ΚΑΝΑ

όχι δεν μπαίνουν στην σύσταση Ο.Ι

Θόδωρε αυτό θυμόμουν (που ίσχυε σε αγροτικούς οικισμούς) άρθρο 86 ΓΟΚ/73 5. Προκειμένου περί αγροτικών οικισμών επιτρέπεται επαύξησις της επιφανείας των βοηθητικών κτιρίων επί αντιστοίχω μειώσει της επιφανείας του δυναμένου να ανεγερθή επί του οικοπέδου κυρίου κτιρίου ως και επαύξησις του ύψους αυτών δια λειτουργικούς λόγους, κατόπιν εγκρίσεως της Αρχής. 6. Τα βοηθητικά κτίρια δύνανται να εφάπτωνται των ορίων του οικοπέδου δέον δε όπως αφίστανται τουλάχιστον 1 μέτρου από των οιωνδήποτε υφισταμένων εν τω οικοπέδω κυρίων κτιρίων.

λογικά ΝΑΙ (εδώ μέχρι και η διαμόρφωση οδών κατά μια εγκύκλιο περνούσαν από ΕΠΑΕ -πρατήρια βενζίνης εντός απαγορεύονταν κλπ)

για δώσε αριθμό ΦΕΚ και έτος Κάτι δεν ευσταθεί και κάπου γίνεται λάθος!

Faethon η αποθήκη γίνονταν βάσει αυτής της παρ του άρθρου 6 του Π.Δ 1985 "περί εκτός σχεδίου δόμησης" 4. Στα καλλιεργούμενα αγροκτήματα, κατόπιν βεβαιώσεως προς τούτο της Υπηρεσίας Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας, εκτός της κατοικίας η οποία ανεγείρεται σύμφωνα με τους όρους δόμησης της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου, είναι δυνατή η κατασκευή μιας αποθήκης εμβαδού 50 τετραγωνικά μέτρα, μεγίστου ύψους 4,50 μέτρα και αποστάσεως από τα όρια του γηπέδου 10 μέτρα, εφόσον η αποθήκη κρίνεται απαραίτητη από την αρμόδια Διεύθυνση Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας για την αποθήκευση αγροτικών γενικώς προϊόντων και εφοδίων. Αν θυμάμαι καλά (σαν παππούς και σαν παππούς μηχανικός) κάποτε εκδόθηκε μια εγκύκλιος που ανέφερε ότι αυτή η αποθήκη έπρεπε να απέχει κατ' ελάχιστο 1,0μ από την κύρια κατοικία Οπότε μάλλον (αν και δεν αναφέρεται στο παρόν έγγραφο) εκεί πρέπει να στηρίζεται αυτή η γνωμάτευση!

μπράβο dada σαν νταντά μπορείς να συμβουλεύεις/σεις πολλά παιδιά που τραβάνε το Γολγοθά με αυτή τη νομοθεσία μας που έγινε σκ.τά!

100 τ.μ

να προσθέσεις και υπέρβαση πρασιάς (που στην περίπτωση σου λόγω Ε>500 τ.μ θεωρείται πλάτους 2.5μ)

Θόδωρε -kan62 Ούτε στο Εθν Τυπογραφείο να δούλευες ρε φίλε! Ευχαριστούμε

http://www.michanikos.gr/topic/42151-%CE%AC%CE%B4%CE%B5%CE%B9%CE%B1-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%B5%CE%B4%CE%AC%CF%86%CE%B9%CF%83%CE%B7%CF%82-%CE%AE-%CE%BF%CE%B4%CE%B7%CE%B3%CE%AF%CE%B5%CF%82-%CF%85%CE%B4%CE%BF%CE%BC-%CE%B3%CE%B9%CE%B1-%CF%80%CF%81%CE%BF-%CF%84%CE%BF%CF%85-55-%CE%AE-%CE%B4/page-3

οι εφημερίδες αναφέρουν για ένα μήνα

τα έξοδα της ταυτότητας κτιρίου μάλλον τυπικά θα τα αναλαμβάνει ο αγοραστής αλλά στην ουσία (και αυτό είναι σίγουρο) θα τα πληρώνει ο πωλητής (με ανάλογη μείωση του τιμήματος πώλησης)

Κατερίνα Πολύ καλά τα λες σχετικά με τον παραπάνω τρόπο κατεδάφισης αλλά οι περισσότερες ΥΔΟΜ δεν την εφαρμόζουν και ζητάνε ά.δ κατεδάφισης

