ΚΑΝΑ

Γιώργο έχω τη γνώμη ότι ως αλλαγή χρήσης που δεν ωφελεί μόνο τον καταστηματάρχη αλλά όλους τους συνιδιοκτήτες πρέπει να ενταχθεί ως τέτοια στη κοινή δήλωση κοινοχρήστων και μετά -όποτε και αν ποτέ αυτό καταστεί εφικτό- να ακολουθήσει η τροποποίηση Σ.Ο.Ι

ότι ισχύει 1. για τις συνενώσεις προφανώς ισχύει και για τους διαχωρισμούς και 2. όπως χρειάζεσαι συναίνεση για το κλείσιμο μια πόρτας το ίδιο χρειάζεσαι και για το άνοιγμα

Επειδή δεν έχεις υπέρβαση σ.δ -καθότι η αποθήκη προσμετρήθηκε στο σ.δ δεν θα λάβεις υπόψη σου το συντ 1,4 της αλλαγής χρήσης και το πρόστιμο θα το υπολογίσεις με αναλυτικό

Άρθρο 155 Ν 4495/17 Στο εδάφιο ββ΄ της περίπτωσης α΄ της παρ. 1 του άρθρου 6 του από 24.5.1985 προεδρικού διατάγματος, όπως τροποποιήθηκε με την παρ. 1.1 του άρθρου 22 του ν. 4258/2014 (Α΄ 94 ) διαγράφεται η φράση «ή και σε περίπτωση που προβλέπονται περισσότερα ανεξάρτητα κτίρια αυτά δεν δύναται να είναι περισσότερα από τρία και δεν δύναται να απέχουν, ανά δύο, απόσταση μεγαλύτερη του 2Δ, όπως το Δ ορίζεται στο άρθρο 3 του ν. 4067/2012».

Κακώς από την ΥΔΟΜ προβληματίζονται Μάλιστα αν το αγροτεμάχιο σου είναι και κληροτεμάχιο θα μπορούσες να κτίσεις και πέραν τις διαγραμμισμένης επιφάνειας με τον όρο το κτίσμα σου να απέχει 20μ από το όριο του (κληροτεμαχίου σου) και άσχετα αν το ρέμα είναι διευθετημένο ή όχι

Ναι αυτό σημαίνει ότι εξαιρούνται οριστικά (και όχι μόνο για 30 χρόνια), θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα και ότι για αυτά δεν χρειάζεται να εκδώσεις άδεια νομιμοποίησης (που πριν την ψήφιση του 4495 απαιτούνταν για να εξαιρεθούν οριστικά) Αλλά δεν καταλαβαίνω πως συνδέεις τα παραπάνω με την έκδοση άδειας νομιμοποίησης άλλης κατασκευής μετά το 2011 που προφανώς δεν μπορείς!!! υ.γ εκτός και αν στα δηλωθέντα με τον 4178 είχες μόνο υπέρβαση ύψους και όχι και σ.δ και σ.κ "καλά Χριστούγεννα σε όλους"

αφού τηρείς την απόσταση των 20μ του κτιρίου από το οριοθετημένο ρέμα προφανώς και δεν έχεις πρόβλημα

Έχω μια περίπτωση όπου Σε οικόπεδο εντός οικισμού <2000 με σχέδιο πόλεως διώροφη ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ οικοδομή ρυμοτομείται κατά μια γωνία (ένα τρίγωνο 1.5 τ.μ περίπου) Θέλω να το κατεδαφίσω μετά να το δηλώσω και μετά να του δώσω βεβαίωση για να γίνει Σ.Ο.Ι Πως το κατεδαφίζω? 1. αυθαίρετα ή 2. εντάσσω στον 4495 όσο κτίσμα δεν ρυμοτομείται και μετά για το ρυμοτομούμενο εκδίδω άδεια κατεδάφισης ή 3. αφού δηλώσω ότι δεν ρυμοτομείται καταγγέλλω στην ΥΔΟΜ το υπόλοιπο (η οποία συντάσσει την έκθεση αυθαιρέτου καθορίζει τα μέτρα εγώ αναλαμβάνω με δήλωση ανάληψης της κατεδάφισης και το κατεδαφίζω

