ΚΑΝΑ

αυτό ψάχνουμε! αν θέλαμε όμως να συντονιστούμε με το κτηματολόγιο θα έπρεπε αντίστοιχα να γράφουμε -1 όροφος-0 όροφος-1 όροφος κτλ

Κατερίνα Δεν αμφέβαλα ούτε αμφιβάλω για την ειλικρινή συμμετοχή σου Πόσο μάλλον όταν αυτή εξ αρχής σε κάθε θέμα του φόρουμ είναι διαφανέστατη Απλώς και αυτή η αναφορά σε επίπεδα ή στάθμες δεν βοηθά τον αναγνώστη ενός συμβολαίου στο να εντοπίσει τον όροφο στο οποίο βρίσκεται μια οριζόντια που είναι και το ζητούμενο στο θέμα μου Οπότε για μένα είναι εντελώς άτοπη και αδόκιμη και λογικά τελικά πρέπει να αποφεύγεται

melissa δεν υπάρχει καμιά αμφιβολία ότι κατά όλους τους ΓΟΚ αλλά και κατά το κτηματολόγιο και το ισόγειο και τα υπόγεια αποτελούν ορόφους απλά στην καθομιλουμένη όταν λέμε όροφο ο νους πηγαίνει και το βλέμμα χάσκει προς τα επάνω!

να σου πω την αλήθεια πρέπει να βρω τα σχέδια για να σου απαντήσω Δες όμως και το προηγούμενο μήνυμα λόγω απόλυτου συγχρονισμού μηνυμάτων μας y.g Didonis βρήκα τα σχέδια και γράφω στο ισόγειο της χαμηλότερης οικοδομής "κάτοψη ισογείου" και φτάνω μέχρι και "κάτοψη 4ου ορόφου" Ως τίτλο Ο.Α είχα "συγκρότημα κατοικιών"

Κατερίνα Στη άδεια ανέγραφα 2 διώροφες οικοδομές με πυλωτή της μιας με υπόγειο (και έτσι πέρασε και από ΕΠΑΕ τότε) δηλ κατά τη γνώμη σου έπρεπε να έγραφα οικοδομή 5 σταθμών! (γιατί δεν νομίζω ότι ευσταθή και αυτός ο χαρακτηρισμός)

θυμηθείτε όμως 1. και τις περιπτώσεις που κατά τον 4178 η προσχώρηση διαμερίσματος σε κλιμ/σιο (κοιν/στο χώρο κτιρίου) δεν πήγαινε ως διαμερισμάτωση αλλά ως Υ.Δ ? και 2. ότι για την εισχώρηση σε δημόσιους χώρους ισχύει το 5% -άλλης παραγράφου και όχι το 2% αυτής

Φίλε Didonis Θεωρώ ότι από τη στιγμή που στο σχέδιο του ισογείου εμφανίζει μόνο την πυλωτή του Α΄κτιρίου (και με διακεκομμένη το περίγραμμα του Β) του α' ορόφου εμφανίζει μόνο τον α' όροφο του Α κτιρίου (και το υπόγειο του Β κτιρίου ) κ.ο.κ ... και αντίστοιχα του 5 ορόφου τη στέγη του Α κτιρίου και το διαμέρισμα του Β κτιρίου τα πράγματα είναι ξεκάθαρα! και το κυριότερο δεν βλέπω πως αλλιώς με τα παραπάνω δεδομένα θα ήταν καλύτερα

πάντα ακόμη και στο μη άρτιο αν έχεις κτίσμα χωρίς Ο.Α (απλά βάζεις τους γενικούς όρους δόμησης 10% 0,2 7,5μ του άρθ 1)

