ΚΑΝΑ

Ζητάς ενημέρωση εντός 30 ημερών που αν δεν γίνει τότε η ΥΔΟΜ διακόπτει τις εργασίες

Προσωπικά θεωρώ ότι πληροί όλα τα κριτήρια και τα προβλεπόμενα της σοφίτας http://ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=8Zdwqcw5Hug%3d&tabid=777&language=el-GR Α) Σοφίτες: Από τον συνδυασµό: του άρθρου 2 παρ. 81 του ν.4067/12, σύµφωνα µε το οποίο «Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιµος χώρος (ΝΑΙ) που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου (ΝΑΙ) και δεν µπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.», (ΝΑΙ) του άρθρου 11 παρ. 6 του ν.4067/12, που ορίζει ότι «Στο σ.δ. δεν προσµετρώνται:…ιε. Σοφίτες µε συνολικό εµβαδόν µικρότερο ή ίσο των 1/2 του χώρου της υποκείµενης κάτοψης (ΝΑΙ) µε τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, (ΝΑΙ) χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο (ΝΑΙ) και εφόσον το µέσο ελεύθερο ύψος είναι µικρότερο από 2,20 µ..» (ΝΑΙ) Σύµφωνα εξάλλου και µε το άρθρο 2 της υπ’ αριθµ. 63234/19-12-12 Απόφασης Αν. Υπουργού ΠΕΚΑ (µε την οποία εγκρίθηκε Τεύχος Τεχνικών Οδηγιών του ΝΟΚ) στο οποίο διευκρινίζεται ότι «επιτρέπονται ανοίγµατα στη στέγη που ακολουθούν τη στερεοµετρία της, όσο και ανοίγµατα στους τυχόν τοίχους που συµµετέχουν σε αυτήν, για τον φωτισµό και αερισµό του χώρου», (ΝΑΙ) καθίσταται σαφές ότι τα ανοίγµατα που κατασκευάζονται στις σοφίτες αποσκοπούν αποκλειστικά στον φωτισµό και αερισµό τους. Στέγη είναι η κατασκευή κάλυψης του κτιρίου, η οποία περιλαμβάνει τη φέρουσα κατασκευή και την επικάλυψή της και μπορεί να αποτελείται από επιφάνειες διαφόρων μορφών, κλίσεων και υλικών. (ΝΑΙ δες σχήμα) Ύψος στέγης είναι η μεγαλύτερη κάθετη απόσταση από το σημείο έδρασής της έως το ανώτατο σημείο της (ΝΑΙ δες σχήμα 3,02μ)και αν δεν ορίζεται διαφορετικά, δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 2,00 μ. από το ανώτατο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής. [διευκρίνιση σε συνδυασμό με το άρθρο 2 παρ. 90 & με το άρθρο 19 παρ. 2ζ] Η στέγη μπορεί να έχει συνολικό ύψος από το σημείο έδρασής της έως και δύο μέτρα πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από ειδικά Π.Δ. Όταν το ύψος του κτιρίου είναι μικρότερο του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής (ΝΑΙ δες σχήμα 7,92μ)τότε το ύψος της στέγης μπορεί να είναι μεγαλύτερο των δύο μέτρων (ΝΑΙ δες σχήμα 3,02μ)με την προϋπόθεση ότι το συνολικό ύψος κτιρίου και στέγης δεν υπερβαίνει το μέγιστο ύψος της περιοχής προσαυξημένο κατά δύο μέτρα. (ΝΑΙ δες σχήμα 7,92μ)Τα ανωτέρω ισχύουν με την επιφύλαξη ειδικών όρων και περιορισμών που επιβάλλουν ειδικοί όροι δόμησης της εκάστοτε περιοχής. Όταν το κτίριο κατασκευάζεται με μονόριχτη στέγη, ως ύψος κτιρίου θεωρείται η κατακόρυφη απόσταση από το σημείο τομής της όψης του κτιρίου με το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος έως το ανώτατο σημείο της στέγης στη θέση αυτή μείον 2,00 μ., (ΝΑΙ δες σχήμα 7,92μ) εκτός αν ορίζεται διαφορετικό μέγιστο ύψος στέγης από τους όρους δόμησης της περιοχής, οπότε και αφαιρείται το οριζόμενο ύψος. Τα ανωτέρω δεν ισχύουν στην περίπτωση που το μέγιστο ύψος του κτιρίου δίδεται από τους όρους δόμησης της περιοχής

