ΚΑΝΑ

armenopoulos Δεν ισχυρίστηκα εγώ (και σίγουρα και ο Παύλος ) ότι μπορεί να κάνει κάλυψη μεγαλύτερη από 10% Το αντίθετο μάλιστα.Και οι δύο είπαμε ότι το άρθρο 1 είναι γενικής ισχύος Φυσικά κατανοώ ότι μπορεί να μπέρδεψα το συνάδελφο με την παρακάτω αναφορά μου (την αύξηση όμως δεν την εννοούσα για την συγκεκριμένη περίπτωση) Απλά δεν κάθισα να λογαριάσω το ποσοστό κάλυψης που εδώ με την εφαρμογή του τύπου βγαίνει 133,33τ.μ ήτοι > από το 10% Εξάλλου το ίδιο το άρθρο 6 αρχίζει ως εξής Κατοικία 1. Προκειμένου για την ανέγερση κατοικιών εφαρμόζονται και οι ακόλουθοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης, επιπλέον των όσων αναφέρονται στο άρθρο 1 του παρόντος. που υπονοεί και την κάλυψη (10%) και τις αποστάσεις από τα όρια που μπορεί αντί 2.5 ή 5.0 να φτάσουν και μέχρι 15.0μ Για αυτό εξάλλου αρχικά τον ρώτησα αν ενδιαφέρεται για την απόσταση

Χωρίς καμιά αμφιβολία ισχύει αυτό ακριβώς που λέει ο Παύλος! Υπόψη ότι πάρα πολλοί συνάδελφοι δεν λαμβάνουν υπόψη την παρ 14 του άρθρου 1 (την έχει αναρτημένη πιο πάνω ο Παύλος) που άλλοτε αυξάνει και άλλοτε μειώνει τα επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη ανάλογα με την χρήση του προς ανέγερση κτιρίου Στη δε περίπτωση μεικτής χρήσης έχουν εφαρμογή τα πολεοδομικά μεγέθη εκείνης της χρήσης με τα δυσμενέστερα εξ αυτών

Αν η αμφιβολία σου αφορά την απόσταση από όμορα πρέπει να μας δώσεις το πρόσωπο και βάθος του γηπέδου σου!

και αν δεν κάνω λάθος (για τους νομικούς-Δημήτρη αν ακούς επιβεβαίωσε) τη μισή συνδρομή τους την πληρώνει -ή την πλήρωνε-ο σύλλογός τους!

Γιώργο γιατί εκπλήσσεσαι? Αυτά δεν ζήτησε ο Στασινός!

η πέργολα ως πέργολα μόνο δεν έχει κανένα περιορισμό ως προς το εμβαδό της και τις αποστάσεις από όρια οικοπέδων ή γηπέδων όταν μιλάμε για ισόγεια κατασκευή της Επίσης δεν έχει κανένα περιορισμό ως προς τις αποστάσεις των κατακόρυφων στοιχείων από στηθαία όταν η κατασκευή της γίνεται πάνω σε εξώστες και δώματα Τέλος τα οριζόντια στοιχεία της (όχι όμως και τα κατακόρυφα) ως αρχιτεκτονικές προεξοχές μπορεί να επεκτείνονται και πέραν του δώματος Όταν όμως πρόκειται να κατασκευασθεί στο δώμα κανένα στοιχείο της (οριζόντιο και κατακόρυφο) δεν πρέπει αν εξέχει του ιδεατού στερεού

και ΄γω την "πάτησα" έτσι Γιώργο (και παιδεύτηκα κιόλας πάρα πολύ-και επικοινλωνησα με ΤΕΕ μάλιστα) αλλά παππούς είμαι το είχα ξεχάσει -τώρα όμως το θυμήθηκα και σε ευχαριστώ πολύ!

