ΚΑΝΑ

συν/φε

Είναι άλλο θέμα το δεν καταγράφονται ως παραβάσεις (άρθ 81)  και άλλο το δεν καταγράφεται το πραγματικό εμβαδό και  οι πραγματικές διαστάσεις!

2. Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο:

α) οι αποκλίσεις των διαστάσεων του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένου του ύψους αυτού και του ύψους ορόφου, έως δύο τοις εκατό (2%) συνολικά από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης/δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως,

Παύλο 

δεν φαίνονται στο Π.Π της  Η.Τ.Κ τα σχόλια. Στο απέδειξα αναρτώντας Π.Π με πλήθος σχολίων σε κάθε όροφο!

καλημέραΚώστας Μπενίσης

Θα μπορούσες να τα περιγράψεις στα σχόλια αλλά το κακό είναι 

1. ότι τα σχόλια δεν φαίνονται στην Η.Τ.Κ και

2. αλλά ακόμη και αν φαίνονταν ο Συμβ/φος ποια τ.μ είναι υποχρεωμένος να γράψει?? (όπως ήδη ανέφερα σε προηγούμενο μήνυμά μου) 

καλημέρα Decision_Maker

η Η.Τ.Κ περιέχει μεν αυτό

αλλά  σου δίνει τη δυνατότητα να επιλέξεις μόνο "πράξη Ο.Α." , ενώ θα έπρεπε σε κάθε  περίπτωση να μπορείς να επιλέξεις και "πράξη Ν 4495/17¨ (χωρίς να είσαι υποχρεωμένος να βάλεις και αρ δήλωσης) ώστε σ' αυτή να προσθέσεις π.χ και τα 4,0 επιπλέον της Ο.Α  τ.μ (που προκύπτουν από την ανοχή των διαστάσεων κατά διαστάσεις <2%)

ώστε ο Συμβ/φος να έχει ολοκληρωμένη εικόνα των τ.μ (114,57 από Ο.Α και 4.0 από ανοχή <2%=118,57τ.μ) 

Επομένως το παραπάνω κείμενο είναι άνευ πρακτικής αξίας και δεν αποκτά κανένα νόημα

Πέραν του ότι συμφωνώ  με τις χοντράδες,  η παραβίαση πρασιάς κατά 11 εκ δεν είναι τόσο απλό για ορισμένους,  με δεδομένο ότι ο Ν 4495 ορίζει ως μέγιστο μόλις τα 20εκ, οπότε δεν το έχουν και  τίποτα και  να με χαρακτηρίσουν λαμόγιο  και τη δήλωσή μου άκυρη και να με ταλαιπωρούν π.χ στην ΥΔΟΜ  σε μια  άδεια προσθήκης

ΙΑΣΟΝΑ και kan62

Είμαι λαμόγιο αν στην παρακάτω περίπτωση ρύθμισης 

δεν βάλω  ούτε παραβίαση πρασιάς ούτε παραβίαση  Δ (=3,80μ) ??

Οι ροζ μετρήσεις είναι του τοπογράφου (συμπεριλαμβανομένου και των 2 επιχρισμάτων)

Οι λευκές είναι της Ο.Α. (κτιρίου Ο.Α  στα "χοντρά" 12,25*8,0 )

Παρατηρήσατε ότι

ναι μεν η  Η.Τ.Κ. αντικαθιστά την βεβαίωση μεταβίβασης του άρθρου 83, αλλά από την άλλη δε η ίδια (δηλ η Η.Τ.) δεν περιλαμβάνει την παρ 2 του άρθρου 81 κατά το οποίο

2. Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο:

α) οι αποκλίσεις των διαστάσεων του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένου του ύψους αυτού και του ύψους ορόφου, έως δύο τοις εκατό (2%) συνολικά από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης/δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως,

Δεν θα έπρεπε όμως?

Επομένως τι κάνουμε αν έχουμε υπερβάσεις αυτού του τύπου??

Πως κλείνουμε τις διαφορές πραγματικών  τ.μ και Ο.Α??

Οι συμβ/φοι ποια τ.μ της ιδιοκτησίας είναι υποχρεωμένοι να αναφέρουν στα  στα συμβόλαια??

