ΚΑΝΑ

ναι ρε συ Μέρσα υπολόγιζα ότι ζητούσες νομιμοποίηση ενώ ήδη είχες υπερβεί σ.δ και σ.κ Οπότε μετά από όσα αναφέρεις σίγουρα μπορείς να προβείς σε έκδοση άδειας νομιμοποιήσης

αν μέσα στο οικόπεδο δεν έχεις άλλα κτίσματα αλλά μόνο το προς κατεδάφιση τότε δεν χρειάζεται δ.κ (δηλ καταργήθηκε ενώ στον αρχικό 4030/11 προβλέπονταν δ.κ)

άρθρο 96 στο τέλος της κατηγορίας 4 Οι ανωτέρω αυθαίρετες κατασκευές εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης μετά τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου. Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου. ε) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5:

Ναι (από παππού)

ναι και αν ήταν οικία των 15 τ.μ με 2.5μ ύψος πάλι ως αποθήκη ..1 ατόμου ..θα την έβαζα!

Μα δεν είναι αποθήκη!-Λεβ/σιο είναι

Farethon ξέρεις αν με το ίδιο σύστημα μπορεί να εξυπηρετηθεί ΑΜΕΑ κινούμενος σε εντελώς κατακόρυφη ράγα?

Παίδες καλημέρα Έχω αρκετά αυθαίρετα κτίσμα που βρίσκονται εν μέρει μέσα στον ακραίο δρόμο της διανομής της Δ.Γ του 1962 (που ποτέ δεν έχει διανοιχθεί) σε οικισμό <2000 Σήμερα αυτά ο οποιοσδήποτε τεχνικός αλλά και ο Ν 4495 θα τα χαρακτήριζε ως ρυμοτομούμενα κτίσματα Το άρθρο 89 του ν 4495/17 έχει ως εξής: 1. Δεν υπάγονται στις διατάξεις των άρθρων 96 επ. αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που εμπίπτουν στις περιπτώσεις του παρόντος άρθρου. 2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται: α) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού Επίσης το άρθρο 96 αναφέρει Κατηγορίες αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσεων Οι αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που έχουν συντελεστεί πριν από την 28η.7.2011, μπορούν να δηλωθούν και να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος εφόσον δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις του άρθρου 89. Βάσει λοιπόν των παραπάνω και με δεδομένο ότι ο Ν δεν αναφέρεται ότι απαγορεύεται η ένταξη αυθαιρέτων που ρυμοτομούνται καταλαβαίνω ότι: μπορώ να εντάξω στο Ν το αυθαίρετο τμήμα των κτισμάτων (δηλαδή αυτό που είναι εντός του οικοπέδου) προκειμένου να γλιτώσω τον πελάτη από τα μεγάλα πρόστιμα σε περίπτωση εντοπισμού των αυθαιρεσιών του αλλά δεν μπορώ να προβώ σε έκδοση βεβαίωσης μεταβίβασης ή σύστασης πριν κατεδαφίσει ότι βρίσκεται εντός κοινοχρήστου χώρου και ότι δεν θα μπορούσα να κάνω το ίδιο για την αλλαγή χρήσης δηλαδή να την εντάξω στο Ν (επειδή αυτή αν υπήρχε θα αφορούσε όλο το κτίσμα και όχι μόνο το τμήμα που βρίσκεται εντός του οικοπέδου) Εσείς πως θα τα αντιμετωπίζατε??

Τότε μια φορά την μεγάλη και μια φορά την μικρή

Ναι ρε Γιώργο και εγώ το ψάχνω στο Ν 4495 Ξέχασα ότι έχουμε και την ΚΥΑ! Σ' ευχαριστώ (και αναρωτιόμουν γιατί το INSOFT μου βγάζει δόση των 48 €!)

2 φορές (δηλ κατά ΓΟΚ όσους ορόφους εξυπηρετεί εδώ εξυπηρετεί το υπόγειο και το πατάρι )

Ναι πράγματι αυτό θα έβαζε (Υ.Πλαγίων) αν δεν είχε την αυθαίρετη προσθήκη που καλύπτει όλο το Δ Τώρα όμως (που το εξετάζει συνολικά ήτοι σε συνάρτηση με άλλα αυθαίρετα) γιατί να πληρώσει (υπό τύπο ντόμινο) και Υ.Κ και Υ.Δ (για την αυθαίρετη προσθήκη) και Υ.πλαγίων (για αυτό με Ο.Α) Εξάλλου θα μπορούσε να εκδώσει άδεια νομιμοποίησης (για την αυθαίρετη προσθήκη) που θα κάλυπτε και τις 2 αυθαιρεσίες (παλιά και νέα) και μάλιστα επ' αόριστο και όχι μόνο για 30 χρόνια!

