ΚΑΝΑ

Πάνο δες εδώ την εγκ εδώ http://ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=cAOQF6iocTM%3d&tabid=777&language=el-GR δες και το Ν 4030/11 άρθρο 7 παρ 11-12 11. Οι επιβλέποντες μηχανικοί σφραγίζουν το πιστοποιητικό πληρότητας που προβλέπεται στο άρθρο 3 του ν. 3843/2010 (Α΄ 62) και διενεργείται η τελευταία αυτοψία. Μετά την τελευταία αυτοψία, εκδίδεται από την Υ.ΔΟΜ. το Πιστοποιητικό Ελέγχου Κατασκευής (Π.Ε.Κ.) και ενημερώνεται ηλεκτρονικά η αρμόδια υπηρεσία του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και ο κύριος του έργου για να διατυπώσει τυχόν αντιρρήσεις. 12. Μετά την έκδοση του Πιστοποιητικού Ελέγχου Κατασκευής, για τη σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφελείας υποβάλλεται από τον ιδιοκτήτη αίτηση στην Υ.ΔΟΜ., η οποία ελέγχει τα αποδεικτικά κατάθεσης αμοιβών και κρατήσεων των επιβλέψεων των μηχανικών και θεωρεί την άδεια δόμησης. Δες το πιστ πληρότητας άρθρου 3 Ν 3843/10 3. Πιστοποιητικό Πληρότητας: το πιστοποιητικό που εκδίδεται από τους αρμόδιους για την τήρηση της Ταυ− τότητας Κτιρίου μηχανικούς, στο οποίο βεβαιώνεται από αυτούς με δήλωσή τους η συμπλήρωση των στοιχείων που περιλαμβάνονται σε αυτό. Το πιστοποιητικό φέ− ρει μοναδικό αριθμό, που δίνεται από το Ηλεκτρονικό Μητρώο που τηρείται στο Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής Έχε επίσης υπόψη σου ότι χρειάζεται και ΠΕΑ και τα ξαναλέμε

Ν 4178 Ν 4315/φεκ 269α/24-12-14 17. Στο τέλος του άρθρου 28 του ν. 4178/2013 προστίθεται εδάφιο ως εξής: «Με απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής δύναται να παραταθεί η παραπάνω προθεσμία υπαγωγής.»

προσωπικά αφού πρόκειται για αυθαίρετο όροφο θα επέλεγα μόνο την υπέρβαση δόμησης με ποσοστό 37/65 και τίποτα άλλο εκτός και αν έχεις και υπέρβαση και στο ύψος (των 7,50μ που ισχύει για τα εκτός και για κατοικία)

δεν κατάλαβα όμως το όνομα της διαμαρτυρόμενης φαίνεται ή δεν φαίνεται μέσα στο στέλεχος της Ο.Α?

Να και μια άλλη βλακεία του ΝΟΚ, που αφορά κατασκευές στα προκήπια Ενώ λογικά επιτρέπει να κατασκευάζονται πέργολες (αν καλύπτεται η φύτευση) εξώστες και στέγαστρα με πλάτους 1/10 *Π και μέχρι μεγίστης προεξοχής 2,0μ Όλως παραδόξως δεν επιτρέπει υπαίθριες σκάλες με μεγίστη προεξοχή 2,0μ β) Υπαίθριες σκάλες όταν τηρούνται ταυτόχρονα οι προϋποθέσεις ότι εξυπηρετούν όροφο που η στάθμη του δαπέδου του δεν υπέρκειται από την οριστική (φυσική ή τεχνητή) στάθμη του εδάφους περισσότερο από 1,80 μ. και δεν προεξέχουν από την οικοδομική γραμμή περισσότερο από το ένα 1/4 τέταρτο του πλάτους του προκηπίου.

