοκληρωθεί η υπαγωγή στις διατάξεις διατήρησης, ρύθμισης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων των νόμων 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013, δηλαδή δεν έχει καταβληθεί το σύνολο του ενιαίου ειδικού προστίμου και δεν έχουν αναρτηθεί τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και στοιχεία στο πληροφοριακό σύστημα, είναι δυνατή η υπαγωγή τους στις διατάξεις του παρόντος. Στην περίπτωση αυτή, καταβληθέντα ποσά στο πλαίσιο των προηγούμενων νόμων υπαγωγής συμψηφίζονται με το οφειλόμενο ενιαίο πρόστιμο, όπως υπολογίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. Αν από τον επανυπολογισμό προκύπτει ότι τα ήδη καταβληθέντα υπερβαίνουν το ποσό του προστίμου σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, δεν αναζητούνται. Για τις περιπτώσεις υπαγωγής στις διατάξεις του ν. 3843/2010, για τις οποίες δεν έχει ολοκληρωθεί η πληρωμή του συνολικού ποσού προστίμου, το υπολειπόμενο ποσό καταβάλλεται ως παράβολο υπέρ του «Πράσινου Ταμείου» εντός έξι 6 μηνών από την έναρξη ισχύος του παρόντος και υποβάλλεται από τον ενδιαφερόμενο αίτηση στην Υ.ΔΟΜ. για την ολοκλήρωση της διαδικασίας περαίωσης.

Όλα τα παραπάνω αναφέρονται στην έκδοση Ο.Α Σήμερα όμως συνεχίζει να απαιτείται η ε.α.δ (ή άλλως η κατά το άρθρο 35 Προέγκριση οικοδομικής άδειας) η οποία εκδίδεται σύμφωνα με όσα δικαιολογητικά προβλέπονται στον 4030/11 Οπότε κατά τη γνώμη μου τίποτα δεν είναι ξεκάθαρο!

μήπως μπορείς να την κάνεις μόνο με άδεια της αρμόδιας Υπηρεσίας Υδάτων της Περιφέρειας?