ΚΑΝΑ

Η ΥΔΟΜ στο 1ο θέμα -Περί ΝΟΚ-δεν στα λέει καλά (εκτός και αν σου είπε νομιμοποιείς ή με ΝΟΚ ή με ΓΟΚ) στο 2ο καλά στα λέει σύμφωνα με την εγκ -Μπορείς να αλλάξεις τη δήλωση από "προς έκδοση" σε "ρύθμιση" -Μπορείς και να παραιτηθείς -Έτσι και αλλιώς η μεταφορά στο κάθε νέο Νόμο θα ισχύει (όσοι νόμοι και υπάρξουν)!

το ίδιο λέει και ο ΝΟΚ

Didonis θύμισε μας και πότε αρχίζουν οι δόσεις εφορεία κλπ Ιουλ-Σεπτ- Νοε?

Μπορεί οι Η/Χ καταργήθηκαν και ισχύουν πλέον οι Α.Η.Χ Επομένως αν λόγω στατικών έχεις κολώνες εξετάζεις αν για αυτούς ισχύει το ...> ή <35% και αναλόγως τα προσθέτεις στην κάλυψη Στην κάλυψη θα ληφθούν υπόψη τα 70 τ.μ + τα παραπάνω αν τα υπερβαίνουν Πυλωτή πάντως δεν είναι με τίποτα!

αφού τις ορίζεις τώρα βάλε 5Χ2.5

Didonis συμφωνώ απόλυτα-αυτό ακριβώς γίνεται Το πανηγύρι μεγαλώνει και πιάνει και τις Περιφέρειες !

φίλε Didonis Ο αρχικός ν 4030 στην παρ 4 έλεγε: 4. Η άδεια δόμησης αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και κατόπιν αυτοψίας: η παραπάνω παράγραφος με τον 4178 άλλαξε σε: «4. Η άδεια δόμησης αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και κατόπιν ελέγχου που διενεργείται από Ελεγκτή Δόμησης:». κατά δε τις παρ 5 και 6 (που παρέθεσες) οι αναθεωρήσεις α.δ γίνονται ελεύθερα και όσες φορές είτε επιβάλλονται -λόγω παρατηρήσεων από 1-2 ή 3 υποχρεωτικούς ελέγχους των Ε.Δ -είτε επειδή έτσι γουστάρει ο ιδιοκτήτης να αλλάξει μελέτη ή επιβλέποντα) Οι παραπάνω αναθεωρήσεις γίνονται με απλή περιγραφή των σταδίων κατασκευής από τους επιβλέποντες (χωρίς να απαιτείται εξτρά έλεγχος από Ε.Δ ή αυτοψία ΥΔΟΜ) Η μόνη περίπτωση που απαιτείται Ε.Δ είναι η περίπτωση της παρ 7 (που επίσης παρέθεσες) λόγω όμως του ότι στην πραγματικότητα δεν υπάρχει επιβλέπων πλέον για να περιγράψει τα στάδια των εργασιών (οπότε λογικά εκεί απαιτείται Ε.Δ!)

Πολλές φορές και σε μένα έτυχε το σύστημα να μου μπερδέψει δεδομένα δηλώσεων Μάλιστα μια φορά κατά την δημιουργία μια δήλωσης με μπέρδεψε ΕΞΙ 6 δηλώσεις αλλά ευτυχώς πριν την έκδοση β/μ τα έλεγχα οπότε δεν έφτασα σ' αυτό το σημείο Πάντως μπορείς να κάνεις ηλεκτρονικά αίτημα και να τα διορθώσεις!

Στην αναθεώρηση α.δ δεν απαιτείται αυτοψία από ΥΔΟΜ (απλά στην τ.ε ο μηχανικός αναφέρει το στάδιο των εργασιών) Απαιτείται έλεγχος από Ε.Δ μόνο στην αναθεώρηση α.δ για παράταση ισχύος της (η δικιά σου ισχύει)

παίδες μάλλον ξεχνάτε ότι με την μείωση στο ΜΙΣΟ των παραβόλων χάνουν και οι δύο συνεταίροι (ΥΠΕΝ-ΤΕΕ) Ο πρώτος το μισό παράβολο και δεύτερος το μισό ανταποδοτικό! Οπότε όσο πιο αργά τόσο πιο καλά!

αρκεί μέχρι την 8-6-17 να πληρώσεις τα παράβολα (ΤΕΕ+Ένταξης 500-1000-2000-..00) για να θεωρηθεί η δήλωση σου εντός της προθεσμίας

Didonis απλά το αναφέρω για να μην του ...ανοίξει ο όρεξη ....και θέλει πέραν των όσων είπες ..να τον σκεπάσει κιόλας με δεδομένο ότι δεν μετράει στο σ.δ! ιγ. (όχι ΕΚΤ) Ενιαίος χώρος στάθμευσης στεγασμένος μέγιστου ύψους 2,60 μ., με ελαφρά κατασκευή ανοιχτός από όλες τις πλευρές, σε θέση εκτός της επιφάνειας του προκηπίου και σε επαφή με τα πλάγια ή πίσω όρια του οικοπέδου, με μήκος μικρότερο ή ίσο με το 1/2 του μήκους των πλευρών στις οποίες εφάπτεται και εφόσον εξασφαλίζεται η υποχρεωτική φύτευση.