περίμενε το νέο νόμο αυθαιρέτων Όταν ισχύσει δήλωσέτο ως προ του 1975 Πλήρωσε το πρόστιμο 250€ +15 ΤΕΕ+αμοιβή δική σου και μετά εξέδωσε α.δ για κατεδάφιση η οποία με τον νέο νόμο απλοποιείται γιατί καταργείται η έκδοση ε.α.δ και το τ.δ Αυτό σε συμφέρει γιατί δεν χρειάζεσαι έγκριση Α.Σ ως προ του 55 (εκτός και αν πράγματι δύναται κατά το άρθρο 6 του ΝΟΚ να προταθεί από την ΥΔΟΜ για να χαρακτηρισθεί ως αρχιτεκτονικά διατηρητέο οπότε δεν θα γλυτώσεις την έγκριση Α.Σ) το ΙΚΑ δεν το γλυτώνεις -αλλά δεν είναι και τίποτα σπουδαίο 3 με 7 ένσημα είναι -περίπου Χ30€=210€ Επειδή είσαι νέος σου θυμίζω και την απαίτηση ν.4030, άρθρο 17 1. Για την κατασκευή κάθε εργασίας δόμησης και τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου του κτιρίου τηρούνται τα προβλεπόμενα από τη σχετική νομοθεσία μέτρα για την εναλλακτική διαχείριση των αποβλήτων από εκσκαφές, κατασκευές και κατεδαφίσεις, όπως εκάστοτε ισχύει.

Συγνώμη αλλά μάλλον ανάποδα τα κατάλαβες! 1. Τα πρόστιμα πρέπει να μπουν (και δεν ενδιαφέρουν τον άκτιστο) 2. υπογραφή του κτισμένου δεν απαιτείται και 3. η α.δ πρέπει να εκδοθεί άσχετα με τα αυθαίρετα του κτισμένου υ.γ δες την κατάληξη και αυτού του εγγράφου http://ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=faFXP4QiBCU%3d&tabid=777&language=el-GR

ΚΥΑ Ε.Ε.Μ.Κ 55174 15-10-13 ΦΕΚ 2605Β/13 Η έγκριση περιλαμβάνει εκτός από τις εργασίες για τη συνένωση των όμορων χώρων και τυχόν εσωτερικές εργασίες διαρρυθμίσεων που απαιτούνται για την ενιαία λειτουργία του χώρου.

β. Για την λειτουργική συνένωση χώρων της παρ. 10 του άρθρου 10 του Κτιριοδομικού Κανονισμού (Αποφ. 3046/89, ΦΕΚ 59 Δ), όπως συμπληρώθηκε με την υπ΄ αριθμ. 13448/9−4−2012 (ΑΑΠ’ 116) και της παρ. 5 του άρθρου 23 του ν.4067/2012 (Α΄ 79) μετά από αίτηση εκάστου των ιδιοκτητών των προς συνένωση χώρων ή νομίμως εξουσιοδοτημένου εκπροσώπου τους, κατατίθενται τα εξής δικαιολογητικά: i) επικυρωμένα αντίγραφα των οικοδομικών αδειών των όμορων κτιρίων ii) τεχνική έκθεση μηχανικού όπου θα περιγράφεται η τήρηση των προϋποθέσεων της λειτουργικής συνέ− νωσης της παρ. 10 του άρθρου 10 του Κτιριοδομικού Κανονισμού. iii) σχέδια αρχιτεκτονικής μελέτης (κάτοψη, τομή) και μελέτης πυροπροστασίας του ενιαίου χώρου, όπου απαιτείται. iv) συμβολαιογραφική δήλωση του ν. 1221/81 και μεταγραφή της, για την εξασφάλιση των υποχρεωτικών θέσεων στάθμευσης, όπου απαιτείται. Η έγκριση περιλαμβάνει εκτός από τις εργασίες για τη συνένωση των όμορων χώρων και τυχόν εσωτερικές εργασίες διαρρυθμίσεων που απαιτούνται για την ενιαία λειτουργία του χώρου.

δεξιά είναι ο κωδικός παραβόλου π.χ 1656 (οπότε με αυτόν τον αριθμό μπορείς να κάνεις αναζήτηση στο σαιτ e-paravolo στο αναφέρω για να μην ζαλίζεσαι στο ψάξιμο) εγώ πάντα αυτό πληρώνω όσο και αν είναι το χωράφι Scan1 (2).PDF

μάλλον σου πρότειναν να το δηλώσεις στον ν 4178 ως μετά το 1955 και μετά να βγάλεις άδεια κατεδάφισης υ.γ αλλιώς περνάει από Αρχ. Συμβούλιο (δες Ν 4030/11 και ΝΟΚ)

