ΚΑΝΑ

Υπάρχει εγκύκλιος σύμφωνα με την οποία δεν παρατείνεται

Γίνεται διόρθωση της δήλωσης -αλλά θα επαναυπολογιστούν τα πρόστιμα και θα προκύψουν διαφορές -αλλά ο μηχανικός σας τι σας είπε?

Ερωτήσεις - Απαντήσεις 12ης Σύσκεψης ΤΕΕ ΤΚΜ – Υ.ΔΟΜ Δήμων Κ.Μακεδονίας 8. Ερ.: Σύμφωνα με την παρ 7ια του αρθ 16 του ΝΟΚ, επιτρέπονται στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση ,και με πλάτος μέχρι 1/4Δ ή δ όταν αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακάλυπτων . Επίσης καθορίζεται στο τέλος της παρ 7 του ίδιου άρθρου ότι το σύνολο των κατασκευών (α) και (ια) (δηλαδή πέργκολες και στέγαστρα) δεν μπορεί να υπερβαίνει το εμβαδόν της επιτρεπόμενης κάλυψης. Η παραπάνω απαγόρευση της υπέρβασης του εμβαδού της επιτρεπόμενης κάλυψης σημαίνει ότι οι πέργκολες και τα στέγαστρα συμπεριλαμβάνονται στον συντελεστή κάλυψης ή ότι μόνο οι εν λόγω κατασκευές, ανεξάρτητα από τις υπόλοιπες που υπολογίζονται στην κάλυψη, δεν μπορούν να υπερβούν την επιτρεπόμενη κάλυψη του οικοπέδου? Απ.: «Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης» (άρθρο 2 παρ 79 Ν. 4067/12). Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου μεταξύ άλλων δεν προσμετρούνται οι επιφάνειες των ορθών προβολών σε οριζόντιο επίπεδο, χώρων και κατασκευών όπως ορίζονται στα άρθρα 16 και 17, με τις ελάχιστες διαστάσεις που προβλέπονται σε αυτά (παρ. 4δ, άρθρου 12, ν. 4067/11). Σύμφωνα με το άρθρο 17 παρ. 7 ια και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, επί των ακαλύπτων χώρων επιτρέπονται στέγαστρα, με περιορισμό του πλάτους τους όταν αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακαλύπτων. Το σύνολο των κατασκευών των περιπτώσεων α (πέργολες) και ια (στέγαστρα) της παρ. 7 του άρθρου 17, του ν. 4067/11, δεν μπορεί να υπερβαίνει το εμβαδόν της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου (τελευταίο εδάφιο παρ.7, άρθρου 17, ν. 4067/11) χωρίς - όπως προαναφέρθηκε - να προσμετρούνται σε αυτήν.

τελικά μόλις που με παίρνει να σηκώσω την οροφή κατά 15 εκ και να τον ονομάσω όροφο γιατί βλέπω ότι θα μπλέξω με ...έννοιες π.χ πατάρι θα μπορούσα να το ονομάσω αλλά ο ΝΟΚ αναφέρει " έχει προσπέλαση αποκλειστικά από το χώρο αυτόν, αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της χρήσης αυτής," εγώ όμως από κάτω έχω σαλόνι -επομένως ποιο είναι το λειτουργικό παράρτημα (...ότι κατεβάσει η κούτρα του καθενός!) Επιπλέον η κλίμακα προσπέλασης ξεκινάει μεν από το σαλόνι αλλά ενδιαμέσως εξυπηρετεί και ένα παιδικό (ποιός μου λέει ότι δεν μπορούν να μου πουν ..να δεν έχει αποκλειστική προσπέλαση από το σαλόνι και επομένως δεν μπορείς να το ονομάσεις έτσι κτλ!) Δηλ εν ολίγοις φτάσαμε στο σημείο ακόμη και ο τίτλος έργου να θέλει ολόκληρη επιστημονική ανάλυση και τεκμηρίωση Ειλικρινά λυπάμαι που καλείστε να εργαστείτε σε ένα τέτοιο περιβάλλον!

