ΚΑΝΑ

καλημέρα ευχαριστώ πολύ!

εγκύκλιος «I. ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ ΠΡΩΤΗ: ΠΡΟΧΕΙΡΑ ΚΑΤΑΛΥΜΑΤΑ Περιλαμβάνει τα πρόχειρα καταλύματα ζώων για τα οποία δεν απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας (άδεια δόμησης κατά τις διατάξεις του ν. 4067/2012). Με τον όρο πρόχειρα καταλύματα νοούνται οι κατασκευές οι οποίες δεν έχουν φέροντα δομικό σκελετό από οπλισμένο σκυρόδεμα ή δομικό χάλυβα ή δομική ξυλεία, είναι κατασκευασμένες από υλικά όπως πέτρες, ή τσιμεντόλιθους ή ξύλα ή κλαδιά ή λαμαρίνες ή συνδυασμό αυτών, εξυπηρετούν τις ανάγκες εκτατικής μορφής κτηνοτροφίας ή μετακινούμενους κτηνοτρόφους, μπορoύν εύκολα να αποσυναρμολογηθούν και να απομακρυνθούν από το σημείο λειτουργίας της κτηνοτροφικής εγκατάστασης, δε διαθέτουν συστήματα χειρισμού υγρών αποβλήτων» Έχω γκρο μπετόν και τους λέω ότι δεν αποτελεί φέροντα οργανισμό αλλά οι γεωπόνοι δεν με πιστεύουν

αυτό είναι σίγουρο Κατερίνα απλά όμως το αναφέρω έτσι για του λόγου το αληθές

προσωπικά είχα την εντύπωση ότι ναι μεν δεν χρειάζεται να το χρησιμοποιήσεις αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι δεν χρειάζεται να έχεις τα αντίστοιχα τιμολόγια ανά εργασία ή τουλάχιστο τιμολόγια που να καλύπτουν το τελικό κόστος Εξάλλου υπάρχουν και οι επαγγελματικοί χώροι που βάσει του ΕΚΚΟ αφαιρούνταν το ΦΠΑ από τις δαπάνες τους!

Faethon δεν μπορεί να ισχύει αυτό που λες γιατί ο συν/φος αναφέρει 5 τ.μ Η/Χ στο ισόγειο Ο Η/Χ όμως δεν αποτελεί νόμιμο περίγραμμα του προ του 1955 κτίσματος ή από λάθος της ΥΔΟΜ πέρασε ως περίγραμμα του υφισταμένου

και εγώ έχω μια υφιστάμενη από το 2013 πρόχειρη κτην εγκατάσταση που δεν απαιτεί οικ άδεια και το ψάχνω αν μπορώ ή όχι να προχωρήσω σε άδεια λειτουργίας κλπ και μάλλον διαπιστώνω ότι δύσκολα θα μπορέσω..

Ευχαριστούμε armenopoulos αλλά πως να καταλάβει κάποιος απ αυτό ....για εισοδήματα που αποκτούνται από 1-1-14 ότι δεν απαιτείται πλέον το ΕΚΚΟ?

Δημήτρη δεν έπρεπε όμως να λειτουργούσε και να διέθετε και ζωικό κεφάλαιο στις 12-3-12 (ημερ/νια ισχύος του 4056/12)?

δες μήπως εφαρμόστηκαν οι διατάξεις χαμηλού κτιρίου όπου η κάλυψη φτάνει στο 80%

αυτά είναι έτσι όπως τα λέτε και μάλιστα ηλεκτρονικά γίνονται πανεύκολα αλλά έτσι σχεδόν καταργούνται οι λογιστές Ρωτήσατε αν αυτό το κράτος αυτό το θέλουν όλοι?

με δεδομένο ότι η σειρά εξέτασης είναι να ελέγχεται πρώτα το τ.δ -μετά το δ.κ (αλλά με αντιπαραβολή των στοιχείων από τα σχέδια και εδώ τους ύψος απ' αυτό της όψης ή των τομών) και τελικά τα βασικά στοιχεία του διαγράμματος στο στέλεχος συμφωνώ με τον ΙΑΣΟΝΑ