Προσωπικά θα σου πρότεινα αν με τα σχέδια και τη μελέτη του αρχικού μηχανικού έμεινες ευχαριστημένος να παραμείνεις σε εκείνον χωρίς να ψάχνεις μελέτες απ' αγνώστους και επιβλέψεις από απομακρισμένους μηχανικούς (μελέτη και επίβλεψη είναι τα βασικότερα στο εγχείρημά σου! Τα λίγα στο τέλος μπορούν να σου βγούνε ακριβά) Με μια ειλικρινή συζήτηση μαζί του όλα μπορούν να διευθετηθούν και να επανέλθει το καλό κλίμα της αρχικής συνεργασίας σας

Υπόψη ότι αν έχει στέγαστρο μεγ ύψους 2,60μ (κατά ΝΟΚ άρθ 11 παρ 6ιγ) δεν μπορείς να το κάνεις στην πρασιά

μπορεί να παίζει το ρόλο της διόδου αλλά αυτό δεν έχει καμιά σημασία Εσύ πρέπει κατά ΝΟΚ να υπολογίσεις όλα τα πολεοδομικά μεγέθη βάσει του εμβαδού της προς ανοικοδόμηση καθέτου σου

αν έχεις 2.4 που ορίζει ο ΓΟΚ 85 (Οι ρυθμίσεις γίνονται βάσει αυτού και όχι βάσει ΝΟΚ&ΓΟΚ 73)

ναι

Δεν το ..αντιμετώπισα ποτέ αλλά κατ' αρχάς δες την ΚΥΑ 2254 ΦΕΚ 2184Β/5-9-13 (μήπως και βγάλεις κάποιο σαφές συμπέρασμα!)

να προσθέσω ότι αν 1. δεν άρχισαν οι εργασίες και 2. αν πληρώθηκε τη μελέτη ο προηγούμενος μηχανικός σου μπορείς να κάνεις "αναθεώρηση της Ο.Α ....ως προς τις μελέτες και ως προς τον μελετητή και επιβλέποντα μηχανικό" χωρίς να έχεις υποχρέωση ούτε καν να τον ρωτήσεις γιατί αυτά δηλ 1. το να τροποποιείς (και όχι να εκδίδεις όσες Ο,Α θέλεις για το ίδιο οικόπεδο) και 2. το να αλλάζεις μηχανικούς (αφού τους πληρώσεις) πριν την έναρξη εργασιών (όπως και μετά από την έναρξη αλλά υπό ορισμένες προϋποθέσεις) είναι απόλυτο δικαίωμά σου υ.γ σχετική νομοθεσία αρθ 6 Ν 4030/11 5. Η άδεια δόμησης αναθεωρείται κατά το χρόνο ισχύος της αν αλλάξει ο επιβλέπων μηχανικός, με αίτηση που συνοδεύεται από: α) λεπτομερή τεχνική έκθεση του νέου επιβλέποντος μηχανικού, στην οποία περιέχεται η περιγραφή του σταδίου των εργασιών και φωτογραφίες της κατασκευής και του περιβάλλοντος χώρου, β) δήλωση του μηχανικού, που αντικαθίσταται για τη σύννομη περάτωση των εργασιών που έχει επιβλέψει, που συνοδεύεται από τεχνική έκθεση, φωτογραφίες της κατασκευής και του περιβάλλοντος χώρου. 6. Αν υποβληθεί δήλωση παραίτησης του επιβλέποντος μηχανικού, η οποία συνοδεύεται από τεχνική έκθεση με τις εκτελεσθείσες εργασίες, διακόπτονται αμέσως οι οικοδομικές εργασίες και η συνέχισή τους επιτρέπεται μόνο μετά την αναθεώρηση της αδείας. 7. Ο επιβλέπων θεωρείται ότι απέχει από την επίβλεψη των εργασιών δόμησης που ανέλαβε και απαλλάσσεται των ευθυνών του, μόνο εάν δηλώσει εγγράφως την αποχή από την επίβλεψη στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ.. Αν ο επιβλέπων μηχανικός απέχει χωρίς την παραπάνω δήλωση, η Υ.ΔΟΜ. μετά από αίτηση του κυρίου ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα, μπορεί να προχωρήσει στην αντικατάστασή του, ύστερα από έλεγχο που διενεργείται από Ελεγκτή Δόμησης για την πιστοποίηση του σταδίου των εργασιών και καταβολής της αμοιβής. Στο διάστημα μέχρι τη χορήγηση της αναθεώρησης δεν εκτελούνται οικοδομικές εργασίες. Όταν συντρέχει λόγος διακοπής των οικοδομικών εργασιών η αρμόδια υπηρεσία δόμησης εκδίδει σήμα διακοπής εργασιών, το οποίο γνωστοποιείται αμέσως στην αρμόδια αστυνομική αρχή, η οποία το κοινοποιεί.

