ΚΑΝΑ

Γενικά για να κάνεις χρήση του ΝΟΚ σε παλιό κτίριο πρέπει να έχεις υπόλοιπο σ.δ τουλάχιστον 10 τ.μ και αυτά τα 10τ.μ αφού προσθέσεις και τα αυθαίρετα στα ήδη νόμιμα

καλημέρα Τροποποίηση ναι, αλλά ευνοείτε για μονομερή ή για ολική. Εγώ για μονομερή την βλέπω.

Ο παλιός κτιριοδομικός το επιτρέπει 1. Επιτρεπόμενα ελεύθερα ύψη: 1.1. Τα επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων ορίζονται ως εξής: 1.1.1. Για κύρια χρήση 2,40 μ. (σ.σ για όσα κατασκευάζονται μετά την ισχύ του NOK 2,65 2,50μ) 1.1.2. Για βοηθητική χρήση 2,20 μ. και 1.1.3. Ανεξάρτητα από χρήση κάτω από δοκούς ή άλλα δομικά στοιχεία που προεξέχουν κάτω από τις οροφές ή τις ψευδοροφές τους 2,00 μέτρα. 1.2. Τα παραπάνω επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων μειώνονται σε 2,20 Μ, 2,00 Μ και 1,90 Μ αντίστοιχα εφόσον έχουν διαμορφωθεί πριν από τις 30.9.55 (Ημέρα δημοσίευσης του από 9.8.1955 δ/τος «περί Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού» του Κράτους). (δες όμως και τον ΝΕΟ-που μάλλον όπως πιστεύω παραμένει ο ίδιος στα ύψη αυτά)

Πρέπει ο επιβλέπων να υποβάλει αίτηση στην ΥΔΟΜ για τη θεώρηση της Ο.Α για την ηλεκτροδότηση του ισογείου και αφού εκδοθεί ένας οποιοσδήποτε μηχανικός ή και ο επιβλέπων (αυτό το επιλέγεις εσύ ο ίδιος) να την υποβάλει στο σύστημα ΤΕΕ "σύνδεσης με τα δίκτυα κοινής ωφελείας-Δ.Κ.Ω" Αυτά αν θέλεις πάρεις ξεχωριστή παροχή για το ισόγειο Τώρα αν θέλεις να πάρεις μια παροχή για ισόγειο και 1ο όροφο ο μηχανικός που θα ορίσεις όπως προηγουμένως θα πρέπει να σου εκδώσει την παραπάνω σύνδεση με τα Δ.Κ.Ω αναγράφοντας το συνολικό εμβαδό ισογείου και ορόφου (επισυνάπτοντας στο σύστημα και τις 2 θεωρημένες για ηλεκτροδότηση Ο.Α -παλιά και νέα) και ο ηλεκτρολόγος σου να ενοποιήσει τις 2 ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις σε μία

καλημέρα Εδώ στο ΕΦΚΑ μας ζητάνε τα στοιχεία όλων των ιδιοκτητών. Για Μ/Κ για βάψιμο 2 όψεων πολυκατοικίας με 3 ιδιοκτήτες χωρίς καταστατικό πήγα 102 σελίδες έγγραφα και 4 φορές στο ΙΚΑ για να τελειώσω μόνο και μόνο την απογραφή

Μόνο τα κοινόχρηστα θα ελέγξεις. Γιατί δεν κάνεις εργασίες σε κοινόχρηστα και σε διαμερίσματα συγχρόνως, αλλά μόνο στα κοινόχρηστα. Για αυτά (τα κοινόχρηστα) ο νόμος 4495/17 επιβάλλει ξεχωριστή δήλωση αυθαιρεσιών τους, είτε με συναίνεση όλων των ιδιοκτητών είτε χωρίς συναίνεση αλλά με καταβολή των προστίμων από αυτόν που τα δηλώνει. Μεγάλο πρόβλημα θα συναντήσεις στην απογραφή του έργου στο ΕΦΚΑ (χρειάζονται πλήρη στοιχεία ιδιοκτητών -συμβόλαια Ε9 -Εκκαθαριστικά κλπ)

