ΚΑΝΑ

Μόλις σήμερα μίλησα με ΔΟΟΚ και ΠΕΧΩ Απ/νης για θέμα ΝΟΚ Ένα οποιοδήποτε ερώτημα (π.χ ερμηνείας ΝΟΚ κλπ) υποβάλλεται αρχικά στην ΥΔΟΜ Αν η απάντηση της ΥΔΟΜ κατά σένα δεν είναι ικανοποιητική ζητάς να διαβιβασθεί στην Αποκεντρωμένη Αν και αυτή δεν σε ικανοποιεί ζητάς να ερωτηθεί η ΔΟΚΚ Όλη αυτή η διαδικασία απαιτεί από 4/μηνο μέχρι 6-7/μηνο

Στη γενική περίπτωση ΔΕΝ επιτρέπεται (ως εργασία αποπεράτωσης) εκτός και αν είσαι σε περιοχή που επιβάλλεται υποχρεωτικά η στέγη ή στην περίπτωση υπέρβαση ύψους στέγης που προβλέπονταν από ισχύουσα Ο.Α άρθρο 25 παρ 5 5 . Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών, οι οποίες έχουν περαιώσει τη διαδικασία με βάση τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62), καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν. 4014/2011 (Α΄ 209) και του παρόντος νόμου και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό 30% του συνολικού ποσού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη: α) η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης, β) η εκτέλεση εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση − αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους και προσαρμογής κατά το εδάφιο δ΄, της παραγράφου 2 του άρθρου 13, γ) κατεδάφισης, δ) κατασκευής στέγης ή φύτευσης δώματος ε) ενίσχυσης, στ) εργασίες που προβλέπονται στις παραγράφου 2 (Ε.Ε.Μ.Κ) και 3 (48/ώρη) του άρθρου 4 του ν. 4067/2012, ως αντικαθίστανται με τις διατάξεις του άρθρου 48 του παρόντος νόμου. Η εκτέλεση των παραπάνω εργασιών γίνεται ύστερα από έγκριση που δίνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, εφόσον οι εργασίες για τις οποίες ζητείται η εκτέλεση δεν επαυξάνουν το κτίσμα σε όγκο, εκτός των περιπτώσεων: α) κατασκευής ανελκυστήρα ατόμων με αναπηρία (ΑμεΑ) της παρ. 2 του άρθρου 27 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79), β) κατασκευής υποχρεωτικής στέγης, σύμφωνα με τους ειδικούς όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και γ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με ισχύουσα άδεια οικοδομής και μόνο εφόσον δεν υφίσταται υπέρβαση καθ’ ύψος ή υφίσταται υπέρβαση καθ’ ύψος που δεν υπερβαίνει σε ποσοστό το 10% του προβλεπομένου στην άδεια.

Συν/φε Ο ΝΟΚορίζει το ύψος των κύριων και βοηθητικών χώρων Επομένως δεν μπορείς να πεις εγώ γουστάρω ύψος 2.50μ και τι σε νοιάζει εσένα Δημόσιο! Εξάλλου η σοφίτα αποτελεί λειτουργικό παράρτημα κατά τον ορισμό του ΝΟΚ και όχι κύριο και αυτοτελή χώρο (δηλ αυτοτελές διαμέρισμα με όλους τους λειτουργικά απαιτούμενους χώρους ενός φυσιολογικού διαμερίσματος=δωμάτιο κουζίνα wc)

Καλημέρα Παύλο Αυτό του Στασινού το είδαμε ενώ αυτό του ΣΑΔΑΣ είναι πιο πρόσφατο! Ας δούμε όμως αν ο ΣΑΔΑΣ κάνει και κάτι επιπλέον (ως φυσιολογικό επόμενο βήμα) για το δικαίωμα των Αρχ/νων στα τ.δ των ρυθμίσεων 4178

