ΚΑΝΑ

μάλλον καταλήγω στα εξής Για υπερβάσεις μέχρι 2% δίνεις τη βεβαίωση μεταβίβασης αλλά για υπερβάσεις από 3 έως 5% πρέπει να το εντάξεις στην κατηγ 3 του άρθρου 96 (κάτι που δεν απαιτούνταν με τους 4014 και 4178-γιατί μπορούσαν να συμπληρωθούν με την Η.Τ κτιρίου) και για >5% το εντάσεις με Υ.Δ κλπ

σου ανέφερα συγκεκριμένη διάταξη 4. Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ................

Κατερίνα στα εξ αδιαιρέτου μπορεί εγώ να έχω ποσοστό 99 και ο άλλος 1% Επομένως αν το δηλώσω εγώ με το 99% πιθανά να έχω άλλη κατηγορία απ' αυτή του άλλου με το 1%

σωστά υ.γ γιατί (σε όλες τις περιπτώσεις που υπερβαίνεις το 2%) πρέπει να υπολογίσεις μια παράβαση κατηγ 3 κατά το άρθρο 96 (που με τους προηγούμενους νόμους δεν απαιτούνταν και μπορούσες να δώσεις βεβαίωση -ΠΟΥ έρχεται σε αντίθεση με όσα αναφέρονται στις βεβαιώσεις που εκδίδει το σύστημα ΤΕΕ δηλαδή η ίδια η βεβαίωση ΤΕΕ του συστήματος είναι παράνομη) ιειε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α΄, β΄ και γ΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 89

καλημέρα Faethon αυτά λέει και άντε να βγάλεις ασφαλές συμπέρασμα! κ) συντήρηση και επισκευή στεγών με χρήση ικριωμάτων, κστ) ανακατασκευή στέγης, με υποβολή δήλωσης στατικής επάρκειας αρμόδιου μηχανικού Υπόψη ότι με εγκύκλιο στα φορολογικά αμοιβών μηχανικών και κρατήσεων ιδιοκτήτη αναφέρεται: ότι με το "αντικατάσταση στέγης" εννοείται και η "κατασκευή ΝΕΑΣ στέγης"

που κει που την είδες την λογική? Μήπως τα ίδια απ' όσα αναφέρεις δεν ισχύει στην περίπτωση εξ αδιαιρέτου Ο. ιδιοκτησιών με αυθαιρεσίες 4. Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 99 κ.επ, ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. που διαφορετικά θα αντιμετωπίζονταν αν απαιτούνταν η από κοινού ένταξη στο Ν 4495 γιατί άλλη η κατηγορία (4 ή 5) στην από κοινού και άλλη (4 ή 5) στην εκ μέρους του ενός?

Φυσικά και του κτιρίου ήτοι ότι στατικά δύναται το ίδιο (κτίριο) να φέρει την νέα στέγη ή την παλιά με τα νέα υλικά επικάλυψης της

ναι είναι Π.Π αλλά τακτοποιείται μόνο αν έχει γίνει πριν την 28-7-11 ενώ αν έχει γίνει μετά πηγαίνει σύμφωνα με το άρθρο 94 παρ 4 Αν ο υπόχρεος συμμορφωθεί με τις πολεοδομικές διατάξεις και αποκαταστήσει την πολεοδομική παράβαση με την απομάκρυνση της χρήσης ή την κατεδάφιση της αυθαίρετης κατασκευής ή εκδώσει την προβλεπόμενη οικοδομική άδεια όπου επιτρέπεται, μέσα σε προθεσμία τεσσάρων (4) μηνών από τη διαπίστωσή της δεν επιβάλλεται πρόστιμο διατήρησης και το πρόστιμο ανέγερσης περιορίζεται στο ελάχιστο ποσό των διακοσίων (200) ευρώ.