Didonis η οικοδομή κτίστηκε με 5 στάθμες το 2008 και όλα πουλήθηκαν με δάνεια Παρακαταθηκών χωρίς κανένα πρόβλημα Δημήτρη ναι τα σχέδια του ισογείου αναγράφουν 1ος όροφος του α' ορ 2ος κ.οκ επομένως - διαφωνώντας μαζί σου με την Συμβ/φο- συμφωνώ ότι δεν χρειάζεται καμιά αλλαγή σύστασης για την οποία προβληματίζεται! Μάλιστα επειδή πρόκειται για μεταβίβαση (μετά από θάνατο) υπάρχουν οριζόντιες που αντιδρούν στην αλλαγή σύστασης και η υπόθεση κολλάει υ.γ Faethon σε άλλη περίπτωση με πυλωτή στον πίνακα αναλογισμού έγραψα κατ' ευθείαν 1ος όροφος 2ος κλπ και τα τ.μ κλιμ/σιου τα έβαλα στα κοιν/στα τον δε όγκο και το εμβαδό της υπόλοιπης πυλωτής τον έγραφα στις παρατηρήσεις αναφέροντας ότι αυτή ανήκει σε όλους κατά το ποσοστό συν/σιας του πίνακα αναλογισμού Φυσικά πάντα είχα συνημμένο το σχέδιο ισογείου και αυτό είναι λάθος?

κατ΄αρχάς ως κοιν/στους χώρους σίγουρα εννοεί τα κλιμ/σια -δώματα -λεβ/σια κλπ αλλά κανένας δεν αποκλείει να εννοεί και τον κοιν/στο χώρο (ακάλυπτο) ή την κοιν/στο χώρο π.χ πισίνας του οικοπέδου Οπότε η παραπάνω διευκρίνιση ..δεν αποτελεί διευκρίνιση!

Να ρωτήσετε και οι δύο πως θα το "βάφτιζε" ο Μητροπολίτης σας και θα δείτε ότι θα σας βρει ένα ωραιότατο Εκκλησιαστικό-χριστιανικό όνομα και δεν θα έχετε κανένα πρόβλημα! υ.γ δεν σας κάνω πλάκα-Μιλάω σοβαρότατα!

Didonis δεν μπορούσα να βάλω Α και Β κυρίως επειδή γίνεται χρήση της πυλωτής του Α από ιδιοκτήτες της Β Αλλιώς έπρεπε να επιβάλλω δουλεία διόδου από την πυλωτή του Α που απαγορεύεται και με ΓΟΚ και ΝΟΚ

Didonis μήπως εννοείς αυτό? 5. (ΕΚΤ,ΟΙΚ) α) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της επόμενης παραγράφου, κατισχύουν των γενικών διατάξεων, που περιέχονται στον παρόντα νόμο. β) Οι διατάξεις του παρόντος κατισχύουν των κανονιστικών πράξεων της Διοίκησης (όπως αποφάσεις Νομάρχη, πράξεις Δημοτικού Συμβουλίου κλπ.), με τις οποίες θεσπίζονται όροι δόμησης (όπως ύψος, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων, θέση υπογείου κλπ.), εκτός από : 1) οποιουδήποτε είδους διατάγματα και 2) πράξεις, με τις οποίες θεσπίζονται ειδικές και εντοπισμένες ρυθμίσεις (όπως για διατηρητέα κτίρια, μνημεία, ειδικά κτίρια κλπ.). Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μπορεί να διαπιστώνεται η μη εφαρμογή των παραπάνω κανονιστικών πράξεων της διοίκησης.

το κτίριο της φωτ/φίας θεωρείται ως ενιαίο 1,γιατί το μπροστινό έχει πυλωτή και δια μέσου εσωτερικής κλίμακας στην πυλωτή επικοινωνούν πεζά οι ένοικοι του πίσω κτιρίου που επίσης έχει πυλωτή και 2. γιατί στο ύψος της στέψης της πίσω στέγης του μπροστινού κτιρίου υπάρχει πρόβολος 2,50μ που ενώνεται (με αντισεισμικό αρμό) με τα άλλα 2.5μ εξώστη του πίσω κτιρίου Όπως καταλαβαίνεις με όλα αυτά δεν ήξερα τι και πως να τα ονομάσω! Έτσι ενώ στην περιοχή υπάρχουν κυρίως διώροφα με πυλωτές εδώ παρουσιάζονται ως πενταώροφο Είναι όμως λάθος ή όχι και ποιος το κρίνει αυτό!

