ΚΑΝΑ

Σ' ευχαριστώ πολύ stesta

Μιχάλη δηλ αυτή η νέα ιστοσελίδα αντικαθιστά την παλιά η οποία πλέον θα καταργηθεί?

αυτό το νέο σάιτ έχει κάποια σχέση με το παρακάτω σαιτ ή όχι? http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=757&language=el-GR

Καλή σου μέρα Θόδωρε Και με έμενα δεν μου αρέσει όλο το ύψος ενός σπιτιού να είναι 2.40 και λογικά οι αρχαίοι ημών πρόγονοι τα έφτιαχναν με 3.20-3.5 με παραθυροφεγγίτες κτλ αλλά το ύψος Πυλωτής 2,40μ που στιγμιαία περνάς και φεύγεις δεν ήταν άσχημο! επίσης κάτι άλλο που με ενοχλεί είναι το θέμα φωταγωγών WC 1.20x(3.0+0.1H) γιατί τόσο μεγάλο? (ενώ για τα κλιμ/σιο κατέβηκε στο 2,0χ1,20μ) Οι Φ/Γ με το 1.2χ1.2 τι προβλήματα δημιουργούσαν? (το διαμπερές 0,5χ0,5 είναι καλύτερο?)

Σ' ευχαριστώ tetris ​Πάντως για μένα όλα αυτά αποτελούν μεγάλη βλακεία του ΝΟΚ και ίσως κάποτε βρεθεί κάποιος ..να τα διορθώσει!

Παίδες "καλή χρονιά σε όλους" Με το ΝΟΚ ορίζεται ελάχιστο ελεύθερο ύψος ορόφου 2,65μ αντί των 2,40 του ΓΟΚ/85 Αυτό σημαίνει ότι δεν μπορώ να έχω πουθενά ελευθ ύψος 2,40μ??? (δηλ έστω και σημειακά π.χ σε ένα εσωτερικό πλατύσκαλο ή σε ένα ανισόπεδο διαμέρισμα) Επίσης απορώ γιατί οι πυλωτές πλέον κατά ΝΟΚ πρέπει να έχουν ύψος 2,65μ αντί των 2,40μ του ΓΟΚ (ι) Ο ελεύθερος ημιϋπαίθριος χώρος που δημιουργείται όταν το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστηλώματα (PILOTIS), εφόσον έχει: 1) επιφάνεια τουλάχιστον ίση με το 50% της επιφάνειας που καταλαμβάνει το κτίριο, 2) στάθμη δαπέδου 0,50 μ. πάνω ή κάτω (± 0,50μ.) από την οριστική στάθμη του περιβάλλοντος εδάφους σε κάθε σημείο του, και 3) ελεύθερο ύψος τουλάχιστον το προβλεπόμενο για χώρο κύριας χρήσης και έως 3.00μ. ή και μεγαλύτερο αν το μεγαλύτερο των 3 μέτρων κατασκευαστεί ύστερα από έγκριση της Ε.Π.Α.Ε.)

https://dspace.lib.ntua.gr/dspace2/bitstream/handle/123456789/42586/Anastasioudimitris.pdf?sequence=1

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=PXfZcYqQ59c%3d&tabid=475&language=el-GR

http://foroline.gr/archives/3432 στο τέλος Κάθε άλλο πρόσωπο για το οποίο προβλέπεται υποχρέωση υποβολής δήλωσης από ειδική διάταξη νόμου

Σ' ευχαριστώ Δημήτρη και ¨ΚΑΛΗ ΧΡΟΝΙΑ" σε ΟΛΟΥΣ" !

