ΚΑΝΑ

Σ' ευχαριστώ Δημήτρη και ¨ΚΑΛΗ ΧΡΟΝΙΑ" σε ΟΛΟΥΣ" !

Το άρθρο 15 Ν 4178/13 είναι αυτό: Άρθρο 15 Ρύθμιση αυθαίρετων κτισμάτων σε εξαγορασμένα ακίνητα και σε ακίνητα ιδιοκτησίας του Ταμείου Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ) 1. α) Οι διατάξεις του παρόντος νόμου εφαρμόζονται και στους ιδιοκτήτες ακινήτων που εξαγόρασαν αυτά από τις οικείες Επιτροπές Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών των Περιφερειών της χώρας και έχουν αναγείρει σε αυτά αυθαίρετο κτίσμα, καθώς και σε αυτούς που τα νέμονται νόμιμα. Ο ιδιοκτήτης, μετά από αίτηση προς το Τ.Ε.Ε., υποβάλλει στο πληροφοριακό σύστημα τα προβλεπόμενα στο άρθρο 11 δικαιολογητικά εντός προθεσμίας πέντε (5) μηνών, που άρχεται είτε από την έκδοση του τίτλου κυριότητας από τον Περιφερειάρχη είτε από τη δημοσίευση της απόφασης της Επιτροπής Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών, για τις περιπτώσεις που δεν προβλέπεται η έκδοση τίτλου κυριότητας είτε της πράξης κύρωσης διανομής, που προβλέπεται σε υπουργική απόφαση, η οποία εκδόθηκε κατ’ εξουσιοδότηση των διατάξεων της παρ. 1 του άρθρου 26 του ν. 2732/1999 (Α΄ 154) και της παρ. 5 του άρθρου 11 του ν. 3147/2003. Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ εντός τριών (3) μηνών από την υποβολή της αίτησης. Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται οι διατάξεις του παρόντος νόμου. β) Έως ότου εκδοθεί ο τίτλος κυριότητας από τον Περιφερειάρχη ή η απόφαση της Επιτροπής Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών, αναστέλλεται η προθεσμία για την κατεδάφιση αυθαίρετου κτίσματος, καθώς και η επιβολή του προστίμου ανέγερσης και διατηρήσεως μη δηλουμένων κατασκευών και χρήσεων που προβλέπει το άρθρο 26. Σύμφωνα λοιπόν με αυτό ο ιδιοκτήτης 1. μέχρι 5 μήνες μετά την έκδοση πρέπει να υποβάλλει στο ΤΕΕ αίτηση και 2. σε 3 μήνες να πληρώσει εφάπαξ το ειδικό πρόστιμο Συγχρόνως μέσα στο παραπάνω άρθρο αναφέρεται: "Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται οι διατάξεις του παρόντος νόμου." Οπότε το ερώτημα μου είναι: Μπορώ ή δεν μπορώ να εκδώσω οικ άδεια νομιμοποίησης μέσα στα 3 χρόνια (για κτίσματα που πληρούν τις διατάξεις της περιοχής) καταβάλλοντας μόνο το παράβολο ή πρέπει υποχρεωτικά να πληρώσω εφάπαξ ??? Προσωπικά καταλαβαίνω ότι μπορώ. Θα ήθελα όμως και την δική σας γνώμη!

ΙΑΣΟΝΑ αυτονόητο είναι αλλά αν οι ΥΔΟΜ το εφαρμόζουν ή όχι! Αυτό είναι το ερώτημα

καλημέρα το παρακάτω το προσέξατε ποτέ ?? Άρθρο 26 Πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης μη δηλούμενων κατασκευών/χρήσεων 1. Για νέες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις, καθώς και για τις περιπτώσεις που δεν υποβληθεί δήλωση ή αν δεν περατωθεί εμπρόθεσμα η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου, σύμφωνα με το άρθρο 21 ή δεν δύνανται να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος εφαρμόζονται οι ισχύουσες, περί αυθαιρέτων,

Μάλλον σε όλη (σε ποιο όνομα σκέφτεσαι να την εκδώσεις!)

όχι

αλλά πρέπει να το κάνεις με ειδική διαδικασία Μέσω μαιλ αν θυμάμαι καλά στο ΤΕΕ υ.γ και στην μεταφέρουν οι ίδιοι αν πληροίς κάποια δεδομένα

σε αυτό το θέμα του ελέγχου ή της θεώρησης μια παλιά εγκ περίπου του 1982-86 ανέφερε σχετικά τα εξής: ότι από τα κτίσματα που εμφανίζονται στο τ.δ μιας Ο.Α νόμιμο θεωρείται μόνο το κτίσμα εκείνο στο οποίο γίνεται ή προσθήκη καθ' ύψος ή προσθήκη καθ' έκταση (Με το σκεπτικό ότι αυτό η Πολεοδομία ,σίγουρα το έλεγξε) Η νομιμότητα ή μη των λοιπών είναι εξεταστέα

Αν δεν έχεις καλό συνιδιοκτήτη στη κάθετο και θέλεις να κτίσεις στη διπλανή κάθετο μπαίνουν αρκετά θέματα Ένα είναι αυτό με το πως θα υπολογίσεις το εμβαδό της πυλωτής του αν δεν σου δίνει τα σχέδια και δεν σ' αφήνει να μετρήσεις πόσα μέτρα είναι η πυλωτής κλπ για να εφαρμόσεις την παρακάτω β) περίπτωση του άρθρου 11 ΝΟΚ??? Διακρίνονται δύο περιπτώσεις : α) