ΚΑΝΑ

Ο.Κ Ευχαριστώ

Και ποιος γενικά θεωρείται ως νόμιμος όγκος ενός κτιρίου όταν είναι κατασκευασμένο εντός ιδεατού στερεού και εντός νομίμου ύψους! Αυτόν που προσμετράμε-επιμετρούμε για να υπολογίσουμε τον συντελεστή όγκου κατά την έκδοση της Ο.Α ή γενικά τον επιτρεπόμενο όγκο βάση σ.δ -ύψους και του εμβαδού οικοπέδου??

Δεν σε ενδιαφέρει. Αφού υπέγραψε σύμβαση με εταιρεία, θέλει δεν θέλει ο ιδιοκτήτης κάποια στιγμή η εταιρεία θα τον εξαναγκάσει να τα πληρώσει, οπότε έστω και τυπικά θα φαίνεται ότι τα πήγε σ' αυτήν

Θόδωρε γιατί λες ότι η pilotis δεν είναι εντός νομίμου όγκου, αφού με τον Ν 3843 θεωρούνταν ως εντός νομίμου, εξού και με βάση αυτή την θεώρηση ρυθμίζαμε τότε τις αυθαίρετες κατασκευές της!

Θα κάνεις αναθεώρηση-Αλλάζουν φορολογικά ιδιοκτήτη και αμοιβές μηχανικού και ίσως και πυρασφάλεια

Δεν εννοώ αυτό. Εννοώ αν πρέπει να ελέγξει την νομιμότητα των τίτλων. Δηλαδή αν η κάθετος είναι νόμιμη ή όχι!

tetris έτσι είναι και αυτό επισήμανα και εγώ, αλλά 1. αν ανοίξεις όμως πλήρως το συνημμένο τοπογραφικό που ανάρτησε, α) γράφει για υπάρχουσα σύσταση οριζοντίων (καθέτων) -χωρίς να γνωρίζουμε το χρόνο σύνταξης της και β) στην μία κάθετη έχει μέσα και 2 αποθήκες και 2. κατά πόσο πιστεύεις ότι δεσμεύεται ή έχει την αρμοδιότητα ο μηχανικός σύνταξης της Η.Τ.Κ να ελέγξει τους τίτλους

Σημείωση: Για κάθε οικόπεδο ή γήπεδο γίνεται μία καταχώριση Οικοπέδου/Γηπέδου. Σε περίπτωση ύπαρξης σύστασης καθέτου ιδιοκτησίας, δύναται να γίνει ξεχωριστή καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου ή γηπέδου που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία. Εφόσον σε τμήμα καθέτου έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία, γίνεται υποχρεωτικά ξεχωριστή καταχώριση Οικοπέδου/Γηπέδου για κάθε κάθετη ιδιοκτησία Επισήμανση: Σε περίπτωση που το σύνολο του καταχωρισμένου οικοπέδου/γηπέδου, αποτελεί ενιαία αδιαίρετη ιδιοκτησία , καταχωρίζεται μια ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως ύπαρξης και αριθμού κτισμάτων σε αυτό. Εφόσον στο οικόπεδο/γήπεδο υφίσταται σύσταση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας, η καταχώριση γίνεται ανά αυτοτελή διηρημένη ιδιοκτησία . Οπότε γράφεις π.χ ΚΑΘΕΤΟΣ Α ΕΜΒΑΔΟΥ 944Τ.Μ ΕΠΙ ΤΟΥ ΥΠ ΑΡΙΘΜ 49-Ο.Τ 12 ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΣΥΝΟΛΙΚΗΣ ΕΚΤΑΣΗΣ ΚΑΤΑ ΤΟΝ ΤΙΤΛΟ 1000Τ.Μ ΜΕ ΣΥΝΟΛΟ ΚΑΘΕΤΩΝ 2

Αν πράγματι είναι κάθετες τότε συντάσσεις την Η.Τ.Α μόνο για αυτή που μεταβιβάζεται.

αφού την έβγαλες το γράφει. Διάβασε το

καλή χρονιά και χρόνια πολλά σε όλους Όλοι οι χώροι πλην υπογείου θα πάνε ως Ξενοδοχειακή μονάδα Β' τάξεως-Το ίδιο ισχύει για βιοτεχνικούς χώρους (δηλαδή σε βιοτεχνία δεν ξεχωρίζω χώρους σε γραφεία -αποθήκες -βιοτεχνικό χώρο)-Ομοίως σε κτηνοτροφική μονάδα δεν διαχωρίζω κατοικία βοσκού και κλπ-Το αναφέρει ρητά μια παλιά εγκύκλιος

δεν μας είπες είναι γιαπί ή καρά γιαπί! Γιατί η αποπεράτωση όψεων αφορά κτίρια τα οποία είναι σε προχωρημένο κατασκευαστικό στάδιο εργασιών και σε καμιά περίπτωση δεν αφορά γιαπιά

εγώ ΙΑΣΟΝΑ τη θεωρώ αυθαιρεσία κοιν/στων (ως υπαγόμενη στις όψεις)

