ΚΑΝΑ

είναι κατηγ 4? Πάντως δεν είναι λογικό να μην μπορείς να αλλάξεις τις όψεις αφού πρόκειται για αισθητική βελτίωση και κατά το άρθρο 25 παρ 5 Ν 4178 οι εργασίες γίνονται κατά παρέκκλιση κάθε διατάξεως Φυσικά δεν πας με την έκδοση ε.α.δ και α.δ αλλά με το ειδικό έντυπο έγκρισης εργασιών ΦΕΚ 43 20-1-2012 5[s1] . Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών, οι οποίες έχουν περαιώσει τη διαδικασία με βάση τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62), καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν. 4014/2011 (Α΄ 209) και του παρόντος νόμου και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό 30% του συνολικού ποσού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη: Εγκ 3411/7-2-14 http://ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=4tbNhFhO14U%3d&tabid=777&language=el-GR ΘΕΜΑ: Εργασίες επισκευής και αποπεράτωσης αυθαιρέτων σε παραδοσιακούς οικισµούς Σχετ : α) το µε αρ. πρωτ. 332/21-1-2014 έγγραφό σας Σε απάντηση του ανωτέρω (α) σχετικού, σας γνωρίζουµε ότι η υπ’ αρίθµ. 2975/19-1-2012 Απόφαση (ΦΕΚ 43/Β/2012) «Καθορισµός δικαιολογητικών για τη χορήγηση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών της παρ. 17 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 (ΦΕΚ 209 Α΄), όπως ισχύει.», είναι γενικής εφαρµογής, ειδικότερα δε, στο άρθρο 2 αυτής προβλέπεται ότι για αιτήσεις που θα υποβληθούν µετά την 1-3-2012, υποβάλλονται τα δικαιολογητικά και µελέτες της παρ.2 του άρθρου 3 του ν.4030/11, στα οποία δεν περιλαµβάνονται εγκρίσεις φορέων σε σχέση µε την αρχιτεκτονική και µορφολογική εικόνα του αυθαιρέτου. Εξάλλου, όπως αναφέρεται στο άρθρο 25 παρ.5 του ν.4178/13 «…επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη: α) η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης, β) η εκτέλεση εργασιών επισκευής, ΦΕΚ 43 20-1-2012 http://www.et.gr/idocs-nph/search/pdfViewerForm.html?args=5C7QrtC22wEbA_BZxkczbHdtvSoClrL87TVLbP6RgP3tIl9LGdkF52dKwsMi1xmmyqxSQYNuqAGCF0IfB9HI6qSYtMQEkEHLwnFqmgJSA5WIsluV-nRwO1oKqSe4BlOTSpEWYhszF8P8UqWb_zFijGMFKCLQQhOdOa1EWHlL_hrfEFvRK6Ctdaz0xlT6Y5AO οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση−αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους και προσαρµογής κατά το εδάφιο δ΄, της παραγράφου 2 του άρθρου 13, …». Στις περιπτώσεις ωστόσο των παραδοσιακών οικισµών, το συλλογικό όργανο που επιλαµβάνεται στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών, είναι η επιτροπή του άρθρου 12 του ίδιου νόµου, η οποία εξετάζει τη µορφολογική και αισθητική ένταξη ολοκληρωµένων αυθαιρέτων κατασκευών στο σύνολο του κτιρίου και του δοµηµένου περιβάλλοντος, ειδικά δε για τις περιπτώσεις ολοκληρωµένων αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων της παρ. 2 του άρθρου 13 του ν.4178/13, µπορεί να επιβάλλει την εκτέλεση εργασιών προσαρµογής στους ισχύοντες µορφολογικούς όρους και περιορισµούς του παραδοσιακού οικισµού, κατά τα οριζόµενα στην παρ.5 του άρθρου 25 του ν.4178. α) η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης, β) η εκτέλεση εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση − αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους και προσαρμογής κατά το εδάφιο δ΄, της παραγράφου 2 του άρθρου 13, γ) κατεδάφισης, (σ.σ συμφέρει για αυθαίρετα προ του 1975 και προ του 1983) δ) κατασκευής στέγης ή φύτευσης δώματος ε) ενίσχυσης, στ) εργασίες που προβλέπονται στις παραγράφου 2 (Ε.Ε.Μ.Κ) και 3 (48/ώρη) του άρθρου 4 του ν. 4067/2012, ως αντικαθίστανται με τις διατάξεις του άρθρου 48 του παρόντος νόμου. Η εκτέλεση των παραπάνω εργασιών γίνεται ύστερα από έγκριση που δίνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, εφόσον οι εργασίες για τις οποίες ζητείται η εκτέλεση δεν επαυξάνουν το κτίσμα σε όγκο, εκτός των περιπτώσεων: α) κατασκευής ανελκυστήρα ατόμων με αναπηρία (ΑμεΑ) της παρ. 2 του άρθρου 27 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79), [s1]Αθήνα, 24 / 3 / 2016 Αρ. Πρωτ.: 6987 Σε απάντηση του (α) σχετικού και διευκρινίζοντας το (γ) σχετικό έγγραφό µας, σας γνωρίζουµε τα εξής: Οι εργασίες που προβλέπονται στη παρ. 5 του άρθρου 25 του ν. 4178/13 αφορούν αποκλειστικά και µόνο στα αυθαίρετα τµήµατα ιδιοκτησιών καθώς και σε εξ’ ολοκλήρου αυθαίρετες αυτοτελείς ιδιοκτησίες που έχουν περαιώσει τη διαδικασία µε βάση τις διατάξεις των ν.3775/2009, ν.3843/2010 καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθµίσεις του ν.4014/2011 και του ν.4178/13. Η εκτέλεση των παραπάνω εργασιών (οι οποίες µπορεί να γίνονται στο πλαίσιο αλλαγής χρήσης) επιτρέπεται µετά από έγκριση που δίνεται από την αρµόδια Υπηρεσία ∆όµησης. Σύµφωνα µε την παρ. 12 του άρθρου 25 του ν. 4178/13 επιτρέπεται, µετά από έκδοση άδειας δόµησης, η αλλαγή χρήσης αυτοτελών ιδιοκτησιών ή κτιρίων που έχουν κατασκευαστεί µε άδεια δόµησης στις οποίες υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις των παρ. 10 και 11 του άρθρου 25 του ν. 4178/13, εφόσον η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις. Στην περίπτωση αυτή, στις αυθαίρετες κατασκευές ή τµήµατα της ιδιοκτησίας (π.χ. πατάρι, κλειστός ηµιυπαίθριος χώρος, κλπ.) για την αλλαγή χρήσης επιτρέπονται µόνο οι εργασίες που προβλέπονται στην παρ. 5 του άρθρου 25 ενώ για το υπόλοιπο νόµιµο τµήµα της αυτοτελούς ιδιοκτησίας ή κτιρίου δεν υφίσταται περιορισµός για το είδος των εργασιών. Σε κάθε περίπτωση οι απαιτήσεις που προκύπτουν από γενικές και ειδικές πολεοδοµικές διατάξεις και ελέγχονται στο διάγραµµα δόµησης (π.χ. θέσεις στάθµευσης) θα υπολογίζονται επί των νοµίµων επιφανειών (βάσει άδειας δόµησης) των αυτοτελών ιδιοκτησιών ή κτιρίου για την νέα χρήση.