έχω δει περίπου 6 μήνες πιο πριν στο σάιτ του ΤΕΕ ,κάτι αντίστοιχο που ανάφερε ότι οι Αρχ/νες δύνανται να υπογράφουν τ.δ σε ΕΓΣΑ για μεταβίβαση αλλά χθές δεν μπόρεσα να το βρώ υ.γ το βρήκα http://portal.tee.gr/portal/page/portal/PROFESSIONAL_ISSUES/SYXNES_ERWTHSEIS_P/TAB36023/AGRONOMOI_ARXITEKTONES_POLITIKOI.HTM

ως παραβάσεις κτιριοδομικού πηγαίνουν με αναλυτικό και κατηγ 3

Μπορεί αλλά μόνο αν έχει βοηθητική χρήση και όχι κύρια

εγώ το πρόβλημα το αντιμετώπισα σε 2 διαφορετικές ΥΔΟΜ και είχα ολική επικάλυψη δώματος με στέγη Δεν θυμάμαι με ποιά εγκύκλιο απαγορεύονταν να έχεις κλίμακα ανόδου μέσα στη στέγη (ίσως επειδή η στέγη κατά ΓΟΚ δεν επιτρέπεται να έχει κάποια χρήση ακόμα και αυτής της αποθήκης)

με τον ΓΟΚ δεν μπορούσες να έχεις στο δώμα ολική επικάλυψη του με στέγη και συγχρόνως κλίμακα ανόδου στο ίδιο το δώμα

Συν/φε Είχα οικόπεδο που μέσα είχε μια μονώροφη οικία με υπόγειο και πήγα να εκδώσω άδεια για αποθήκη 50 μ2 Το είχα βάλει ως βιομηχανική (κατά το πρόγραμμα civil) Η ΥΔΟΜ το δέχθηκε έτσι και μου θεώρησε τον πίνακα 3 Στο ΙΚΑ όμως ο Υπάλληλος μου έφερε αντιρρήσεις Έκανα ένσταση στα κεντρικά του ΙΚΑ και η τελική απάντηση ήταν ότι τα ημερομίσθια πηγαίνουν "ως κατοικία" υ.γ μάλιστα η αποθήκη ήταν σε απόσταση και όχι εν επαφή με την οικία (που άλλως θα δικαιολογούσε τον ισχυρισμό τους για υπολογισμό με 1.35 ημ/μ2)

Δυστυχώς το ΙΚΑ δεν καταλαβαίνει ...και θα στο βάλει με 1,35 (ως κατοικία)

ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΕΣ ΛΕΠΤΟΜΕΡΕΙΕΣ.dwg

σε περίπτωση σύστασης βάζεις 1. στο Ε 9 το καθαρό εμβαδό διαμερίσματος και 2. στο Δήμο δηλώνεις το μεικτό εμβαδό κάθε διαμερίσματος όπως φαίνεται στη σύσταση

αν είναι εντός σχεδίου-και οικισμού ΟΧΙ Αν είναι εκτός σχεδίου εξαρτάται από τους όρους δόμησης με τους οποίους έγινε η αρχική ανέγερση δηλ αν η δόμηση έγινε με τους γενικούς όρους δόμησης (που είναι αυτοί του άρθρου 1 -10% καλύψη και 0,2 σ.δ- του Π.Δ 270Δ) και αυτοί δεν υπερβαίνουν τους όρους δόμησης του άρθρου 6 (δηλ τα τ.μ που θα μπορούσε να κτίσει ως κατοικία) τότε δεν βάζεις αλλαγή χρήσης Στην αντίθετη περίπτωση (δηλ έχεις υπέρβαση όρων δόμησης κατοικίας) τότε βάζεις και αλλαγή χρήσης

και Υ.Δ του ιδιοκτήτη ότι τα πρόστιμα, των οποίων ζητείται η διαγραφή, αφορούν το ακίνητο, το οποίο έχει υπαχθεί στις διατάξεις του Ν4178/2013 με την υπαρ. ..... δήλωση

ΝΑΙ Γοργόνα Μόνο που χρειαστείς και νέο τ.δ

ποιός σου ζήτησε νέο τ.δ? Οι εργατικές κατοικίες εγκρίνονται με ειδικούς όρους δόμησης δημοσιευμένες σε ΦΕΚ και θεωρούνται ως εντός σχεδίου οπότε βάσει του 4178 (πέραν της συστάσεως -και αυτής σε ΦΕΚ) ως εντός και με Ο.Α δεν χρειάζεται νέο τ.δ

