ΚΑΝΑ

την τελευταία ως προ του 75 με Ο,Α (εκτός αν τα 100 τ.μ το καθιστούν ή το καθιστούσαν μη άρτιο και οικοδομήσιμο) και ξεμπερδεύεις!

το προ του 75 το συμπέρανα από το τελευταίο ερώτημά σου! Η αλλαγή θέσης πηγαίνει ως κατηγ 3 του άρθ 9 (που αντιστοιχεί σε παράβολο 500) αλλά μπορείς να την συνενώσεις (κατά την εγκ 4)με το υπόστεγο (που είναι λοιπή παράβαση) επιλέγοντας κατηγ 4 (ή και 5 ανάλογα με το < ή >40% κτλ) ώστε στο τέλος να πληρώσει 500 συνολικά

συν/φε θεωρώ ότι υπερβάλλεις στα "περί εν γνώσει μου" - "ψευδοερμηνείες και εντυπώσεων" -"παπά και καμιά δεκαριά" κλπ Να σου θέσω αλλιώς και απάντησε μου ως ένας πιθανός Ε.Δ έχω αυτήν την περίπτωση ποιο εμβαδό θα λάβω χωρίς Ο.Α 1. του όλου κτιρίου (λόγω γενικώς της αλλαγής θέσεως του κτίσματος) ή 2. μόνο του διαγραμμισμένου (λόγω της καθ΄υπέρβαση της ο.α μη νομίμου θέσεως του)?

1.το προ του 75 ισχύει μόνο για κατοικίες επομένως πρέπει να τις βάλεις ως προ του 83 2.αν οι ιδιοκτήτες είναι κατ' επάγγελμα γεωργοί επιλέγεις "πρωτογενή τομέα" 3. αν τα 10τ.μ τα υπολόγισες λόγω μη σύμπτωσης θέσεων κατασκευής και προβλεπόμενης από Ο.Α ενώ η αποθήκη σήμερα α) βρίσκεται σε νόμιμη θέση και β) τηρεί τις στάθμες της Ο.Α θα επιλέξεις αλλαγή θέσης

Ναι για αυτό στο υπενθύμισα!

με αναλυτικό και ως "διαρρύθμιση"

τότε την αποθήκη την βάζεις "ως υπηρεσίες" και επιλέγεις και μειωτικό συντελεστή το υπόστεγο με αναλυτικό

το ερώτημα αγαπητέ ΙΑΣΟΝΑ προκύπτει ακριβώς επειδή όλα αυτά μαζί πιάτσα ανταγωνιστικός άνετα τα προς το ζην φήμη και πελατεία (προφανώς αύξηση) δεν συνάδουν

1. τα "παρακολουθήματα" εσύ τα βάφτισες έτσι ή προκύπτουν από κάποια σύσταση (απίθανο! αφού λες ότι όλα είναι αυθαίρετα) 2. το "παρακολουθήματα εκτός οικισμού" πως προκύπτει? έλαβες υπόψη σου ως οικόπεδο εντός οικισμού έκταση όση και η αρτιότητα της απόφασης Νομάρχη ή το λες επειδή βρίσκονται εκτός της γραμμής ορίων οικισμού?

Να προσθέσω στα σωστά της Κατερίνας ότι αν ο ιδιοκτήτης είναι γεωργός, τότε μπορείς την αποθήκη των 28,78 να την εντάξεις με χρήση "πρωτογενή τομέα" και με "μειωμένο συντελεστή" (β' κουτάκι Υ/Δ)

dib Με όλα τα σχόλια σου εδώ με βοήθησες πάρα πολύ Να 'σαι καλά και σε ευχαριστώ επίσης πάρα πολύ!

Ηλία Μόνο σε μένα δεν το έκανε κάποιος του ΤΕΕ ίσως επειδή του έγραφα "ότι θέλω να αλλάξω το σχέδιο" Έκτοτε έγραφα "θέλω να διορθώσω-συμπληρώσω την Τ.Ε" και πράγματι πάντα την ξεκλείδωναν

καταλαβαίνω φίλε και συμφωνώ μαζί σου για διασταλτική (παρ)ερμηνεία αλλά πιστεύω και εσύ να συμφωνήσεις ότι για να μην υπήρχε καμιά αμφισβήτηση θα έπρεπε η περίπτωση γ να αρχίζει με αυτό και όχι να τελειώνει ως εν κατακλείδι παράγραφος (σαν να ισχύει σε όλες τις περιπτώσεις) Κάνω λάθος?

"Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας" όλα αυτά που σου λέει η ΥΔΟΜ πιθανώς να ξεκινάνε από μια παλιά εγκύκλιο που ερμήνευε την έννοια του "παραρτήματος" ή "προσαρτήματος" Κατ' αυτή λοιπόν την εγκύκλιο από όσα θυμάμαι ( προέκυπτε ότι "παράρτημα νοείται βοηθητικός χώρος της κύριας χρήσης του υποκειμένου χώρου" (απ' αυτό -που μπορεί να μην το θυμάμαι ακριβώς σωστά -προέκυψε και το αρχικό δικό μου μήνυμα)

τότε όμως πως η σοφίτα θα αποτελεί βοηθητικό χώρο της κύριας χρήσης του υποκείμενου χώρου όπως προβλέπεται από τις Τ.Ο?