των σχολίων της Η.Τ. ή της Ο.Α και ποιος το καθορίζει??

edit

Αν και τώρα παρατήρησα ότι τελικά  στο επίσημο Π.Π  έχει την παραγ 2/άρθ 83  (και δεν υπάρχει στην πρόχειρη Η.Τ) το τελευταίο ερώτημα σχετικά με τους Συμβ/φους παραμένει

Δηλαδή ΙΑΣΟΝΑ

Ενώ σήμερα μαλώνουμε μόνο μηχανικοί με συμβολαιογράφους,  εσύ προτείνεις να προσθέσουμε και τους ιδιοκτήτες και τους δικαστές και τους προηγούμενους μηχανικούς.

Και με ποια νομοθεσία φίλε θα βρούμε άκρη. Με αυτή που όχι μόνο μέχρι και σήμερα ρέει, αλλά ήδη πριν από πολλά χρόνια έγινε ποταμός!

Απ' την αρχή (2011-12) σας έλεγα. Καλά τα αυθαίρετα αλλά κάποτε θα γίνουν για όλους μας γόρδιος δεσμός

 αα) υπεύθυνη δήλωση του κυρίου του έργου ή του έχοντος το νόμιμο δικαίωμα, για την ανάθεση της διαχείρισης της αίτησης σε εξουσιοδοτημένο μηχανικό ή τεχνική εταιρεία,

 

Ως εντελώς αυθαίρετο (δηλαδή χωρίς Ο.Α και δήλωση Ν 4495 κλπ) επισυνάπτεις -ανεβάζεις την απόφαση εξαίρεσης και την προχωράς με την 1ε

ε) Για την περίπτωση οριστικής σύνδεσης/αρχικής ηλεκτροδότησης κατασκευών και εγκαταστάσεων που είναι αυθαίρετες,

υποβάλλεται ελλείψει της απαιτούμενης οικοδομικής άδειας ή άλλης πράξης εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών, είτε η βεβαίωση υπαγωγής σε διατάξεις αναστολής επιβολής κυρώσεων, συνοδευόμενη από το αποδεικτικό καταβολής τουλάχιστον της πρώτης δόσης του ενιαίου ειδικού προστίμου, είτε η απόφαση εξαίρεσής τους από την κατεδάφιση.

Εξουσιοδότηση μηχανικού μέσω cov.gr

Μπείτε εδώ

 https://www.gov.gr/ipiresies/polites-kai-kathemerinoteta/psephiaka-eggrapha-gov-gr/ekdose-upeuthunes-deloses

και επιλέξτε:

ή υπεύθυνη Δήλωση (είναι πιο απλή η διαδικασία)

 ή  Εξουσιοδότηση (Αν επιλέξετε Εξουσιοδότηση θα σας ζητηθούν και τα εξής στοιχεία μου

 Ημ/νία Γέννησης:22/../19.. ,

ΑΔΤ: ΑΟ……,

Βασίλειος, Βασιλική.)

Όταν σας ζητηθεί η Υπηρεσία στην οποία απευθύνεται η Υ.Δ ή η Εξουσιοδότηση  συμπληρώστε:  ΤΕΕ-ΥΠΕΝ

Προχωρήστε τη διαδικασία και όταν σας ζητηθεί το κείμενο σας,

πάρτε από εδώ με cory (αντιγραφή),  ένα από τα ακόλουθα μπλε κείμενα (ανάλογα με την περίπτωση σας), και επικολλήστε το στην υπεύθυνη δήλωση ή στην εξουσιοδότηση

Α) Ρύθμιση αυθαιρέτων και έκδοση Η.Τ.Κ

«Εξουσιοδοτώ τον Κανα… …   Αρχιτέκτονα Μηχανικό με ΑΜ ΤΕΕ   …. για να προβεί σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες σχετικά με τη ρύθμιση αυθαίρετων κατασκευών, όπως αυτές περιγράφονται στο κεφάλαιο Δ’ του Ν.4495/2017 καθώς και την έκδοση Η.Τ.Κ.»

Β)έκδοση Η.Τ.Κ

«Εξουσιοδοτώ  τον Κανα… …   Αρχιτέκτονα Μηχανικό με ΑΜ ΤΕΕ   …. για να προβεί σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες σχετικά με τη έκδοση H.T.K.»

 Γ)έκδοση ΠΕΑ

«Εξουσιοδοτώ  τον Κανα… …   Αρχιτέκτονα Μηχανικό με ΑΜ ΤΕΕ   …. για να προβεί σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες σχετικά με τη έκδοση ΠΕΑ.»

Δ) ενέργειες στο Κτηματολόγιο

«Εξουσιοδοτώ  τον Κανα… …   Αρχιτέκτονα Μηχανικό με ΑΜ ΤΕΕ   …. για να προβεί σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες σχετικά με το κτηματολόγιο μου.»