Θόδωρε καλημέρα το αναφέρει και εδώ και επομένως είναι σίγουρο κ. Σε υφιστάμενα κτίρια η επιφάνεια που προκύπτει από την προσθήκη εξωτερικής θερμομόνωσης, καθώς και η επιφάνεια του πάχους παθητικών ηλιακών και φωτοβολταϊκών συστημάτων, για διάσταση μέχρι 15 εκ., έστω και αν δεν τηρούνται οι πλάγιες αποστάσεις Δ ή η οικοδομική γραμμή σε περίπτωση ύπαρξης προκηπίου, ακόμη και στην περίπτωση που υπάρχει στο ακίνητο υπόλοιπο πολεοδομικών μεγεθών. Όταν η οικοδομική γραμμή ταυτίζεται με τη ρυμοτομική, τα παραπάνω κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον 3,00 μ. από την οριστική στάθμη του πεζοδρομίου ή την οριστική στάθμη του παραχωρημένου χώρου. Η διάταξη αυτή εφαρμόζεται σε υφιστάμενα κτίρια που έχουν μελετηθεί με προγενέστερους του Ν.4067/12 κανονισμούς, τα οποία αναβαθμίζονται ενεργειακά με προσθήκη εξωτερικής θερμομόνωσης κλπ. Δεν προσμετρούνται στη δόμηση οι ανωτέρω προσθήκες για διάσταση αυτών μέχρι 15 εκ. και οι εν λόγω επιφάνειες μπορούν να εισχωρούν στους υποχρεωτικούς ακάλυπτους χώρους. Αλλά κοίτα όμως που οδηγεί ο παραπάνω ορισμός κτιρίου σε συνδυασμό με το άρθρο 15 5. Το κτίριο (πλην εξωστών και κινητών προστεγασμάτων) που μπορεί να κατασκευαστεί στο οικόπεδο οφείλει να εγγράφεται στο ιδεατό στερεό, που καθορίζεται : α) στα πρόσωπα του οικοπέδου, από την κατακόρυφη επιφάνεια που περνά από την οικοδομική γραμμή και της οποίας τα ανώτατα σημεία βρίσκονται σε ύψος 1,5.Π που δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 7,5 μ., από τα αντίστοιχα σημεία του κρασπέδου του πεζοδρομίου, Επομένως Θόδωρε πιστεύεις ότι τελικά μπορεί ΓΕΝΙΚΑ η θερμομόνωση και η επένδυση μέχρι 15 εκ να εξέχει και της Ο.Γ σε νέα κτίρια (τη στιγμή που τα ίδια αυτά -θερμ/ση και επένδυση- για τα υφιστάμενα κτίρια μπορούν μεν να εξέχουν της Ο.Γ εντός προκηπίου αλλά όταν η Ο.Γ συμπίπτει με την Ρ.Γ τότε κατασκευάζονται σε ύψος >3,0μ σύμφωνα με το παραπάνω) ή ότι απλά λείπει κάποια αντίστοιχη επ' αυτού με τα υφιστάμενα διευκρίνηση (όπως να κατασκευάζονται και στα νέα σε ύψος >3,0μ) ή μήπως χρειάζεται κάποια διόρθωση του ορισμού του κτιρίου κτλ???

Παίδες Πρώτον Ο ΝΟΚ ορίζει ότι κτίριο θεωρείται: 42. Κτίριο είναι η κατασκευή που αποτελείται από χώρους και εγκαταστάσεις και προορίζεται για προσωρινή ή μόνιμη παραμονή του χρήστη. Διευκρινίζεται ότι οι διαστάσεις του κτιρίου καθορίζονται από τον φέροντα οργανισμό αυτού και τους εξωτερικούς τοίχους πλήρωσής του. Στις ανωτέρω διαστάσεις δεν συμπεριλαμβάνονται τα υλικά επένδυσης του κτιρίου (σοβάδες, διακοσμητική λιθοδομή, μεταλλικές και ξύλινες επενδύσεις, μαρμαρόπλακες κλπ μεγίστου πάχους έως 15 εκ.) καθώς και η άνω των 6 εκ. επιφάνεια εξωτερικής θερμομόνωσης. (σ.σ δες και άρθρο 11 παρ 6ιθ ιθ. Η επιφάνεια θερμομόνωσης στο σύνολό της εφόσον έχει πάχος άνω των 6 εκατοστών στις κατασκευές νέων κτιρίων. ) και δεύτερον όρίζει την απόσταση Δ και δ ως εξής: Άρθρο 14 - Θέση κτιρίου και εγκαταστάσεων Όπου στο παρόν άρθρο γίνεται αναφορά σε απόσταση Δ ή δ, εννοείται η υποχρεωτική απόσταση του νέου κτιρίου από το όριο της ιδιοκτησίας στην οποία θα ανεγερθεί. Επομένως σύμφωνα με τα παραπάνω η μόνωση μπορεί να εισέρχεται μέσα στο Δ ή δ ή κάνω λάθος?

