ΚΑΝΑ

ΝΑΙ Γοργόνα Μόνο που χρειαστείς και νέο τ.δ

ποιός σου ζήτησε νέο τ.δ? Οι εργατικές κατοικίες εγκρίνονται με ειδικούς όρους δόμησης δημοσιευμένες σε ΦΕΚ και θεωρούνται ως εντός σχεδίου οπότε βάσει του 4178 (πέραν της συστάσεως -και αυτής σε ΦΕΚ) ως εντός και με Ο.Α δεν χρειάζεται νέο τ.δ

Δεν νομίζω ότι υπάρχει! γιατί? 1. μιλάς για Ο.Α του 1989 (που εκδόθηκε βάσει του τρόπου έκδοσης Π.Δ 1983) Αυτό όμως καταργήθηκε από το Π.Δ 1993 (και επομένως βάσει του Π.Δ 1983 δεν δικαιούσαι καμιά αναθεώρηση) 2. βάσει του Π.Δ 1993 και πάλι δεν δικαιούσαι τίποτα (δηλ καμιά αναθεώρηση-γιατί και αυτό καταργήθηκε με το Ν 4030/11 ΦΕΚ 249Α 25-11-11) επομένως η μόνη περίπτωση που θα δικαιώσουν κάποια αναθεώρηση είναι η περίπτωση Ο.Α που θα είχε εκδοθεί μετά την 25-11-2007 (που λόγω 4/ετούς ισχύος της θα έλεγε μετά την 25-11-11 δηλ θα ευρίσκονταν σε ισχύ όταν εκδόθηκε ο Ν 4030/11 και επομένως θα εντάσσονταν στο χρονικό διάστημα μετάβασης από το Π.Δ 1993 στα νέα δεδομένα του Ν 4030/11 (εξ' ου και το ισχύουσες που βλέπεις στο παρακάτω σχετικό) Αριθμ. πρωτ. οικ. 60764/6.12.2012 Πλαίσιο αναθεώρησης οικοδομικών αδειών οι οποίες έχουν εκδοθεί με βάση το από 13.07.1993 Π.Δ/γμα (ΦΕΚ 795/Δ/1993) μετά την ισχύ του Ν.4030/2011 Αθήνα 06/ 12/2012 Αριθμ. Πρωτ. οικ. 60764 ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ & ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ & ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΓΕΝΙΚΗ Δ/ΝΣΗ ΠΟΛ/ΜΙΑΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ Ο.Κ.Κ. ΤΜΗΜΑ Β' Ταχ. Δ/νση: Μεσογείων & Τρικάλων 36 Ταχ. Κώδικας: 115 26 Τηλέφωνο: 210 6929011 ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 18 Θέμα: Πλαίσιο αναθεώρησης οικοδομικών αδειών οι οποίες έχουν εκδοθεί με βάση το από 13.07.1993 Π.Δ/γμα (ΦΕΚ 795/Δ/1993) μετά την ισχύ του Ν.4030/2011. Σχετ: Το με αρ. πρωτ. 181577/13-9-2012 έγγραφο της Υ.ΔΟΜ Δήμου Αθηναίων Με αφορμή ερωτήματα Υπηρεσιών Δόμησης και ιδιωτών σχετικά με το πλαίσιο αναθεώρησης των οικοδομικών αδειών που έχουν εκδοθεί ή θα εκδοθούν βάσει του από 13.7.93 Π.Δ/γματος και λαμβάνοντας υπ' όψιν: 1. Τις διατάξεις του ν. 4030/2011 (ΦΕΚ Α' 249/25.11.2011 «Νέος τρόπος έκδοσης αδειών δόμησης, ελέγχου κατασκευών και λοιπές διατάξεις» και ειδικότερα: ■ το άρθρο 6 «Ισχύς, αναθεώρηση και ενημέρωση» ■ την παρ. 2 του άρθρου 8 «Μητρώο Μελετητών και Επιβλεπόντων Μηχανικών και καθήκοντα» ■ το τελευταίο εδάφιο της παρ. 3 του άρθρου 45 «Τελικές μεταβατικές διατάξεις» 2. Τον ν. 4067/2012 «Νέος Οικοδομικός Κανονισμός» (ΦΕΚ Α'79 /9-4-2012) και ειδικότερα τα άρθρα 29 παρ.5 α και 34, 3. Το άρθρο 26 παρ. 1 του ν. 2831/2000 «Τροποποίηση των διατάξεων του ν. 1577/85 "Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός" και άλλες πολεοδομικές διατάξεις» (ΦΕΚ Α' 140/13-6-2000), 4. Το από 13.7.93 Π.Δ/γμα «Τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών και έλεγχος των ανεγειρόμενων κατασκευών» (ΦΕΚ Δ' 795/13-7-2-1993), διευκρινίζουμε τα ακόλουθα: Α) Ισχύουσες Οικοδομικές άδειες οι οποίες εκδόθηκαν με βάση το από 13.07.1993 Π. Δ/γμα (ΦΕΚ 795/Δ/1993) προ της 01.03.2012 (ημερομηνία έναρξης ισχύος του ν. 4030/2011) και δεν είχε αρχίσει η εκτέλεση εργασιών πριν την ανωτέρω ημερομηνία, αναθεωρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 6 ν. 4030/2011, εφαρμόζοντας το θεσμικό πλαίσιο με βάση το οποίο εκδόθηκαν (αρχικό έντυπο οικοδομικής άδειας, προσκομιζόμενες μελέτες και άλλα δικαιολογητικά, ειδικότητες Μηχανικών μελετητών κ.λ.π). Β) Ισχύουσες Οικοδομικές άδειες οι οποίες εκδίδονται με βάση το από 13.07.1993 Π.Δ/γμα (ΦΕΚ 795/Δ/1993) μετά την 01.03.2012 (ημερομηνία έναρξης ισχύος του ν. 4030/2011) αναθεωρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 6 ν. 4030/2011, εφαρμόζοντας το θεσμικό πλαίσιο με βάση το οποίο εκδόθηκαν (αρχικό έντυπο οικοδομικής άδειας, προσκομιζόμενες μελέτες και άλλα δικαιολογητικά, ειδικότητες Μηχανικών μελετητών κ.λ.π) εφ' όσον δεν αυξάνονται τα πολεοδομικά μεγέθη τους (Κάλυψη, Σ.Δ., Σ.Ο). Γ) Ισχύουσες Οικοδομικές άδειες οι οποίες εκδόθηκαν με βάση το από 13.07.1993 Π.Δ/γμα (ΦΕΚ 795/Δ/1993) και είχε αρχίσει η εκτέλεση των εργασιών πριν την 01.03.2012 αναθεωρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του από 13.07.1993 Π.Δ/τος (ΦΕΚ 795/Δ/1993). Αν ωστόσο η αναθεώρηση αφορά προσθήκη εφαρμόζεται το άρθρο 6 του ν. 4030/2011. Δ) Όπου στο άρθρο 6 ν. 4030/2011 αναφέρεται ο όρος «Άδεια Δόμησης», για την εφαρμογή των ανωτέρω νοείται ο όρος «Οικοδομική Άδεια». Ο ΓΕΝΙΚΟΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ & ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΑΑΟΝΤΟΣ ΣΩΚΡΑΤΗΣ ΑΑΕΞΙΑΔΗΣ ΑΔΑ: Β45Ν0-450