 Δ) έκδοση οικ αδείας ή Ε.Ε.Δ.Μ.Κ

«Αναθέτω ως διαχειριστή της αίτησης μου για την έκδοση οικοδομικής αδείας, τον Κανα… …   Αρχιτέκτονα Μηχανικό με ΑΜ ΤΕΕ   …. και τον εξουσιοδοτώ να ορίσει ο ίδιος όλους τους αρμόδιους μηχανικούς για την εκπόνηση των απαιτούμενων μελετών και επιβλέψεων, συμπεριλαμβανομένου και του εαυτού του»

Αφού την εκδώσετε μου την στέλνετε

ή με viber  στο 6942…80   69447..96

ή στο email kana….@gmail.com

Faethon 

Καλά πέραν της εξουσιοδότησης βάζεις και Υ.Δ ότι σου κατέθεσε Ο.Α κλπ?

Αν το κάνεις μάλλον είσαι η μοναδική!

συμφωνώ συν/φε

αλλά παρατηρώντας τα γραφικά υποδείγματα και ειδικά το τελευταίο απ' αυτά που ανάρτησα (με τις δικές μου διαστάσεις)  ήδη αυτό εννοούσαν και μάλλον  τους ξέφευγε στο λεκτικό! 

55 λεπτά πριν, Christos said:

Ποια δεν εξαιρει;

 

Η παρ 10 (αν δεν κάνω λάθος) του άρθ 100  δεν λέει

ότι κατ' εξαίρεση των παραπάνω ..ως  Υ/Υ χαμηλού κτιρίου θεωρείται αυτή της υπέρβασης των 8.50μ  (όπως σύμφωνα με τη γενική λογική  αναφέρει και ο Παύλος και έμμεσα ο ΙΑΣΟΝΑΣ ) 

καλημέρα Παύλο

Συμφωνώ ότι έτσι ΘΑ έπρεπε να είναι, αλλά ο Νόμος δεν την εξαιρεί!

Faethon11

και εγώ δεν έκανα αλλαγή εξουσιοδότησης αλλά ας υποθέσουμε ότι εσύ δεν μου έκανες εξουσιοδότηση και εγώ βρίσκω τα στοιχεία σου και συντάσσω μια Η.Τ.Α χωρίς να τη χρησιμοποιήσω όμως πουθενά. Ποια η συνέπεια μου από  τη σύνταξη και μόνο. Ενώ αντίστοιχα αν την συντάξω χωρίς εξουσιοδότηση και τη χρησιμοποιήσεις δεν τεκμαίρεται άμεσα ότι με εξουσιοδότησες??  Επίσης το σύστημα ΤΕΕ δεν μας αφήνει να σβήσουμε καμιά Η.Τ. ακόμη και αν συντάχθηκε από προφανές λάθος μας.  Οπότε σε πολλές περιπτώσεις για το ίδιο ακίνητο υπάρχουν 2 και 3 Η.Τ. αλλά με μία ή και καμία χρησιμοποιημένη είτε γιατί χάλασε η μεταβίβαση είτε για Χ λόγους

υ.γ δηλαδή έχω τη γνώμη ότι η εξουσιοδότηση απαιτείται μόνο και μόνο για 2 λόγους

1. να μας εξασφαλίσει την αμοιβή μας και

2. την χρήση προσωπικών στοιχείων του πελάτη

και τίποτα περισσότερο! 

 Πάντως κατά το γράμμα του Νόμου σωστά προβληματίζεται ο συν/φος  ΙΑΣΟΝΑ!   

καλημέρα φίλε μου ΙΑΣΟΝΑ

επί του προκειμένου μας τη δημιουργεί το ΤΕΕ 

με τις μέγιστες 50 εμφανίσεις είτε Ο.Α είτε Η.Τ.Α

Για να λέμε και του στραβού το δίκαιο η διατύπωση αυτή

1β)  όταν στο κοινό πλάγιο όριο όμορων οικοπέδων υπάρχει κτίσμα σε απόσταση μεγαλύτερη του ενός μέτρου και μικρότερη ή ίση του δ από το κοινό όριο και έχει ανοίγματα στην πλευρά αυτή, το κτίριο οφείλει να έχει κατ’ ελάχιστο απόσταση δ από το κοινό πλάγιο όριο μόνο κατά το τμήμα του οικοπέδου που υπάρχει το παραπάνω κτίσμα του όμορου οικοπέδου. Σε κάθε άλλη περίπτωση το κτίριο δύναται να εφάπτεται στο κοινό πλάγιο όριο.