Δεν νομίζω ότι υπάρχει! γιατί? 1. μιλάς για Ο.Α του 1989 (που εκδόθηκε βάσει του τρόπου έκδοσης Π.Δ 1983) Αυτό όμως καταργήθηκε από το Π.Δ 1993 (και επομένως βάσει του Π.Δ 1983 δεν δικαιούσαι καμιά αναθεώρηση) 2. βάσει του Π.Δ 1993 και πάλι δεν δικαιούσαι τίποτα (δηλ καμιά αναθεώρηση-γιατί και αυτό καταργήθηκε με το Ν 4030/11 ΦΕΚ 249Α 25-11-11) επομένως η μόνη περίπτωση που θα δικαιώσουν κάποια αναθεώρηση είναι η περίπτωση Ο.Α που θα είχε εκδοθεί μετά την 25-11-2007 (που λόγω 4/ετούς ισχύος της θα έλεγε μετά την 25-11-11 δηλ θα ευρίσκονταν σε ισχύ όταν εκδόθηκε ο Ν 4030/11 και επομένως θα εντάσσονταν στο χρονικό διάστημα μετάβασης από το Π.Δ 1993 στα νέα δεδομένα του Ν 4030/11 (εξ' ου και το ισχύουσες που βλέπεις στο παρακάτω σχετικό) Αριθμ. πρωτ. οικ. 60764/6.12.2012 Πλαίσιο αναθεώρησης οικοδομικών αδειών οι οποίες έχουν εκδοθεί με βάση το από 13.07.1993 Π.Δ/γμα (ΦΕΚ 795/Δ/1993) μετά την ισχύ του Ν.4030/2011 Αθήνα 06/ 12/2012 Αριθμ. Πρωτ. οικ. 60764 ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ & ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ & ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΓΕΝΙΚΗ Δ/ΝΣΗ ΠΟΛ/ΜΙΑΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ Ο.Κ.Κ. ΤΜΗΜΑ Β' Ταχ. Δ/νση: Μεσογείων & Τρικάλων 36 Ταχ. Κώδικας: 115 26 Τηλέφωνο: 210 6929011 ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 18 Θέμα: Πλαίσιο αναθεώρησης οικοδομικών αδειών οι οποίες έχουν εκδοθεί με βάση το από 13.07.1993 Π.Δ/γμα (ΦΕΚ 795/Δ/1993) μετά την ισχύ του Ν.4030/2011. Σχετ: Το με αρ. πρωτ. 181577/13-9-2012 έγγραφο της Υ.ΔΟΜ Δήμου Αθηναίων Με αφορμή ερωτήματα Υπηρεσιών Δόμησης και ιδιωτών σχετικά με το πλαίσιο αναθεώρησης των οικοδομικών αδειών που έχουν εκδοθεί ή θα εκδοθούν βάσει του από 13.7.93 Π.Δ/γματος και λαμβάνοντας υπ' όψιν: 1. Τις διατάξεις του ν. 4030/2011 (ΦΕΚ Α' 249/25.11.2011 «Νέος τρόπος έκδοσης αδειών δόμησης, ελέγχου κατασκευών και λοιπές διατάξεις» και ειδικότερα: ■ το άρθρο 6 «Ισχύς, αναθεώρηση και ενημέρωση» ■ την παρ. 2 του άρθρου 8 «Μητρώο Μελετητών και Επιβλεπόντων Μηχανικών και καθήκοντα» ■ το τελευταίο εδάφιο της παρ. 3 του άρθρου 45 «Τελικές μεταβατικές διατάξεις» 2. Τον ν. 4067/2012 «Νέος Οικοδομικός Κανονισμός» (ΦΕΚ Α'79 /9-4-2012) και ειδικότερα τα άρθρα 29 παρ.5 α και 34, 3. Το άρθρο 26 παρ. 1 του ν. 2831/2000 «Τροποποίηση των διατάξεων του ν. 1577/85 "Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός" και άλλες πολεοδομικές διατάξεις» (ΦΕΚ Α' 140/13-6-2000), 4. Το από 13.7.93 Π.Δ/γμα «Τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών και έλεγχος των ανεγειρόμενων κατασκευών» (ΦΕΚ Δ' 795/13-7-2-1993), διευκρινίζουμε τα ακόλουθα: Α) Ισχύουσες Οικοδομικές άδειες οι οποίες εκδόθηκαν με βάση το από 13.07.1993 Π. Δ/γμα (ΦΕΚ 795/Δ/1993) προ της 01.03.2012 (ημερομηνία έναρξης ισχύος του ν. 4030/2011) και δεν είχε αρχίσει η εκτέλεση εργασιών πριν την ανωτέρω ημερομηνία, αναθεωρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 6 ν. 4030/2011, εφαρμόζοντας το θεσμικό πλαίσιο με βάση το οποίο εκδόθηκαν (αρχικό έντυπο οικοδομικής άδειας, προσκομιζόμενες μελέτες και άλλα δικαιολογητικά, ειδικότητες Μηχανικών μελετητών κ.λ.π). Β) Ισχύουσες Οικοδομικές άδειες οι οποίες εκδίδονται με βάση το από 13.07.1993 Π.Δ/γμα (ΦΕΚ 795/Δ/1993) μετά την 01.03.2012 (ημερομηνία έναρξης ισχύος του ν. 4030/2011) αναθεωρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 6 ν. 4030/2011, εφαρμόζοντας το θεσμικό πλαίσιο με βάση το οποίο εκδόθηκαν (αρχικό έντυπο οικοδομικής άδειας, προσκομιζόμενες μελέτες και άλλα δικαιολογητικά, ειδικότητες Μηχανικών μελετητών κ.λ.π) εφ' όσον δεν αυξάνονται τα πολεοδομικά μεγέθη τους (Κάλυψη, Σ.Δ., Σ.Ο). Γ) Ισχύουσες Οικοδομικές άδειες οι οποίες εκδόθηκαν με βάση το από 13.07.1993 Π.Δ/γμα (ΦΕΚ 795/Δ/1993) και είχε αρχίσει η εκτέλεση των εργασιών πριν την 01.03.2012 αναθεωρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του από 13.07.1993 Π.Δ/τος (ΦΕΚ 795/Δ/1993). Αν ωστόσο η αναθεώρηση αφορά προσθήκη εφαρμόζεται το άρθρο 6 του ν. 4030/2011. Δ) Όπου στο άρθρο 6 ν. 4030/2011 αναφέρεται ο όρος «Άδεια Δόμησης», για την εφαρμογή των ανωτέρω νοείται ο όρος «Οικοδομική Άδεια». Ο ΓΕΝΙΚΟΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ & ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΑΑΟΝΤΟΣ ΣΩΚΡΑΤΗΣ ΑΑΕΞΙΑΔΗΣ ΑΔΑ: Β45Ν0-450

