ΚΑΝΑ

Δημήτρη ομοιοπαθής με μένα είναι! (ζητάμε έκδοση αδείας δόμησης σε κάθετη και μας ζητάνε συνυπογραφές από τους συν/τες των λοιπών καθέτων)

το 2.40 καλύπτεται και συνεχίζει να ισχύει από το άρθρο 35 ΝΟΚ Από την έναρξη ισχύος του παρόντος καταργείται κάθε διάταξη, η οποία είναι αντίθετη στις ρυθμίσεις του παρόντος, με την επιφύλαξη της παραγράφου 5 του άρθρου 1 και του άρθρου 34. Διευκρινίζεται ότι διατάξεις της πολεοδομικής νομοθεσίας οι οποίες δεν είναι αντίθετες με τις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου εξακολουθούν να ισχύουν. Ενδεικτικά αναφέρονται το άρθρο 27 παρ. 1 του Ν.1577/85 και ο Κτιριοδομικός Κανονισμός (ΦΕΚ59Δ/89) όπως ισχύει, πλην των συγκεκριμένων διατάξεων που τροποποιούνται ρητώς από τον παρόντα νόμο (π.χ. το ελεύθερο ύψος του κύριου χώρου).

βλέπεις του σχεδίου (καθότι των σχεδίων τα στοιχεία μεταφέρονται στο έντυπο)

παίδες ...και ειδικότερα Δημήτρη σε οικόπεδο αρχικής έκτασης π.χ 250τ.μ υπήρχε σύσταση και συνάμα διανομή ακινήτων ως εξής: 1. ισογείου καταστήματος -ποσοστό 34%-ιδιοκτήτης Α (κατά πίνακα αναλογισμού 1 κατάστημα εμβ 100τ.μ -στην πράξη με δηλωθέν αυθαίρετο 130 τ.μ) 2. α' ορόφου -ποσοστό 33%-ιδιοκτήτης Β (1 διαμέρισμα εμβαδού 110τ.μ -που μετατράπηκε με δηλωθείσα διαμερισμάτωση σε 3 γκαρσονέρες) και 3. β' μελλοντικού ορόφου -ποσοστό 33%-ιδιοκτήτης Β ((1 διαμέρισμα εμβαδού 110τ.μ -που αυθαίρετα ανεγέρθηκε σε 3 γκαρσονέρες- που δηλώθηκαν ) Να αναφέρω επίσης ότι το οικόπεδο σήμερα μετρηθέν βρέθηκε 254 τ.μ και η διαφορά των 4.τμ προκύπτει επειδή το κοινόχρηστο κλιμ/σιο μπήκε σε διπλανό εγκατειλημμένο οικόπεδο (με κοινή δήλωση δηλώθηκε και αυτό με κοινή δήλωση) Να σας γνωρίσω επίσης ότι κατά τη σύσταση το ισόγειο εμφανίζεται ως 1ος όρορφος - ο α' όροφος ως 2ος -και ο β' όροφος ως 3ος όροφος Σήμερα η Υποθηκοφύλακας -ενώ στην αρχή είπε ότι δεν χρειάζεται διόρθωση) ζητά να διορθωθεί το 1ος-2ος-3ος ως ισόγειο-α & β' όροφος (ενώ το κτηματολόγιο λέει ότι δεν υπάρχει λόγος και διορθώνεται με αναγραφή στις παρατηρήσεις ) και ο ιδιοκτήτης Β θέλει να μεταβιβάσει στα 2 παιδιά και 4 εγγόνια από μια γκαρσονιέρα χωρίς να ξέρει κανένας μας-συμβ/φος και 2 μηχανικοί- πως και ποιος είναι ο ορθότερος τρόπος να προχωρήσουμε 1. να κάνουμε αλλαγή της ολικής σύστασης ή 2. να κάνουμε 2 μερικές (μία ο ιδιοκτήτης Α -όποτε τον καπνίσει -και μία τώρα ο ιδιοκτήτης Β ??

1-2 ημέρες

θα σ΄απαντήσω μόνο σχετικά με το αρχικό ερώτημα δηλ αυτό "Όταν στο κοινό πλάγιο όριο όμορων οικοπέδων υπάρχει κτίσμα σε απόσταση μεγαλύτερη του ενός μέτρου από το κοινό όριο που έχει ανοίγματα στην πλευρά αυτή, το κτήριο οφείλει να έχει κατ' ελάχιστο απόσταση δ από το κοινό πλάγιο όριο." θέλει να μας πει ότι αν είναι <1,00 μ ΤΟΤΕ μπορείς -αντί να αφήσεις δ- να κολλήσεις στο κοινό όριο!