Σου έστειλα ένα Π.Μ με μια συνημμένη απάντηση ΟΕΚ αλλά φαίνεται ότι δεν έδωσες την δέουσα προσοχή στα σημεία που αναφέρει τι γίνεται με χώρους που "ανήκουν αποκλειστικώς και μόνο κατ ιδιόχρηση της αντιστοίχου κατοικίας" που προανέφερες (ότι μεταβιβάζονται στους Δήμους κλπ) Όσο για τις κάθετες στο ΦΕΚ αναφέρει το κάθε συγκρότημα με ένα αριθμό και το κάθε διαμέρισμα με ένα όνομα

ΝΑΙ μέσα στα πέντε χρόνια και οπωσδήποτε με την συμπλήρωση της ταυτότητας κτηρίου!

αφού έχεις παραχωρητήριο και σύσταση οριζοντίων και καθέτων σε ΦΕΚ δεν χρειάζεσαι τίποτα! Κακώς στα ζητάει ο/η συμβ/φος

αυτά τα 2.0μ θα τα ήθελε αν η στέγη κατασκευάζονταν πάνω από το μέγιστο επιτρ ύψος και όχι πάντα Αν δεν κάνω λάθος κάπου αναφέρει ότι το μέγιστο ύψος της στέγης είναι μεν 2,0 αλλά σε περίπτωση που δεν εξαντλείται το μέγ επιτρ ύψος της περιοχής τότε επιτρέπεται η στέγη να έχει ύψος και μεγαλύτερο των 2.0μ

και γιατί τον θεωρείς όροφο αφού το ελαχ ελευθ ύψος ορόφου προβλέπεται στα 2.65? υ.γ ίσως το πρόβλημα βρίσκεται στα παράθυρα που έχει (επί των κατακόρυφων τοίχων)!

εφόσον αποδείξεις ότι ο φορέας σου είναι ή ήταν εντάξει με τα στατικά δεδομένα τα σημερινά ή της τότε εποχής τότε ΝΑΙ μπορείς

αν γνωρίζει κάποιος γιατί δεν δουλεύει εδώ και 2 μέρες αυτή η ιστοσελίδα geodata gov gr maps παρακαλώ ας με ενημερώσει! Ευχαριστώ προκαταβολικά

ως ΠΛΑΚΟΜΠΑΝ ΕΠΕ (γιατί σ΄αυτή την εταιρεία αντιστοιχεί ο αριθμός ΑΦΜ) Ο Κώστας ΠΑΠ.... θα σου κάνει απλά ως υπεύθυνος της εταιρείας τις εξουσιοδοτήσεις και δηλώσεις

κολλητά στο όριο δεν γίνεται με τίποτα!