Καλημέρα σε όλους! Δημήτρη αναφέρεις για συμφωνίες που πρέπει να φαίνονται στη σύσταση καθέτων- ...για το πως και κυρίως που θα χτίσει ο καθένας κλπ- Εξ΄αρχής αυτό φαίνεται σωστό και έτσι αποφαίνεται και το ΤΕΕ εδώ: Ερωτήσεις-Απαντήσεις 20ης Σύσκεψης ΤΕΕ/ΤΚΜ – Υ.ΔΟΜ Δήμων Κ.Μακεδονίας το ΤΕΕ «1)..Ερώτηση:Σε εξ' αδιαιρέτου οικόπεδο με σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας, κατά την τοποθέτηση του κτιρίου πρέπει να αφήσουμε δ και από το όριο της καθέτου (μέσα στο οικόπεδο) εκτός από το κοινό πλάγιο όριο ; Απάντηση: Όχι. Η υποχρέωση του ΝΟΚ για απόσταση Δ ή δ υπάρχει μόνον ως προς τα όρια του όλου οικοπέδου με τις όμορες ιδιοκτησίες. Για το όριο της κάθετης ισχύει μόνον ότι προβλέπει το συμβόλαιο σύστασης- ιδιωτική συμφωνία. Σε κάθε περίπτωση, όταν κατασκευάζονται ανεξάρτητα κτίρια στο κάθε τμήμα κάθετης συνιδιοκτησίας, η μεταξύ τους απόσταση πρέπει να είναι Δ ή μηδενική (επαφή).» Έλα όμως που πλέον η θέση της οικοδομής μας προσδιορίζεται αποκλειστικά από το άρθρο 11 3ιζ Ν 4067/12 και τις Τ.Ο [διευκρίνιση σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ. 3 & με το άρθρο 12 παρ. 2] Διακρίνονται δύο περιπτώσεις : α) Σε περίπτωση που έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία και οι οικοδομές των συνιδιοκτητών απέχουν μεταξύ τους την προβλεπόμενη από τον παρόντα νόμο απόσταση, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται για κάθε οικοδομή ξεχωριστά. β) Σε περίπτωση που οι οικοδομές εφάπτονται στο καθορισμένο κοινό όριο της κάθετης συνιδιοκτησίας, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται επί του ενιαίου πλέον κτιρίου των συνιδιοκτητών.» και έρχονται και οι Νόμοι αυθαιρέτων και περιπλέκουν παραπάνω το θέμα της θέσης αφού σου επιτρέπουν να ρυθμίσεις αυθαιρεσίες του τύπου κλείσιμο πυλωτής κτίσιμο στην συμφωνηθείσα απόσταση μεταξύ καθέτων Πως λοιπόν θα είμαι συγχρόνως και εντός της συμφωνίας των καθέτων και εντός ΝΟΚ και εντός Ν 4178 κλπ Ποια απόσταση Δ θα κρατήσω από τα νόμιμα ή τα αυθαίρετα? Τι γίνεται με το φωτισμό αερισμό? Γιατί να εφαρμόσω το ποσοστό της πυλωτής όταν ο συν/της ήδη την έκλεισε και άσχετα αν την ρύθμισε ή όχι? και τελικά επί κτισμένης ήδη της μιας καθέτου Πως θα κάνω νέα συμφωνία με έναν αυθαίρετο σ' αυτόν συν/τη? Γιατί να χρειάζεται η συνυπογραφή του αφού πλέον πηγαίνω βάσει της θέσεις του ειδικά όταν πρόκειται για 2 μόνο καθέτους? και επί άκτιστων όλων των καθέτων πως θα κάνουμε ΝΕΑ συμφωνία τηρώντας ΟΛΕΣ τις απαιτήσεις του ΝΟΚ ειδικά αν οι συν/τες είναι περισσότεροι των 2 ? που και πως θα τους βρω σήμερα που θέλω να κτίσω? ποιος θα πληρώσει τις τροποποιήσεις ο επισπεύδων και γιατί μόνο αυτός? Η ΥΔΟΜ πως πρέπει να προχωρήσει? τι και πότε θα ζητήσει το ένα ή το άλλο (ιδιωτική συμφωνία ΝΕΑ -Παλιά ? ή ΝΟΚ)? Χαμός!!!!

Δημήτρη ομοιοπαθής με μένα είναι! (ζητάμε έκδοση αδείας δόμησης σε κάθετη και μας ζητάνε συνυπογραφές από τους συν/τες των λοιπών καθέτων)

το 2.40 καλύπτεται και συνεχίζει να ισχύει από το άρθρο 35 ΝΟΚ Από την έναρξη ισχύος του παρόντος καταργείται κάθε διάταξη, η οποία είναι αντίθετη στις ρυθμίσεις του παρόντος, με την επιφύλαξη της παραγράφου 5 του άρθρου 1 και του άρθρου 34. Διευκρινίζεται ότι διατάξεις της πολεοδομικής νομοθεσίας οι οποίες δεν είναι αντίθετες με τις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου εξακολουθούν να ισχύουν. Ενδεικτικά αναφέρονται το άρθρο 27 παρ. 1 του Ν.1577/85 και ο Κτιριοδομικός Κανονισμός (ΦΕΚ59Δ/89) όπως ισχύει, πλην των συγκεκριμένων διατάξεων που τροποποιούνται ρητώς από τον παρόντα νόμο (π.χ. το ελεύθερο ύψος του κύριου χώρου).