δεν είναι και η καλύτερη, όταν

1. είναι προφανές ότι η απόσταση δ είναι σαφώς μεγαλύτερη του 1.0 μ και 

2. στις σχηματικές παραστάσεις των Τ.Ο του ΝΟΚ δείχνονται παραδείγματα μόνο για απόσταση >1,0μ

χωρίς καν να αναφέρονται αντίστοιχα και στις περιπτώσεις όπου η  απόσταση του όμορου είναι >του δ

οπότε  σωστά  και προβληματίζει και ζαλίζει τον οποιοδήποτε που καλείται ή να ελέγξει ή να συντάξει μελέτη!

Faethon11

Νομίζω ότι αν δεν έχει παρέλθει το 2/μηνο μπορείς να πας σε τροπ/κή και να ανεβάσεις (όχι να ακυρώσεις)  ότι έγραφα θέλεις χωρίς να πληρώσεις για την επανέκδοση (η αρχική ισχύς της όμως δεν αλλάζει) 

γεια σου ΙΑΣΟΝΑ

Υπόψη ότι ακόμα και να ψάξεις με σωστές διευθύνσεις-Ο.Τ- συνήθως κεφαλαία  κλπ-κλπ 

ο μέγιστος αριθμός εγγραφών  γηπέδων που θα σου εμφανίσει το σύστημα είναι 50. Οπότε καταλαβαίνεις.

Πάλι κρέμεσαι στην τύχη σου!

Δεν αρκεί μόνο η δήλωση αυθαίρετων γιατί πρέπει μετά να θεωρήσεις και την Ο.Α από την ΥΔΟμ (εκτός και αν ήδη η ΥΔΟμ την είχε θεωρήσει οποιαδήποτε χρονιά -δηλαδή όχι απαραίτητα πρόσφατα)

είχα βρει αυτό -Δεν ξέρω όμως αν μπορεί να σας βοηθήσει!

γραμματοσειρες SHX.docx

μπορείς πρώτα να συστήσεις κάθετες ανά κτίσμα (Α κτίσμα και Β κτίσμα) με οικόπεδο εξ αδιαιρέτου 

και συνάμα  (αν θες) και οριζόντιες ή μη ανά κτίσμα Α ή Β

και μετά συμβόλαιο αποκλειστικής χρήσης  του εξ αδιαιρέτου οικοπέδου

άρθρο 17 ΝΟΚ

Οι επιφάνειες κάτω από πέργκολες, στέγαστρα και προστεγάσματα δύνανται να συμμετέχουν στον υπολογισμό της φύτευσης εφόσον φυτεύονται στο επίπεδο εδάφους.

Στην περίπτωση που δημιουργούνται υπαίθριοι χώροι στάθμευσης με μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια έως 10% της επιτρεπόμενης κάλυψης, τότε ο υπολογισμός των 2/3 της υποχρεωτικής φύτευσης λαμβάνεται επί του απομειούμενου κατά τα ανωτέρω υποχρεωτικά ακαλύπτου χώρου του οικοπέδου.

ζ. Σε κτίρια όπου δεν είναι εφικτό να πραγματοποιηθεί η φύτευση μέχρι τα 2/3 του υποχρεωτικού ακαλύπτου, δύναται αυτή να μειωθεί στο 1/2 του υποχρεωτικού ακαλύπτου, υπό την προϋπόθεση ότι θα φυτευτεί στο δώμα διπλάσια επιφάνεια από την υπολειπόμενη επιφάνεια των 2/3 του υποχρεωτικού ακαλύπτου που δεν προβλέπεται να υλοποιηθεί.

Σε κτίρια όπου δεν είναι εφικτό να πραγματοποιηθεί η φύτευση μέχρι τα 2/3 του υποχρεωτικού ακαλύπτου, κατ’ εξαίρεση δύναται να συμμετέχουν στον υπολογισμό της φύτευσης και οι διάδρομοι διέλευσης των οχημάτων, εφόσον επιστρώνονται από διάτρητες πλάκες.

εγκ 2/19 άρθρο 81

Σε κάθε περίπτωση, εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας
κατά το άρθρο 30 του ν.4495/2017, δεν συνιστούν αυθαίρετες κατασκευές ούτε και
πολεοδομικές παραβάσεις