ΚΑΛΗ ΧΡΟΝΙΑ ΜΕ ΥΓΕΙΑ ΣΕ ΟΛΟΥΣ

και ποια είναι η περιβάλλουσα συστάδας δένδρων Θεόδωρε τώρα που θέλω να κάνω τοπογραφικό με αγροτεμάχιο μισό εντός και μισό εκτός!

tetris χρόνια πολλά Η ΥΔΟΜ μου για τον αντίστοιχο οικισμό έχει μόνο αυτό (επομένως τι να πάρω από την ίδια??) υ.γ αυτά τα όρια σε ΕΓΣΑ συντάχθηκαν από μελετητές περίπου το 2016-17 -μετά από επίσημες αναθέσεις) Εδώ μια σχετική μελέτη του 2014 ενός άλλου οικισμού ΜΑΝΗ ΜΕ ΧΑΡΤΗ.pdf

Μπορείς να πάρεις συντεταγμένες από το μη κυρωμένο δασικό χάρτη (Για να επιλέξεις τα όρια τα πλησιάζεις μετά από αρκετή μεγέθυνση και πατάς εσωτερικά του οικισμού αλλά κοντά στην διαχωριστική)

προσωπικά βάζω τον ιδιοκτήτη μαζί με εξουσιοδότηση ως διαχειριστή να δηλώσει ότι έχει εξασφαλίσει τη συναίνεση των συνιδιοκτητών

αυτή την υπέρβαση ύψους της πολυκατοικίας και όχι της αυτοτελούς σου, μπορείς και να την θεωρήσεις ως κοινόχρηστη και να μην υπολογίσεις πρόστιμα, καθώς σε περίπτωση μεταβίβασης αυτοτελούς εξαιρούνται οι αυθαιρεσίες των κοινόχρηστων. Όταν ρυθμιστούν τα κοινόχρηστα θα ρυθμισθεί και η παραβίαση του ύψους της πολυκατοικίας αναλογικά όπως μας λένε στο παράρτημα. Για μένα το ίδιο ισχύει και για τους εξώστες και για την αλλαγή κουφωμάτων σε πολυκατοικία. Αυτά όμως δεν ισχύουν σε πολυκατοικία χωρίς Σ.Ο.Ι ή σε μονοκατοικίες ή σε αυτοτελή κτίσματα

ναι 27 είναι αλλά σημασία έχει ότι και σ' αυτόν τον παλιό κτιριοδομικό αναφέρονται τα ίδια 2.4.2.5. Η καπνοδόχος πρέπει να καταλήγει τουλάχιστο 1 m πάνω από το σημείο εξόδου της, 0,7 m από οποιαδήποτε ακμή κτιρίου που βρίσκεται σε ακτίνα μικρότερη των 3,0 m από αυτή και 1,5 m από καυστά υλικά. Σε περίπτωση που υπάρχουν ανοίγματα που βρίσκονται ψηλότερα από την απόληξη της καπνοδόχου και σε οριζόντια απόσταση μικρότερη των 10 m από αυτήν και η αρμόδια αρχή διαπιστώσει ενόχληση από την εκπομπή καυσαερίων, μπορεί να επιβάλλει την ανύψωση της καπνοδόχου ή να διατάξει άλλα μέτρα για τον περιορισμό της ενόχλησης σε ανεκτά όρια.

με το άρθρο 28 Νέου κτριριοδομικού -(ίδιο με το αντίστοιχου 23 του παλιού) προβλέπεται 2.4.2.5. Η καπνοδόχος πρέπει να καταλήγει τουλάχιστο 1 m πάνω από το σημείο εξόδου της 0.7 m από οποια- δήποτε ακμή κτιρίου που βρίσκεται σε ακτίνα μικρότε- ρη των 3.0 m από αυτή και 1.5 m από καυστά υλικά. Σε περίπτωση που υπάρχουν ανοίγματα που βρίσκονται ψηλότερα από την απόληξη της καπνοδόχου και σε οριζόντια απόσταση μικρότερη 10m από αυτήν και η αρμόδια αρχή διαπιστώνει ενόχληση από την εκπομπή καυσαερίων, μπορεί να επιβάλλει την ανύψωση της κα- πνοδόχου ή να διατάξει άλλα μέτρα για τον περιορισμό της ενόχλησης σε ανεκτά όρια. οπότε υποθέτω, ότι η επέκτασή της στην διπλανή οικοδομή, μπορεί κάλλιστα να επιβληθεί με αυτή τη διάταξη

Αυτού των βοηθητικών χώρων (2,20μ και τοπικά κάτω από δοκούς 1,90μ) γιατί κατά άρθρο 2 παρ 96 θεωρούνται βοηθητικοί χώροι

Επικαλέσου την Ε.Αυτοψίας και την δικαστική απόφαση

στον ιδιοκτήτη του αυθαίρετου (αφού η ΥΔΟΜ αυτόν θεώρησε ως ιδιοκτήτη)