Martha Έχεις την καλοσύνη να μας πεις τι έκανες? Λογικά πρέπει να εξέδωσες άδεια αποπεράτωσης!

καλημέρα δηλ μπορώ να κάνω τον εξώστη 2,10 χωρίς κανένα πρόβλημα Σ' ευχαριστώ πολύ!

Αυτό το καταλαβαίνω και ήδη το έχω παραθέσει στο αρχικό μήνυμά μου αλλά δεν μου απάντησες όμως τι γίνεται κατά ΝΟΚ αν έχω εξώστη π.χ 2,3 ή 2.5 μ Χ10,0μ! Υ.Γ αν δεν κάνω λάθος στον ΓΟΚ υπήρχε εγκ που έλεγε ότι το εμβαδόν του πέραν των 2.00μ μετρούσε σε κάλυψη και δόμηση

Θόδωρε καλησπέρα ο Εξώστης λόγω πρασιάς 3.0 μ και οδού 12μ δύναται να εξέχει από την Ο.Γ 1,5μ (το οποίο το τηρώ) Ερώτημα: μπορεί ο εξώστης μου κατά το ΝΟΚ να είναι 2.10μ (λόγω της υποχώρησης του κτιρίου από την Ο.Γ) ή μπορεί μεν αλλά τα 0,1 Χ 3,44 =0,344 τ/μ να συμπεριληφθούν στην κάλυψη και δόμηση??