Να το θέσω αλλιώς το ερώτημα Δηλ η σκέτη απόληξη κλιμακοστασίου απαγορεύεται στα χαμηλά κτίρια και επιτρέπεται μόνο αν έχω απόληξη ανελκυστήρα?

http://www.poleodomia.gov.gr/?tabid=54

Παίδες καλή σας μέρα Η παρ 4 άρθρου 24 είναι αυτή "4. Πάνω από το μέγιστο ύψος των 8,50 μ. επιτρέπονται στέγες μεγίστου ύψους 1,50 μ., καθώς και οι λοιπές κατασκευές που αναφέρονται στο άρθρο 20. που παραπέμπει στο άρθρο 20 (Κατασκευές σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους) αντί λογικά στο άρθρο 19 (Κατασκευές πάνω από το κτίριο) Στο άρθρο 19 όμως αναφέρεται ότι μέσα στο ιδεατό στερεό επιτρέπεται και α Απολήξεις κλιμακοστασίων με στάση ανελκυστήρα στο δώμα" β Κατασκευές για τη στήριξη των φυτών, πέργκολες γ Ασκεπείς πισίνες, διακοσμητικά χωροδικτυώματα μέγιστου ύψους 3,00 μ και το ερώτημα είναι τελικά σε χαμηλό κτίριο μπορώ να έχω μόνο απόληξη κλιμακοστασίου -χωρίς ανελκυστήρα???

ανέλαβε τα έξοδα και κάνε το προσύμφωνο τώρα ρύθμισε τα αυθαίρετά σου και τα άλλα ας μείνουν για αργότερα Έτσι τουλάχιστο θα αποφεύγεις τα τυχόν πολεοδομικά πρόστιμα που με τον νέο Νόμο αυξάνονται στο 3πλάσιο και γίνονται δυσβάστακτα

για μένα αρκεί να έχεις σε τιμολόγια ή και σε αποδείξεις περίπου το τελικό ποσό [(βάσει τ.μ -είδους και χρήσης της κατασκευής) επί την ελάχιστη τιμή τ.μ ανά περιφέρεια] υ.γ και να μην ξεχνάς να τα δηλώνεις στις ετήσιες δαπάνες-έξοδα

Γιώργο δεν λείπει και τίποτα νομίζω!

μελετητής

Πλέον δεν καταθέτεις εξ αρχής στην ΥΔΟΜ πίνακα 3 Όταν εκδοθεί η Ε.Ε.Μ.Κ και πριν κάνεις έναρξη εργασιών υποχρεούσε να απογράψεις το έργο υποβάλλοντας -έντυπο απογραφής έργου-πίνακα 3 -συμβόλαια -εξουσιοδοτήσεις (και χωρίς να είμαι σίγουρος για τα παρακάτω) όταν θα υποβάλλεις ΑΠΔ συνυποβάλλεις συμφωνητικά -υ.δ θεωρημένες από τον ΟΑΕΔ Μπες στο sait IKA και κάνε αναζήτηση για συμβάσεις μειωμένου ημερομισθίου ή κάπως έτσι