Το παρακάτω της παρ 2 του άρθρου 107 (ήδη στο είπε ο φίλτατος Δημήτρης-αλλά δεν έδωσες την πρέπουσα σημασία!) σε συνάρτηση με τον ΝΟΚ (άρθρο 11 παρ 33 και άρθ 12 παρ 2) στο λύνει το ερώτημα με νόμους και όχι με εγκύκλιο 2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τις 28.7.2011 ΝΟΚ άρθ 11 παρ 3 3. Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του Ν.1024/1971(Α΄232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη δόμηση, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό δόμησης που του αναλογεί σύμφωνα με το συντελεστή δόμησης που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης. ΝΟΚ άρθ 12 παρ 2 2. Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του Ν.1024/1971 (Α΄232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη κάλυψη, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό κάλυψης που του αναλογεί σύμφωνα με την επιτρεπόμενη κάλυψη που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης. δηλ σου λένε ότι: 1. πρέπει να πάρεις την Ο.Α και 2. δεν χάνεις σ.δ και σ.κ άσχετα με τα αυθαίρετα των άλλων καθέτων

Συν/φε που αναφέρει ο Νόμος για ελάχιστη δόση 50€??

Ναι με αναλυτικό αλλά η κατηγορία μπορεί να είναι και 1 ή 2 ή 4 (ανάλογα με το έτος αλλαγής χρήσης)

μπορείς και με ρύθμιση

προσωπικά (αφού το wc υπήρχε και απλώς δεν αποτυπώθηκε στα σχέδια της "βεβαίωσης Προϊσταμένου για το περίγραμμα προ του 55") θα έδινα την βεβαίωση κ/χ και αν τυχόν ο Δήμος ή η ΥΔΟΜ το θεωρούσε αυθαίρετο θα προσέφευγα με ένσταση

Δεν νομίζω ότι απαγορεύεται η διάσπαση

το άρθρο 5 σήμερα έχει ως εξής Άρθρο 5 Γραφεία - Καταστήματα 1. Προκειμένου για ανέγερση κτιρίων που προορίζονται για αμιγή χρήση γραφείων ή καταστημάτων το κτίριο δεν μπορεί να υπερβαίνει τα (600) μ2 στο σύνολο των ορόφων. Η αρχιτεκτονική μελέτη για την ανέγερση των ανωτέρω κτιρίων εγκρίνεται από την Επιτροπή Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. Ν 4030/11 άρθρο 42 3. Η παράγραφος 2 του άρθρου 5 του π.δ. της 24/31.5.1985 (Δ΄ 270) (άρθρο 166 Κώδικα Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας) αντικαθίσταται ως εξής: «2. Επιτρέπεται η ανέγερση αμιγούς χρήσεως ειδικών καταστημάτων (υπεραγορές, καταστήματα, που προορίζονται για τη διοργάνωση κοινωνικών εκδηλώσεων) κατά παρέκκλιση των διατάξεων της προηγούμενης παραγράφου, καθώς και του άρθρου 1 που αφορά σε: α) το ποσοστό καλύψεως που δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 20%, β) το ύψος που δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα 9 μέτρα, γ) τη συνολική επιφάνεια ορόφων που δύναται να υπερβαίνει τα 600 τ.μ. με την προϋπόθεση ότι ο συντελεστής δόμησης δεν υπερβαίνει το 0,2. Η ανωτέρω παρέκκλιση εγκρίνεται με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης και γνώμη του αρμόδιου οργάνου.» Ν4280/14 42. Αντικαθίσταται το δεύτερο εδάφιο της παρ. 2γ του άρθρου 5 του π.δ. 24/31.5.1985 (Δ΄ 270) και προστίθεται στη συνέχεια στην παράγραφο 2 τελευταίο εδάφιο ως εξής: «Η ανωτέρω παρέκκλιση εγκρίνεται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, ύστερα από γνώμη του ΚΕΣΥΠΟΘΑ και Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων κατά τις κείμενες διατάξεις. Διοικητικές Πράξεις, οι οποίες έχουν εκδοθεί με βάση τις διατάξεις της παρ. 2γ του άρθρου 5 του π.δ. 24/31.5.1985 (Δ΄ 270) μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος νόμου, παραμένουν σε ισχύ, και είναι δυνατή η ενημέρωση του φακέλου τους για την έκδοση της προβλεπόμενης υπουργικής απόφασης της παραγράφου 1 της παρούσας.»

