ΚΑΝΑ

το άρθρο 26 ισχύει παντού

αν οι αυθαιρεσίες είναι σύννομες (μέσα στα επιτρ όρια) και η α.δ ή η Ο.Α βρίσκεται σε ισχύ Υποβάλεις Φ αναθεώρησης άδειας χωρίς να καλέσεις Ε.Δ (περιγράφοντας στην Τ.Ε τις αυθαιρεσίες) και πληρώνεις τα πρόστιμα του άρθρου 26 (που θα στα βγάλει η ΥΔΟΜ μετά από αυτοψία της)

το δικαστήριο σε παρόμοια θέμα μου εξέτασε μέχρι και το αν είχα την δυνατότητα να κτίσω σε απόσταση από το παλιό (χωρίς βλάβη των συμφερόντων του πελάτη μου)

κανονικά ο ιδιοκτήτης του υπάρχοντος έπρεπε να είχε χιλιάδες φωτογραφίες που εν προκειμένου θα σε βοηθούσαν

άσχετα με την κατάσταση και τις στατικές ατέλειες της υπάρχουσας όμορης οικοδομής θα πρέπει εσύ ως εμπειρογνώμονας να αποδείξεις και αυτό είναι το κύριο ποιά από τα σύνηθες επιστημονικά ενδεικνυόμενα μέτρα σ' αντίστοιχες με αυτή περιπτώσεις δεν εφάρμοσε ο νέος κατασκευαστής ώστε εξ αιτίας αυτών των ελλείψεων επήλθε αυτό το αποτέλεσμα

σχήμα ένα (με ένα χώρισμα στη μέση -ώστε να έχεις 2 σοφίτες και όχι μία)

Παίδες σε οριοθετημένο οικισμό ως <2000 κατ που ένα τμήμα του είναι διανομή της Δ. Γεωργίας έχω οικόπεδο (διανομής) με πρόσωπο στον ακραίο εγκεκριμένο δρόμο της διανομής πλάτους 12 μ Ο δρόμος αυτός κατά 8,5 μ (του πλάτους του) είναι κατειλημμένος από στάβλο που βρίσκεται μεν εκτός διανομής αλλά εντός των καθορισμένων ορίων <2000 κατ Τι πρέπει να κάνει η ΥΔΟΜ κατά την έκδοση α.δ 1. να ζητήσει τη διάνοιξη της οδού σε όλο το εγκ πλάτος των 12 μ? (γιατί η Διανομή Δ.Γ θεωρείται Σ.Π) 2. να ζητήσει να αφήσω εγώ μέρος του οικοπέδου (διανομής) για να έχει η οδός πλάτος 4.0μ? (αδιανόητο μου φαίνεται) 3. τίποτα ? (γιατί π.χ η απαίτηση της διάνοιξης δεν ισχύει για οικισμούς)

μόνο αν πρόκειται για χαμηλό κτίριο μπορείς να κολλήσεις στο πίσω όριο (ή να αφήσεις 2.5μ) Άρθρο 24 - Χαμηλά κτίρια 1. Χαμηλό κτίριο είναι αυτό του οποίου κύρια χρήση είναι η κατοικία και το οποίο έχει μέγιστο ύψος το πολύ 8,50 μ., μη συμπεριλαμβανομένης της στέγης, από την οριστική στάθμη του εδάφους και έχει συνολική επιφάνεια που υπολογίζεται στο σ.δ. το πολύ 400 τμ. Στο οικόπεδο είναι δυνατή η κατασκευή περισσότερων του ενός χαμηλών κτιρίων, με την προϋπόθεση ότι η συνολική επιφάνεια όλων των κτιρίων που υπολογίζεται στο σ.δ. δεν υπερβαίνει τα 400 τμ. 2. Στη συνολική επιφάνεια, που προκύπτει από το συντελεστή δόμησης, για τα χαμηλά κτίρια δεν υπολογίζεται, εκτός από τα αναφερόμενα στο άρθρο 11, οι εξώστες και υπαίθριοι στεγασμένοι χώροι, ανεξάρτητα από την επιφάνειά τους. 3. Τα χαμηλά κτίρια τοποθετούνται ελεύθερα μέσα στο οικόπεδο, όταν δεν εφάπτονται με τα πίσω και πλάγια όρια του οικοπέδου, η ελάχιστη απόσταση του κτιρίου από τα όρια είναι Δ=2,50 μ. και η κάλυψή τους δεν υπερβαίνει την επιτρεπόμενη κάλυψη της περιοχής. Στην περίπτωση που δεν εξασφαλίζεται κάλυψη 120 τμ. το μέγιστο ποσοστό κάλυψης προσαυξάνεται έως τα 120 τμ. εφόσον η κάλυψη δεν υπερβαίνει το 70% του οικοπέδου και δεν ισχύουν διαφορετικές ειδικές διατάξεις στην περιοχή. 4. Πάνω από το μέγιστο ύψος των 8,50 μ. επιτρέπονται στέγες μεγίστου ύψους 1,50 μ., καθώς και οι λοιπές κατασκευές που αναφέρονται στο άρθρο 20. 5. Οι διατάξεις του παρόντος άρθρου δεν έχουν εφαρμογή στις περιοχές που το επιτρεπόμενο ύψος είναι μικρότερο των 11 μ.

