ΚΑΝΑ

Φίλε ΙΑΣΟΝΑ άλλο θέμα είναι το νομικό (αν μπορεί να το μεταβιβάσει ή αν ο άλλος του ζητήσει αποζημίωση) και άλλο το πολεοδομικό (δεν έχει αυθαίρετα-αφού βάσει Ο.Α το εξετάζουμε και βάσει του τοπογραφικού της Αυτό έλεγε και η εγκύκλιος που προανέφερα στο περίπου- ότι η Ο.Α δεν ανακαλείται αλλά ότι ο άλλος μπορεί να προσφύγει νομικά κατά του εκδότη της Ο.Α κτλ (δεν έχω χρόνο να την βρω!)

το άρθρο 114 το μελέτησες και δεν σε καλύπτει!

Για μένα αυθαίρετο δεν έχεις-επομένως τι ψάχνεις! Απλά έχεις μια νομική διαφορά η οποία δεν λύνεται μέσω αυθαιρετονόμων Μάλιστα υπήρχε παλιά-1988-93 μια εγκύκλιος που έλεγε ότι οι Πολεοδομίες δεν είναι υποχρεωμένες να ελέγχουν αν υπάρχει κάθετος ή όχι πριν την έκδοση της Ο.Α, αλλά αν στο τοπογραφικό εμφανίζονταν κάθετες (υ.γ ή υπήρχε καταγγελία) τότε ή Πολεοδομία υποχρεούνταν σε παρεμπίπτοντα έλεγχο (αν θυμάμαι καλά τον όρο)

τι κατάντια είναι αυτή. Έχει και παραέχει ο κοσμάκης τα προβλήματά του και τώρα να χρειάζεται και φροντιστήριο για το πιο τιμολόγιο ρεύματος να διαλέξει! Έλεος

θα τακτοποιήσεις τα αυθαίρετα ως κατηγ 2 (προ του 1982) συγκρίνοντάς τα με την οικ άδεια 1965 και μετά θα κάνεις αναθεώρηση της υπάρχουσας οικ άδεια ως προς την ολοκληρωτική αλλαγή χρήσης -τακτοποιημένων και νομίμων (υπόψη ότι αυτές οι Ο.Α που ισχύουν μέχρι το 2024 πιθαν'ως πάλι να πάρουν και άλλη παράταση ισχύος)

μα δεν τα ξέρω όλα τα δεδομένα σου! Τι να σου πω? (πες του κατασκευαστή να την ανοίξει και να βάλει και το όνομα του δικού σου πελάτη. Αν και την ΥΔΟΜ α. την ενδιαφέρει αν πράγματι ως χώρος ρυθμίστηκε και β. το μόνο που ελέγχει στις ρυθμίσεις -βάσει ... Ν 4495- είναι τα τ.μ - η χρήση και ο χρόνος κατασκευής) υ.γ Υπόψη ότι μας είπες ότι ο κατασκευαστής είναι και ο μηχανικός της δήλωσης-Επομένως πως τον εκλαμβάνεις εσύ η ΥΔΟμ ως εργολάβο?? Μήπως επειδή μόνο και μόνο οι έννοιες συμπίπτουν??

Μα βάσει του 99 ν 4495 την δήλωση ρύθμισης μπορεί να την κάνει και ο εργολάβος (και αυτό φαντάζομαι εννοείς με το κατασκευαστές) υ.γ 1 επομένως κακώς αναφέρεσαι ή από ΥΔΟΜ αναφέρονται σε κοινόχρηστα υ.γ 2 10 δηλώσεις μπορώ να κάνω για το ίδιο ακίνητο-Αρκεί να περαιώσω την ΜΙΑ και το ακίνητο μου είναι o.k

Σωστά και τα 2 με μόνη διαφορά στην 2η περίπτωση ότι απαιτείται να ακυρώσει την υπάρχουσα Ο.Α

δηλαδή Tim22 θέλεις να πεις ότι υπάρχουν 2 δηλώσεις Μία του 4014 για το συγκεκριμένο πατάρι και μια του 4178 για συγκ πατάρι + λοιπά πατάρια +κοιν/στα??