αν είχες αυθαιρεσίες με αναλυτικό (προυπ <1500) +αυθαιρεσίες κατηγ 3 βάσει του παρακάτω θα πληρώσεις μόνο 1Χ500 Αν όμως έχεις 20τ.μ αυθ (που αντιστοιχεί σε παράβολο 500) + αυθαιρεσίες κατηγ 3 τότε θα πληρώσεις 1000=(500παρ +500παρ) υ.γ Εγκ 4 είναι δυνατή η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισμού για το σύνολο των αυθαιρεσιών (Κατηγορίας 3 και παρ. 5α του άρθρου 18) προκειμένου να υπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο (σ.σ δηλαδή για να υπολογισθεί ένα 500 και όχι 2*500). Στην περίπτωση αυτή δεν επιλέγεται η Κατηγορία 3 στο σχετικό φύλλο καταγραφής, αλλά όποια άλλη κατηγορία εκ των : Κατηγορία 1 προ 1975, Κατηγορία 2 προ 1983, Κατηγορία 4 σε οικόπεδο/γήπεδο µε οικοδομική άδεια ή Κατηγορία 5 σε οικόπεδο/γήπεδο χωρίς οικοδομική άδεια υ.γ 1 υπόψη και αυτό 5.α. Για τις παραβάσεις, οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήματος Α΄ του παρόντος και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (τ.μ.), καθώς και για εγκαταστάσεις όπως ορίζονται στην παρ. 19 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79) (19. Εγκατάσταση είναι η κατασκευή ή υποδομή που προορίζεται ή απαιτείται για τη λειτουργία, εξυπηρέτηση και ασφάλεια των κτιρίων, όπως οι ανελκυστήρες, τα στοιχεία διανομής ηλεκτρικής ενέργειας, κλιματισμού, δροσισμού, διανομής και εκροής ύδατος, θέρμανσης, φυσικού αερίου, τα θερμικά ηλιακά συστήματα, τα στοιχεία ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, τα στοιχεία μονάδων Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και Θερμότητας Υψηλής Αποδοτικότητας (ΣΗΘΥΑ), οι καπναγωγοί, οι επιγραφές, οι κεραίες.) που δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της κατηγορίας 3 του άρθρου 9 του παρόντος καταβάλλεται παράβολο πεντακοσίων (500) ευρώ και το ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με προϋπολογισμό κατά το Παράρτημα Β΄.

Πληρώνεις μόνο το παράβολο και τίποτα άλλο

Δηλαδή ενημερώστε μου για να ξέρω τι θα συναντήσω πιστεύετε ότι γενικά δεν επιτρέπεται να εκδώσω νέο ΠΕΑ (πριν την 10/ετία) ακόμη και στην περίπτωση που έκανα ορισμένες ανακαινίσεις στο διαμέρισμα μου είτε προς το χειρότερο π.χ έκοψα την κεντρική θέρμανση και ζεσταίνομαι με πέλλετ είτε προς το καλύτερο π.χ έβαλα σύγχρονο ηλιακό ενώ πρώτα δεν είχα!

εμένα μου κάνει εντύπωση ότι πολλές αποφάσεις σαν αυτή αναφέρονται μόνο στον ΓΟΚ 85 και όχι και στο ισχύοντα ΝΟΚ! Μπορεί κάποιος να μου δώσει κάποια εξήγηση για αυτό?

1 σίγουρα πηγαίνει ως κατηγ 3 και όχι 5 σχετικό αυτό εγκ Β. - Μετά τα παραπάνω, οι συνδυασμοί των Κατηγοριών του άρθρου 9 που μπορούν να συνυπάρχουν για το σύνολο του ακινήτου είτε ανά αυτοτελή ιδιοκτησία συνοπτικά είναι : Κατηγορία 1 μπορεί να συνδυαστεί µε Κατηγορίες 2, 3, 4 ή 5. Κατηγορία 2 μπορεί να συνδυαστεί µε Κατηγορίες 1 και 3. Κατηγορία 3 μπορεί να συνδυαστεί µε Κατηγορίες 1, 2, 4 ή 5. Κατηγορία 4 μπορεί να συνδυαστεί µε Κατηγορίες 1, 3. Κατηγορία 5 μπορεί να συνδυαστεί µε Κατηγορίες 1, 3. 2. είναι μεγάλο θέμα

Αφού διαπίστωσες ότι ισχύει αυτό τότε τι άλλο θέλεις! Υπόψη επίσης ότι αν θέλεις να ξαναλλάξεις χρήση σε σχέση με αυτή που δήλωσες κατά την ένταξή τους στους Ν 3843 & 3795) μπορείς να το κάνεις με ένταξη τους στον 4178/13