Μπορείς να βάλεις μόνο της καθέτου άρθ 10 4178/13 4. Τεχνική έκθεση εξουσιοδοτημένου αρμόδιου μηχανικού με την περιγραφή της αυθαίρετης κατασκευής ή της αυθαίρετης χρήσης μόνον ως προς το εμβαδόν και τη χρήση του αυθαιρέτου, αν πρόκειται για πρόχειρη κατασκευή της παρ. 75 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79). Στην τεχνική έκθεση περιγράφονται οι λόγοι αδυναμίας αποτύπωσης του συνόλου του ακινήτου κατά την παρ. 6βi του παρόντος.

ΝΑΙ σωστά με αναλυτικό

Από ότι θυμάμαι η συγκεκριμένη παράγραφος λέει ότι αν σήμερα πας να εκδώσεις ΝΕΑ α.δ σε γήπεδο εκτός σχεδίου που ήταν άρτιο με τους όρους δόμησης που ίσχυαν όταν εκδόθηκε η αρχική Ο.Α ) τότε δεν χρειάζεται να εκδόσεις ΝΕΑ βεβαίωση Δασαρχείου περί χαρακτηρισμού της έκτασης ως μη δασικής Αυτό ισχύει ακόμη και αν στην αρχική Ο.Α δεν είχες προσκομίσει την παραπάνω βεβαίωση

Δημήτρη δεν μπορώ να καταλάβω πως ακριβώς εφαρμόζονται τα παραπάνω! Στην προκειμένη περίπτωση της/του stesta ΔΕΝ υπάρχει απόφαση δικαστηρίου ούτε εκκρεμεί δικαστική απόφαση ανάκλησης Ο.Α Υπάρχει απλά μια ανάκληση από ΥΔΟΜ για ψευδή στοιχεία αποτύπωσης Επομένως βάσει του "σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος" ρυθμίζεται ή δεν ρυθμίζεται με τον Ν 4178 θέτοντας 1. χωρίς Ο.Α και 2. πληρώνει παράβολο και ειδ πρόστιμο ΜΟΝΟ για ότι "καλύπτεται από την ανακληθείσα Ο.Α" βάσει του παραρτήματος Α?

Δεν μπορεί κανείς να τον αναγκάσει Επομένως φεύγεις

και στις 2 περιπτώσεις μπορείς να κολλήσεις (αν όμως δεν κολλήσεις και στις 2 περιπτώσεις αφήνεις απόσταση 2.5μ) συν/φε δεν ισχύουν τα χαμηλά κτίρια στους οικισμούς (λόγω του ότι το μεγ επιτρ ύψους για αυτούς είναι <11μ)

..

ΠΟΡΕΙΑ-ΕΝΕΡΓΕΙΕΣ ΣΥΝΕΠΕΙΕΣ ΠΟΡΙΣΜΑΤΟΣ Ε-Δ-.pdf

το άρθρο 26 ισχύει παντού

αν οι αυθαιρεσίες είναι σύννομες (μέσα στα επιτρ όρια) και η α.δ ή η Ο.Α βρίσκεται σε ισχύ Υποβάλεις Φ αναθεώρησης άδειας χωρίς να καλέσεις Ε.Δ (περιγράφοντας στην Τ.Ε τις αυθαιρεσίες) και πληρώνεις τα πρόστιμα του άρθρου 26 (που θα στα βγάλει η ΥΔΟΜ μετά από αυτοψία της)

το δικαστήριο σε παρόμοια θέμα μου εξέτασε μέχρι και το αν είχα την δυνατότητα να κτίσω σε απόσταση από το παλιό (χωρίς βλάβη των συμφερόντων του πελάτη μου)

κανονικά ο ιδιοκτήτης του υπάρχοντος έπρεπε να είχε χιλιάδες φωτογραφίες που εν προκειμένου θα σε βοηθούσαν

άσχετα με την κατάσταση και τις στατικές ατέλειες της υπάρχουσας όμορης οικοδομής θα πρέπει εσύ ως εμπειρογνώμονας να αποδείξεις και αυτό είναι το κύριο ποιά από τα σύνηθες επιστημονικά ενδεικνυόμενα μέτρα σ' αντίστοιχες με αυτή περιπτώσεις δεν εφάρμοσε ο νέος κατασκευαστής ώστε εξ αιτίας αυτών των ελλείψεων επήλθε αυτό το αποτέλεσμα

σχήμα ένα (με ένα χώρισμα στη μέση -ώστε να έχεις 2 σοφίτες και όχι μία)