Το ερώτημα προκύπτει για δύο λόγους 1. επειδή ο χώρος του προβόλου που καταλαμβάνεται από την μόνωση δεν χρησιμοποιείται ως εξώστης! δες ορισμό του εξώστη "Εξώστης είναι η οριζόντια προεξοχή του δαπέδου ορόφου ή του δώματος που προβάλλεται πέρα από τις επιφάνειες των όψεων του κτιρίου και χρησιμοποιείται για την προσωρινή παραμονή ανθρώπων ή και την προσπέλασή τους προς χώρους κύριας ή βοηθητικής χρήσης" και 2. επειδή άσχετα με το ότι οι διαστάσεις του κτιρίου ορίζονται από τον Φ.Ο και τους εξωτερικούς τοίχους, τα υλικά επένδυσης του κτιρίου (σοβάδες, διακοσμητική λιθοδομή, μεταλλικές και ξύλινες επενδύσεις, μαρμαρόπλακες κλπ) δεν παύουν να αποτελούν στοιχεία των όψεων του κτιρίου ευρισκόμενα στον πρόβολο (και όχι στοιχεία του εξώστη-υπό την έννοια του χρησιμοποιούμενου εξώστη) και επομένως από τον συνδυασμό των παραπάνω προκύπτει ότι ο εξώστης μου έχει πλάτος 1.98 και 1,20 μ και όχι 2.10 και 1.32

...

παίδες παραθέτω το σχέδιο ΕΞΩΣΤΗΣ ΚΑΙ ΜΟΝΩΣΗ.pdf και θέλω να σας ρωτήσω αν οι εξώστες μου λογίζονται με διαστάσεις α. 2,10μ και 1.32μ ή β. με διαστάσεις 1,98 και 1.20 με δεδομένα 1. ότι τα πλάτη που στην ουσία χρησιμοποιούνται ως εξώστες (κατά τον ορισμό του ΝΟΚ) είναι 1,98 και 1,20μ άσχετα που φέρων οργανισμός προβάλει πέραν του κτιρίου κατά 2,10 & 1.32μ σχετ: Ανοικτός Εξώστης (μπαλκόνι) είναι η οριζόντια προεξοχή του δαπέδου ορόφου ή του δώματος που προβάλλεται πέρα από τις επιφάνειες των όψεων του κτιρίου και χρησιμοποιείται για την προσωρινή παραμονή ανθρώπων ή και την προσπέλασή τους προς χώρους κύριας ή βοηθητικής χρήσης Οι ανοικτοί εξώστες μπορούν να προεξέχουν της οικοδομικής γραμμής έως πλάτους 1/10.Π και όχι περισσότερο των 2,00 μ. Όταν αυτή ταυτίζεται με τη ρυμοτομική γραμμή πρέπει να κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον 3,00 μέτρων από τη στάθμη του πεζοδρομίου. 42. Κτίριο είναι η κατασκευή που αποτελείται από χώρους και εγκαταστάσεις και προορίζεται για προσωρινή ή μόνιμη παραμονή του χρήστη. Διευκρινίζεται ότι οι διαστάσεις του κτιρίου καθορίζονται από τον φέροντα οργανισμό αυτού και τους εξωτερικούς τοίχους πλήρωσής του. Στις ανωτέρω διαστάσεις δεν συμπεριλαμβάνονται τα υλικά επένδυσης του κτιρίου (σοβάδες, διακοσμητική λιθοδομή, μεταλλικές και ξύλινες επενδύσεις, μαρμαρόπλακες κλπ μεγίστου πάχους έως 15 εκ.) καθώς και η άνω των 6 εκ. επιφάνεια εξωτερικής θερμομόνωσης. (σ.σ δες και άρθρο 11 παρ 6ιθ ιθ. Η επιφάνεια θερμομόνωσης στο σύνολό της εφόσον έχει πάχος άνω των 6 εκατοστών στις κατασκευές νέων κτιρίων.)