στις κατηγ 3 δεν βάζεις τοπογραφικό για αυτό φαίνονται μόνο αυτά Για τις 1-2 θέλει και τοπογραφικό οπότε ελέγχεται και αυτό και η αρτιότητα κλπ

Κανένας δεν ξέρει. Ούτε και το ΤΕΕ! Απευθύνθηκα τηλεφωνικά για να μου πούνε σε ποιο σημείο του Ν 4495 περιγράφονται τι υποβάλλουμε και τι ελέγχει η ΥΔΟΜ και κανένας τους δεν ήξερε! υ.γ Η μόνη αναφορά στο Ν είναι αυτή του αρθ 38 δηλαδή αυτό β. Οι άδειες που εμπίπτουν στον τρόπο έκδοσης των Κατηγοριών 1, 2 και 3 χωρίς προέγκριση του άρθρου 36, εκδίδονται αυτόματα, ύστερα από την ηλεκτρονική υποβολή του φακέλου με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και τις αναγκαίες μελέτες, που προβλέπονται στο άρθρο 40. Μεταξύ των υποβαλλόμενων ηλεκτρονικά στοιχείων, συμπεριλαμβάνεται: βα) για τις Κατηγορίες 1 και 2, υποχρεωτική έγγραφη βεβαίωση της αρμόδιας Υ.ΔΟΜ., στην οποία αναγράφονται οι όροι δόμησης που ισχύουν στη θέση του ακινήτου, οι κατά περίπτωση απαραίτητες εγκρίσεις φορέων και υπηρεσιών και ελέγχεται το τοπογραφικό διάγραμμα, και ββ) για την Κατηγορία 3, υποχρεωτική έγγραφη βεβαίωση της αρμόδιας Υ.ΔΟΜ., στην οποία αναγράφονται οι όροι δόμησης που ισχύουν στη θέση του ακινήτου, οι κατά περίπτωση απαραίτητες εγκρίσεις φορέων και υπηρεσιών. Η ανωτέρω έγγραφη βεβαίωση για τις υποπερ. βα) και ββ) εκδίδεται εντός προθεσμίας δέκα (10) ημερών από την υποβολή της σχετικής αίτησης. Η ανωτέρω έγγραφη βεβαίωση συνοδεύεται υποχρεωτικά από υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν. 1599/1986 (Α΄75) του μελετητή μηχανικού, ότι δεν έχουν μεταβληθεί οι όροι και οι προϋποθέσεις δόμησης στην περιοχή του ακινήτου για το οποίο εκδόθηκε.

Σωστή η πρόταση του tetris Αυτό θα κάνεις. Το δηλώνεις ως κατηγορία 2. Το μόνο πρόβλημα θα είναι η Μ.Σ.Ε. που δεν θυμάμαι μέχρι πότε μπορείς να την υποβάλλεις

άρθρο 28 Ν 4495 ι) «Άδεια νομιμοποίησης» είναι η οικοδομική άδεια ή η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, που εκδίδεται, μετά την εκτέλεση εργασιών ή κατασκευών ή αλλαγών χρήσης χωρίς την έκδοση της απαιτούμενης διοικητικής πράξης, εξαιρουμένων των προστατευόμενων από το Υπουργείο Πολιτισμού και Αθλητισμού μνημείων για τις οποίες θα πρέπει να προηγηθεί των εργασιών η έγκριση δυνάμει του ν. 3028/2002, προκειμένου να νομιμοποιηθούν αυτές, εφόσον είναι σύμφωνες είτε με τις ισχύουσες κατά τον χρόνο έκδοσης της άδειας νομιμοποίησης διατάξεις, είτε με αυτές που ίσχυαν, κατά τον χρόνο εκτέλεσής αυτών.

Νομίζω ότι πρέπει να υποβάλλεις όποιες και όσες μελέτες προβλέπονταν στο χρόνο κατασκευής που επικαλείσαι και σύμφωνα με τους τότε ισχύοντες ή τους σημερινούς (όποιοι είναι ευνοϊκότεροι) όρους δόμησης περιοχής και κανονισμούς (π.χ αντισεισμικού-Πυροπροστασίας) άσχετα αν για τη λειτουργία ισχύουν άλλα π.χ για την Πυρασφάλεια

Ναι ισχύει και για ύδρευση (το γράφει και ρητά αλλά και στον τίτλο σύνδεση με Δ.Κ.Ω) υ.γ Οπότε αν έχεις την Ο.Α θεωρημένη για όλη την οικοδομή βάζεις αυτήν