μπορεί ο μηχανικός σου να συντάξει ΕΚΚΟ σε 3/πλουν και να το υποβάλλει στην ΥΔΟΜ για θεώρηση ΚΑΤΑΡΓΗΣΗ ΕΚΚΟ Βάσει της υπ΄ Αρ. Πρωτ.Δ12Α 1015993 ΕΞ2014Εγκυκλίου του Γ.Γ. του Υπουργείου Οικονομικών κ. Θεοχάρη, καταργείται η διαδικασία προσκόμισης στις Εφορίες δικαιολογητικών για την ηλεκτροδότηση οικοδομών. ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΣΟΔΩΝ ΓΕΝ. ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ ΤΜΗΜΑ Α' Ταχ. Δ/νση: Καρ. Σερβίας 10 Τ.Κ.: 101 84 Πληροφορίες: Μ. Φίλιππα Τηλέφωνο: 210 3375317, 318 FAX: 210 3375001 Αθήνα, 24 Ιανουαρίου 2014 Αρ. Πρωτ.: Δ12Α 1015993 ΕΞ2014 ΘΕΜΑ: «Κατάργηση χορήγησης βεβαίωσης ηλεκτροδότησης ακινήτων.» Με τις διατάξεις της παραγράφου 11 του άρθρου 26 του ν. 4223/2013 (ΦΕΚ Α'287), από την έναρξη ισχύος του ν. 4172/2013 (για εισοδήματα που αποκτούνται από 1-1-2014 και μετά) παύουν να ισχύουν οι διατάξεις του ν. 2238/1994 (ΦΕΚ Α'151), συμπεριλαμβανομένων και όλων των κανονιστικών πράξεων και εγκυκλίων που έχουν εκδοθεί κατ' εξουσιοδότηση αυτού του νόμου. Σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 35 και 36 του ν. 2238/1994 και την κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και ΠΕ.ΧΩ.ΔΕ. 1137140/2439/Α0012/ΠΟΛ.1277/5.12.1994 που είχαν εφαρμογή μέχρι 31-12-2013 χορηγούνταν από τη Δ.Ο.Υ. βεβαιώσεις ηλεκτροδότησης για ακίνητα των οποίων η άδεια οικοδομής εκδόθηκε μετά την 31-12-1994. Μετά την κατάργηση των εν λόγω διατάξεων σας γνωρίζουμε τα κάτωθι: 1. Καταργείται από 1-1-2014 η διαδικασία προσκόμισης στις Δ.Ο.Υ. δικαιολογητικών και στη συνέχεια χορήγηση των σχετικών βεβαιώσεων ηλεκτροδότησης 2. Χορηγούνται βεβαιώσεις ηλεκτροδότησης ακινήτων σε οικοδομές/κατασκευές (Δ6Γ 1091609 ΕΞ 2013 Απόφαση Υπουργού Οικονομικών) για τις οποίες προσκομίστηκαν στις Δ.Ο.Υ. οι τελικοί πίνακες οικοδομής μέχρι 31-12-2013 δεδομένου ότι είχαν εφαρμογή μέχρι τότε οι διατάξεις τωνάρθρων 35 και 36 του ν. 2238/1994. ΑΚΡΙΒΕΣ ΑΝΤΙΓΡΑΦΟ Η ΠΡΟΪΣΤΑΜΕΝΗ ΤΗΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑΣ Ο ΓΕΝ. ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΣΟΔΩΝ Θ. ΘΕΟΧΑΡΗΣ

Θεωρώ προφανές ότι ο Faethon απάντησε έτσι σε συνδυασμό με όσα προείπε η Δανάη

ΑΠΟΦ. 1137140/2439/Α0012 ΠΟΛ 1277/5/19.12.1994 (ΦΕΚ 936 Β΄)

Για πες μας πότε συστήθηκαν οι αποκλειστικές χρήσεις που προσωπικά τις θεωρώ ως κάθετες? Υπόψη ότι οι κάθετες συστήνονται με 2 τρόπους ή με αποκλειστικές χρήσεις ή με τον προσδιορισμό κτισμάτων της κάθε μιας!

Μήπως όμως Δημήτρη σαν λύκο (σ' αυτές τις περιπτώσεις ειδικά με κτίσματα) πρέπει να εκλάβουμε ...την Εφορεία !!!

Προσωπικά από το 2011 ...σας είπα ότι γενικά οι Νόμοι για τα αυθαίρετα θα καταντήσουν όλοι την Πολεοδομική νομοθεσία Βαβέλ και στην πραγματικότητα δεν θα μπορείτε να συνεννοηθείτε ούτε μεταξύ σας ούτε με τις ΥΔΟΜ ούτε οι ΥΔΟΜ με το ΥΠΕΚΑ ούτε ακόμη και οι ΥΠΟΥΡΓΟΙ με το ΥΠΕΚΑ!

χα-χα-χα ... Αλλά πολύ δύσκολο να το κατανοήσουμε! πρέπει να μας ανεβάσεις και τα βιβλία βλ. Βασιλείου, κάθετη συνιδιοκτησία, 1987 σελ. 63, κανέλλο, H οροφοκτησία, 1988 σελ. 50 Τσετσέκο Σπυριδάκη σελ. 78 και τις αποφάσεις (βλ. N.Σ.K. Ολ. 299/1994). κλπ κλπ! Σε κάθε περίπτωση πάντως Σ' ευχαριστούμε που μας φώτισες (χώνοντας μας μέσα στο σκοτάδι)

Αυτές είναι πολύ δύσκολες περιπτώσεις! πρέπει το νέο οικόπεδο να το αγοράσουν εξ αδιαιρέτου (και ανάλογα με τα ήδη υπάρχοντα ποσοστά που έχουν στις παλιές κάθετες) και μετά να προβούν σε τροποποίηση των αρχικών καθέτων αλλά δυστυχώς θα "βγουν" φόροι ειδικά αν έχουν ήδη κτίσματα μέσα στις παλιές κάθετες

Μπορείς αλλά για τα δικαιολογητικά ρώτα στο Μηχανολογικό της Π.Ε (του παλιού νομού σου) (έχουν αλλάξει όλα τελευταία!)

μα ήδη μπορούσε να πάρει παράταση μέχρι 31-12-17 απλά τώρα παρατείνεται έως 31-12-18