Το άρθρο 15 Ν 4178/13 είναι αυτό: Άρθρο 15 Ρύθμιση αυθαίρετων κτισμάτων σε εξαγορασμένα ακίνητα και σε ακίνητα ιδιοκτησίας του Ταμείου Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ) 1. α) Οι διατάξεις του παρόντος νόμου εφαρμόζονται και στους ιδιοκτήτες ακινήτων που εξαγόρασαν αυτά από τις οικείες Επιτροπές Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών των Περιφερειών της χώρας και έχουν αναγείρει σε αυτά αυθαίρετο κτίσμα, καθώς και σε αυτούς που τα νέμονται νόμιμα. Ο ιδιοκτήτης, μετά από αίτηση προς το Τ.Ε.Ε., υποβάλλει στο πληροφοριακό σύστημα τα προβλεπόμενα στο άρθρο 11 δικαιολογητικά εντός προθεσμίας πέντε (5) μηνών, που άρχεται είτε από την έκδοση του τίτλου κυριότητας από τον Περιφερειάρχη είτε από τη δημοσίευση της απόφασης της Επιτροπής Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών, για τις περιπτώσεις που δεν προβλέπεται η έκδοση τίτλου κυριότητας είτε της πράξης κύρωσης διανομής, που προβλέπεται σε υπουργική απόφαση, η οποία εκδόθηκε κατ’ εξουσιοδότηση των διατάξεων της παρ. 1 του άρθρου 26 του ν. 2732/1999 (Α΄ 154) και της παρ. 5 του άρθρου 11 του ν. 3147/2003. Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ εντός τριών (3) μηνών από την υποβολή της αίτησης. Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται οι διατάξεις του παρόντος νόμου. β) Έως ότου εκδοθεί ο τίτλος κυριότητας από τον Περιφερειάρχη ή η απόφαση της Επιτροπής Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών, αναστέλλεται η προθεσμία για την κατεδάφιση αυθαίρετου κτίσματος, καθώς και η επιβολή του προστίμου ανέγερσης και διατηρήσεως μη δηλουμένων κατασκευών και χρήσεων που προβλέπει το άρθρο 26. Σύμφωνα λοιπόν με αυτό ο ιδιοκτήτης 1. μέχρι 5 μήνες μετά την έκδοση πρέπει να υποβάλλει στο ΤΕΕ αίτηση και 2. σε 3 μήνες να πληρώσει εφάπαξ το ειδικό πρόστιμο Συγχρόνως μέσα στο παραπάνω άρθρο αναφέρεται: "Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται οι διατάξεις του παρόντος νόμου." Οπότε το ερώτημα μου είναι: Μπορώ ή δεν μπορώ να εκδώσω οικ άδεια νομιμοποίησης μέσα στα 3 χρόνια (για κτίσματα που πληρούν τις διατάξεις της περιοχής) καταβάλλοντας μόνο το παράβολο ή πρέπει υποχρεωτικά να πληρώσω εφάπαξ ??? Προσωπικά καταλαβαίνω ότι μπορώ. Θα ήθελα όμως και την δική σας γνώμη!

ΙΑΣΟΝΑ αυτονόητο είναι αλλά αν οι ΥΔΟΜ το εφαρμόζουν ή όχι! Αυτό είναι το ερώτημα

καλημέρα το παρακάτω το προσέξατε ποτέ ?? Άρθρο 26 Πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης μη δηλούμενων κατασκευών/χρήσεων 1. Για νέες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις, καθώς και για τις περιπτώσεις που δεν υποβληθεί δήλωση ή αν δεν περατωθεί εμπρόθεσμα η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου, σύμφωνα με το άρθρο 21 ή δεν δύνανται να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος εφαρμόζονται οι ισχύουσες, περί αυθαιρέτων,

Μάλλον σε όλη (σε ποιο όνομα σκέφτεσαι να την εκδώσεις!)

