ΚΑΝΑ

Τότε μάλλον εξαρτάται από τις απαιτήσεις της κάθε Υποθηκοφύλακα!!! Ενώ κατά το άρθρο 3 παρ 1αii Ν 4178 δεν απαιτείται και αρκεί η β/μ για κάθε αυτοτελή Ο.Ι

εμένα μου ζητούσαν βεβαίωση για όλο το οικόπεδο (που προφανώς περιλαμβάνει και τα κοιν/στα)

η τακτοποίηση από μόνη της δεν του δίνει δικαιώματα ιδιοκτησίας! Αν θέλεις τον ρυθμίζεις και εσύ και από κει και πέρα τα δικαστήρια θα λύσουν το ιδιοκτησιακό

των οριζοντίων και του όλου

5.[s1] Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών με αυξημένη πλειοψηφία (67%) όμορων οικοπέδων είναι δυνατή η λειτουργική ενοποίηση των κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημα προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. Σε περίπτωση συναίνεσης με αυξημένη πλειοψηφία (67%) ιδιοκτητών αυτοτελών ιδιοκτησιών του ιδίου κτιρίου είναι δυνατή η λειτουργική τους ενοποίηση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. [σε συνδυασμό με τις υπ΄ αριθμ. 13448/16-3-2012 και 13451/16-3-2012 ΥΑ (ΦΕΚ Α.Α.Π.116/9.10.2012][s2] Για τη λειτουργική συνένωση χώρων του ιδίου ή ομόρων κτιρίων διακρίνονται οι κάτωθι περιπτώσεις : Α) Συνένωση αυτοτελών ιδιοκτησιών εντός του ιδίου κτιρίου : Αναλόγως του είδους των εργασιών και της χρήσης του προκύπτοντος χώρου, απαιτείται η εφαρμογή μιας εκ των τριών περιπτώσεων αδειοδότησης / ενημέρωσης του άρθρου 4 του νόμου. Στην περίπτωση εφαρμογής της διαδικασίας έγγραφης ενημέρωσης, πέραν των αναφερομένων στοιχείων στην παρούσα οδηγία εφαρμογής του άρθρου 4 παρ. 3, υποβάλλεται και τεχνική έκθεση αρμοδίου μηχανικού με την οποία τεκμηριώνεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις / διασκευές. Β) Συνένωση και λειτουργική ενοποίηση κτισμάτων όμορων οικοπέδων : Για την εφαρμογή της παρούσας διάταξης, η οποία προϋποθέτει συναίνεση όλων των ιδιοκτητών των όμορων οικοπέδων, ακολουθούνται τα προβλεπόμενα στις υπ΄ αριθμ. 13448/16-3-2012 και 13451/16-3-2012 Υπουργικές Αποφάσεις (ΦΕΚ Α.Α.Π.116/9.10.2012). Γ) Λειτουργική συνένωση χώρων όμορων κτιρίων : Εφαρμόζονται τα προβλεπόμενα στις υπ΄ αριθμ. 13448/16-3-2012 και 13451/16-3-2012 Υπουργικές Αποφάσεις (ΦΕΚ Α.Α.Π.116/9.10.2012). [s1]http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=ChRTfnMXBq0%3d&tabid=777&language=el-GR [s2]Αριθμ. 13448 (2) Συμπλήρωση του άρθρου 10 του Κτιριοδομικού Κανονισμού (Αποφ. 3046/304/89, ΦΕΚ 59/Δ/89)» όπως αντικατεστάθη με την παρ. 5 της υπ’ αρίθμ. 