σημασία έχει ότι σήμερα, ακόμη και μετά απ' αυτές τις τροποποιήσεις το άρθρο 42 ΔΕΝ ισχύει! Θα ισχύσει ...μετά από έκδοση Υ.Α

το ερώτημα ήταν έχω μια με αναλυτικό των 5 χιλ € και μια δεύτερη επίσης με αναλυτικό των 7 χιλ € θα δηλώσω 1 λοιπή ή 2 λοιπές!

για Ιερούς ναούς ισχύει το άρθρο 12 του Π.Δ. ΤΗΣ 6/17.10.1978 (ΦΕΚ 538 Δ΄) Άρθρον 12(ΙΣΧΥΕΙ) Ιεροί Ναοί Επιτρέπεται η ανέγερσις Ιερών Ναών επί γηπέδων επιφανείας τουλάχιστον 500 τετραγωνικών μέτρων. Το κτίριον του Ναού δεν δύναται να καταλαμβάνει επιφάνειαν μεγαλυτέραν του 0,20 της επιφανείας του γηπέδου. Αι αποστάσεις του κτιρίου εκ των ορίων του γηπέδου ορίζονται εις πέντε (5) μέτρα τουλάχιστον. Η αρχιτεκτονική μελέτη του κτιρίου δέον να εγκρίνεται υπό της αρμοδίας Υπηρεσίας του Υπουργείου Εθνικής Παιδείας και Θρησκευμάτων.[s1] «Ειδικά η ανέγερση ιδιωτικών Ιερών Ναϋδρίων σε γήπεδα εκτός σχεδίου επιτρέπεται εφόσον αυτά (τα γήπεδα) έχουν την επιτρεπόμενη για την περιοχή αρτιότητα. Το κτίριο του Ναϋδρίου δεν μπορεί να καταλαμβάνει επιφάνεια μεγαλύτερη των 50 τ.μ. συμπεριλαμβανομένων και των βοηθητικών χώρων (χώροι υγιεινής, πανηγυρόσπιτο ή κελί), οι οποίοι βοηθητικοί χώροι δεν μπορεί να υπερβαίνουν τα 10 τ μ.» Το παραπάνω μέσα σε « » εδάφιο προστίθεται με την περ α, παρ 15, άρθρου 5 του Ν. 2940/2/6.8.2001 (ΦΕΚ 180 Α'). Σημείωση: Σύμφωνα με την περ. β, παρ. 15, άρθρου 5 του Ν. 2940/2/6.8.2001 (ΦΕΚ 180 Α') ορίζονται τα εξής: «β. Για οποιαδήποτε άλλη οικοδομικού χαρακτήρα παρέμβαση στον περιβάλλοντα το Ναϋδριο χώρο (πανηγυρόσπιτο ή κελί, χώρος υγιεινής, διαμόρφωση-ανάπλαση εξωτερικών χώρων κλπ) εκδίδεται χωριστή οικοδομική άδεια από τις κατά τόπους πολεοδομικές υπηρεσίες, σύμφωνα με τις γενικές και ειδικές πολεοδομικές διατάξεις που διέπουν κάθε περιοχή. Το ''πανηγυρόσπιτο'' ή ''κελί'' δεν μπορεί να υπερβαίνει τα δέκα τ.μ. συμπεριλαμβανομένου και ενός χώρου υγιεινής, το δε ύψος του τα 3,50 μέτρα. Η ισχύς της παραγράφου αυτής αρχίζει από τις 10.7.2001» [s1]Ν 4495/17 Άρθρο 145 Τροποποίηση διατάξεων του π.δ. 6/1978 (Δ΄ 538) Στο τέταρτο εδάφιο του άρθρου 12 του π.δ. 6/1978 (Δ΄ 538), όπως προστέθηκε με την παρ. 9 του άρθρου 54 του ν. 4280/2014 (Α΄ 159), μετά τις λέξεις «ιερών ναών του ν. 590/1977» προστίθενται οι λέξεις «και του ν. 4149/1961».

Τα αυθαίρετα αφού το κτηματολόγιο στην περιοχή μου το ανέλαβαν μέχρι και οι καμωτές!

Σ' αυτό αρχικά ρωτάς την ΥΔΟΜ και μετά ξεκινάς με ερώτημα στην Απ/νη ΠΕΧΩ κλπ

και τι πρέπει να κάνω για να μεταβιβαστούν οι 2 ιδιοκτησίες! να περιμένω πότε θα εκδοθούν οι εγκύκλιες! Θα το προχωρήσω όπως είπα Πουθενά δεν κωλύομαι νόμιμα εκ του λόγου της παράτυπης έκδοσης 1 Ο.Α αντί των 2 που όμως δεν συνεπάγεται τη δημιουργία υπέρβασης όρων δόμησης κάλυψης κλπ δηλαδή αυθαίρετη στην πράξη κατασκευή!