ΚΑΝΑ

3. Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων/γηπέδων που έχουν συμπεριληφθεί σε διοικητικές πράξεις (σ.σ οικ άδειες) και δικαιοπραξίες εν γένει, οι οποίες είναι εντός της αποκλίσεως του προηγούμενου εδαφίου, θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, καθώς και η διόρθωση – τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας δόμησης.(σ.σ δηλ αλλιώς απαιτείται η αναθεώρηση της ο.α και διόρθωση τίτλων)

θα συντάξεις το τ.δ για τα 120 θα δηλώσεις τα αυθαίρετα και θα προχωρήσεις 1. σε αλλαγή τίτλων δίνοντας τη βεβαίωση νομ/τας (ποιοι θα είναι συμβαλλόμενοι -άγνωστο!) και 2. σε αναθεώρηση της α/δ

αφού οι εξώστες δεν μετράνε σε κάλυψη δόμηση!

ΚΑΤ’ ΑΡΘΡΟ ΣΧΟΛΙΑ- ΕΡΜΗΝΕΙΑ- ΕΡΩΤΗΜΑΤΑ ΤΕΧΝΙΚΟ ΕΠΙΜΕΛΗΤΗΡΙΟ ΕΛΛΑΔΑΣ, ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΟ ΤΜΗΜΑ ΗΠΕΙΡΟΥ http://www.teeepirus.gr/files/article/file/omada_ergasias_nok_N.4067.pdf

Ωραίος ο armenopoulos!

Κάποιος καλός συν/φος είχε ανεβάσει αυτό ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΟΓΚΟΥ ΣΤΕΓΗΣ.xls που είναι πολύ καλό και πρακτικό!

Όχι δεν μπορείς αλλά θα το πας ως προ του 83

φυσικά έχει συμπεριληφθεί και το χρώμα και οι μεντεσέδες και τα χερούλια κτλ Αλλιώς το παράρτημα Β έπρεπε να έχεις τιμές και για τα παραπάνω

πλήρη

janna Ο Παύλος και ο Δημήτρης -και έχουν δίκαιο -λένε ότι στην περίπτωσή σου, σύμφωνα με την εγκ πρέπει για να εντάσσεσαι στο Ν 4178 να συντρέχουν σωρευτικά: α) η μη συντέλεση της αναγκαστικής απαλλοτρίωσης (στην περίπτωσή σου αυτό συντρέχει) β) η ύπαρξη εμπραγμάτων δικαιωμάτων πολιτών (πχ κυριότητα) (στην περίπτωσή σου όμως αυτό δεν συντρέχει) επί των ακινήτων που ρυμοτομούνται ως κοινόχρηστοι χώροι πόλης ή οικισμού και στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές

και μόνο ότι είναι εντός θεωρώ ότι δεν απαιτούν είσοδο και έξοδο

την διαμερισμάτωση από που εννοείς ότι την έχεις? Επειδή π.χ το γκαράζ ήταν στην πράξη μεγαλύτερο και αντίστοιχα το διαμέρισμα μικρότερο από αυτά της Ο.Α ή επειδή το διαμέρισμα και το γκαράζ μπήκαν στο χώρο πυλωτής!

η "παραχώρηση σε κοινή χρήση" (που απαιτείται για την έκδοση Ο.Α) δεν σημαίνει ότι αποτελεί και "δωρεά της έκτασης στο Δήμο" οπότε θεωρώ ότι κατά το γράμμα του 4178 μπορεί (επειδή δεν αποζημιώθηκε με την αξία του απαλλοτριούμενου τμήματος) άσχετα αν με την εσοχή της κατασκευής σ' αυτό η δήλωση παραχώρησης σε κοινή χρήση καθίσταται ψευδής

ρε παίδες πως γίνεται ο ένας να επιχορηγείται για 5 διαμερίσματα και ο άλλος να μην μπαίνει καθόλου! δηλαδή ανά όνομα κληρώνονται και όχι βάσει αριθμού αίτησης?

χαιδω Η Λ.Π μπορεί να συμψηφιστεί με την παράβαση κατηγ 3

αν σε βολεύει κάνε το ..χαζό Αλλά αυτά (που και εσύ ανάρτησες) ισχύουν βάσει εγκυκλίου -αν δεν κάνω λάθος του 1992 και με δεδομένο ότι στα φορολογικά και στις αμοιβές μηχανικών δεν άλλαξε τίποτα -άσχετα που στα 7 χρόνια άλλαξαν πολλά άλλα θέματα μηχανικών- σ' αυτά δεν άλλαξε απολύτως τίποτα!