49977/3068/89 Απόφασης (ΦΕΚ 535/Β/30−6−89). αποφασίζουμε: Άρθρο 1 α) Μετά την παρ. 9 του άρθρου 10 του Κτιριοδομι− κού Κανονισμού, προστίθεται νέα παράγραφος 10 ως εξής: «10. Κατ’ εξαίρεση επιτρέπεται η διάνοιξη ανοιγμάτων σε εξωτερικούς τοίχους νομίμως υφιστάμενων κτιρίων κατασκευασμένων σε επαφή με το κοινό όριο οικοπέδων, για τη λειτουργική συνένωση χώρων τους, εφ’ όσον: 1. δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές και κτιριοδομικές διατάξεις, 2. δεν δημιουργείται αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά το άρθρο 5 του ΓΟΚ, 3. δεν θίγεται η στατική επάρκεια των κτιρίων στα οποία ανήκουν οι χώροι που συνενώνονται λειτουργικά, 4. εξασφαλίζονται οι απαιτούμενες συναινέσεις των ιδιοκτητών για κάθε έναν από τους συνεννούμενους χώρους, Η λειτουργική συνένωση γίνεται μετά από έκδοση έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, σύμφωνα με την Αποφ. 5219/04 (ΦΕΚ 114/Δ/17−2−04). Οι ιδιοκτήτες των χώρων που συνενώνονται δεν απαλλάσσονται από τυχόν φορολογικές επιβαρύνσεις, τέλη και εισφορές που προκύπτουν από τη λειτουργική συνένωση. Δεν απαλλάσσονται επίσης από τυχόν απαιτήσεις που σχετίζονται με τη λειτουργία τους, όπως αυτές καθορίζονται κατά περίπτωση από τον φορέα τους.» β) Η παρ. 10 του άρθρου 10 του Κτιριοδομικού Κανονισμού αναριθμείται σε 11. Άρθρο 2 Η απόφαση αυτή ισχύει από την ημερομηνία δημοσίευσής της. Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Αθήνα, 16 Μαρτίου 2012 O ANAΠΛΗΡΩΤΗΣ ΥΠΟΥΡΓΟΣ Αριθμ. 13451 (3) Συμπλήρωση της υπ’ αριθμ. 5219/04 Απόφασης Υφυπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων. , αποφασίζουμε: Άρθρο 1 1. Συμπληρώνεται το Αρθ. 1 παρ. 3 της υπ’ αριθμ. 5219/3− 2−04 Απόφασης Υφυπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων με νέο εδάφιο ii, ως εξής: «ii. η λειτουργική συνένωση χώρων της παρ. 10 του άρθρου 10 του Κτιριοδομικου Κανονισμού (Αποφ. 3046/89, ΦΕΚ 59 Δ; ) μετά από αίτηση εκάστου των ιδιοκτητών των προς συνένωση χώρων ή νομίμως εξουσιοδοτημένου εκπροσώπου τους, η οποία συνοδεύεται από τα εξής δικαιολογητικά: 1. επικυρωμένα αντίγραφα των οικοδομικών αδειών των όμορων κτιρίων 2. τεχνική έκθεση μηχανικού όπου θα περιγράφεται η τήρηση των προϋποθέσεων της λειτουργικής συνένωσης της παρ. 10 του άρθρου 10 του Κτιριοδομικου Κανονισμού 3. σχέδια αρχιτεκτονικής μελέτης (κάτοψη, τομή) και μελέτης πυροπροστασίας του ενιαίου χώρου, όπου απαιτείται, η οποία εγκρίνεται από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία και αποστέλλεται αρμοδίως στην αρμόδια πυροσβεστική υπηρεσία. 4. συμβολαιογραφική δήλωση του ν. 1221/81 και μεταγραφή της, για την εξασφάλιση των υποχρεωτικών θέσεων στάθμευσης, όπου απαιτείται. Η έγκριση περιλαμβάνει εκτός από τις εργασίες για τη συνένωση των όμορων χώρων και τυχόν εσωτερικές εργασίες διαρρυθμίσεων που απαιτούνται για την ενιαία λειτουργία του χώρου.» Άρθρο 2 Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως και ισχύει από την ημερομηνία δημ και την