Ευχαριστώ και τους 2 για τις απαντήσεις σας! Φοβάμαι μη κολλήσω στα τυπικά δηλ να ...γιατί το ονομάζεις "σοφίτα-και όχι όροφο" και ..γιατί έχεις και ΑΗΧ και εξώστη στην πρόσοψη αφού στις σοφίτες δεν επιτρέπεται εξώστης και ..γιατί έχεις παράθυρα στους τοίχους κτλ κατά τα άλλα εννοείται ότι όλα τα τ.μ θα τα προσμετρήσω στο σ.δ και τον όγκο της στο σ.ο

Quote 4. Όλα τα αριθμητικά μεγέθη που ορίζονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου θεωρούνται ως τα ανώτατα επιτρεπόμενα. Μια διάταξη του ΝΟΚ είναι και αυτή περί 70% επομένως γιατί να στην αρνηθεί!

ούτε κατά διάνοια!

παίδες Σχεδιάζω μια πλακοσπεπή με τελική επικάλυψη κεραμιδιών μονώροφη με σοφίτα οικία με υπόγειο Με δεδομένα: 1. ότι το μέγ ύψος της περιοχής είναι 9.0μ το οποίο δεν το ξεπερνώ 2. ότι το μέσο ύψος της υποτιθέμενης σοφίτας είναι >2,20μ 3.ότι δεν πληρώ τις υπόλοιπες προϋποθέσεις σοφίτας 4. ότι θα μπορούσα να κατασκευάσω αντί σοφίτας ακόμη και ολόκληρο όροφο (έχω σ.δ και ύψος για αυτό) και 5. ότι δεν μπορώ να την παρουσιάσω και ως όροφο, αντί για σοφίτα γιατί ως όροφος έπρεπε να έχει μέσο ελευθ ύψος 2,65 αντί 2,50μ που έχει τώρα Τι πιστεύετε ότι πρέπει να αναφέρω ως τίτλο της κατασκευής για να μην έχω πρόβλημα με την ΥΔΟΜ? υ.γ και επειδή χωρίς κάποιο σχέδιο ίσως να μην μπορείτε να απαντήσετε σας παραθέτω μια ενδεικτική τομή τομή Β-Β.pdf

φίλε armenopoulos ως προς το 70% συμφωνούμε αλλά ως προς την μείωση του Δ ή δ (λόγω κάλυψης μέχρι 70%) δεν νομίζω ότι επιτρέπεται ή τουλάχιστο δεν αναφέρεται στο ΝΟΚ

των χιλιοστών

Ζητάς ενημέρωση εντός 30 ημερών που αν δεν γίνει τότε η ΥΔΟΜ διακόπτει τις εργασίες