αυτό που σας αναφέρει ο υπάλληλος προκύπτει από τις προδιαγραφές τ.δ κατά την 7533/13 ΚΥΑ και τον 4030/11 (όπου αναφέρεται ότι το τ.δ ελέγχεται ως προς την αρτιότητα ή μη Παρόμοιο πρόβλημα είχα με α.δ κατεδάφισης οικοδομής όπου η υπάλληλος αρνιόταν να την υπογράψει γιατί ένα τμήμα του ρυμοτομείτο Τελικά την υπέγραψε με πολύ μεγάλη δυσφορία και μετά από ένα χρόνο!)

υ.γ Παύλο γράφω εδώ Didonis συμφωνώ μαζί σου ότι κατά την τεχνική ορολογία η πιο ορθή χρήση είναι ισόγειο α' όροφος υπέρ ισογείου β' όροφος υπέρ ...κλπ όπως και με την περίπτωση μεγάλης ανισοσταθμίας οδών ή μεγάλων υψομετρικών διαφορών στο ίδιο οικόπεδο όπως π.χ εδώ που είχα υψομετρική διαφορά 5,20μ και ονομάτισα μέχρι και 5ο όροφο Προσωπικά για την συγκεκριμένη περίπτωση τότε ξεκίνησα με τη λογική ότι στο πίνακα αναλογισμού και στη στήλη "ορόφων" έπρεπε 1. να συμπληρώσω το "1-2-3-4.." γιατί και το ισόγειο είναι και αυτό "όροφος"και 2. δεν είναι "(0) -μηδέν όροφος" όπως τώρα θεσπίστηκε να ονομάζεται στο κτηματολόγιο Προσωπικά θεωρώ ότι δεν χρειάζεται αλλαγή σύστασης γιατί η κάθε οριζόντια απεικονίζεται αντίστοιχα στα συνημμένα σχέδια

Ειδικά αυτό-που το θέτουν ως προϋπόθεση σε όλους τους νόμους!

Ποια η ορθή επιστημονικά και τεχνικά, ονοματολογία-ονομασία ορόφων? Κατά το έτος 1982 συνέταξα σύσταση οριζοντίων διώροφης οικοδομής με ένα μελλοντικό όροφο Στη σύσταση αυτή το ισόγειο το ανέγραφα ως «πρώτο όροφο» τον α’ όροφο ως «δεύτερο όροφο» και τον μελλοντικό ως «τρίτο όροφο» Συνάμα στα συνημμένα σχέδια ορόφων τηρούσα τις αντίστοιχες ονομασίες –ονοματολογίες Μετά από την πρόσφατη δήλωση ένταξης στο Ν 4178 της αυθαίρετης ανέγερσης του μελλοντικού και της ανάγκης μεταβίβασης οριζοντίων η Συμβ/φος αμφισβητώντας την ορθότητα των ονομασιών των ορόφων που χρησιμοποίησα τότε έχει τη γνώμη ότι η σύσταση πρέπει απαραίτητα να τροποποιηθεί! Ποια η γνώμη σας? και ποια η ορθή ονομασία ορόφων?

ειπώθηκε ..πολλές φορές στο φόρουμ Σε "οριστική δήλωση" δεν μπορείς να σβήσεις αρχεία Μόνο να προσθέσεις μπορείς (και αυτό είναι "οριστικό" πλέον γιατί έτσι "ορίστηκε" από το σύστημα ΤΕΕ)

βρε φίλε ΙΑΣΟΝΑ έχω πολλές δηλώσεις με όλα τα αρχεία και δεν τις μετέφερα σε "οριστική" Τι να κάνω να μην τις μεταφέρω!? Πολύ ωραίο το ανέκδοτο ΣΟΥ Ευχαριστώ!