άμα ζητήσεις να στο ανοίξουν με αυτό το αιτιολογικό δεν πρόκειται να στο ανοίξουν Απλά θα σου υπενθυμίσουν ότι μπορείς να προσθέσεις το σωστό!

το μόνο που θα πετύχεις ..είναι να το δεις σε καμιά ετήσια έκθεσης Σ.Ε.Δ.Δ και μην περιμένεις τίποτα σπουδαίο Δυστυχώς αυτή είναι η Δ.Δ!

nik Εννοείς να υπάρχει μια πολεοδομία για κάθε περιφέρεια?

Σωστό είναι Κάποτε σε συνιδιόκτητο κτίσμα "έβαλα" ως "μελλοντικό" το κλείσιμο της πυλωτής (αν τυχόν δινόταν σ.δ) Το "έβαλα" ως παρατήρηση στο αρχ πίνακα αναλογισμού

και αυθημερόν (ή και την ίδια ώρα ακόμη) της χρέωσης ...παρακαλώ!

Γιατί να κάνουν τόσα παρατηρητήρια (και το κάθε παρατηρητήριο) να στέλνει εκθέσεις - πρόοδο εφαρμογής σχεδίων -στοιχείων αυθαιρέτων-ελέγχου δηλώσεων κλπ κλπ στο άλλο και να μην υπάρχουν ΟΛΑ σε ΜΙΑ και μοναδική βάση και όταν θέλει το ΥΠΕΚΑ-(Κεντρικό ΠΑΡΑΤΗΡΗΤΗΡΙΟ) ο Περιφερειάρχης (ΠΕΡ ΠΑΡ/ΡΙΟ) - ή οποιοσδήποτε "ΑΡΧΩΝ" να μπαίνει και να βλέπει ότι δικαιούται (τί έκανε η ΥΔΟΜ ΧΑΝΙΩΝ) ή να συμπληρώνει ότι υποχρεούται?