μπορείς αλλά θα λάβεις υπόψη σου στο σ.δ όλα τα κτίσματα -νόμιμα και αυθαίρετα

στο νέο νόμο πάντως γίνεται κάποια αναφορά για +- 5 ημέρες από το προβλεπόμενο αρχικό 10ήμερο αποπεράτωσης

Άρθρον 1 Γενικές διατάξεις Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων, κωμών και οικισμών, ή εκτός των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών των στερουμένων ρυμοτομικού σχεδίου, που καθορίστηκαν με το από 6.10.1978 Π.Δ. (ΦΕΚ 538/Δ) ως ισχύει τροποποιούνται ως εξής: 1. «α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα. Η ρύθμιση του προηγούμενου εδαφίου που αφορά στο ελάχιστο πρόσωπο δεν ισχύει για την ανέγερση κτιρίων των άρθρων 2 και 3, εφόσον εξυπηρετούνται από αγροτικούς ή δασικούς δρόμους, καθώς και ορειβατικών καταφυγίων, η ανέγερση των οποίων επιτρέπεται και σε γήπεδα που εξυπηρετούνται αποκλειστικά από μονοπάτια.» Η παραπάνω μέσα σε « » περ. α τίθεται όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1, άρθρου 10 του Ν. 3212/24/31.12.2003 (ΦΕΚ 308Α΄). Επίσης σύμφωνα με την παρ. 3, άρθρου 23 του προαναφερθέντος νόμου, ορίζεται ότι η παραπάνω περ. α όπως αντικαταστάθηκε δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του εν λόγω νόμου. (πριν την αντικατάσταση ήταν έτσι :"α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά") σχετικό είναι και αυτό: 1) Π.Δ. της 24/31.5.1985 (φεκ 270Δ) Αρθρο 1α: ...Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα.... 2) ΥΠΕΧΩΔΕ 1256/1-3-05 ...Για την εφαρμογή της διάταξης του θέματος με την οποία θεσπίζεται η απαίτηση ελάχιστου προσώπου 25μ σε κοινόχρηστο δρόμο για την εξασφάλιση της αρτιότητας των εκτός σχεδίου γηπέδων, της παρ. 1α του άρθρου 1 του ΠΔ/τος 24/31-5-85 (ΦΕΚ 270Δ'), που δημιουργούνται από κατάτμηση ή από συνένωση μη αρτίων, μετά την 31/12/03, σας ενημερώνουμε ότι: Κοινόχρηστοι δρόμοι για την εφαρμογή της διάταξης του άρθρου 1 παρ. 1α του ΠΔ/τος 24/31-5-85 ΦΕΚ 270Δ', όπως ισχύει μετά την τροποποίηση του από το άρθρο 10 παρ. 1 του Ν.3212/03, είναι οι δρόμοι που έχουν διαμορφωθεί ως κοινόχρηστοι με τη βούληση της πολιτείας ή έχουν καταστεί κοινόχρηστοι και δεν εμπίπτουν στους δρόμους της πιο πάνω παρ. 1 της παρούσης, όπως: α) αγροτικοί δρόμοι που αποδεικνύεται βάσει συμβολαίων ή άλλων στοιχείων ότι προϋφίστανται της 16/4/1924, ημερομηνίας ισχύος του άρθρου 20 του ΝΔ/τος του ‘23, β) δρόμοι που προβλέπονται από αναδασμό του Υπουργείου Γεωργίας, γ) η καθορισμένη ζώνη παραλίας, που εξυπηρετεί τις ανάγκες της κυκλοφορίας, εφόσον έχει τεθεί σε κοινή χρήση και είναι διαμορφωμένη οδός, δ) δρόμοι που έχουν κατασκευαστεί από τεχνικές υπηρεσίες του Δημοσίου και επιτρέπουν την πρόσβαση σε ακτές, αρχαιολογικούς χώρους, εθνικούς δρυμούς, χιονοδρομικά κέντρα ή σε σημαντικά δημόσια έργα (όπως φράγματα, στρατιωτικές εγκαταστάσεις, νοσοκομεία κλπ). Οι δρόμοι της περίπτωσης αυτής μπορεί να διαπιστώνονται με απόφαση του Γεν. Γραμματέα της οικείας Περιφέρειας (κατ’ ανάλογη εφαρμογή της διαπιστωτικής απόφασης Νομάρχη της παρ. 2β).