όχι

αλλά πρέπει να το κάνεις με ειδική διαδικασία Μέσω μαιλ αν θυμάμαι καλά στο ΤΕΕ υ.γ και στην μεταφέρουν οι ίδιοι αν πληροίς κάποια δεδομένα

σε αυτό το θέμα του ελέγχου ή της θεώρησης μια παλιά εγκ περίπου του 1982-86 ανέφερε σχετικά τα εξής: ότι από τα κτίσματα που εμφανίζονται στο τ.δ μιας Ο.Α νόμιμο θεωρείται μόνο το κτίσμα εκείνο στο οποίο γίνεται ή προσθήκη καθ' ύψος ή προσθήκη καθ' έκταση (Με το σκεπτικό ότι αυτό η Πολεοδομία ,σίγουρα το έλεγξε) Η νομιμότητα ή μη των λοιπών είναι εξεταστέα

Αν δεν έχεις καλό συνιδιοκτήτη στη κάθετο και θέλεις να κτίσεις στη διπλανή κάθετο μπαίνουν αρκετά θέματα Ένα είναι αυτό με το πως θα υπολογίσεις το εμβαδό της πυλωτής του αν δεν σου δίνει τα σχέδια και δεν σ' αφήνει να μετρήσεις πόσα μέτρα είναι η πυλωτής κλπ για να εφαρμόσεις την παρακάτω β) περίπτωση του άρθρου 11 ΝΟΚ??? Διακρίνονται δύο περιπτώσεις : α) Σε περίπτωση που έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία και οι οικοδομές των συνιδιοκτητών απέχουν μεταξύ τους την προβλεπόμενη από τον παρόντα νόμο απόσταση, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται για κάθε οικοδομή ξεχωριστά. β) Σε περίπτωση που οι οικοδομές εφάπτονται στο καθορισμένο κοινό όριο της κάθετης συνιδιοκτησίας, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται επί του ενιαίου πλέον κτιρίου των συνιδιοκτητών.

Γοργόνα πέρα από την... πλακίτσα είπε δυστυχώς και ισχύει για όλα! Θέλει και 3d

όπως ακριβώς και τις άδειας ανέγερσης Εκτός του Δ.Δ που δεν απαιτείται αν γίνεται ολική καθαίρεση όλων των κτισμάτων που βρίσκονται εντός γηπέδου/οικοπέδου υ.γ αυτά δυστυχώς-δυστυχώς και ..πάλι δυστυχώς σε σχέση με τα παλιά 1. ένα απλό περίγραμμα της κάτοψης 2. μια ενδεικτική τομή και 3. ένα σκαρίφημα ενδεικτικό της θέσης του προς κατεδάφιση κτίσματος και υ.γ 1 αααα! και φωτογραφίες

συμφωνώ απόλυτα με τον Παύλο Είναι κάτι αντίστοιχο με το εξής Ας υποθέσουμε ότι κάποιος με κατάγγελλε στην ΥΔΟΜ για αυθαίρετη ανέγερση κατοικίας 100τ.μ Αν όμως εγώ κατεδαφίσω το αυθαίρετο πριν κάνει αυτοψία η ΥΔΟΜ τότε η ίδια η ΥΔΟΜ δεν μπορεί ούτε να μου επιβάλλει ούτε να με βεβαιώσει τα πρόστιμα για το λόγο ότι ο υπάλληλος δεν "βλέπει αυθαίρετο κτίσμα"

Κατ' αρχάς δεν θα βάλεις ως παράβαση ΚΑΙ την αλλαγή θέσεις ΚΑΙ την παραβίαση Δ δηλ 2 παραβάσεις αλλά μόνο την παράβαση Υ.Δ μόνο για τα τ.μ που παραβιάζουν το Δ Όσο για το ποσοστό Υ.Δ αν πρέπει να είναι < ή > του 50% προφανώς αν δεν έχεις άλλη αυθαίρετη κατασκευή αλλά μόνο τα τ,μ που προβλέπονταν στην Ο.Α τότε επιλέγεις χωρίς αμφιβολία το <50%