Παίδες σε οριοθετημένο οικισμό ως <2000 κατ που ένα τμήμα του είναι διανομή της Δ. Γεωργίας έχω οικόπεδο (διανομής) με πρόσωπο στον ακραίο εγκεκριμένο δρόμο της διανομής πλάτους 12 μ Ο δρόμος αυτός κατά 8,5 μ (του πλάτους του) είναι κατειλημμένος από στάβλο που βρίσκεται μεν εκτός διανομής αλλά εντός των καθορισμένων ορίων <2000 κατ Τι πρέπει να κάνει η ΥΔΟΜ κατά την έκδοση α.δ 1. να ζητήσει τη διάνοιξη της οδού σε όλο το εγκ πλάτος των 12 μ? (γιατί η Διανομή Δ.Γ θεωρείται Σ.Π) 2. να ζητήσει να αφήσω εγώ μέρος του οικοπέδου (διανομής) για να έχει η οδός πλάτος 4.0μ? (αδιανόητο μου φαίνεται) 3. τίποτα ? (γιατί π.χ η απαίτηση της διάνοιξης δεν ισχύει για οικισμούς)

μόνο αν πρόκειται για χαμηλό κτίριο μπορείς να κολλήσεις στο πίσω όριο (ή να αφήσεις 2.5μ) Άρθρο 24 - Χαμηλά κτίρια 1. Χαμηλό κτίριο είναι αυτό του οποίου κύρια χρήση είναι η κατοικία και το οποίο έχει μέγιστο ύψος το πολύ 8,50 μ., μη συμπεριλαμβανομένης της στέγης, από την οριστική στάθμη του εδάφους και έχει συνολική επιφάνεια που υπολογίζεται στο σ.δ. το πολύ 400 τμ. Στο οικόπεδο είναι δυνατή η κατασκευή περισσότερων του ενός χαμηλών κτιρίων, με την προϋπόθεση ότι η συνολική επιφάνεια όλων των κτιρίων που υπολογίζεται στο σ.δ. δεν υπερβαίνει τα 400 τμ. 2. Στη συνολική επιφάνεια, που προκύπτει από το συντελεστή δόμησης, για τα χαμηλά κτίρια δεν υπολογίζεται, εκτός από τα αναφερόμενα στο άρθρο 11, οι εξώστες και υπαίθριοι στεγασμένοι χώροι, ανεξάρτητα από την επιφάνειά τους. 3. Τα χαμηλά κτίρια τοποθετούνται ελεύθερα μέσα στο οικόπεδο, όταν δεν εφάπτονται με τα πίσω και πλάγια όρια του οικοπέδου, η ελάχιστη απόσταση του κτιρίου από τα όρια είναι Δ=2,50 μ. και η κάλυψή τους δεν υπερβαίνει την επιτρεπόμενη κάλυψη της περιοχής. Στην περίπτωση που δεν εξασφαλίζεται κάλυψη 120 τμ. το μέγιστο ποσοστό κάλυψης προσαυξάνεται έως τα 120 τμ. εφόσον η κάλυψη δεν υπερβαίνει το 70% του οικοπέδου και δεν ισχύουν διαφορετικές ειδικές διατάξεις στην περιοχή. 4. Πάνω από το μέγιστο ύψος των 8,50 μ. επιτρέπονται στέγες μεγίστου ύψους 1,50 μ., καθώς και οι λοιπές κατασκευές που αναφέρονται στο άρθρο 20. 5. Οι διατάξεις του παρόντος άρθρου δεν έχουν εφαρμογή στις περιοχές που το επιτρεπόμενο ύψος είναι μικρότερο των 11 μ.

1) εμβαδό ίσον με το 1/2 της κάθε υποκείμενης γκαρσονιέρας (χωρίς να βγαίνουν πάνω από τον κοιν/στο διάδρομο) 2) μέσω ύψος <2,2 μ

σχετικό με εξαγορά Αλλά δεν ξέρω αν ισχύει! https://www.forin.gr/laws/law/3141/dioikhtika-metra-diadikasies-kai-kurwseis-sthn-efarmogh-ths-enwsiakhs-kai-ethnikhs-nomothesias-stous-tomeis-twn-trofimwn-twn-zwotrofwn-kai-ths-ugeias-kai-prostasias-twn-zwwn-kai-alles-diatakseis-ar#!/?article=15264