ΚΑΝΑ

θα κάνεις 1 δήλωση για την οικία του ισογείου κατηγ 1 +αλλαγή κουφωμάτων κατηγ 4 και 1 άλλη ξεχωριστή δήλωση για την οικία του υπόγειου με Υ/Δ με μειωτ συντελεστή κατηγ 2 (επειδή δεν είναι κατοικία προ του 1975) +αλλαγή κουφωμάτων κατηγ 4 διευκρίνισε όμως τι εννοείς με την αλλαγή κουφωμάτων αντικατέστησε τα παλιά κουφώματα με νέου υλικού ή ότι δεν τήρησε τις διαστάσεις της Ο.Α ?

δεν συμφωνείς και αποτάσσεσαι το "κατά το δυνατόν συντομότατος"? δηλ να μην αρχίσουμε τώρα και περιγράφουμε και πόσα μαγαζιά-διαμερίσματα έχει σε κάθε όροφο!

Δημήτρη έχω τη γνώμη ότι ένας τίτλος έργου πρέπει κατά την τεχνική επιστήμη και πρακτική να είναι κατά το δυνατόν συντομότατος (και όχι τόσο φιλολογικός) και να αποδίδει επακριβέστα το είδος της κατασκευής

Το υπόγειο υπήρχε στην Ο.Α? Σήμερα πως το "κόβεις" για υπόγειο ή ισόγειο?

Δημήτρη καλημέρα Λέει (και λέμε) τετραώροφη οικοδομή επομένως στην κυριολεξία ονομάζει (και ονομάζουμε) το ισόγειο ως 1ο όροφο (κάτι που έκανα και εγώ στο θέμα) τον α' ως 2ο όροφο κ.ο.κ πάμε ..παρακάτω λέμε τετραώροφη με πυλωτή και είναι άγνωστο αν αναφερόμαστε σε 3 ορόφους +1 πυλωτή ή σε 4 ορόφους +1 πυλωτή Μήπως όμως θα πρέπει να λέμε 3/όροφη επί πυλωτής που είναι πιο σαφές?

δες αν κάποιος οικισμός της περιοχή σου είναι εδώ στο ΦΕΚ 292Δ/1983 (σ' αυτούς ΜΟΝΟ αναφέρονται ο Νέος και ο παλιός Νόμος)

ωραίο το ανέκδοτο και το γαμ..ο είναι ότι πρόκειται για γυναίκα Συμβ/φο Οπότε ΙΑΣΟΝΑ όπως και να τον "ονομάσω" δεν πρόκειται ποτέ να "ικανοποιηθεί"!

δες εδώ τι λέει ο αξιότιμος Gousgounis μήπως και λύσεις το πρόβλημά σου http://www.michanikos.gr/topic/12006-%CE%94%CF%89%CF%81%CE%B5%CE%AC%CE%BD-%CF%85%CF%80%CE%BF%CE%BB%CE%BF%CE%B3%CE%B9%CF%83%CE%BC%CF%8C%CF%82-%CE%B1%CE%BC%CE%BF%CE%B9%CE%B2%CE%AE%CF%82-%CE%BC%CE%B7%CF%87%CE%B1%CE%BD%CE%B9%CE%BA%CF%8E%CE%BD-%CE%BA%CE%B1%CE%B9-%CE%B4%CE%B7%CE%BC%CE%B9/page-62?do=findComment&comment=916164

έχω μια περίπτωση αλλά δεν αποτελεί κτίριο με αποκλειστική χρήση κατοικία από κάτω -στο ισόγειο- έχει τις αγελάδες του!

αφού αναφέρεται μόνο σε κατοικίες (αν δεν κάνω λάθος!) και όχι σε κοτέτσια και αχυρώνες τι να το κάνουμε ΙΑΣΟΝΑ? Άρθρο 112. Αυθαίρετες κατασκευές εντός στάσιµων οικισµών Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια µε αποκλειστική χρήση κατοικία, που ευρίσκονται εντός στάσιµων οικισµών, όπως αυτοί ορίζονται στο άρθρο 21 του ν. 1337/83, µε την προϋπόθεση ότι οι στάσιµοι οικισµοί ευρίσκονται σε απόσταση µεγαλύτερη των 2000 µ. από την θάλασσα, ή από χιονοδροµικά κέντρα και εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν συντελεσθεί µετά το 1983 και µπορούν να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος νόµου, εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης µε την καταβολή του αναλογούντος παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίµου, όπως υπολογίζεται σύµφωνα µε το Παράρτηµα Α του παρόντος, µειωµένο κατά 30 %. Για την υπαγωγή υποβάλλονται µόνο τα δικαιολογητικά των περ. 1-5, και 7 του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Στις περιπτώσεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρηµένη ιδιοκτησία.