σωστά άρθρο 100 14. Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει τον σχετικό φάκελο της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. Όπως τροποποιήθηκε με το Άρθρο 82 ΝΟΜΟΣ 4759/2020 με ισχύ την 9/12/2020

από τους ορισμούς του ΝΟΚ 56. Όψεις του κτιρίου είναι οι επιφάνειες του κτιρίου προς τους κοινόχρηστους ή και ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου ή και προς όμορα οικόπεδα και ορίζονται, σύμφωνα με τον προσανατολισμό τους. Ως όψεις του κτιρίου, θεωρούνται επίσης, οι στέγες και τα δώματα με τα κιγκλιδώματα ή/και τα στηθαία ασφαλείας, καθώς και με τις κατασκευές του άρθρου 19 και τα κλειστά τμήματα των πυλωτών. Στις όψεις του κτιρίου συμμετέχουν οι επιφάνειες των εξωτερικών θερμομονώσεων, οι επενδύσεις και τα επιχρίσματα του κτιρίου. Όπως τροποποιήθηκε με την Παρ.3 Άρθρο 122 ΝΟΜΟΣ 4819/2021 με ισχύ την 23/7/2021 84. Τυφλή όψη είναι η πλευρά του κτιρίου, που κατασκευάζεται στα όρια της ιδιοκτησίας με τα όρια του όμορου οικοπέδου. Όπως τροποποιήθηκε με το Άρθρο 100 ΝΟΜΟΣ 4759/2020 με ισχύ την 9/12/2020 Επομένως σ' αυτές τις όψεις (όπως και στην τομή που είναι κάθετη στο όμορο) πόσο είναι το ύψος σου από το Φ.Ε?? Δεν είναι μεγαλύτερο του επιτρεπόμενου??

και ποιος είναι ο μικρός αριθμός γειτονικών? Θα τον καθορίσει το ΣτΕ σε άλλη συνεδρίαση-απόφαση??

Η κατεδάφιση έχει μόνο επίβλεψη (και δεν έχει μελέτη) Η αμοιβή κατεδάφισης ορίζεται 10% της δαπάνης του κατεδαφιζόμενου κτιρίου (με ελάχιστη 5000 x λ) λόγω επικινδύνου εργασίας και καταλογίζεται εξ ολοκλήρου ως επίβλεψη.

OXI βάλε μόνο τα τ.μ κατεδάφισης

Παύλο αν και το σκεφτικό σου δεν ταιριάζει με την τελική προτροπή σου συμφωνώ με ότι δεν χρειάζεται ενημέρωση φακέλου. Μα είναι δυνατόν ο νόμος να προτείνει να ενημερώσω τον φάκελο Ο.Α και μετά να ξαναζητήσω από την ΥΔΟΜ αντίγραφα από τον φάκελο της Ο.Α της ίδιας κάτοψης (που πριν από λίγο ενημέρωσα) για να την ξανανεβάσω στην Η.Τ.Κ. Αυτό και αν δεν είναι γραφειοκρατία!

Σωστό

Θα βγάλεις Ο.Α αποπεράτωσης αυθαιρέτων

προσωπικά θα έγραφα Εμβαδό Ο.Α .... τ.μ Εμδαδό αποτύπωσης .... τ.μ Η διαφορά των ....τ.μ κατά το άρθ 81 παρ 2β δεν αποτελούν παράβαση και ως εκ τούτου δεν ρυθμίζονται

Σ' ευχαριστώ πολύ Θόδωρε -καλή σου μέρα!