επειδή αναφέρεσαι σε Ε.Ε.Μ.Κ και πιθανώς ήδη να έχεις Ο.Α δες αυτά του Ν 4280/14 που περιλαμβάνει περιπτώσεις που δεν απαιτείται έγκριση Δασαρχείου 41. Στην παρ. 2 του άρθρου 13 του ν. 3889/2010 (Α΄ 182), όπως ισχύει, μετά το τρίτο εδάφιο προστίθενται εδάφια ως εξής: «Στις περιπτώσεις ακινήτων εκτός σχεδίου για τα οποία εκδόθηκε νόμιμη οικοδομική άδεια προ της 11.6.1975, η οποία δεν έχει ανακληθεί ή ακυρωθεί, δεν χαρακτηρίζεται ως δάσος ή δασική έκταση, κατά τη δια− δικασία του άρθρου 14 του ν. 998/1979, και δεν κηρύσσε− ται αναδασωτέα επιφάνεια αυτών ίση με την απολύτως αναγκαία για την εφαρμογή της συγκεκριμένης διοικη− τικής πράξης − οικοδομικής άδειας και δεν απαιτείται βεβαίωση του δασαρχείου για κάθε έννομη συνέπεια. Η παρούσα διάταξη εφαρμόζεται για ακίνητα ή τμήματα αυτών που πληρούν του όρους αρτιότητας σύμφωνα με το ισχύον καθεστώς κατά το χρόνο έκδοσης της σχετι− κής άδειας. Ως όρια αρτιότητας λαμβάνονται υπόψη και οι κατά παρέκκλιση όροι δόμησης για την εγκατάσταση λυομένων κατασκευών κατά τις ειδικότερες διατάξεις του β.δ. 7.8.1967. Για τις οικοδομικές άδειες οι οποίες έχουν εκδοθεί πριν την έναρξη ισχύος του ν. 4030/2011, οι οποίες δεν έχουν ανακληθεί ή ακυρωθεί, εφαρμόζονται τα προβλε− πόμενα στις διατάξεις του άρθρου 13 της παρ. 2 του ν. 3889/2010 (Α΄ 182), όπως ισχύει, και μόνον για ακίνητα ή τμήματα αυτών που πληρούν τους όρους αρτιότητας σύμφωνα με το ισχύον καθεστώς κατά το χρόνο έκδο− σης της σχετικής άδειας. Στις περιπτώσεις αυτές δεν απαιτείται η εκ νέου έκδοση βεβαίωσης της οικείας δασικής αρχής για την έκδοση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης κατά τις διατάξεις του ν. 4030/2011.»

http://www.michanikos.gr/topic/48061-%CE%91%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%AF%CF%81%CE%B5%CF%84%CE%BF-%CE%B5%CE%BD%CF%84%CF%8C%CF%82-%CE%BA%CE%BF%CE%B9%CE%BD%CE%BF%CF%87%CF%81%CE%AE%CF%83%CF%84%CE%BF%CF%85-%CF%87%CF%8E%CF%81%CE%BF%CF%85/?do=findComment&comment=883903

Θανάση δεν έχεις καμία Υ.Υ και φυσικά μπορείς άνετα να χρησιμοποιήσεις την του 94 Γενικά να έχεις υπόψη σου ότι πριν τον 4014 και λοιπούς Ν αυθαιρέτων η αλλαγή στα αρχικά κατασκευαστικά ύψη των κατασκευών δεν αποτελούσαν σε όλες τις περιπτώσεις πολεοδομική παράβαση ειδικά μάλιστα αν ήταν κατασκευές μετά το ΔΕΚ 1989 που στην "τελική" δεν υπερέβαιναν το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και μπορούσες άνετα να κάνεις ενημέρωση Φ-την οποία όμως ποτέ δεν κάναμε τότε Πολεοδομική παράβαση όμως σίγουρα θεωρούνταν κάθε αλλαγή ύψους κατασκευής πριν από την παραπάνω ημ/νία επειδή οι αμοιβές και τα φορολογικά ιδιοκτήτη υπολογίζονταν βάσει όγκου και όχι τ.μ όπως καθιερώθηκε μετά με το Π.Δ περί αύξησης αμοιβών μηχανικών-Νόμο Λιάσκα την οποία και πάλι δεν κάναμε Εξ αυτών των 2 δεν αιτιολογημένα πλέον προήλθε και η διάταξη Ν αυθαιρέτων περί Υ.Υ