ρε Πάνο άλλο θέμα είναι τι παραβάσεις έκανε σε σχέση με την άδεια λειτουργίας που ως ΚΥΕ πήρε και άλλο οι πολεοδομικές παραβάσεις που ως εσωτερικές αλλαγές δεν απαιτούν ένταξη στο Νόμο

δεν κατάλαβα -υπέβαλες α.δ για αλλαγή χρήσης ΝΑΙ ή ΟΧΙ? Αν ΝΑΙ και το πρόβλημα της ΥΔΟΜ είναι πως θα υπολογίσει τα φορολογικά Αυτό είναι απλούστατο! (επί της διαφοράς προϋπολογισμών χρήσεων πληρώνεις φορολογικά ιδιοκτήτη) ή μήπως δεν υπέβαλες και απλά ρώτησες την ΥΔΟΜ (αν μπορείς να κάνεις χρήση του ΝΟΚ άρθρο 4 ή αρθ 29 Ν 4495) εκείνη σου απάντησε ναι μεν δεν χρειάζεσαι α.δ αλλά επειδή αλλάζουν τα φορολογικά πρέπει να εκδώσεις α.δ Το δεύτερο δεν ισχύει πλέον όπως δεν ίσχυε και με τον ΓΟΚ 73 (ίσχυε όμως με το ΓΟΚ 85)

καλησπέρα αγαπητέ Δημήτρη Αυτό αφορά ή εξ ολοκλήρου αυθαίρετο κτίσμα ή αυθαίρετο αυτοτελές τμήμα κτίσματος που ρυθμίστηκε με τον Ν.4495/17 ενώ η Ειρήνη λέει ότι έχει Ο.Α + δηλωμένα (και θέλει οριστική ηλεκτ/ση) Επομένως για πες μας τι ισχύει?

Ο 4495/17 άλλαξε όσα αντίστοιχα για την σύνδεση προέβλεπε η εγκ 17/12 οπότε κακώς πλέον από τη ΔΕΗ ζητάνε και το Φύλλο Ο.Α (Αλλά μάλλον το ΥΠΕΚΑ φταίει που δεν τους ενημέρωσε!) άρθρο 105 1. Για τις κατασκευές ή τις χρήσεις για τις οποίες υποβάλλεται δήλωση υπαγωγής στις ρυθμίσεις του παρόντος δεν επιβάλλονται πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης ούτε άλλες κυρώσεις, εφόσον εξοφληθούν όλες οι δόσεις καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου και για όσο χρονικό διάστημα ορίζεται στον παρόντα. Τα ανωτέρω ισχύουν για τις ίδιες κατασκευές ή χρήσεις και για εκκρεμείς σε οποιοδήποτε στάδιο και διαδικασία σχετικές υποθέσεις. 2. Για αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις για τις οποίες υποβάλλονται τα δικαιολογητικά που προβλέπονται από τις διατάξεις του παρόντος αναστέλλεται η επιβολή προστίμων και κάθε διαδικασία επιβολής κυρώσεων, καθώς και η είσπραξη προστίμων που έχουν ήδη βεβαιωθεί από τις Δ.Ο.Υ και το ΕΦΚΑ, μέχρι την παρέλευση της προθεσμίας εξόφλησης των προστίμων. 3. Επιτρέπεται η σύνδεση των κτιρίων των παραγράφων 1 και 2 με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας και η λήψη βεβαίωσης χώρου κύριας χρήσης, μετά την καταβολή τουλάχιστον της πρώτης δόσης του ενιαίου ειδικού προστίμου, εφόσον πληρούνται οι σχετικές προϋποθέσεις. Για τη σύνδεση κτιρίων ή αυτοτελών ιδιοκτησιών αυτών με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας (σ.σ ΔΕΗ) και για τη λήψη βεβαίωσης χώρου κύριας χρήσης υποβάλλεται στον αρμόδιο οργανισμό και στην οικεία υπηρεσία δόμησης (σ.σ ΥΔΟΜ) βεβαίωση από το πληροφοριακό σύστημα ότι έχει καταβληθεί τουλάχιστον η πρώτη δόση του ενιαίου ειδικού προστίμου, η οποία περιλαμβάνει τα απαραίτητα στοιχεία ταυτοποίησης της ιδιοκτησίας και του κυρίου αυτής.