Martha Έχεις την καλοσύνη να μας πεις τι έκανες? Λογικά πρέπει να εξέδωσες άδεια αποπεράτωσης!

καλημέρα δηλ μπορώ να κάνω τον εξώστη 2,10 χωρίς κανένα πρόβλημα Σ' ευχαριστώ πολύ!

Αυτό το καταλαβαίνω και ήδη το έχω παραθέσει στο αρχικό μήνυμά μου αλλά δεν μου απάντησες όμως τι γίνεται κατά ΝΟΚ αν έχω εξώστη π.χ 2,3 ή 2.5 μ Χ10,0μ! Υ.Γ αν δεν κάνω λάθος στον ΓΟΚ υπήρχε εγκ που έλεγε ότι το εμβαδόν του πέραν των 2.00μ μετρούσε σε κάλυψη και δόμηση

Θόδωρε καλησπέρα ο Εξώστης λόγω πρασιάς 3.0 μ και οδού 12μ δύναται να εξέχει από την Ο.Γ 1,5μ (το οποίο το τηρώ) Ερώτημα: μπορεί ο εξώστης μου κατά το ΝΟΚ να είναι 2.10μ (λόγω της υποχώρησης του κτιρίου από την Ο.Γ) ή μπορεί μεν αλλά τα 0,1 Χ 3,44 =0,344 τ/μ να συμπεριληφθούν στην κάλυψη και δόμηση??