1) εμβαδό ίσον με το 1/2 της κάθε υποκείμενης γκαρσονιέρας (χωρίς να βγαίνουν πάνω από τον κοιν/στο διάδρομο) 2) μέσω ύψος <2,2 μ

σχετικό με εξαγορά Αλλά δεν ξέρω αν ισχύει! https://www.forin.gr/laws/law/3141/dioikhtika-metra-diadikasies-kai-kurwseis-sthn-efarmogh-ths-enwsiakhs-kai-ethnikhs-nomothesias-stous-tomeis-twn-trofimwn-twn-zwotrofwn-kai-ths-ugeias-kai-prostasias-twn-zwwn-kai-alles-diatakseis-ar#!/?article=15264

κάπου είχα δει ότι υπάρχει και η διαδικασία εξαγοράς

εντός οικισμού προ του 55 και στο δρόμο αρχικά λίγο παράξενο μ' ακούγεται!

http://www.tsmede.gr:65401/

Μπορείς Κάνε Ηλεκτ αίτημα (μέσα από το σύστημα Δηλ/σεων αυθαιρέτων) Θα αλλάξει το πρόστιμο όμως (αλλά αυτό εσένα δεν σε νοιάζει)

αν μιλάς για ΜΟΝΟ τελικό κανένα πρόβλημα Εγώ θεώρησα ότι μιλάς για έλεγχο κατά την (για σένα) αναθεώρηση (νομ/ση για μένα) Εξ' ου και σε παραπέμπω στο άρθρο 6 Ν 4030 4. Η άδεια δόμησης αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και κατόπιν αυτοψίας Ν 4178«4. Η άδεια δόμησης αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και κατόπιν ελέγχου που διενεργείται από Ελεγκτή Δόμησης:». :

Κατερίνα καλημέρα Ο Κώστας έχει μεν μια άδεια που βρίσκεται σε ισχύ αλλά έχει και αυθαίρετα πριν από την 28-7-11 Επομένως θα εντάξει τα αυθαίρετα "προς έκδοση Ο.Α" Επομένως θα εκδώσει α.δ "νομ/σης" Σύμφωνα με το άρθρο 6 Ν 4030/11 έλεγχος Ε.Δ χρειάζεται μόνο στην περίπτωση αναθεώρησης για παράταση ισχύος (και όχι σε κάθε περίπτωση αναθεώρησης α.δ- δηλ δεν χρειάζεται έλεγχος Ε.Δ ακόμη και στην περίπτωση που κάποιος έκανε υπέρβαση της αρχικής α.δ δηλ σ' αυτή την περίπτωση μπορεί να αυτοκαρφωθεί να πληρώσει τα πρόστιμα του άρθρου 26 και να συνεχίσει Φυσικά στο τέλος θα χρειαστεί Ε.Δ)

agie αν απαιτείται ή όχι τ.δ σε ΕΓΣΑ δεν καθαορίζεται από τον εκάστοτε Συμβ/φο! Αν όμως απαιτείται πάντα τ.δ σε ΕΓΣΑ (όπως ισχυρίζεσαι) ακόμη και για τα ΕΝΤΟΣ τότε πρέπει να τρέχουμε συνεχώς για διορθώσεις συμβ/λαίων και αναθεωρήσεις Ο.Α λόγω των προβλεπομένων αποκλίσεων του άρθρου 4 5% και 10% Φαντάζεσαι τι έχει να γίνει?