και γιατί κατά την γνώμη σου δεν ισχύει η Ε.Ε.Μ.Κ βάσει της τροπ/σης του κτιριοδομικού "περί συνένωσης καταστημάτων"?

Εκτός και αν στηριχτώ στο παρακάτω που έτσι και αλλιώς σίγουρα ισχύει και για μένα και για τον τυχόν μελλοντικό- άλλο μηχανικό -σε τυχόν νέα μεταβίβαση των Ο.Ι : Για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν υπολογίστηκαν τα πάχη επιχρισμάτων και των τυχόν επενδύσεων υ.γ Υπόψη ότι π.χ και το βάψιμο των 2 ορόφων απαιτεί Ε.Ε.Μ.Κ Οπότε κάθε τέτοια παράβαση λόγω μη έκδοσης Ε.Ε.Μ.Κ σε ρυθμισμένα π.χ του 2011 θα απαιτεί νομ/ση και πρόστιμα Δηλ πάμε σε μια ατέλειωτη γραφειοκρατία!

η 3 μπορεί δηλ επιτρέπεται να συνδυαστεί και με την 4 προκειμένου να μην πληρώσεις (Χ+1) 500/ρικα αλλά μόνο Χ 500/ρικα

Σε ποιόν όροφο βρίσκεται το τζάκι? Η καπνοδόχος του περνάει μέσα από άλλον όροφο? (στα ρωτάω αυτά γιατί εμείς είχαμε μια παράξενη σχετική ιστορία που πέρασε από ΣΥΠΟΘΑ και δικαστήρια και ακόμη είναι εκκρεμής. Μη τυχόν και πάθεις και συ τα ίδια!)

Θόδωρε αυτό λέω! ότι ναι μεν δεν τακτοποιείται με τον 4178 αλλά μπορώ με Ε.Ε.Μ.Κ να νομιμοποιήσω τη θερμοπρόσοψη μετά να πληρώσω τα πρόστιμα και τέλος να εκδώσω τη Β/Μ Άλλος τρόπος δεν υπάρχει!

Ιάσονα λες ε! οπότε να πάω με αυτά: 5. Αυθαίρετη και κατεδαφιστέα είναι κάθε κατασκευή που εκτελείται ή έχει εκτελεστεί : α) χωρίς οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή έγγραφη ενημέρωση, όπως ορίζονται στο παρόν άρθρο, β) καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας ή της άδειας δόμησης, (σ.σ όχι όμως και καθ’ υπέρβαση της Ε.Ε.Μ.Κ και της 48/ωρης -όπως αναφέρει παραπάνω στο α)) γ) με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε και δ) κατά παράβαση γενικών ή ειδικών διατάξεων και των μέγιστων ανοχών (σ.σ 2% και και max 8,0 τ.μ) όπως αυτές καθορίζονται. 6. Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση ή ενημέρωση της άδειας δόμησης είτε μετά από την έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας για τις εργασίες των παραγράφων 2 και 3 του παρόντος άρθρου. Στις περιπτώσεις νομιμοποίησης αυθαιρέτων εργασιών της παραγράφου 3 εκδίδεται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας μόνο με την υποβολή τεχνικής έκθεσης. Μετά την έκδοση ή αναθεώρηση της παραπάνω άδειας δόμησης, η κατασκευή παύει να είναι αυθαίρετη και κατεδαφιστέα. Πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής δεν επιβάλλεται σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης, που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου. Σε κάθε περίπτωση δεν επιτρέπεται έκδοση άδειας δόμησης σε ακίνητο με αυθαίρετες κατασκευές που δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν, δεν έχουν εξαιρεθεί από κατεδάφιση, δεν έχει ανασταλεί η κατεδάφισή τους με τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις περί αυθαιρέτων ή δεν έχουν κατεδαφιστεί.

Ιάσονα Μήπως μπορώ να δώσω βεβαίωση γιατί ο ΝΟΚ ορίζει ότι η μόνωση είναι μεν στοιχείο του κτιρίου αλλά η ίδια δεν συμπεριλαμβάνεται στο κτίριο και στις διαστάσεις του Επομένως εγώ τώρα έχω ρυθμισμένο κτίσμα και παράνομη μια εργασία που 1. κατά ΝΟΚ δεν συμπεριλαμβάνεται στο όρο κτίσμα και 2. συνάδει με το παρακάτω της βεβαίωσης ΤΕΕ: Για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν υπολογίστηκαν τα πάχη επιχρισμάτων και των τυχόν επενδύσεων

Ιάσονα Το θέμα είναι είναι βάσει ποιου νόμου θα εξετάσω του ΓΟΚ (βάσει του οποίου εξετάζονται οι δηλώσεις του 4178) ή του ΝΟΚ (αφού οι εργασίες έγιναν επί ΝΟΚ-και βάσει του ιδίου οι μονώσεις άνω των 6 εκ δεν αποτελούν κτίριο κτλ) Υπόψη ότι μπορώ να την νομιμοποιήσω (κατά ΝΟΚ- με Ε.Ε.Μ.Κ και πληρωμή προστίμων) και μετά να δώσω την βεβαίωση