Συν/φε μπορείς μέσα στον πίνακα αναλογισμού των 4 καθέτων (ανά οικόπεδο) να συστήνεις συγχρόνως και σύσταση οριζοντίων στην μια ή και σε όλες δηλ να περιγράφεις ότι τα 60τ.μ που δικαιούται π.χ η κάθ 1 (ή και υπόλοιπες) θα τα κατασκευάσει μελλοντικά σε μια διώροφη οικοδομή με τμήμα (ή και όλο υπόγειο) ή σε μια ισόγεια οικοδομή με τμήμα (ή και όλο υπόγειο) Αυτά ισχύουν πάντα, με δεδομένο ότι το υπόγειο δεν μετρά στο σ.δ Το παραπάνω υπόγειο (ή τμήμα αυτού) μπορείς να το αποδίδεις είτε ως κοιν/στο (της οικοδομής της καθέτου) είτε ως ιδιοκτησία του τάδε ... συν/κτή (αν υπάρχουν περισσότεροι ιδιοκτήτες αυτής της καθέτου ) Επίσης στο παράδειγμα της διώροφης (που σου ανάφερα πιο πάνω) μπορείς να κατανείμεις το ποσοστό 25% σε κάθε όροφο όπως θα έκανες για μια οριζόντια (αν είσαι Αθήνα -κατά τα δικά σας) και αν είσαι εκτός Αθηνών κατά το μεικτό εμβαδό κλπ

ρε παίδες! Συμβούλια -παρασυμβούλια παρατηρητήρια -παραπαρατηρητήρια (κεντρικά-περιφερειακά-Δήμων κλπ) εκθέσεις ανά 3μηνο -6μηνο -έτος έλεγχοι δηλώσεων κατά 30% η μια Υπηρεσία κατά 20% η άλλη κατά 10% κ.ο.κ Συποθά -παρασυποθά Επιτροπές κρίσεων αυθαιρέτων Ζαλίζεσαι με αρμοδιότητες και με τις ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΕΣ ενημερώσεις της μιας υπηρεσίες προς τις άλλες μιλάμε για πολύ χάος Η χάρτινη γραφειοκρατία μετατρέπεται σε ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ!

υ.γ Δημήτρη έγραφα χωρίς να σε βλέπω.. (εφαρμόζω τυφλό σύστημα!) Δεν μπαίνει θέμα αλλαγής χρήσης αφ' ενός γιατί δεν υπάρχει στη Ο.Α και αφ' εταίρου λόγω του ότι έχει τα δεδομένα υπογείου ΓΟΚ 85 (οι υπόλοιποι ΓΟΚ δεν μας ενδιαφέρουν και μας ενδιαφέρουν μόνο αν πρόκειται να το δηλώσουμε "προς έκδοση α.δ") Επομένως θα το δήλωνες σίγουρα ως κατηγ 1 αν δεν είχες το θέμα της χρήσης του ως αποθήκης Πρόσθεσες όμως και ένα άλλο σημαντικό στοιχείο (ότι είναι μεγαλύτερου εμβαδού του ισογείου) που σημαίνει ότι αν δεν μπορείς να αποδείξεις ότι το υπόγειο ήταν οικία το 1975 τότε λόγω εγκ 3 επηρεάζεται και η δήλωση του ισογείου της Ο.Α (υ,γ που θα πάει πλέον ως προ του 1983) εγκ 3 41) Παρ. 8α : Ως επικρατούσα χρήση νοείται η χρήση που καλύπτει ποσοστό µεγαλύτερο του 50% της επιφάνειας των υφισταµένων χρήσεων (νοµίµων και αυθαιρέτων), µη συµπεριλαµβανοµένης της επιφάνειας των κοινοχρήστων χώρων του κλιµακοστασίου

συν/φε BAS μιας και το έφερε ο λόγος (το έχω κάνει σε διαμπερές οικόπεδο με υψομετρική διαφορά 5.6μ) δηλ μισή πυλωτή στο ισόγειο (το άλλο ήταν υπόγειο) και ή άλλη μισή στο 2ο όροφο (το υπόλοιπο μια γκαρσονιέρα) ΓΟΚ 85 άρθρο 7 +εγκύκλιος 113 Ο περιορισμός του + - 0,50μ. του δαπέδου της PILOTIS σε κάθε σημείο της οριστικής στάθμης του περιβάλλοντος εδάφους τίθεται μόνο για το ελεύθερο μέρος της και όχι για το τυχόν κλειστό μέρος της. (Βλ. σχ. 7-10). Ελεύθερος χώρος με υποστυλώματα σε όροφο του κτιρίου χωρίς τις προϋποθέσεις της PILOTIS θεωρείται ημιϋπαίθριος χώρος.