προφανώς και πρέπει να κάνεις ΔΥΟ δηλώσεις μια εκκλησιαστική (με όλες τις ευλογίες!) και μια καφενειακή ( κανονική σαν ιδιώτης)

τελικά βρήκα ως λύση -το πάτημα του κουμπιού "αναίρεση" δείτε όμως πότε και σε ποιο σημέιο Αν π.χ ζήτησα να μου εμφανίσει όλες τις δηλώσεις "σε επεξεργασία" (και ως πρώτη στη λίστα αυτή εμφανίζεται του ΒΚΑΝ) και επιλέξω μία απ' αυτές -που βρίσκονται πιο κάτω στη σειρά π.χ του ΚΑΝΑ- για να την μεταφέρω σε "υπαγωγή" μου μεταφέρει τα δεδομένα της παραπάνω δήλωσης (του ΚΑΝΑ") στα δεδομένα της πρώτης εμφανιζόμενης στην οθόνη δήλωσης δηλ του ΒΚΑΝ Αν στο σημείο αυτό πατήσω "αποθήκευση" (ενώ κατά το συμπέρασμά μου πρέπει να πατήσω "αναίρεση") η δήλωση του ΒΚΑΝ θα πάρει -αρκετά λάθος -στοιχεία (από την δήλ του ΚΑΝΑ) και όλο αυτό γίνεται ενώ το σύστημα τη δήλωση του ΚΑΝΑ πράγματι την μετέφερε σε"υπαγωγή"

εγώ πάλι φίλε Faethon ξέρεις πως το ..βλέπω Γιατί να μην προβλέπεται (με τροπ/ση του νόμου) αυτές οι παρατηρήσεις του Α' -Β' ή Γ' έλεγχου από Ε.Δ να γίνονται σε μια και τελική ενημέρωση αδείας και θα πρέπει (με τα ισχύοντα) σε κάθε έλεγχο ή από πριν (όπως δικαιολογημένα λες) ο μελετητής και η ΥΔΟΜ να απασχολούνται με πρωτόκολλα κλπ!

Παίδες σήμερα το σύστημα αυθ ΤΕΕ μου μπέρδεψε δεδομένα δηλώσεων δηλ ενώ ήμουν στην δήλωση με ιδιοκτήτη π.χ του ΚΑΝΑ (και πήγα να την μετατρέψω σε "υπαγωγή") μου πήρε τον τίτλο και τα λοιπά στοιχεία της αρχικής φόρμας (τα στοιχεία διεύθυνσης -ιδιωτικό -τιμή ζώνης-κλπ) καθώς και την τεχνική έκθεση και τον αριθμ α/α αμοιβών ΤΕΕ από άλλη δήλωση με άλλον ιδιοκτήτη π.χ ΒΑΤΚ Μήπως γνωρίζει κανείς τι έκανα λάθος για να μην μου ξανασυμβεί!

ΝΟΚ άρθρο 17 παρ 2 2. α. (όχι ΕΚΤ) Ο υποχρεωτικά ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου τουλάχιστον κατά τα 2/3 (σ.σ δεν καταργήθηκε η υποχρέωση για μη φύτευση για οικόπεδα <200τ.μ-δες κτιριοδ άρθρο 22) του πρέπει να παραμένει χωρίς επίστρωση και να φυτεύεται, όπως προβλέπεται από τις κείμενες διατάξεις. Στον υπολογισμό της φύτευσης συμμετέχουν οι ασκεπείς κατασκευές για την υποδοχή στοιχείων νερού και οι πισίνες σε ποσοστό 50% της επιφάνειάς τους, καθώς και κατασκευές που επιβάλλονται μετά την ανεύρεση μνημείων, για την προστασία και ανάδειξή τους ύστερα από έγκριση του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού. Οι πέργκολες εφόσον είναι ασκεπείς και προορίζονται για στήριξη φυτών μπορούν να κατασκευάζονται στην επιφάνεια του χώρου φύτευσης, χωρίς περιορισμό διαστάσεων και θέσης. Στην περίπτωση που δημιουργούνται υπαίθριοι χώροι στάθμευσης με μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια έως 10% της επιτρεπομένης κάλυψης, τότε ο υπολογισμός των 2/3 της υποχρεωτικής φύτευσης λαμβάνεται επί του απομειούμενου κατά τα ανωτέρω υποχρεωτικά ακαλύπτου(σ.σ 10%) χώρου του οικοπέδου.