αυτό ψάχνουμε! αν θέλαμε όμως να συντονιστούμε με το κτηματολόγιο θα έπρεπε αντίστοιχα να γράφουμε -1 όροφος-0 όροφος-1 όροφος κτλ

Κατερίνα Δεν αμφέβαλα ούτε αμφιβάλω για την ειλικρινή συμμετοχή σου Πόσο μάλλον όταν αυτή εξ αρχής σε κάθε θέμα του φόρουμ είναι διαφανέστατη Απλώς και αυτή η αναφορά σε επίπεδα ή στάθμες δεν βοηθά τον αναγνώστη ενός συμβολαίου στο να εντοπίσει τον όροφο στο οποίο βρίσκεται μια οριζόντια που είναι και το ζητούμενο στο θέμα μου Οπότε για μένα είναι εντελώς άτοπη και αδόκιμη και λογικά τελικά πρέπει να αποφεύγεται

melissa δεν υπάρχει καμιά αμφιβολία ότι κατά όλους τους ΓΟΚ αλλά και κατά το κτηματολόγιο και το ισόγειο και τα υπόγεια αποτελούν ορόφους απλά στην καθομιλουμένη όταν λέμε όροφο ο νους πηγαίνει και το βλέμμα χάσκει προς τα επάνω!

να σου πω την αλήθεια πρέπει να βρω τα σχέδια για να σου απαντήσω Δες όμως και το προηγούμενο μήνυμα λόγω απόλυτου συγχρονισμού μηνυμάτων μας y.g Didonis βρήκα τα σχέδια και γράφω στο ισόγειο της χαμηλότερης οικοδομής "κάτοψη ισογείου" και φτάνω μέχρι και "κάτοψη 4ου ορόφου" Ως τίτλο Ο.Α είχα "συγκρότημα κατοικιών"

Κατερίνα Στη άδεια ανέγραφα 2 διώροφες οικοδομές με πυλωτή της μιας με υπόγειο (και έτσι πέρασε και από ΕΠΑΕ τότε) δηλ κατά τη γνώμη σου έπρεπε να έγραφα οικοδομή 5 σταθμών! (γιατί δεν νομίζω ότι ευσταθή και αυτός ο χαρακτηρισμός)

θυμηθείτε όμως 1. και τις περιπτώσεις που κατά τον 4178 η προσχώρηση διαμερίσματος σε κλιμ/σιο (κοιν/στο χώρο κτιρίου) δεν πήγαινε ως διαμερισμάτωση αλλά ως Υ.Δ ? και 2. ότι για την εισχώρηση σε δημόσιους χώρους ισχύει το 5% -άλλης παραγράφου και όχι το 2% αυτής

Φίλε Didonis Θεωρώ ότι από τη στιγμή που στο σχέδιο του ισογείου εμφανίζει μόνο την πυλωτή του Α΄κτιρίου (και με διακεκομμένη το περίγραμμα του Β) του α' ορόφου εμφανίζει μόνο τον α' όροφο του Α κτιρίου (και το υπόγειο του Β κτιρίου ) κ.ο.κ ... και αντίστοιχα του 5 ορόφου τη στέγη του Α κτιρίου και το διαμέρισμα του Β κτιρίου τα πράγματα είναι ξεκάθαρα! και το κυριότερο δεν βλέπω πως αλλιώς με τα παραπάνω δεδομένα θα ήταν καλύτερα

πάντα ακόμη και στο μη άρτιο αν έχεις κτίσμα χωρίς Ο.Α (απλά βάζεις τους γενικούς όρους δόμησης 10% 0,2 7,5μ του άρθ 1)