καλημέρα βλέπω μερικούς συν/φους πραγματικά να ..."εκτροχιάζονται" (λες και είναι δα υποχρεωτικό να συμμετάσχουν στο θέμα) Βas από όσα παρατέθηκαν εδώ μέσα δεν ισχύει πάντα το (απλό) υπόγειο-ισόγειο-όροφοι και δώμα κτλ 'Ηδη και ο Didonis & o Charlie και άλλοι (όλοι αγαπητοί τουλάχιστο σε μένα) ανέφεραν σύνθετες περιπτώσεις Θα μπορούσαν να αναφέρουν και άλλες πιο σύνθετες π.χ να έχεις πυλωτή στο ισόγειο και ακόμη μια πυλωτή π.χ στο 3ο Όσον αφορά την δική μου περίπτωση (για την οποία ξεκίνησα το θέμα) δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα αφού όπως είπα στην Συμβ/φο και είπε ότι θα το σκεφτεί μπορεί να αναφέρει στο συμβόλαιο μεταβίβασης ότι κατά την υπ' αριθμ ..σύσταση τον πίνακα αναλογισμού και τα συνημμένα σχέδια το ισόγειο εμφανίζεται ως 1ος όροφος ο πρώτος ως 2ος κλπ χωρίς αυτό να σημαίνει ότι τροποποιεί την σύσταση Εξάλλου ακόμη και έτσι να το αφήσει μιας κανένας ιδιοκτήτης δεν αναφέρει τον όροφο του διαμερίσματος με την περιγραφή της σύστασης κατά την συμπλήρωση της δήλωσης στο κτηματολόγιο μπορώ τα παραπάνω να τα αναφέρω εγώ στο πεδίο "παρατηρήσεις του κτηματολογίου" (όπως αντίστοιχα θα έκανε και ο Didonis & o Charlie στις περιπτώσεις που αναφέρουν) Επομένως τσάμπα θεωρείτε ότι εγώ επιμένω ντε και καλά να αποδείξω το αναπόδεικτο

κάτσε ρε φίλε Didonis καλά σου λέει ο kan62 μην εξάπτεσαι! Αν είναι να εξάπτεσαι πήγαινε για ψάρεμα και στείλε και εδώ .. τίποτα με τ' αεροπλάνο..(ξέρεις που βρίσκομαι!) Τώρα πέρα από την πλάκα.. Το θέμα μπορεί να το ξεκίνησα από ένα προβληματισμό της (νέας) συμν/φου -που δεν μου δημιουργεί κανένα πρόβλημα-ακόμη και αν είναι λάθος αλλά εν τέλει με τις δικές σας παρεμβάσεις (ως έμπειρων και σεβαστών στο φόρουμ συναδέλφων) μπορεί να φανεί χρήσιμο στους νεότερους από μας συν/φους ως προς τους τίτλους των προς κατασκευή έργων ή των συστάσεων Εξάλλου και εγώ όταν έκανα αυτή τη σύσταση 7ετή εμπειρία είχα υ.γ πονηρό το υστερόγραφό σου για 4 ή 5 στάθμες! Didonis

εφόσον έχεις αποδεικτικά και για το χρόνο (προ του 75) και ότι ήταν κατοικία (αλλιώς πας ως προ του 83 και αλλάζουν όλα) ΝΑΙ σωστά (και χωρίς Ο.Α)

Θόδωρε σύμφωνα με το τελευταίο εδάφιο του παρατιθέμενου του ΓΟΚ 73 το ισόγειο πρέπει να το αναφέρουμε σαν 1ο όροφο κ.ο.κ κάτι που δεν εφαρμόζουμε στα σχέδια! Συνήθως γράφουμε κάτοψη ισογείου και στα σχέδια των ορόφων κάτοψη 1ου ορόφου ή α' ορόφου κ.ο.κ και από εκεί προέκυψε και το ερώτημά μου εδώ

θα κάνεις 1 δήλωση για την οικία του ισογείου κατηγ 1 +αλλαγή κουφωμάτων κατηγ 4 και 1 άλλη ξεχωριστή δήλωση για την οικία του υπόγειου με Υ/Δ με μειωτ συντελεστή κατηγ 2 (επειδή δεν είναι κατοικία προ του 1975) +αλλαγή κουφωμάτων κατηγ 4 διευκρίνισε όμως τι εννοείς με την αλλαγή κουφωμάτων αντικατέστησε τα παλιά κουφώματα με νέου υλικού ή ότι δεν τήρησε τις διαστάσεις της Ο.Α ?