εφόσον η προσθήκη κολλάει στο υφιστάμενο (δηλ έχεις επέκταση καθ' έκταση ή καθ' ύψος) ΝΑΙ

κατ' αρχάς τσάμπα και πολλές φορές (και άλλοι συν/φοι εδώ μέσα) με παρεξηγείτε..για υπερdold που γίνεται λόγω μεταφοράς από word μέσα στο οποίο έχω με διαβάθμιση μεγ γραμματοσειρών διάφορες συσχετίσεις και σχόλια αν είναι έτσι όπως το ερμηνεύεις (δηλ στις μεταβιβάσεις πάντα τ.δ σε ΕΓΣΑ ) τότε θα έπρεπε σε όλες μα όλες τις ρυθμίσεις (εντός -εκτός ...και επί τα αυτά) να απαιτείται ευθύς εξ αρχής τ.δ σε ΕΓΣΑ ...γιατί όλα κάποτε μεταβιβάζονται

θα εκδώσεις άδεια επισκευής και θα πληρωθείς για τ.δ (λόγω ΕΓΣΑ) για αποτύπωση αρχ/κών και για Μ+Ε της στατικής μελέτης

Κατερίνα έλεγχο από Ε.Δ χρειάζεσαι μόνο σε αναθεώρηση Ο.Α ή α.δ (Δεν χρειάζεσαι όμως Ε.Δ σε α.δ νομ/σης -όπως θέλει ο Κώστας)

Βέβαια μπορείς (πληρωμένα πρόστιμα είναι) Αν το κάνεις δεν θα μας φέρεις και τη ΔΡΑΧΜΗ!

Παίδες πάντα έτσι ήτανε Ελάχιστες οι εξαιρέσεις! Μαζί καθόμασταν στο ίδιο θρανίο επί 4 χρόνια και μετά όχι μόνο που σε είδα που σε ξέρω.. αλλά και πόλεμος λάσπης! Σας μιλώ ως τερματίσας (συνταξιούχος) -αρχής γενομένης από το 1975

να σ' απαντήσει, με την αιτούμενη α.δ, ποιά πολεοδομική διάταξη ακριβώς και με ποιο τρόπο την παραβαίνεις (να έχεις υπόψη σου το άρθρο 6 Ν 4030/11 και αρθρο 6 Π.Δ 8.7.1993)

στοιχεία πλήρωσης! Θεωρείται οτιδήποτε δομικό υλικό σε συμπαγή μορφή (τούβλα-τσιμ/λιθοι -δομική ξυλεία κλπ) δεν αρχίζει από το δάπεδο (εδώ του εξώστη) και να φτάνει μέχρι την οροφή (εδώ του εξώστη) (συμπαγή μορφή εννοώ να μην έχει διάκενα-π.χ τρύπες Αν έχει τρύπες θεωρείται στη θέση του εξώστη κάγκελο. Βάσει όμως κτιριοδομικού κανονισμού τα κάγκελα δεν μπορούν να έχουν ύψος μεγαλύτερο από 1μ (αλλιώς θέλουν έγκριση ΕΠΑΕ ή Α.Σ) ή 1.2 σε ειδικές περιπτώσεις (π.χ φροντιστήρια) Αυτά για να μην τυχόν και σκεφτείς ότι μπορείς να το καλύψεις με τα υλικά και τον τρόπο που ανέφερα Υπάρχει και το νάυλον που ναι μεν δεν θεωρείται δομικό υλικό αλλά υπάρχει διευκρινιστική που λέει ότι πρέπει να είναι κατακόρυφα κινητή (στύλ τέντας) και όχι σταθερή (σε στύλ στοιχείου πλήρωσης)