παρατηρήσατε καμιά δυσλειτουργία στη μεταφορά από το INSOFT στο σύστημα ΤΕΕ ή μόνο εγώ την έχω y.g συγκεκριμένα δεν μπορεί να μεταφέρει τα στοιχεία από τη βάση μηχανικών

ναι με του 4495 (που είναι ίδιος αν δεν κάνω λάθος με του 4178)

Γιώργο είσαι απίθανος και σ' ευχαριστώ πολύ! Και μετά από την συνδρομή των αξιέπαινων συναδέλφων danaikaterina και georgegaleos έχουμε πλέον το ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΠΡΟΣΤΙΜΩΝ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ Άρθρο 19.docx

Δεν νομίζω ότι ισχύει Λογικά θα πρέπει στο ένα διάγραμμα δόμησης που θα συντάξεις να φαίνονται ξεχωριστά για κάθε Ο.Ι οι κατηγορίες αυθαιρεσιών δηλ ποια είναι 1-2-3-4-5 και αυτό επειδή 1.κάθε κατηγορία αντιμετωπίζεται διαφορετικά και 2. κάθε Ο.Ι μπορεί να μεταβιβασθεί ξεχωριστά

και εγώ πέραν από τα δικά σου (που δεν μετατρέπονται σε wort) είχα συλλέξει αυτά ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΠΡΟΣΤΙΜΩΝ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ Άρθρο 19.docx

εδώ http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teelar/NOMOTHESIA έχετε όλους τους ΓΟΚ 73-85-2000-κτιριοδομικού

armenopoulos υπολογίζεται ο συντελεστής αλλαγής χρήσης σύμφωνα με το Παράρτημα Α για την επιπλέον της επιτρεπόμενης για τη νέα χρήση επιφάνεια Ακριβώς αυτό γίνεται σ' αυτό το παράδειγμα Αν είχες κάνει αλλαγή χρήσης στα 300 τότε τα 200 θα τα υπολογίσεις με αναλυτικό και τα 300-200=100 θα τα υπολογίσεις με συντελεστή αλλαγή χρήσης (ακριβώς επειδή αντίκεινται στις ισχύουσες διατάξεις ως προς το επιτρεπόµενο µέγεθος της συγκεκριµένης ΝΕΑΣ χρήσης δηλ της κατοικίας) αν το πάμε με τη λογική τότε στην περίπτωση που μόνο τα 200 τ.μ άλλαξαν χρήση και 500 παραμένουν ως βιοτεχνία (δηλαδή παραμένουν νόμιμα) θα ήταν να επιβαρυνθούν με σ.α.χ μόνο τα 200τ.μ και τίποτα άλλο ή στις λοιπές περιπτώσεις που αναφέρω όπως 1. αν η παραπάνω βιοτεχνία μετέτρεπε τα 300 τ.μ σε ενοικιαζόμενα δωμάτια -μόνο στα 300 ή 2. τα 300 σε κατοικία τα 100 σε κατάστημα και 300τ.μ παρέμειναν βιοτεχνία - μόνο στα 300+100

καλησπέρα Μα αν κατά την προέγκριση των σχεδίων της Ο.Α του 1980, η Δ/νση Βιομηχανίας του είχε εγκρίνει τότε το 1980 ορισμένα τ.μ ως κατοικία του βιοτέχνη 1. αυτό θα φαίνονταν στα σχέδια (και δεν θα υπήρχε αυθαιρεσία) 2. δεν έχει νόημα ούτε μπορεί να εκδοθεί σήμερα από την Δ/νση Βιομηχανίας βεβαίωση για χρήση ορισμένων τ.μ ως κατοικία -γιατί πλέον αυτό δεν ισχύει και 3. ο νόμος αυθαιρέτων είναι γενικώς και αντιμετωπίζει όλες τις περιπτώσεις αλλαγών χρήσεων Π.Χ αν η παραπάνω βιοτεχνία μετέτρεπε τα 300 τ.μ σε ενοικιαζόμενα δωμάτια ή τα 300 σε κατοικία τα 100 σε κατάστημα και 300τ.μ παρέμειναν βιοτεχνία τι θα ίσχυε και πως θα υπολογίζονταν τα πρόστιμα? υ.γ όλοι οι νόμοι αυθαιρέτων αναφέρουν ότι όσα τ.μ παραβιάζουν το σ.δ της ΝΕΑΣ χρήσης αυτά μόνο υπολογίζονται με σ.α.χ και δεν αναφέρει να τηρούνται και το άρθρο 1 και τα άρθρα 4 και 6 ή ....σύμφωνα με το εγγρ-3041/26-1-04 που αναφέρεις εσύ armenopoulos