άρθ 3 παρ 1 στ στ. (σ.σ χειρόγραφη βεβαίωση) Σε περίπτωση αναστολής λειτουργίας των υπηρεσιών του πληροφοριακού συστήματος, οι βεβαιώσεις των μηχανικών που προβλέπονται στην παράγραφο 1 του παρόντος, εκδίδονται και υπογράφονται από τον αρμόδιο Μηχανικό χωρίς μοναδικό αριθμό και κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη σχετική διάταξη και προσαρτώνται στα συμβόλαια. Στη σχετική βεβαίωση σημειώνεται και μονογράφεται η επισήμανση «Εκδίδεται από το Μηχανικό λόγω αναστολής λειτουργίας των υπηρεσιών του πληροφοριακού συστήματος». Τα στοιχεία της βεβαίωσης καταχωρούνται στο πληροφοριακό σύστημα, εντός προθεσμίας δύο (2) μηνών από την έκδοση. Για τη συγκεκριμένη επισήμανση γίνεται ειδική μνεία στη συμβολαιογραφική πράξη. Η αναστολή λειτουργίας του πληροφοριακού συστήματος αποδεικνύεται σε κάθε περίπτωση από τη σχετική ανακοίνωση του αρμοδίου οργάνου η οποία αναρτάται υποχρεωτικώς ηλεκτρονικά στις ιστοσελίδες του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ή και της αρμόδιας αρχής με ευθύνη των αρμοδίων υπηρεσιών. ΜΟΝΟ στην περίπτωση αδυναμίας του συστήματος και μετά από ανακοίνωση στην ιστοσελίδα του ΥΠΕΚΑ. Άμα θέλετε να εκδώσετε βεβαίωση μπορείτε να κάνετε χρήση της παραγράφου 2 του άρθρου 23 με τον τρόπο που αναλύεται στην εγκύκλιο 4 εδάφιο 40

καλά αν θες να είσαι σίγουρος ότι δεν θα σου βρούνε ούτε τόσο δα ψεγάδι θα πρέπει πάντα να ενεργείς με την δυσμενέστερη για τον πελάτη σου ερμηνεία! Να σου αναφέρω άλλο ένα πολύ σοβαρό παράδειγμα στο τροπ/νο παράρτημα α (Ο.Α πότε ΝΑΙ και πότε ΟΧΙ) αναφέρει και μάλιστα εν κατακλείδι: "Θεωρείται ότι δεν υπάρχει Ο.Α αποκλειστικά για τις αυθαίρετες κατασκευές που εκτελέστηκαν καθ' υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης, του ύψους και της θέσης των προβλεπομένων να κατασκευαστούν στην Ο.Α" Επομένως όπως και να πάρεις τα παραπάνω (αν δηλ ισχύουν αθροιστικά ή μεμονωμένα) πέραν του ότι όλες οι σχετικές ερωτήσεις ΤΕΕ και του φόρουμ θεωρούνται ευθείς εξ αρχής λάθος σε όλες τις δηλώσεις σου πρέπει να επιλέγεις χωρίς Ο.Α υ.γ Ο οποιοσδήποτε εν ενεργεία Ε,Δ (και αυριανός ελεγκτής των δηλώσεων μου-κατά το νέο ΝΟΜΟ) τι έχει να πει επί του θέματος!

αν την βάλεις ως κατηγ 3 τότε δεν χρειάζεσαι καμιά παλαιότητα! ( η 3 κατηγ δεν έχει σχέση με χρόνο κατασκευής -αρκεί και μόνο ότι οι κατασκευές γενικά έγιναν πριν την 28-7-11 οι μόνες που θέλουν υποχρεωτική απόδειξη είναι οι 1 και η 2)

Να αρχίσουμε από εδώ Στο ίδιο ερώτημα τι σου απάντησαν οι άλλοι 2 (φθηνότεροι) μηχανικοί? Μπορείς ή δεν μπορείς να αλλάξεις μηχανικό!

συν/σα Να στο περιγράψω αλλιώς (όχι υποχρεωτικά για να σε πείσω-αλλά για να δεις πως το βλέπω!) Όπως οι χώροι (Η/Χ-κιόσκια-στέγαστρα που αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια) κατά την ρητή αναφορά τους στο άρθ 18-5β μεταπηδούν στο άρθ 18-5α αντίστοιχα και ο χώρος (της αποθήκης <15τ/μ και ύψους <2,50μ-που αντιστοιχίζεται επίσης σε επιφάνεια) κατά την ίδια ρητή αναφορά της στην κατηγορία 3 δύναται κατά την εγκ 4 να μεταπηδά στο άρθ 18-5α

Δυστυχώς σύμφωνα με το τροπ/νο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α' όχι