Επομένως σωστά πράττω

με το β' σχέδιο σου

Συμφωνώ ΠΑΥΛΟ Βλέπω όμως συναδέλφους για κτίσματα πριν το 1975 να υπολογίζουν πρόστιμα για υπέρβαση Δ -ύψους κλπ Προσωπικά δεν βάζω τίποτα πέραν από το παράβολο

για δρόμο 4 μ το μέγιστο ύψος ορίζεται στα 7.5μ και δεν χρειάζεται να κάνεις ιδεατό

Γενικά για να κάνεις χρήση του ΝΟΚ σε παλιό κτίριο πρέπει να έχεις υπόλοιπο σ.δ τουλάχιστον 10 τ.μ και αυτά τα 10τ.μ αφού προσθέσεις και τα αυθαίρετα στα ήδη νόμιμα

καλημέρα Τροποποίηση ναι, αλλά ευνοείτε για μονομερή ή για ολική. Εγώ για μονομερή την βλέπω.

Ο παλιός κτιριοδομικός το επιτρέπει 1. Επιτρεπόμενα ελεύθερα ύψη: 1.1. Τα επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων ορίζονται ως εξής: 1.1.1. Για κύρια χρήση 2,40 μ. (σ.σ για όσα κατασκευάζονται μετά την ισχύ του NOK 2,65 2,50μ) 1.1.2. Για βοηθητική χρήση 2,20 μ. και 1.1.3. Ανεξάρτητα από χρήση κάτω από δοκούς ή άλλα δομικά στοιχεία που προεξέχουν κάτω από τις οροφές ή τις ψευδοροφές τους 2,00 μέτρα. 1.2. Τα παραπάνω επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων μειώνονται σε 2,20 Μ, 2,00 Μ και 1,90 Μ αντίστοιχα εφόσον έχουν διαμορφωθεί πριν από τις 30.9.55 (Ημέρα δημοσίευσης του από 9.8.1955 δ/τος «περί Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού» του Κράτους). (δες όμως και τον ΝΕΟ-που μάλλον όπως πιστεύω παραμένει ο ίδιος στα ύψη αυτά)

Πρέπει ο επιβλέπων να υποβάλει αίτηση στην ΥΔΟΜ για τη θεώρηση της Ο.Α για την ηλεκτροδότηση του ισογείου και αφού εκδοθεί ένας οποιοσδήποτε μηχανικός ή και ο επιβλέπων (αυτό το επιλέγεις εσύ ο ίδιος) να την υποβάλει στο σύστημα ΤΕΕ "σύνδεσης με τα δίκτυα κοινής ωφελείας-Δ.Κ.Ω" Αυτά αν θέλεις πάρεις ξεχωριστή παροχή για το ισόγειο Τώρα αν θέλεις να πάρεις μια παροχή για ισόγειο και 1ο όροφο ο μηχανικός που θα ορίσεις όπως προηγουμένως θα πρέπει να σου εκδώσει την παραπάνω σύνδεση με τα Δ.Κ.Ω αναγράφοντας το συνολικό εμβαδό ισογείου και ορόφου (επισυνάπτοντας στο σύστημα και τις 2 θεωρημένες για ηλεκτροδότηση Ο.Α -παλιά και νέα) και ο ηλεκτρολόγος σου να ενοποιήσει τις 2 ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις σε μία

καλημέρα Εδώ στο ΕΦΚΑ μας ζητάνε τα στοιχεία όλων των ιδιοκτητών. Για Μ/Κ για βάψιμο 2 όψεων πολυκατοικίας με 3 ιδιοκτήτες χωρίς καταστατικό πήγα 102 σελίδες έγγραφα και 4 φορές στο ΙΚΑ για να τελειώσω μόνο και μόνο την απογραφή

Μόνο τα κοινόχρηστα θα ελέγξεις. Γιατί δεν κάνεις εργασίες σε κοινόχρηστα και σε διαμερίσματα συγχρόνως, αλλά μόνο στα κοινόχρηστα. Για αυτά (τα κοινόχρηστα) ο νόμος 4495/17 επιβάλλει ξεχωριστή δήλωση αυθαιρεσιών τους, είτε με συναίνεση όλων των ιδιοκτητών είτε χωρίς συναίνεση αλλά με καταβολή των προστίμων από αυτόν που τα δηλώνει. Μεγάλο πρόβλημα θα συναντήσεις στην απογραφή του έργου στο ΕΦΚΑ (χρειάζονται πλήρη στοιχεία ιδιοκτητών -συμβόλαια Ε9 -Εκκαθαριστικά κλπ)