2. α. (όχι ΕΚΤ) Ο υποχρεωτικά ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου τουλάχιστον κατά τα 2/3 (σ.σ δεν καταργήθηκε η υποχρέωση για μη φύτευση για οικόπεδα <200τ.μ-δες κτιριοδ άρθρο 22) του πρέπει να παραμένει χωρίς επίστρωση και να φυτεύεται, όπως προβλέπεται από τις κείμενες διατάξεις. Στον υπολογισμό της φύτευσης συμμετέχουν οι ασκεπείς κατασκευές για την υποδοχή στοιχείων νερού και οι πισίνες σε ποσοστό 50% της επιφάνειάς τους, καθώς και κατασκευές που επιβάλλονται μετά την ανεύρεση μνημείων, για την προστασία και ανάδειξή τους ύστερα από έγκριση του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού. Οι πέργκολες εφόσον είναι ασκεπείς και προορίζονται για στήριξη φυτών μπορούν να κατασκευάζονται στην επιφάνεια του χώρου φύτευσης, χωρίς περιορισμό διαστάσεων και θέσης. Στην περίπτωση που δημιουργούνται υπαίθριοι χώροι στάθμευσης με μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια έως 10% της επιτρεπομένης κάλυψης, τότε ο υπολογισμός των 2/3 της υποχρεωτικής φύτευσης λαμβάνεται επί του απομειούμενου κατά τα ανωτέρω υποχρεωτικά ακαλύπτου(σ.σ 10%) χώρου του οικοπέδου. .................. 7. Επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, σύμφωνα με την παράγραφο 2, επιτρέπονται οι παρακάτω κατασκευές : α) Πέργκολες με προσωρινά σκίαστρα. ..................... Ερωτήσεις - Απαντήσεις 12ης Σύσκεψης ΤΕΕ ΤΚΜ – Υ.ΔΟΜ Δήμων Κ.Μακεδονίας 8. Ερ.: Σύμφωνα με την παρ 7ια του αρθ 16 του ΝΟΚ, επιτρέπονται στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση ,και με πλάτος μέχρι 1/4Δ ή δ όταν αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακάλυπτων . Επίσης καθορίζεται στο τέλος της παρ 7 του ίδιου άρθρου ότι το σύνολο των κατασκευών (α) και (ια) (δηλαδή πέργκολες και στέγαστρα) δεν μπορεί να υπερβαίνει το εμβαδόν της επιτρεπόμενης κάλυψης. Η παραπάνω απαγόρευση της υπέρβασης του εμβαδού της επιτρεπόμενης κάλυψης σημαίνει ότι οι πέργκολες και τα στέγαστρα συμπεριλαμβάνονται στον συντελεστή κάλυψης ή ότι μόνο οι εν λόγω κατασκευές, ανεξάρτητα από τις υπόλοιπες που υπολογίζονται στην κάλυψη, δεν μπορούν να υπερβούν την επιτρεπόμενη κάλυψη του οικοπέδου? Απ.: «Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης» (άρθρο 2 παρ 79 Ν. 4067/12). Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου μεταξύ άλλων δεν προσμετρούνται οι επιφάνειες των ορθών προβολών σε οριζόντιο επίπεδο, χώρων και κατασκευών όπως ορίζονται στα άρθρα 16 και 17, με τις ελάχιστες διαστάσεις που προβλέπονται σε αυτά (παρ. 4δ, άρθρου 12, ν. 4067/11). Σύμφωνα με το άρθρο 17 παρ. 7 ια και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, επί των ακαλύπτων χώρων επιτρέπονται στέγαστρα, με περιορισμό του πλάτους τους όταν αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακαλύπτων. Το σύνολο των κατασκευών των περιπτώσεων α (πέργολες) και ια (στέγαστρα) της παρ. 7 του άρθρου 17, του ν. 4067/11, δεν μπορεί να υπερβαίνει το εμβαδόν της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου (τελευταίο εδάφιο παρ.7, άρθρου 17, ν. 4067/11) χωρίς - όπως προαναφέρθηκε - να προσμετρούνται σε αυτήν. σ.σ ΔΗΛ Έχω για ανέγερση 1 μια κατοικία 90μ2 και 2 έναν Η/Χ 12μ2 Επιτρεπόμενη κάλυψη π.χ 140 Τότε βάση παραπάνω Μπορώ να κάνω Ή μόνο στέγαστρα 140-90-12=38 Ή στέγαστρα και πέργολα πάλι 140-90-12-περγ=38 Σε περίπτωση που κατασκευάζω και κάτι άλλο που βάση ΝΟΚ μετράει στην κάλυψη (π.χ Α) Τότε το Α το αφαιρείς και αυτό από τους παραπάνω 2 λογαριασμούς 140-90-12-Α=… 140-90-12-περγ-Α=….