ρε λεβέντη ΙΑΣΟΝΑ γιατί δεν μπορεί με αυτό (άσχετα από όσα λέει ο επισκέπτης περί Σ.Α μάλλον πρόκειται ή για διατηρητέο ή για παραδοσιακό κτλ) ιστ) αγωγοί αερισμού και λοιπές εγκαταστάσεις και κατασκευές που αναφέρονται στις παραγράφους 2β, 2δ, 2στ και 3 του άρθρου 19[s1] του ν. 4067/2012, [s1] β) Καπνοδόχοι, αγωγοί αερισμού, εγκαταστάσεις ηλιακών συστημάτων με τοποθέτηση του δοχείου σε άμεση επαφή με την άνω στάθμη του δώματος και τοποθέτηση του συλλέκτη πάνω από αυτό, πύργοι ψύξης και δοχεία διαστολής, φωτοβολταϊκών συστημάτων και συστήματα παραγωγής ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας και αντλίες θερμότητας δ) Στηθαία και κιγκλιδώματα ασφαλείας (σ.σ τί θέλει αυτό εδώ ????) τοποθετούνται στη θέση του περιγράμματος του υποκείμενου ορόφου. [σε συνδυασμό με το άρθρο 2 παρ. 5 [s1]] Όταν τα στηθαία και τα κιγκλιδώματα ασφαλείας τοποθετούνται στην άκρη της οριζόντιας προεξοχής του δαπέδου του δώματος τότε η επιφάνεια της οριζόντιας προεξοχής θεωρείται ανοικτός εξώστης και προσμετράται στο σύνολο των επιτρεπομένων εξωστών. στ) Κατασκευές για τη στήριξη των φυτών, πέργκολες που μπορούν να επικαλύπτονται από ελαφρά εύκαμπτα υλικά ή κινητά συστήματα, καλαμωτές, φωτοβολταϊκά πανέλα και μόνο σε οριζόντια θέση.(σ.σ τί θέλει αυτό εδώ ????) Η εγκατάσταση των κατασκευών της παρούσας διάταξης επιτρέπεται με την προϋπόθεση τήρησης των διατάξεων περί ιδεατού στερεού. 3. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και έξω από το ιδεατό στερεό επιτρέπεται η τοποθέτηση αλεξικέραυνου, κεντρικής κεραίας τηλεόρασης, ραδιοφώνου κινητής επικοινωνίας, τεχνικά συστήματα αξιοποίησης αιολικής ενέργειας και σταθμών HEPOS.

αναρτώ τις παραγράφους (για να είναι πιο κατανοητό το ότι αναφέρουμε) άρθρο 29 παρ 1. Οικοδομική άδεια απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, η οποία δεν εμπίπτει στις εργασίες δόμησης μικρής κλίμακας και αφορά ιδίως: α) ανέγερση, προσθήκη και επισκευή κτιρίων, β) κατεδάφιση κατασκευών εξαιρουμένων των περιπτώσεων της παραγράφου 3, άρθρο 29 παρ 3 Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας μπορεί να συμπληρώνονται ή να τροποποιούνται οι εργασίες για τις οποίες απαιτείται η έκδοση πράξης έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας

καλημέρα Δημήτρη Δηλαδή τελικά πιστεύεις ότι είναι ορθό κάτι (π.χ πέργκολα) που μπορώ να το κατασκευάσω χωρίς άδεια να μην μπορώ να το κατεδαφίσω και χωρίς άδεια? Αυτό είναι το ερώτημα!

πριν 7 χρόνια κατασκεύασα μια ισόγεια πέργκολα 20 τ.μ περίπου με Ε.Ε.Μ.Κ Τώρα θέλω να την κατεδαφίσω θα χρειαστώ κανονική άδεια δόμησης κατεδάφισης ή όχι?? Λογικά αλλά και κατά το νέο νόμο προσωπικά … βλέπω (αν βλέπω! –μερικοί εδώ μέσα αμφιβάλλουν) να χρειάζεται άδεια δόμησης Από την άλλη σκέφτομαι και λέω: Αν την κατασκεύαζα σήμερα δεν θα χρειάζονταν Ε.Ε.Μ.Κ Αφού δεν χρειάζεται άδεια ανέγερσης τότε γιατί να χρειάζεται άδεια κατεδάφισης?? Εσείς τι λέτε .. λογικά ..σκέφτομαι ή πάει τα ‘χασα!