Didonis η οικοδομή κτίστηκε με 5 στάθμες το 2008 και όλα πουλήθηκαν με δάνεια Παρακαταθηκών χωρίς κανένα πρόβλημα Δημήτρη ναι τα σχέδια του ισογείου αναγράφουν 1ος όροφος του α' ορ 2ος κ.οκ επομένως - διαφωνώντας μαζί σου με την Συμβ/φο- συμφωνώ ότι δεν χρειάζεται καμιά αλλαγή σύστασης για την οποία προβληματίζεται! Μάλιστα επειδή πρόκειται για μεταβίβαση (μετά από θάνατο) υπάρχουν οριζόντιες που αντιδρούν στην αλλαγή σύστασης και η υπόθεση κολλάει υ.γ Faethon σε άλλη περίπτωση με πυλωτή στον πίνακα αναλογισμού έγραψα κατ' ευθείαν 1ος όροφος 2ος κλπ και τα τ.μ κλιμ/σιου τα έβαλα στα κοιν/στα τον δε όγκο και το εμβαδό της υπόλοιπης πυλωτής τον έγραφα στις παρατηρήσεις αναφέροντας ότι αυτή ανήκει σε όλους κατά το ποσοστό συν/σιας του πίνακα αναλογισμού Φυσικά πάντα είχα συνημμένο το σχέδιο ισογείου και αυτό είναι λάθος?

κατ΄αρχάς ως κοιν/στους χώρους σίγουρα εννοεί τα κλιμ/σια -δώματα -λεβ/σια κλπ αλλά κανένας δεν αποκλείει να εννοεί και τον κοιν/στο χώρο (ακάλυπτο) ή την κοιν/στο χώρο π.χ πισίνας του οικοπέδου Οπότε η παραπάνω διευκρίνιση ..δεν αποτελεί διευκρίνιση!

Να ρωτήσετε και οι δύο πως θα το "βάφτιζε" ο Μητροπολίτης σας και θα δείτε ότι θα σας βρει ένα ωραιότατο Εκκλησιαστικό-χριστιανικό όνομα και δεν θα έχετε κανένα πρόβλημα! υ.γ δεν σας κάνω πλάκα-Μιλάω σοβαρότατα!

Didonis δεν μπορούσα να βάλω Α και Β κυρίως επειδή γίνεται χρήση της πυλωτής του Α από ιδιοκτήτες της Β Αλλιώς έπρεπε να επιβάλλω δουλεία διόδου από την πυλωτή του Α που απαγορεύεται και με ΓΟΚ και ΝΟΚ

Didonis μήπως εννοείς αυτό? 5. (ΕΚΤ,ΟΙΚ) α) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της επόμενης παραγράφου, κατισχύουν των γενικών διατάξεων, που περιέχονται στον παρόντα νόμο. β) Οι διατάξεις του παρόντος κατισχύουν των κανονιστικών πράξεων της Διοίκησης (όπως αποφάσεις Νομάρχη, πράξεις Δημοτικού Συμβουλίου κλπ.), με τις οποίες θεσπίζονται όροι δόμησης (όπως ύψος, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων, θέση υπογείου κλπ.), εκτός από : 1) οποιουδήποτε είδους διατάγματα και 2) πράξεις, με τις οποίες θεσπίζονται ειδικές και εντοπισμένες ρυθμίσεις (όπως για διατηρητέα κτίρια, μνημεία, ειδικά κτίρια κλπ.). Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μπορεί να διαπιστώνεται η μη εφαρμογή των παραπάνω κανονιστικών πράξεων της διοίκησης.

το κτίριο της φωτ/φίας θεωρείται ως ενιαίο 1,γιατί το μπροστινό έχει πυλωτή και δια μέσου εσωτερικής κλίμακας στην πυλωτή επικοινωνούν πεζά οι ένοικοι του πίσω κτιρίου που επίσης έχει πυλωτή και 2. γιατί στο ύψος της στέψης της πίσω στέγης του μπροστινού κτιρίου υπάρχει πρόβολος 2,50μ που ενώνεται (με αντισεισμικό αρμό) με τα άλλα 2.5μ εξώστη του πίσω κτιρίου Όπως καταλαβαίνεις με όλα αυτά δεν ήξερα τι και πως να τα ονομάσω! Έτσι ενώ στην περιοχή υπάρχουν κυρίως διώροφα με πυλωτές εδώ παρουσιάζονται ως πενταώροφο Είναι όμως λάθος ή όχι και ποιος το κρίνει αυτό!

αυτό που σας αναφέρει ο υπάλληλος προκύπτει από τις προδιαγραφές τ.δ κατά την 7533/13 ΚΥΑ και τον 4030/11 (όπου αναφέρεται ότι το τ.δ ελέγχεται ως προς την αρτιότητα ή μη Παρόμοιο πρόβλημα είχα με α.δ κατεδάφισης οικοδομής όπου η υπάλληλος αρνιόταν να την υπογράψει γιατί ένα τμήμα του ρυμοτομείτο Τελικά την υπέγραψε με πολύ μεγάλη δυσφορία και μετά από ένα χρόνο!)