Να και μια άλλη ερμηνεία Είχες νόμιμη βιοτεχνία 700 τ.μ Έκανες αλλαγή χρήσης σε κατοικία μόνο στα 200τ.μ (για αυτά θα συντάξεις αναλυτικό) Αν είχες κάνει αλλαγή χρήσης στα 300 τότε τα 200 θα τα υπολογίσεις με αναλυτικό και τα 300-200=100 θα τα υπολογίσεις με συντελεστή αλλαγή χρήσης (ακριβώς επειδή αντίκεινται στις ισχύουσες διατάξεις ως προς το επιτρεπόµενο µέγεθος της συγκεκριµένης χρήσης δηλ της κατοικίας) Αν το γήπεδο σου επέτρεπε κατοικία 240τ.μ τότε τα 240 θα τα υπολογίσεις με αναλυτικό και τα 300-240=60 θα τα υπολογίσεις με συντελεστή αλλαγή χρήσης

Με δεδομένο ότι μέχρι να λειτουργήσει το Περιφερειακό Παρατηρητήριο η ΥΔΟΜ ασκεί τις αρμοδιότητες ποιός πρέπει να συντάξει την έκθεση αυτοψίας σε περίπτωση καταγγελίας 1. η ίδια η ΥΔΟΜ ή 2. οι ΔΥΟ ελεγκτές μετά από αίτημα της ΥΔΟΜ προς την Ειδική Υπηρεσία Επιθεωρητών Δόμησης (ΕΥΕΔ) για ορισμός τους?? Άρθρο 92 Διαπίστωση και χαρακτηρισμός αυθαιρέτου 1. Η διαπίστωση και ο χαρακτηρισμός αυθαιρέτου γίνεται ύστερα από αυτοψία δύο (2) ελεγκτών δόμησης, οι οποίοι ειδοποιούνται ύστερα από κλήρωση από το αρμόδιο Περιφερειακό Παρατηρητήριο για να διενεργήσουν την αυτοψία. Οι υπάλληλοι του Τοπικού Παρατηρητηρίου μεριμνούν για την παροχή στους Ελεγκτές Δόμησης των απαιτούμενων πληροφοριών και στοιχείων, όπως την ύπαρξη οικοδομικής άδειας ή άδειας δόμησης και την Τιμή Ζώνης που ισχύει στην περιοχή. 2. Οι δύο Ελεγκτές Δόμησης διενεργούν επιτόπια αυτοψία και συντάσσουν έκθεση αυτοψίας, την οποία υποβάλλουν στην οικεία ηλεκτρονική πλατφόρμα σε διάστημα δύο ημερών. Την ημέρα της αυτοψίας τοιχοκολλούν στο αυθαίρετο πρόσκληση προς το φερόμενο κύριο, νομέα, κάτοχο ή κατασκευαστή να προσέλθει το νωρίτερο τρεις (3) ημέρες και το αργότερο επτά (7) ημέρες μετά τη διενέργεια της αυτοψίας στο Τοπικό Παρατηρητήριο, προκειμένου να λάβει γνώση αντιγράφου της έκθεσης αυτοψίας. Η έκθεση αυτή αφορά το αυθαίρετο και μόνο και όχι τον ιδιοκτήτη, νομέα, κάτοχο ή κατασκευαστή του. Η μη αναφορά τους ή η εσφαλμένη αναφορά τους δεν ασκεί επιρροή στην πρόοδο της διαδικασίας.

δεν είναι σαφές ότι και το πρόστιμο διατήρησης ισούται με ότι υπογράμμισα γιατί η διατύπωση είναι: β) Αν ο ιδιοκτήτης προβεί σε νομιμοποίηση των αυθαίρετων κατασκευών, επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το είκοσι τοις εκατό (20%) του προστίμου ανέγερσης της έκθεσης αυτοψίας και πρόστιμο διατήρησης. ενώ αν ο νομοθέτης ήθελε να συμπεριλάβει και το 20% του προστίμου διατήρησης τότε άλλη θα ήταν η διατύπωση όπως: β) Αν ο ιδιοκτήτης προβεί σε νομιμοποίηση των αυθαίρετων κατασκευών, επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το είκοσι τοις εκατό (20%) του προστίμου ανέγερσης και διατήρησης της έκθεσης αυτοψίας