ναι α.δ υ.γ για την επανακατασκευή του σενάζ θέλει α.δ αλλά αν πρόκειται μόνο για την αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων και εφόσον όλα τα κτίσματα σου είναι νόμιμα ή ρυθμισμένα μπορείς να εκδώσεις μια μικρής κλίμακας ή μια 48/ώρη

δες άρθ 19 ΝΟκ και άρθρο 4 ΝΟΚ ιστ. Κατασκευή πέργκολας σε ισόγειους ακάλυπτους χώρους ή στον περιβάλλοντα ακάλυπτο χώρο ή στην πρασιά ή στο δώμα ή στους ανοιχτούς εξώστες ή σε βεράντες ισογείων και ορόφων. Για τις κατασκευές του εδαφίου 3η ιστ απαιτείται η προσκόμιση συναίνεσης των συνιδιοκτητών της οικοδομής εφόσον οι κατασκευές βρίσκονται σε κοινόχρηστους χώρους (ακάλυπτοι χώροι του οικοπέδου) ή κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου (όψεις, φέρων οργανισμός κλπ). Στην περίπτωση που από τις εν λόγω κατασκευές επηρεάζεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, συνυποβάλλεται στην ΥΔΟΜ τεχνική έκθεση Μηχανικού στην οποία τεκμηριώνεται η μη επιβάρυνση τις στατικής επάρκειας του κτιρίου, διαφορετικά ακολουθείται η διαδικασία που προβλέπεται στην παρ. 1στ ε του παρόντος άρθρου. Κατατίθενται τα εξής : 1) κάτοψη και όψη σε κλίμακα 1:100, 2) αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος της οικοδομικής αδείας ή της άδειας δόμησης εφόσον υφίσταται ή του προσαρτώμενου σε δικαιοπραξία, με την υπό κλίμακα, αποτύπωση των εγκαταστάσεων (Θέση, διαστάσεις, αποστάσεις κτλ). 3) δήλωση του Μηχανικού ότι δεν παραβιάζεται το ιδεατό στερεό του κτιρίου.

ΔΥΟ το είπαμε ήδη και αλλού!

η σειρά Γιώργο δεν παίζει ρόλο Αρκεί να επιλέγεις σωστά ποιο αρχείο θα ανεβάσεις!

χρειάζετια όμως να δεις και τι κατασκευές επιτρέπονται εντός ιδεατού στερεού

αυτή (η απόδειξη επικρατούσας) χρειάζεται μόνο όταν πρόκειται να δηλώσεις ολόκληρη οικοδομή χωρίς Ο.Ι γιατί αν έχεις Ο.Ι κάθε οριζόντια απαιτεί ξεχωριστή δήλωση (με ξεχ 500€) Εσύ αναφέρεσαι σε Ο.Ι επομένως δεν την χρειάζεσαι

Και για να γίνει πλήρως κατανοητή η λαϊκή (όπως σωστά αναφέρει η Κατερίνα) όλα εξηγούνται απ' αυτό (άρθ 9 κατηγ 1) Α. Κατηγορία 1. Αυθαίρετες κατασκευές Εγκ 3 νοείται και η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε κτίρια με αποκλειστική εγκ 4 επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται προ του έτους (9-6)1975 και με την επιφύλαξη των οριζομένων στην παρ. 2 του άρθρου 7 (σ.σ δηλ αερ/φίες κλπ) του παρόντος νόμου περί αυθαίρετης αλλαγής χρήσης. Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες ολοκληρώθηκαν προ της 9.6.1975 με την (σ.σ εννοείται ΜΟΝΟ την) καταβολή παραβόλου ποσού 500 ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. και αν λάβουμε υπόψη 1. ότι το παράβολο αποτελεί προϋπόθεση για την ένταξη στους Νόμους αυθαιρέτων και 2. ότι το ειδικό πρόστιμο αντιστοιχεί σε κάθε επί μέρους παράβαση (Διαμερισμάτωση - απόστ Δ-Υ/πρασιάς κτλ)

για σταματήστε ρε παίδες! Δηλ αν αυτό (το προ του 75 κτίσμα) είχε κτιστεί χωρίς Ο.Α δεν θα πλήρωνε μόνο ΕΝΑ 500€ τώρα που κτίστηκε με Ο.Α γιατί να πληρώσει ΔΥΟ 500€! εξηγείστε μου να το καταλάβω και εγώ ο παππούς! Clemenza Βάλτο κατηγ 1 και γράψε όσες παραβάσεις θέλεις

αν είναι να έχεις νταβατούρια με τους Ε.Δ (δες θέμα Ε.Δ-ενημέρωση φακέλου tetris για 3 εκ διαφορά) τότε καλύτερα να πληρώσεις μια αμοιβή σε έναν Τ.Μ παρά δεύτερη αμοιβή Ε.Δ (για επανέλεγχο) και συνάμα να ..τρέχεις Αφού τίποτα δεν λειτουργεί σωστά σ' αυτό το κράτος Είπαμε να παψουμε να λαδ.. Δ,Υ και πέσαμε στους Ιδιώτες Ε.Δ (που από φόβο και δικαιολογημένα να μην τρέχουν οι ίδιοι σου βάζουν να τρέξεις εσύ) από την άλλη το ΣΥΠΟΘΑ στην περιοχή μου έχει να συνεδριάσει 2 χρόνια!