βλέπεις του σχεδίου (καθότι των σχεδίων τα στοιχεία μεταφέρονται στο έντυπο)

παίδες ...και ειδικότερα Δημήτρη σε οικόπεδο αρχικής έκτασης π.χ 250τ.μ υπήρχε σύσταση και συνάμα διανομή ακινήτων ως εξής: 1. ισογείου καταστήματος -ποσοστό 34%-ιδιοκτήτης Α (κατά πίνακα αναλογισμού 1 κατάστημα εμβ 100τ.μ -στην πράξη με δηλωθέν αυθαίρετο 130 τ.μ) 2. α' ορόφου -ποσοστό 33%-ιδιοκτήτης Β (1 διαμέρισμα εμβαδού 110τ.μ -που μετατράπηκε με δηλωθείσα διαμερισμάτωση σε 3 γκαρσονέρες) και 3. β' μελλοντικού ορόφου -ποσοστό 33%-ιδιοκτήτης Β ((1 διαμέρισμα εμβαδού 110τ.μ -που αυθαίρετα ανεγέρθηκε σε 3 γκαρσονέρες- που δηλώθηκαν ) Να αναφέρω επίσης ότι το οικόπεδο σήμερα μετρηθέν βρέθηκε 254 τ.μ και η διαφορά των 4.τμ προκύπτει επειδή το κοινόχρηστο κλιμ/σιο μπήκε σε διπλανό εγκατειλημμένο οικόπεδο (με κοινή δήλωση δηλώθηκε και αυτό με κοινή δήλωση) Να σας γνωρίσω επίσης ότι κατά τη σύσταση το ισόγειο εμφανίζεται ως 1ος όρορφος - ο α' όροφος ως 2ος -και ο β' όροφος ως 3ος όροφος Σήμερα η Υποθηκοφύλακας -ενώ στην αρχή είπε ότι δεν χρειάζεται διόρθωση) ζητά να διορθωθεί το 1ος-2ος-3ος ως ισόγειο-α & β' όροφος (ενώ το κτηματολόγιο λέει ότι δεν υπάρχει λόγος και διορθώνεται με αναγραφή στις παρατηρήσεις ) και ο ιδιοκτήτης Β θέλει να μεταβιβάσει στα 2 παιδιά και 4 εγγόνια από μια γκαρσονιέρα χωρίς να ξέρει κανένας μας-συμβ/φος και 2 μηχανικοί- πως και ποιος είναι ο ορθότερος τρόπος να προχωρήσουμε 1. να κάνουμε αλλαγή της ολικής σύστασης ή 2. να κάνουμε 2 μερικές (μία ο ιδιοκτήτης Α -όποτε τον καπνίσει -και μία τώρα ο ιδιοκτήτης Β ??

1-2 ημέρες

θα σ΄απαντήσω μόνο σχετικά με το αρχικό ερώτημα δηλ αυτό "Όταν στο κοινό πλάγιο όριο όμορων οικοπέδων υπάρχει κτίσμα σε απόσταση μεγαλύτερη του ενός μέτρου από το κοινό όριο που έχει ανοίγματα στην πλευρά αυτή, το κτήριο οφείλει να έχει κατ' ελάχιστο απόσταση δ από το κοινό πλάγιο όριο." θέλει να μας πει ότι αν είναι <1,00 μ ΤΟΤΕ μπορείς -αντί να αφήσεις δ- να κολλήσεις στο κοινό όριο!

Να το θέσω αλλιώς το ερώτημα Δηλ η σκέτη απόληξη κλιμακοστασίου απαγορεύεται στα χαμηλά κτίρια και επιτρέπεται μόνο αν έχω απόληξη ανελκυστήρα?

http://www.poleodomia.gov.gr/?tabid=54

Παίδες καλή σας μέρα Η παρ 4 άρθρου 24 είναι αυτή "4. Πάνω από το μέγιστο ύψος των 8,50 μ. επιτρέπονται στέγες μεγίστου ύψους 1,50 μ., καθώς και οι λοιπές κατασκευές που αναφέρονται στο άρθρο 20. που παραπέμπει στο άρθρο 20 (Κατασκευές σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους) αντί λογικά στο άρθρο 19 (Κατασκευές πάνω από το κτίριο) Στο άρθρο 19 όμως αναφέρεται ότι μέσα στο ιδεατό στερεό επιτρέπεται και α Απολήξεις κλιμακοστασίων με στάση ανελκυστήρα στο δώμα" β Κατασκευές για τη στήριξη των φυτών, πέργκολες γ Ασκεπείς πισίνες, διακοσμητικά χωροδικτυώματα μέγιστου ύψους 3,00 μ και το ερώτημα είναι τελικά σε χαμηλό κτίριο μπορώ να έχω μόνο απόληξη κλιμακοστασίου -χωρίς ανελκυστήρα???

ανέλαβε τα έξοδα και κάνε το προσύμφωνο τώρα ρύθμισε τα αυθαίρετά σου και τα άλλα ας μείνουν για αργότερα Έτσι τουλάχιστο θα αποφεύγεις τα τυχόν πολεοδομικά πρόστιμα που με τον νέο Νόμο αυξάνονται στο 3πλάσιο και γίνονται δυσβάστακτα

για μένα αρκεί να έχεις σε τιμολόγια ή και σε αποδείξεις περίπου το τελικό ποσό [(βάσει τ.μ -είδους και χρήσης της κατασκευής) επί την ελάχιστη τιμή τ.μ ανά περιφέρεια] υ.γ και να μην ξεχνάς να τα δηλώνεις στις ετήσιες δαπάνες-έξοδα

Γιώργο δεν λείπει και τίποτα νομίζω!

μελετητής