Να πεις στην συμβ/φο ότι δεν χρειάζεται νέο τ.δ καθότι έχει εκδοθεί Ο.Α στο ακίνητο (αν δεν κάνω λάθος νέο τ.δ -με έλεχο του +- 5%-απαιτείται μόνο αν δεν έχει εκδοθεί Ο.Α ή δεν έχει συσταθεί Σ.Ο.Ι μέχρι την δημοσίευση του νόμου 4178)

paktomenos δεν κατάλαβα ποιο είναι το πρόβλημά σου! Αλλά αν πρόκειται για περίπτωση νομιμοποίησης κλεισίματος πυλωτής τότε δεν απαιτείται η υποβολή καμιάς στατικής μελέτης

stesta Τα πρόστιμα διευκρινίζονται με άλλη εγκύκλιο αλλά η έκδοση α.δ άσχετα με τα αυθαίρετα τις άλλης καθέτου διευκρινίζεται εδώ http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/MyTEE/auth4178/nomothesia/xorhghsh_ad.pdf ΝΟΚ Άρθρο 24 παρ 6 Κατά τα λοιπά η δόμηση των χαμηλών κτιρίων διέπεται από τις διατάξεις του παρόντος νόμου. Σε περίπτωση οριζόντιας ή/και κάθετης συνιδιοκτησίας, η εφαρμογή της ευεργετικής διάταξης για τα χαμηλά κτίρια δεσμεύει όλο το οικόπεδο για κατασκευή αποκλειστικά χαμηλών κτιρίων. Ως εκ τούτου, για την έκδοση Άδειας Δόμησης απαιτείται συναίνεση των συνιδιοκτητών. [τα παραπάνω σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ.3 Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του Ν.1024/1971(Α΄232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη δόμηση, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό δόμησης που του αναλογεί σύμφωνα με το συντελεστή δόμησης που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης. και σε συνδυασμό με Άρθρο 11 3ιζ Διακρίνονται δύο περιπτώσεις : α) Σε περίπτωση που έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία και οι οικοδομές των συνιδιοκτητών απέχουν μεταξύ τους την προβλεπόμενη από τον παρόντα νόμο απόσταση, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται για κάθε οικοδομή ξεχωριστά. β) Σε περίπτωση που οι οικοδομές εφάπτονται στο καθορισμένο κοινό όριο της κάθετης συνιδιοκτησίας, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται επί του ενιαίου πλέον κτιρίου των συνιδιοκτητών.]

ευχαριστώ tetris Το ίδιο λέω και εγώ! Αν δε λάβεις υπόψη σου ότι ο "κτισμένος" έχει πάρα πολλές αυθαιρεσίες (που η ΥΔΟΜ με την υποβολή της άδειας μου είναι υποχρεωμένη άμεσα να του επιβάλλει πρόστιμα) καταλαβαίνεις ότι αυτή η υπογραφή καθίσταται "όνειρο απατηλό" Επομένως δεν είναι δυνατόν να προβλέπεται κάτι τέτοιο! (Δυστυχώς η ΥΔΟΜ μας, μας έχει συνηθίσει σε αόριστες παρατηρήσεις και σε προσφυγές σε ΣΥΠΟΘΑ κλπ)

Για να γίνει αντιληπτό τι μου ζητά η ΥΔΟΜ Μου ζητάει την παρακάτω δήλωση (που αναφέρεται στις προδιαγραφές του τ.δ εντός σχεδίου) να την υπογράψουν και οι ιδιοκτήτες της κτισμένης κάθετης Δήλωση ιδιοκτήτη, όπου οι κύριοι ή οι έχοντες νόμιμο δικαίωμα δηλώνουν ενυπογράφως στο τοπογραφικό διάγραμμα και ευθύνονται για την ακρίβεια των δηλουμένων ορίων των οικοπέδων τους και για την ύπαρξη και την αιτία του δικαιώματος τους να ζητήσουν την έκδοση άδειας δόμησης.

και από τη στιγμή που βάσει ΝΟΚ ισχύουν και τα εξής α) Σε περίπτωση που έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία και οι οικοδομές των συνιδιοκτητών απέχουν μεταξύ τους την προβλεπόμενη από τον παρόντα νόμο απόσταση, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται για κάθε οικοδομή ξεχωριστά. β) Σε περίπτωση που οι οικοδομές εφάπτονται στο καθορισμένο κοινό όριο της κάθετης συνιδιοκτησίας, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται επί του ενιαίου πλέον κτιρίου των συνιδιοκτητών. δηλαδή ο ΝΟΚ αφήνει στον προς ανέγερση ιδιοκτήτη να επιλέξει εκείνος τη θέση της οικοδομής ενώ αντίθετα αν η ΥΔΟΜ μου ζητά την υπογραφή του ιδιοκτήτη της κτισμένης εκείνος μπορεί να μου την αρνείται επιβάλλοντας τη θέση της οικοδομής μου χωρίς κανένα λόγο Δεν είναι λίγο κουφό!