Το ερώτημα προκύπτει για δύο λόγους 1. επειδή ο χώρος του προβόλου που καταλαμβάνεται από την μόνωση δεν χρησιμοποιείται ως εξώστης! δες ορισμό του εξώστη "Εξώστης είναι η οριζόντια προεξοχή του δαπέδου ορόφου ή του δώματος που προβάλλεται πέρα από τις επιφάνειες των όψεων του κτιρίου και χρησιμοποιείται για την προσωρινή παραμονή ανθρώπων ή και την προσπέλασή τους προς χώρους κύριας ή βοηθητικής χρήσης" και 2. επειδή άσχετα με το ότι οι διαστάσεις του κτιρίου ορίζονται από τον Φ.Ο και τους εξωτερικούς τοίχους, τα υλικά επένδυσης του κτιρίου (σοβάδες, διακοσμητική λιθοδομή, μεταλλικές και ξύλινες επενδύσεις, μαρμαρόπλακες κλπ) δεν παύουν να αποτελούν στοιχεία των όψεων του κτιρίου ευρισκόμενα στον πρόβολο (και όχι στοιχεία του εξώστη-υπό την έννοια του χρησιμοποιούμενου εξώστη) και επομένως από τον συνδυασμό των παραπάνω προκύπτει ότι ο εξώστης μου έχει πλάτος 1.98 και 1,20 μ και όχι 2.10 και 1.32

...

παίδες παραθέτω το σχέδιο ΕΞΩΣΤΗΣ ΚΑΙ ΜΟΝΩΣΗ.pdf και θέλω να σας ρωτήσω αν οι εξώστες μου λογίζονται με διαστάσεις α. 2,10μ και 1.32μ ή β. με διαστάσεις 1,98 και 1.20 με δεδομένα 1. ότι τα πλάτη που στην ουσία χρησιμοποιούνται ως εξώστες (κατά τον ορισμό του ΝΟΚ) είναι 1,98 και 1,20μ άσχετα που φέρων οργανισμός προβάλει πέραν του κτιρίου κατά 2,10 & 1.32μ σχετ: Ανοικτός Εξώστης (μπαλκόνι) είναι η οριζόντια προεξοχή του δαπέδου ορόφου ή του δώματος που προβάλλεται πέρα από τις επιφάνειες των όψεων του κτιρίου και χρησιμοποιείται για την προσωρινή παραμονή ανθρώπων ή και την προσπέλασή τους προς χώρους κύριας ή βοηθητικής χρήσης Οι ανοικτοί εξώστες μπορούν να προεξέχουν της οικοδομικής γραμμής έως πλάτους 1/10.Π και όχι περισσότερο των 2,00 μ. Όταν αυτή ταυτίζεται με τη ρυμοτομική γραμμή πρέπει να κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον 3,00 μέτρων από τη στάθμη του πεζοδρομίου. 42. Κτίριο είναι η κατασκευή που αποτελείται από χώρους και εγκαταστάσεις και προορίζεται για προσωρινή ή μόνιμη παραμονή του χρήστη. Διευκρινίζεται ότι οι διαστάσεις του κτιρίου καθορίζονται από τον φέροντα οργανισμό αυτού και τους εξωτερικούς τοίχους πλήρωσής του. Στις ανωτέρω διαστάσεις δεν συμπεριλαμβάνονται τα υλικά επένδυσης του κτιρίου (σοβάδες, διακοσμητική λιθοδομή, μεταλλικές και ξύλινες επενδύσεις, μαρμαρόπλακες κλπ μεγίστου πάχους έως 15 εκ.) καθώς και η άνω των 6 εκ. επιφάνεια εξωτερικής θερμομόνωσης. (σ.σ δες και άρθρο 11 παρ 6ιθ ιθ. Η επιφάνεια θερμομόνωσης στο σύνολό της εφόσον έχει πάχος άνω των 6 εκατοστών στις κατασκευές νέων κτιρίων.)

Σας ευχαριστώ όλους και εκ βάθους καρδίας σας εύχομαι και ίδιοι εσείς να νιώσετε τα ίδια αισθήματα και την ίδια ευτυχία! Όσο για το ερώτημα τα ίδια έλεγε και η δική μου απάντηση με την εξής διαφορά "ότι η απόσταση (των 10μ) του κτίσματος από τα όρια λαμβάνεται από τα νέα όρια του γηπέδου" που πράγματι έχει λογική

παιδιά κερνάω ότι θέλετε! (χθες έγινα για 5η φορά παππούς) Το έγγραφο το είχα αναρτήσει πριν από 2-3 χρόνια Μη με βάζετε τώρα (που έγινα πιο πολύ παππούς) να το ξαναψάχνω!