δεν συμφωνείς και αποτάσσεσαι το "κατά το δυνατόν συντομότατος"? δηλ να μην αρχίσουμε τώρα και περιγράφουμε και πόσα μαγαζιά-διαμερίσματα έχει σε κάθε όροφο!

Δημήτρη έχω τη γνώμη ότι ένας τίτλος έργου πρέπει κατά την τεχνική επιστήμη και πρακτική να είναι κατά το δυνατόν συντομότατος (και όχι τόσο φιλολογικός) και να αποδίδει επακριβέστα το είδος της κατασκευής

Το υπόγειο υπήρχε στην Ο.Α? Σήμερα πως το "κόβεις" για υπόγειο ή ισόγειο?

Δημήτρη καλημέρα Λέει (και λέμε) τετραώροφη οικοδομή επομένως στην κυριολεξία ονομάζει (και ονομάζουμε) το ισόγειο ως 1ο όροφο (κάτι που έκανα και εγώ στο θέμα) τον α' ως 2ο όροφο κ.ο.κ πάμε ..παρακάτω λέμε τετραώροφη με πυλωτή και είναι άγνωστο αν αναφερόμαστε σε 3 ορόφους +1 πυλωτή ή σε 4 ορόφους +1 πυλωτή Μήπως όμως θα πρέπει να λέμε 3/όροφη επί πυλωτής που είναι πιο σαφές?

δες αν κάποιος οικισμός της περιοχή σου είναι εδώ στο ΦΕΚ 292Δ/1983 (σ' αυτούς ΜΟΝΟ αναφέρονται ο Νέος και ο παλιός Νόμος)

ωραίο το ανέκδοτο και το γαμ..ο είναι ότι πρόκειται για γυναίκα Συμβ/φο Οπότε ΙΑΣΟΝΑ όπως και να τον "ονομάσω" δεν πρόκειται ποτέ να "ικανοποιηθεί"!

δες εδώ τι λέει ο αξιότιμος Gousgounis μήπως και λύσεις το πρόβλημά σου http://www.michanikos.gr/topic/12006-%CE%94%CF%89%CF%81%CE%B5%CE%AC%CE%BD-%CF%85%CF%80%CE%BF%CE%BB%CE%BF%CE%B3%CE%B9%CF%83%CE%BC%CF%8C%CF%82-%CE%B1%CE%BC%CE%BF%CE%B9%CE%B2%CE%AE%CF%82-%CE%BC%CE%B7%CF%87%CE%B1%CE%BD%CE%B9%CE%BA%CF%8E%CE%BD-%CE%BA%CE%B1%CE%B9-%CE%B4%CE%B7%CE%BC%CE%B9/page-62?do=findComment&comment=916164

έχω μια περίπτωση αλλά δεν αποτελεί κτίριο με αποκλειστική χρήση κατοικία από κάτω -στο ισόγειο- έχει τις αγελάδες του!

αφού αναφέρεται μόνο σε κατοικίες (αν δεν κάνω λάθος!) και όχι σε κοτέτσια και αχυρώνες τι να το κάνουμε ΙΑΣΟΝΑ? Άρθρο 112. Αυθαίρετες κατασκευές εντός στάσιµων οικισµών Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια µε αποκλειστική χρήση κατοικία, που ευρίσκονται εντός στάσιµων οικισµών, όπως αυτοί ορίζονται στο άρθρο 21 του ν. 1337/83, µε την προϋπόθεση ότι οι στάσιµοι οικισµοί ευρίσκονται σε απόσταση µεγαλύτερη των 2000 µ. από την θάλασσα, ή από χιονοδροµικά κέντρα και εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν συντελεσθεί µετά το 1983 και µπορούν να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος νόµου, εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης µε την καταβολή του αναλογούντος παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίµου, όπως υπολογίζεται σύµφωνα µε το Παράρτηµα Α του παρόντος, µειωµένο κατά 30 %. Για την υπαγωγή υποβάλλονται µόνο τα δικαιολογητικά των περ. 1-5, και 7 του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Στις περιπτώσεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρηµένη ιδιοκτησία.