Θόδωρε Συμφωνώ ειδικά αν σκεφτεί κανείς το κίνητρο των νόμων των αυθαιρέτων που είναι η απαλλαγή από μεγάλα και δυσβάστακτα πρόστιμα Κατερίνα Σκέψου ότι αν αύριο το γράψει η ΥΔΟΜ ως αυθαίρετο και μη δηλωθέν νομίζεις ή θεωρείς ότι θα εξετάσει θέματα ιδιοκτησίας? Γιατί λοιπόν να μην γλυτώσει όσα πρόστιμα μπορεί να γλυτώσει νόμιμα εντάσσοντας ότι εντάσσεται στο νόμο!

έλα ρε παίδες αυτό που λέει ο Παύλος συμβαίνει Όλοι κάνουμε και από κανένα λάθος! Το καλύτερο λοιπόν είναι να πάρεις Τ.Μ

Ειδικά δε αν κατά την ρύθμιση δεν υπολόγισες υπερβάσεις Δ ή αν στο τ.δ το εμφάνισες ως ένα οικόπεδο τότε μάλλον πρέπει να αποκλίσεις την μεταβίβαση ως 2 και ανεξάρτητων-αυτοτελών οικοπέδων

καλησπέρα καμία όμως άλλη συμβ/φος δεν μου ζήτησε ούτε το ΜΙΣΟ ούτε ΟΛΟ το δίκηο της Πρώτη και μοναδική αυτή και μπράβο της!

χθεσινός διάλογος με συμβολαιογράφο (σε μεταβίβαση γηπέδου 1.800 τ.μ) -Θέλω τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ -μα δεν απαιτείται κατά 4178, γιατί δεν είναι άρτιο -εσύ το ξέρεις- εγώ που να το ξέρω, αν δεν έχω τοπογραφικό! και σας ρωτώ μήπως τελικά έχει δίκαιο?

ναι Άρθρο 38 Ειδική υπηρεσία κατεδαφίσεων 1. Όλες οι αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις, οι οποίες εκτελέστηκαν μετά τις 28.7.2011, καθώς και αυτές που δεν μπορούν να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, είναι κατεδαφιστέες.

πες μας και το/ους λόγους όμως!

αν η απόσταση από τα όρια είναι 15μ και όχι 10.0μ Πιστεύω ότι αυτή η Ο.Α δεν έχει απολύτως κανένα πρόβλημα γιατί καλύπτεται όπως προανέφερα τις γενικές διατάξεις του άρθου 1 δηλ 1.λόγω ειδικού κτιρίου κατά ΓΟΚ απαιτούνταν "έγκριση αρμόδιου φορέα της χρήσης του" που την έχει από την Δ.Γ 2. απόσταση 15,0 μ που υποθέτω να την έχει 3. κάλυψη 10% που την έχει 4. δόμηση 0,2 που ως μονώροφη την έχει 5. σ.ο (συνήθως σπάνια ξεπερνιόταν) Επομένως εκ παραδρομής στην Ο.Α αναγράφεται άρθ 6 αντί του ορθού 1

τα εντός τα ρυθμίζεις και εξηγείς στον πελάτη σου ότι για τα υπόλοιπα αν δεν τα κατεδαφίσει τώρα ο ίδιος κάποτε θα κατεδαφιστούν με το άρθο 27 του 4178 (μετά από επιβολή προστίμων κλπ) Διαλέγει και παίρνει! Πρόβλημα σ' αυτές τις περιπτώσεις προκύπτει με το ΔΕΔΟΤΑ (π.χ μισό δωμάτιο-μισή στέγη κλπ-αλλά αυτό ίσως και να ξεπερνιέται με μια ναφορά στα δεδομένα σου ) όπως και με τη β/μ (που θα πρέπει να τη σκεφτείς και να εξηγήσεις τους τυχόν συνδυασμούς σου) Προσωπικά θα έδινα τη β/μ βασιζόμενος στο άρθ 27