Ο Η/Χ είναι ανοιχτός χώρος και μετατρέπεται σε κατοικία (δηλ αλλάζει χρήση όπως αντίστοιχα η πυλωτή σε κλειστό χώρο όπως αναφέρει και αυτό που ανάρτησες) Επομένως συντάσσεις τον προϋπολογισμό με βάσει τ.μ όπως θα έκανες αν είχες να κατασκευάσεις κατοικία με αυτά τα τ.μ και ο τελικός προϋπολογισμός του έργου σου είναι το 70% αυτού του ποσού Σ' αυτό το ποσό θα υπολογίσεις 1."ως προσθήκη" αμοιβή αρχιτεκτονικών κλπ μελετών (πλην στατικών που δεν θα υπολογίσεις) και 2.κρατήσεις ιδιοκτήτη

ΝΑΙ ακριβώς έτσι "Ως αλλαγή χρήσης"

δες και το νέο νόμο νομίζω ότι είναι λίγο καλύτερος σ' αυτό το θέμα που σ' απασχολεί!

δεν βλέπω κανένα πρόβλημα Θα χαλάσετε και θα χαλάσετε τον εσωτερικό βόθρο! (είτε το θέλετε είτε δεν το θέλετε!-γιατί έτσι επιβάλλεται όταν δημιουργείται αποχ δίκτυο) επίσης θα συνδέσετε και θα συνδέσετε το δικό σας κατάστημα! που είναι ο λόγος να μη συνδεθεί συγχρόνως και η όλη οικοδομή μέσω της ίδια σωλήνας που έτσι και αλλιώς από κάπου πρέπει να περάσει ή από το δικό σας ή από το άλλο κατάστημα? Το μόνο που πρέπει να προσέξετε είναι το προφανές! Τα τέλη σύνδεσης που θα πληρωθούν στο Δήμο σας να υπολογισθούν αναλογικά και σύμφωνα με τα ποσοστά κυριότητας

Επειδή ο νέος Νόμος δεν αναφέρεται μόνο στα αυθαίρετα! Έχω στα σκαριά μια α.δ (με δηλωμένες αυθαιρεσίες) Τι μου προτείνεται να βιαστώ ή να την αφήσω ( εννοείται για καλύτερα!) με τον νέο νόμο?

Εγώ νομίζω σ'αυτές τις περιπτώσεις ότι πρέπει να ακολουθείται η εξής διαδικασία Με εξώδικο ο ιδιοκτήτης να ζητά από τον μηχανικό ή να αναλάβει την αναθεώρηση της αδείας για την τάδε.. νόμιμη εργασία (πιθανώς όπως θα τη βεβαιώνεις εσύ!) ή με δήλωση του προς την ΥΔΟΜ να παραιτηθεί της επίβλεψης Μετά ακολουθείς την παρακάτω διαδικασία Ν 4030/11 7. Ο επιβλέπων θεωρείται ότι απέχει από την επίβλεψη των εργασιών δόμησης που ανέλαβε και απαλλάσσεται των ευθυνών του, μόνο εάν δηλώσει εγγράφως την αποχή από την επίβλεψη στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ.. Αν ο επιβλέπων μηχανικός απέχει χωρίς την παραπάνω δήλωση, η Υ.ΔΟΜ. μετά από αίτηση του κυρίου ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα, μπορεί να προχωρήσει στην αντικατάστασή του, ύστερα από έλεγχο που διενεργείται από Ελεγκτή Δόμησης για την πιστοποίηση του σταδίου των εργασιών και καταβολής της αμοιβής. Στο διάστημα μέχρι τη χορήγηση της αναθεώρησης δεν εκτελούνται οικοδομικές εργασίες. Όταν συντρέχει λόγος διακοπής των οικοδομικών εργασιών η αρμόδια υπηρεσία δόμησης εκδίδει σήμα διακοπής εργασιών, το οποίο γνωστοποιείται αμέσως στην αρμόδια αστυνομική αρχή, η οποία το κοινοποιεί.