οι 48/ωρες από 3-11-17 καταργήθηκαν Όσο για τα ένσημα έχω τη γνώμη (δεν το έκανα -αλλά αν κάποιος το έχει κάνει ας με διαψεύσει) ότι αρκεί να κάνεις έγκαιρα συμβάσεις με τους εργαζόμενους (αν θες .. χαμηλό ένσημο) και να υποβάλλεις (έγκαιρα-στο χρόνο εκτέλεσης των εργασιών) ΑΠΔ Τότε δηλ μαζί με την ΑΠΔ θα κάνεις και την εγγραφή έργου και θα υποβάλλεις και τον πίνακα 3

αφού έχεις ενιαίο φορέα και Ε9 γιατί να το δηλώσεις ως προ του 55 Δηλαδή αν ζητήσεις βεβαίωση περιγράμματος προ του 55 η Υ.Δ ιδιοκτήτη (που θα σου ζητήσουν) είναι πιο ισχυρή από το Ε9 π.χ του 1997?? δηλ ενός έτους.. προ του 2011-2013 -Νόμων αυθαιρέτων ..που άλλοι το χρησιμοποιούν (ακόμη και μετά από πρόσφατη τροποποίησή του) για να αποδείξουν το έτος ανέγερσης των αυθαιρεσιών τους

Έλα ρε ΙΑΣΟΝΑ πες μας και το λόγο! Ένα ξερό ξερό όχι δεν είναι απάντηση φίλε Μην κάνουμε και σαν τους υπαλλήλους ..που αλλού τους βρίζουμε!

αφού έχεις τη συναίνεση και αν δεν βρίσκεσαι σε παραδοσιακό οικισμό ή παραδοσιακό ή διατηρητέο κτίριο εύκολο είναι να εκδώσεις μια μικρής κλίμακας Πήγαινε σε ένα μηχανικό και εκείνος θα σε καθοδηγήσει (Δεν έχει κανένα νόημα να σ' απαριθμήσουμε και τα δικαιολογητικά)

PanosG που πήγες? πήγες να δεις τι χώρους φωτίζει ο φωταγωγός? Αυτός ο φωταγωγός 70Χ50 δεν θεωρείται φωταγωγός γιατί δεν έχει τις ελάχιστες διαστάσεις (π.χ για wc 1,20χ1,20) Οπότε η γνώμη μου είναι ότι θα πρέπει να δεις τα σχέδια τις οικ άδειας και αν μεν προβλέπονταν με διαστάσεις μεγαλύτερες ο σημερινός φωταγωγός είναι παράνομος (και αφού είναι παράνομος δεν μπορείς να εκδώσεις μικρής κλίμακας αν δεν ρυθμιστεί με τον Ν 4495/17) αν όμως δεν προβλέπονταν στα σχέδια τις Ο.Α τότε κάλλιστα (αν δεχθεί ο νοικοκύρης σου) μπορείς να περάσεις από αυτόν τον καπναγωγός σου (αν μπορέσεις λόγω των μικρών διαστάσεων του- εκδίδοντας μικρής κλίμακας) Πρόσεξε όμως την καλή ποιότητα των υλικών του , τις ενώσεις του και την ένταση θορύβου του μηχανισμού της ταράτσας γιατί πολλές περιπτώσεις καταλήγουν σε καταγγελίες ακόμα και από τους νοικοκύρηδες

έλα ρε Γοργόνα μας γράφεις έχω Ε9 για 37 τ.μ αλλά δεν μας λες και αν το προ του 55 είναι και αυτό 37 τ.μ ή αν δεν είναι τόσο, αν έχει τουλάχιστο ενιαίο στατικό φορέα Πως λοιπόν να σ΄απαντήσουμε αν δεν σε ξαναρωτήσουμε?

παράθυρα καλά αλλά τι χώρου να υποθέσω wc ?

τι διαστάσεις έχει ο φωταγωγός και τι "σόι" χώροι φωτίζονται απ' αυτόν?

τι ποσά ειδικού προστίμου και τι ποσό παραβόλου είχεις?