Προσωπικά θεωρώ ότι πληροί όλα τα κριτήρια και τα προβλεπόμενα της σοφίτας http://ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=8Zdwqcw5Hug%3d&tabid=777&language=el-GR Α) Σοφίτες: Από τον συνδυασµό: του άρθρου 2 παρ. 81 του ν.4067/12, σύµφωνα µε το οποίο «Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιµος χώρος (ΝΑΙ) που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου (ΝΑΙ) και δεν µπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.», (ΝΑΙ) του άρθρου 11 παρ. 6 του ν.4067/12, που ορίζει ότι «Στο σ.δ. δεν προσµετρώνται:…ιε. Σοφίτες µε συνολικό εµβαδόν µικρότερο ή ίσο των 1/2 του χώρου της υποκείµενης κάτοψης (ΝΑΙ) µε τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, (ΝΑΙ) χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο (ΝΑΙ) και εφόσον το µέσο ελεύθερο ύψος είναι µικρότερο από 2,20 µ..» (ΝΑΙ) Σύµφωνα εξάλλου και µε το άρθρο 2 της υπ’ αριθµ. 63234/19-12-12 Απόφασης Αν. Υπουργού ΠΕΚΑ (µε την οποία εγκρίθηκε Τεύχος Τεχνικών Οδηγιών του ΝΟΚ) στο οποίο διευκρινίζεται ότι «επιτρέπονται ανοίγµατα στη στέγη που ακολουθούν τη στερεοµετρία της, όσο και ανοίγµατα στους τυχόν τοίχους που συµµετέχουν σε αυτήν, για τον φωτισµό και αερισµό του χώρου», (ΝΑΙ) καθίσταται σαφές ότι τα ανοίγµατα που κατασκευάζονται στις σοφίτες αποσκοπούν αποκλειστικά στον φωτισµό και αερισµό τους. Στέγη είναι η κατασκευή κάλυψης του κτιρίου, η οποία περιλαμβάνει τη φέρουσα κατασκευή και την επικάλυψή της και μπορεί να αποτελείται από επιφάνειες διαφόρων μορφών, κλίσεων και υλικών. (ΝΑΙ δες σχήμα) Ύψος στέγης είναι η μεγαλύτερη κάθετη απόσταση από το σημείο έδρασής της έως το ανώτατο σημείο της (ΝΑΙ δες σχήμα 3,02μ)και αν δεν ορίζεται διαφορετικά, δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 2,00 μ. από το ανώτατο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής. [διευκρίνιση σε συνδυασμό με το άρθρο 2 παρ. 90 & με το άρθρο 19 παρ. 2ζ] Η στέγη μπορεί να έχει συνολικό ύψος από το σημείο έδρασής της έως και δύο μέτρα πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από ειδικά Π.Δ. Όταν το ύψος του κτιρίου είναι μικρότερο του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής (ΝΑΙ δες σχήμα 7,92μ)τότε το ύψος της στέγης μπορεί να είναι μεγαλύτερο των δύο μέτρων (ΝΑΙ δες σχήμα 3,02μ)με την προϋπόθεση ότι το συνολικό ύψος κτιρίου και στέγης δεν υπερβαίνει το μέγιστο ύψος της περιοχής προσαυξημένο κατά δύο μέτρα. (ΝΑΙ δες σχήμα 7,92μ)Τα ανωτέρω ισχύουν με την επιφύλαξη ειδικών όρων και περιορισμών που επιβάλλουν ειδικοί όροι δόμησης της εκάστοτε περιοχής. Όταν το κτίριο κατασκευάζεται με μονόριχτη στέγη, ως ύψος κτιρίου θεωρείται η κατακόρυφη απόσταση από το σημείο τομής της όψης του κτιρίου με το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος έως το ανώτατο σημείο της στέγης στη θέση αυτή μείον 2,00 μ., (ΝΑΙ δες σχήμα 7,92μ) εκτός αν ορίζεται διαφορετικό μέγιστο ύψος στέγης από τους όρους δόμησης της περιοχής, οπότε και αφαιρείται το οριζόμενο ύψος. Τα ανωτέρω δεν ισχύουν στην περίπτωση που το μέγιστο ύψος του κτιρίου δίδεται από τους όρους δόμησης της περιοχής

Σου έστειλα ένα Π.Μ με μια συνημμένη απάντηση ΟΕΚ αλλά φαίνεται ότι δεν έδωσες την δέουσα προσοχή στα σημεία που αναφέρει τι γίνεται με χώρους που "ανήκουν αποκλειστικώς και μόνο κατ ιδιόχρηση της αντιστοίχου κατοικίας" που προανέφερες (ότι μεταβιβάζονται στους Δήμους κλπ) Όσο για τις κάθετες στο ΦΕΚ αναφέρει το κάθε συγκρότημα με ένα αριθμό και το κάθε διαμέρισμα με ένα όνομα

ΝΑΙ μέσα στα πέντε χρόνια και οπωσδήποτε με την συμπλήρωση της ταυτότητας κτηρίου!

αφού έχεις παραχωρητήριο και σύσταση οριζοντίων και καθέτων σε ΦΕΚ δεν χρειάζεσαι τίποτα! Κακώς στα ζητάει ο/η συμβ/φος

αυτά τα 2.0μ θα τα ήθελε αν η στέγη κατασκευάζονταν πάνω από το μέγιστο επιτρ ύψος και όχι πάντα Αν δεν κάνω λάθος κάπου αναφέρει ότι το μέγιστο ύψος της στέγης είναι μεν 2,0 αλλά σε περίπτωση που δεν εξαντλείται το μέγ επιτρ ύψος της περιοχής τότε επιτρέπεται η στέγη να έχει ύψος και μεγαλύτερο των 2.0μ

και γιατί τον θεωρείς όροφο αφού το ελαχ ελευθ ύψος ορόφου προβλέπεται στα 2.65? υ.γ ίσως το πρόβλημα βρίσκεται στα παράθυρα που έχει (επί των κατακόρυφων τοίχων)!