Το 2012 τακτοποίησα τους 2 ορόφους μιας τριώροφης οικοδομής με υπάρχουσα σύσταση Το 2015 ο ιδιοκτήτης των 2 ορόφων προχώρησε σε αυθαίρετη ολική θερμοπρόσοψη των 2 ορόφων 7+7 εκ Τώρα μου ζητείται βεβαίωση μεταβίβασης Τι κάνω? 1. την δίνω απευθείας ή 2. ζητώ πρώτα την νομ/ση τους

αλλά μετράει στο ποσοστό φύτευσης

το πρόστιμο μάλλον μπήκε έτσι για το θεαθήναι! 4 ιδιοκτήτες από ένα 50/ευρω Δεν πιστεύω ότι είναι μόνο αυτοί οι παραβάτες!

armenopoule Σ' ευχαριστούμε πάρα πολύ! αλλά το μεγάλο ύψος και τον μεγάλο όγκο ποιος τον καθορίζει?

το 2012 και σε εμένα η ΥΔΟΜ ζήτησε ΕΠΑΕ για ΠΡΟΣΘΗΚΗ Φ/Β (σε ήδη υπάρχουσα μονάδα Φ/Β που ορθά δεν είχε αρχικά περάσει από ΕΠΑΕ) στην κυριολεξία στο πουθενά! (εκτός σχεδίου -σε ένα χωράφι-μακριά από Εθν κλπ δρόμους και σε περιοχή μη χαρακτηρισμένη ως ιδιαίτερου φυσικού κάλλους κλπ) Το κακό με μένα ήταν ότι παρά τις προφορικές και γραπτές αντιρρήσεις μου δεν το ενέκριναν και με την πρώτη συνεδρίαση αλλά με την δεύτερη Όταν μετά τους απείλησα με μήνυση και για αποστολή στο ΤΕΕ (των γελοίων και αναρμόδιων αποφάσεων τους) όλοι με παρακαλούσαν να μην προχωρήσω! (όπως ..και δεν προχώρησα)

Δεν κατάλαβα πως βρήκαν τους ιδιοκτήτες απ' τη στιγμή που η ενοικίαση γίνεται ηλεκτρονικά (μέσω taxis) και το σύστημα δεν προχωράει (εκτός και αν κάνω λάθος) αν δεν δηλώσεις το ΠΕΑ!

μα και το στέγαστρο υπάγεται στις κατασκευές!

εσύ, αν η πυρ μελέτη δεν σου καλύπτει τη νέα χρήση, ίσως κατά ΝΟΚ να θες την έκδοση άδεια δόμησης και όχι Ε.Ε.Μ.Κ κλπ!

Αλέξανδρε Σ' ευχαριστώ πολύ για την υπενθύμιση Θα το φροντίσω..αλλά πρώτα.. ας ξεπλυθεί λίγο!

Αλέξανδρε Συγνώμη αλλά μήπως κάνεις λάθος! Οι βιολογικοί πέραν των εξοοπλισμών έχουν όμως και κτίσματα

Συγνώμη (μην το παίρνεις ως προσωπική προσβολή) Δεν κατάλαβες το νόημα όλων αυτών που προβλέπονται και που σου προανέφερα! Δεν μπορείς να στείλεις απευθείας στη ΔΟΚΚ ή μάλλον και να το στείλεις στη ΔΟΚΚ, η ίδια η ΔΟΚΚ θα το ξαναστείλει στην Απ/νη (για να έχει τη γνώμη της) και μετά θα σου απαντήσει η ίδια η ΔΟΚΚ (λαμβάνοντας υπόψη τη γνώμη της Απ/νης) Όλα αυτά σε περίπου 4 με 5 μήνες!

σε προσωπική περίπτωση μου καταστήματος (Ο.Α 1987) που νοικιάστηκε ως ιατρείο και το υπόγειο ως αποθηκευτικός χώρος του ιατρείου έβγαλα Ε.Μ.Κ.Κ για εσωτερικές διαρρυθμίσεις 48/ωρη για λοιπές εργασίες και έκανα και ενημέρωση φακέλλου παλιά Ο.Α Έδωσα βεβαίωση νομιμότητας και δεν είχα κανένα πρόβλημα!