γεια σου φίλε Παύλο το υπογραμμισμένο δεν ισχύει πλέον ενώ παλιά ίσχυε βάσει πολλών εγκ/ων Αντιμετώπισα όμοια περίπτωση πρίν από 4-5 χρόνια και μετά από ερωτήματα στα κεντρικά εκείνοι αποφάνθηκαν ότι με την συνένωση μη αρτίων σε άρτιο το μόνο που κερδίζεις είναι η απόσταση από τα όρια και τίποτα άλλο Τώρα σύμφωνα με τα παραπάνω καταλαβαίνεις ότι σε ότι αφορά την δυνατότητα παρέκκλισης (σε 50%) σε λειτουργούσα βιομηχανία κτλ αυτή συνεχίζει να ισχύει αλλά αφορά το 50% του αρχικού γηπέδου

Αυτό το κατάλαβα αλλά δεν μας είπες τι συνένωσε! (που αυτό έχεις σημασία -όπως ήδη σου εξήγησα αν θέλεις να κάνεις χρήση των μετέπειτα αγορών) Αν όμως δεν θέλεις να κάνεις χρήση αυτών των νέων αγορών και θέλεις να ζητήσεις αυτή την παρέκκλιση από το αρχικό γήπεδο αυτό είναι άλλο θέμα

π.χ για να το καταλάβεις αν έχεις ένα αρχικό γήπεδο 4000 μ2 άρτιο και σε αυτό προσθέσεις 1000 τ.μ +1000 τ.μ κτλ το γήπεδο ναι μεν θεωρείται συνενωμένο αλλά τότε η δόμηση πηγαίνει σύμφωνα με τα 4.000 μ2 και μόνο οι αποστάσεις λογίζονται από τα 6000+ ..μ2 υ.γ ενώ αν στο αρχικό προσθέσεις άλλο άρτιο γήπεδο π.χ 4.000 τ.μ τότε και η δόμηση και οι αποστάσεις πηγαίνουν στα 8.000μ2

συγνώμη συν/φε αλλά μάλλον αναφέρεσαι στο έγγραφο του αρχικού συν/φου που άνοιξε το θέμα!

και που είναι το παραπάνω έγγραφο!!!

Πουθενά! (αφού στην ρύθμιση το εμφάνισες ως γραφείο αν όμως το εμφάνιζες ως δωμάτιο θα μπορούσε να το χρησιμοποιήσει και ως ιδιωτικό γραφείο χωρίς να απαιτείται αλλαγή χρήσης )

Η δόμηση απο την αγορά παρακείμενων εκτάσεων δεν αυξάνεται πάντα και εξαρτάται από την αρτιότητα τους Αλλά οι αποστάσεις σε αυτές τις περιπτώσεις (παρακ αγορών) σίγουρα πηγαίνουν από τις αγορασθείσες και όχι από την αρχική (δηλ αυτό είναι το μόνο σίγουρο όφελος από αυτές τις αγορές και όχι η αύξηση δόμησης που δεν ισχύει πάντα)

Η κατηγορία 5 προκύπτει λόγω ΄μη ύπαρξης Ο.Α ή λόγω υπερβάσεων σ.δ σ.κ ύψους? Αν είναι με Ο.Α ίσως να μπορείς να το διαχωρίσεις με έκδοση α.δ και ίσως έχει κάποιο σκοπό (κατά κάποιο τρόπο είναι μια ενημέρωση) αλλά αν είναι εντελώς αυθαίρετο τι α.δ να εκδώσεις και με ποιο πολεοδομικό νόημα? (η β' περίπτωση είναι πραγματικά ένα θέμα που δεν προβλέφθηκε!)

Σ' ευχαριστώ πολύ φίλε και εύχομαι να είσαι πάντα καλά!

ΙΑΣΟΝΑ εντάξει μεταπηδάς (το λέει και ο νόμος) αλλά γνωρίζεις αν σου ζητά Υ.Δ ιδιοκτήτη και ανταποδοτικό τέλος?

κακώς έπρεπε να είχες επικαλεσθείς την ήδη καταβολή του σε πρωθύστερο χρόνο

ναι μόνον αυτός

Δεν πληρώνεις γιατί εννοείται ότι πληρώθηκε ΚΗ με την αρχική άδεια