εφόσον αποδείξεις ότι ο φορέας σου είναι ή ήταν εντάξει με τα στατικά δεδομένα τα σημερινά ή της τότε εποχής τότε ΝΑΙ μπορείς

αν γνωρίζει κάποιος γιατί δεν δουλεύει εδώ και 2 μέρες αυτή η ιστοσελίδα geodata gov gr maps παρακαλώ ας με ενημερώσει! Ευχαριστώ προκαταβολικά

ως ΠΛΑΚΟΜΠΑΝ ΕΠΕ (γιατί σ΄αυτή την εταιρεία αντιστοιχεί ο αριθμός ΑΦΜ) Ο Κώστας ΠΑΠ.... θα σου κάνει απλά ως υπεύθυνος της εταιρείας τις εξουσιοδοτήσεις και δηλώσεις

κολλητά στο όριο δεν γίνεται με τίποτα!

αν είχες αυθαιρεσίες με αναλυτικό (προυπ <1500) +αυθαιρεσίες κατηγ 3 βάσει του παρακάτω θα πληρώσεις μόνο 1Χ500 Αν όμως έχεις 20τ.μ αυθ (που αντιστοιχεί σε παράβολο 500) + αυθαιρεσίες κατηγ 3 τότε θα πληρώσεις 1000=(500παρ +500παρ) υ.γ Εγκ 4 είναι δυνατή η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισμού για το σύνολο των αυθαιρεσιών (Κατηγορίας 3 και παρ. 5α του άρθρου 18) προκειμένου να υπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο (σ.σ δηλαδή για να υπολογισθεί ένα 500 και όχι 2*500). Στην περίπτωση αυτή δεν επιλέγεται η Κατηγορία 3 στο σχετικό φύλλο καταγραφής, αλλά όποια άλλη κατηγορία εκ των : Κατηγορία 1 προ 1975, Κατηγορία 2 προ 1983, Κατηγορία 4 σε οικόπεδο/γήπεδο µε οικοδομική άδεια ή Κατηγορία 5 σε οικόπεδο/γήπεδο χωρίς οικοδομική άδεια υ.γ 1 υπόψη και αυτό 5.α. Για τις παραβάσεις, οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήματος Α΄ του παρόντος και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (τ.μ.), καθώς και για εγκαταστάσεις όπως ορίζονται στην παρ. 19 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79) (19. Εγκατάσταση είναι η κατασκευή ή υποδομή που προορίζεται ή απαιτείται για τη λειτουργία, εξυπηρέτηση και ασφάλεια των κτιρίων, όπως οι ανελκυστήρες, τα στοιχεία διανομής ηλεκτρικής ενέργειας, κλιματισμού, δροσισμού, διανομής και εκροής ύδατος, θέρμανσης, φυσικού αερίου, τα θερμικά ηλιακά συστήματα, τα στοιχεία ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, τα στοιχεία μονάδων Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και Θερμότητας Υψηλής Αποδοτικότητας (ΣΗΘΥΑ), οι καπναγωγοί, οι επιγραφές, οι κεραίες.) που δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της κατηγορίας 3 του άρθρου 9 του παρόντος καταβάλλεται παράβολο πεντακοσίων (500) ευρώ και το ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με προϋπολογισμό κατά το Παράρτημα Β΄.

Πληρώνεις μόνο το παράβολο και τίποτα άλλο

Δηλαδή ενημερώστε μου για να ξέρω τι θα συναντήσω πιστεύετε ότι γενικά δεν επιτρέπεται να εκδώσω νέο ΠΕΑ (πριν την 10/ετία) ακόμη και στην περίπτωση που έκανα ορισμένες ανακαινίσεις στο διαμέρισμα μου είτε προς το χειρότερο π.χ έκοψα την κεντρική θέρμανση και ζεσταίνομαι με πέλλετ είτε προς το καλύτερο π.χ έβαλα σύγχρονο ηλιακό ενώ πρώτα δεν είχα!