Θόδωρε καλημέρα Ας υποθέσουμε ότι μετακινώντας το wc ότι μεταπίπτω στην παρακάτω διάταξη των θέσεων στάθμευσης Σε αυτή την περίπτωση τι θα ισχύει από τα αρχικά ερωτήματα μου 1. Χρεώνω αλλαγή θέσης ΝΑΙ ή ΟΥ και πόσες 1 ή 3 2. Θα έχω πρόβλημα με ΥΔΟΜ ΝΑΙ ή ΟΥ (δεν έχω υπόλοιπο δόμησης) και 3. πρέπει να αλλάξω τη σύσταση ΝΑΙ ή ΟΥ και πως με ολική ή μονομερώς

πες ότι την αναθεωρώ και δείχνω τις θέσεις έτσι Ερωτήματα: 1. Χρεώνω αλλαγή θέσης ΝΑΙ ή ΟΥ και πόσες 1 ή 3 2. Θα έχω πρόβλημα με ΥΔΟΜ ΝΑΙ ή ΟΥ (δεν έχω υπόλοιπο δόμησης) και 3. πρέπει να αλλάξω τη σύσταση ΝΑΙ ή ΟΥ και πως με ολική ή μονομερώς

Ευχαριστώ Θόδωρε με την καλημέρα μου μετά από αρκετό καιρό! Σύμφωνα με την απάντησή σου είναι σαν θεωρείς σαφέστατο τι εννοούν οι του ΥΠΕΝ ως αλλαγή θέσης Εγώ πραγματικά προβληματίζομαι! Δηλαδή Θόδωρε για σένα δεν αρκεί που όλος ο χώρος της σύστασης ορίζεται ως χώρος στάθμευσης οπότε και την οποιαδήποτε ελάχιστη μετακίνηση την θεωρείς ως αλλαγή θέσης στάθμευσης με χρέωση 250 και αν είναι και οι 3 750€?? Ειλικρινά αυτό μου φαίνεται αρκετά τραβηγμένο Άντε να υποθέσω ότι έτσι είναι. Τι γίνεται όμως με τη σύσταση. Απαιτείται ολική τροποποίηση ή 3 μονομερείς??

Υπόψη ότι στη σύσταση και στον πίνακα αναλογισμού, ενώ ο χώρος του δεξιά υπογείου έχει κάποιο εμβαδό, το εμβαδό του παραλείπεται εντελώς στη σύσταση και εμφανίζονται μόνο τα 3 εμβαδά των 12,42τ.μ με τα αντίστοιχα ονόματα τους και τα ποσοστά τους και επιπρόσθετα όλος ο χώρος; αναγράφεται ως "χώρος στάθμευσης" Οπότε μάλλον δεν θα βάλω καμία παράβαση για την αλλαγή θέσεων τους (γιατί αλλαγή θέσεων κατά τη γνώμη μου θα ήταν, μόνο αν οι θέσεις κατασκευαζόταν αντί στο δεξιό υπόγειο, στο αριστερό υπόγειο)

Ευχαριστώ Δημήτρη πρόκειται για υποχρεωτικές θέσεις στάθμευσης που ενώ ήταν σύμφωνες και με τη σύσταση και με την Ο.Α (δες μαύρη διακεκομμένη) σήμερα άλλαξαν θέση(??? αλλά σε κάθε περίπτωση θεωρητικά μπορούν να μπουν σύμφωνα με τις μπλε)

ερώτημα Έχω περίπτωση στην οποία, οι 3 θέσεις στάθμευσης σε σχέση με αυτές που προβλέπονταν στην Σ.Ο.Ι. άλλαξαν Για αυτές τις 3 αλλαγές, απαιτείται τροποποίηση της αρχικής σύστασης ή μπορούν να γίνουν με 3 μονομερείς???

αν είσαι σε οικισμό <2000κατ και έχεις οικόπεδο άνω των 500μ2 τότε ναι 2,50 και 2,50μ Αλλά είσαι σε λάθος θέμα, καθώς αυτή η απόσταση δεν έχει σχέση με το Δ (του παρόντος θέματος)

Γεια σου ρε ΙΑΣΟΝΑ. Σε όλα μέσα είσαι!