Μήπως πρέπει να ψάξεις αυτό το Νόμο? (δεν λέω ότι τον εφήρμοσα - αλλά ρώτησε σχετικά τον ΕΟΤ μήπως και σε καλύπτει!) Ν 4315/24-12-14 φεκ 269α ««α) Στις αυθαίρετες κατασκευές της παρ. 1γ του άρθρου 26 του ν. 4178/2013, με εξαίρεση τις αυθαίρετες κατασκευές που αναφέρονται στο τελευταίο εδάφιο της ως άνω παραγράφου όπως ισχύει, δεν έχει εφαρμογή η παρ. 4 του άρθρου 26 του ν. 4178/2013 για το πρόστιμο διατήρησης. Προϋπόθεση για την εφαρμογή της παρούσας διάταξης είναι οι παραπάνω αυθαίρετες κατασκευές να βρίσκονται στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου − γηπέδου. β) Σε περίπτωση αποδοχής του προστίμου της, παρ. 1α και 1β του άρθρου 26 του ν. 4178/2013, κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, η οποία δύναται να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση ή ενημέρωση της άδειας δόμησης, για την έκδοση άδειας νομιμοποίησης κατασκευών τουριστικών εγκαταστάσεων και μόνο εφόσον έχει εγκριθεί περιβαλλοντική μελέτη κατά τις κείμενες διατάξεις έως τη δημοσίευση του παρόντος, παρέχεται έκπτωση ογδόντα τις εκατό (80%). γ) Στο ποσοστό της παρ. 14α του άρθρου 23 του ν. 4178/2013 δεν προσμετρούνται υπόγειες επιφάνειες, όπως αποτυπώνεται ο όγκος αυτών στην οικοδομική άδεια που έχει εκδοθεί.»»

Απαντήστε μου ποια μελέτη δεν καλύπτεται από τις μελέτες της Ο.Α ως "αποθήκης" ώστε σήμερα να απαιτείται η έκδοση α.δ Α/Χ Εγώ καταλαβαίνω ότι άδεια αλλαγής χρήσης θα χρειάζονταν ΜΟΝΟ αν π.χ αυτή την αποθήκη (με Ο.Α) την είχε ρυθμίσει με τον 3843 ή με 4014 & 4178 ως κατοικία και σήμερα ήθελε να την μετατρέψει σε κατάστημα Κάνω κάποιο λάθος! υ.γ το πολύ-πολύ να χρειαστεί μια Ε.Ε.Μ.Κ για εργασίες εσωτ διαρρυθμίσεων

δεν καταλαβαίνω γιατί να χρειάζεται κάποια άδεια αλλαγής χρήσης (για μελέτησε κάπως καλύτερα το ΝΟΚ! αναφέρει πότε πλέον απαιτείται α.δ α/χ και καταργεί παλαιότερες διατάξεις και ερμηνείες που κάποτε απαιτούσαν Ο.Α)

Κατερίνα εδώ σε ότι αφορά το στέγαστρο ίσως κάνεις κάποιο λάθος! Γιατί οποιαδήποτε κατασκευή συμπεριλαμβάνεται (ως κατασκευή π.χ στέγαστρο-αποθήκη-κυρίως στάβλος-οικία βοσκού κλπ) στην έκδοση αδείας ειδικού κτιρίου (στάβλος-βιοτεχνία κλπ) θεωρείται ότι ανήκει στην ίδια χρήση (στην συγκεκριμένη περίπτωση στην κτηνοτροφική εγκατάσταση) Επομένως αν απαιτείται ή δεν απαιτείται έλεγχος λογικά θα πρέπει να εξεταστεί με ότι προβλέπεται για αυτή τη χρήση

Σας ευχαριστώ όλους πάρα πολύ και ιδιαίτερα τον kan62! (Θόδωρε αυτό έψαχνα!-επομένως έπεφτα έξω κατά 1 χρόνο)

Σε ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση αλλά γιατί όμως θυμάμαι ότι οι πρώτοι έλεγχοι άρχισαν ή από 1-5-13 ή 31-5-13 γιατί τότε ολοκληρώθηκαν τα μητρώα Ε.Δ ! υ.γ σύμφωνα με το πιο κάτω μήνυμα (του kan62) η ημερομηνία έναρξης είναι η 31-5-12

παρακαλώ ..πολύ αν μπορεί κάποιος να μου πει από πότε ακριβώς .../.../... άρχισε η ΠΛΗΡΗΣ εφαρμογή του Ε.Δ στην πράξη? (ή κατά κάποιο τρόπο ποιο μήνα/έτος που έγινε ο πρώτος-πρώτος έλεγχος!)