Έτσι που είναι η νομοθεσία και ειδικά αν σκεφτείς ότι αύριο μπορεί κάποιος να σε καταγγείλει οπότε θα χρειαστεί ή να πληρώσεις τα πρόστιμα που ισούνται με την Αντ .Αξία κατά το άρθ 94 του Ν 4495 και να το "κρατήσεις" πληρώνοντας τα πρόστιμα διατήρησης ή να το κατεδαφίσεις άμεσα (ως οριστικά κριθέν ως αυθαίρετο) με τις οδηγίες της ΥΔΟΜ άρθ 4 ν 4067/12 παρ 3 ή να το εντάξεις στο ίδιο Ν 4495 και να μειωθούν μεν τα αρχικά παραπάνω πρόστιμα αλλά και να προσαυξηθούν δε κατά 20% (λόγω του άρθ 102) και μετά να το κατεδαφίσεις εκδίδοντας άδεια έγκρισης κατεδάφισης κατά το άρθ 107 παρ 5 μάλλον σε συμφέρει εξ αρχής να το εντάξεις αυτοβούλως στο Ν 4495 και μετά να εκδώσεις άδεια κατεδάφισης

ERGINA βάλε και μια λοιπή και τελείωσες

ναι με 500-1000-1500-2000€ όσο παράξενο και αν σου φαίνεται αγαπητέ Faethon! Και είναι λογικό ειδικά αν σκεφτείς ότι ήδη αυτός ο όγκος είναι εγκεκριμένος και θα μπορούσε να υπήρχε και σαν κουφάρι ακόμη αν αυτός ο βιοτέχνης με νύχια και με δόντια δεν κατάφερνε να διατηρήσει την βιοτεχνία του ή να το πως κάπως αλλιώς Πόσο ορθό λογικό και νόμιμο το βρίσκεις αν ο ίδιος αυτός βιοτέχνης μετέτρεπε τα 30τ.μ από τα 700 της βιοτεχνίας σε κατοικία και πλήρωνε πρόστιμο αλλαγής χρήσης με συντ 1.40 για τα υπόλοιπα 650τ.μ?

KF αυτό το άρθρο 106 αναφέρεται σε αυθαίρετες κατασκευές που έχουν ήδη ενταχθεί στους Νόμους αυθαιρέτων και δεν έχει σχέση με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για έκδοση άδειας κατεδάφισης

αυτό το 94 άρθρο σε συνδυασμό με το άρθρο 93 είναι τόσο κακογραμμένο και ακατανόητο που κανείς δεν μπορεί να πει τι ισχύει και πότε ισχύει παράδειγμα άρθρο 93 3. Αν η προσφυγή περιέχει αίτημα: β) έκδοσης αδείας νομιμοποίησης των αυθαιρέτων κατασκευών, η επιτροπή υπολογίζει τα πρόστιμα και χορηγεί προθεσμία αναστολής κατεδάφισης εξήντα (60) ημερών για την προσκόμιση άδειας νομιμοποίησης, η οποία σε εξαιρετικές περιπτώσεις μπορεί να παραταθεί για επιπλέον τριάντα (30) ημέρες. Αν παρέλθει άπρακτη η ανωτέρω προθεσμία, η κατασκευή κρίνεται κατεδαφιστέα και οριστικοποιούνται τα πρόστιμα, Δηλαδή εδώ ο νομοθέτης λέει ότι αν δεν εκδώσεις νομ/σης πληρώνεις 1. πρόστιμο ανέγερσης ή το 100% ή το 120% της Αντ Αξίας και 2. πρόστιμο διατήρησης το 50% της Αντ Αξίας (από την ημέρα εκθ αυτοψίας μέχρι την νομ/ση) ενώ αν εκδώσεις άδεια νομ/σης τότε σύμφωνα με το αρθ 94 β) Αν ο ιδιοκτήτης προβεί σε νομιμοποίηση των αυθαίρετων κατασκευών, επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το είκοσι τοις εκατό (20%) του προστίμου ανέγερσης της έκθεσης αυτοψίας και πρόστιμο διατήρησης (σ.σ πόσο?? 20% ή 50% της Αντ Αξ.ιας??) από τη διαπίστωση του αυθαιρέτου έως την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας. τότε πληρώνεις 1. πρόστιμο ανέγερσης το 20% της Αντ Αξίας και 2. πρόστιμο διατήρησης το 50% της Αντ Αξίας (από την ημέρα εκθ αυτοψίας μέχρι την νομ/ση)