οι πέργκολες κατασκευάζονται χωρίς περιορισμούς -ποσοστού κάλυψης -αποστάσεις από όρια οικοπέδου και επιτρέπονται και εντός πρασιάς (τώρα με το νέο Ν αυθ/των όμως προστίθενται ορισμένοι)

Κατερίνα δεν λέω ότι δεν υπήρχαν, αλλά δες 1.πόσο χώρο πιάνει η μια και πόσο μπλα μπλα έχει η άλλη και 2.ποιο το νόημα των πρόσθετων (άλλως λαμβάνεται ο χρόνος ηλεκτ/σης) και 3 ποιος ο λόγος διαχωρισμού περιπτώσεων από κύρια σε κύρια και από βοηθ σε κύρια!

Θόδωρε καλημέρα Πολύ ωραία ανάρτηση μπράβο σε όποιον την έκανε για την γρήγορη σύνθεση! υ.γ φωτογραφίες από drone δεν υπάρχουν? υ.γ και μια χαρακτηριστική!

Πολύ ωραία νομοθεσία! Άρθρο 87. Απόδειξη χρόνου κατασκευής αυθαιρέτων κατασκευών Η απόδειξη του χρόνου ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής, γίνεται µε την υποβολή σχετικής αεροφωτογραφίας. Εάν δεν προκύπτει µε βεβαιότητα ο χρόνος εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής, ή της εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης από την αεροφωτογραφία, για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής: α) ο χρόνος της αλλαγής χρήσης, από κύρια χρήση σε άλλη κύρια, αποδεικνύεται µε έγγραφο φορολογικής ή άλλης δηµόσιας αρχής, στο οποίο εµφαίνεται το ακίνητο και η χρήση όπως περιγράφονται κατά την υπαγωγή. β) ο χρόνος της εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής σε υπόγεια στάθµη ή εντός του όγκου νόµιµου κτιρίου, αποδεικνύεται µε έγγραφο φορολογικής ή άλλης δηµόσιας αρχής, ή τεκµαίρεται από τον τρόπο κατασκευής και σύνδεσης µε τον φέροντα οργανισµό του κτιρίου. γ) ο χρόνος εγκατάστασης της αλλαγής χρήσης από βοηθητική σε κύρια σε κτίρια µε οικοδοµική άδεια, αποδεικνύεται µε έγγραφο φορολογικής ή άλλης δηµόσιας αρχής, άλλως λαµβάνεται ο χρόνος θεώρησης της αδείας για την ηλεκτροδότηση του ακινήτου. Σε κάθε περίπτωση µη υποβολής εγγράφου της φορολογικής ή άλλης δηµόσιας αρχής λαµβάνεται ως χρόνος αλλαγής χρήσης η 01.01.2004.

Ρώτα καλύτερο στο Τμήμα αδειοδοτήσεων του Δήμου (παλιά ήταν απλή η διαδικασία τέτοιας περίπτωσης. Τώρα χάσαμε το μπούσουλα απο τις πολλές απλοποιήσεις ..Πάμε από τη μια νέα ΚΥΑ ..σε μια άλλη ...ΝΕΑ ΚΥΑ)

με τα 48 βάσει του "και συνολικό εμβαδόν έως και το μισό του χώρου της υποκείμενης κάτοψης." των Τ.Ο δηλ δεν μας ενδιαφέρει πως προκύπτει το εμβαδό του υποκείμενου ήτοι αν λόγω του έρκερ -που δεν μετράει στη δόμηση-έχεις επιφάνεια 96τ.μ

Δεν απαιτείται (από συνιδιοκτήτες άλλων ορόφων) αλλά αν την κάνει ένας από όλους (τους συν/τες ορόφων) με την συναίνεση των άλλων ή όσων συναινούν τότε όλοι μαζί οι συναινούντες (και μόνο αυτοί) θα πληρώσουν 1 και μόνο 500€

Ελένη δες το προτελευταίο μήνυμα http://www.michanikos.gr/topic/35720-%CF%80%CF%8C%CF%84%CE%B5-%CE%B1%CF%80%CE%B1%CE%B9%CF%84%CE%B5%CE%AF%CF%84%CE%B1%CE%B9-%CE%AC%CE%B4%CE%B5%CE%B9%CE%B1-%CE%B4%CF%8C%CE%BC%CE%B7%CF%83%CE%B7%CF%82-%CE%AD%CE%B3%CE%BA%CF%81%CE%B9%CF%83%CE%B7-%CE%B5%CF%81%CE%B3%CE%B1%CF%83%CE%B9%CF%8E/page-15?do=findComment&comment=918405

στο είπα ήδη ότι ΔΕΝ μπορείς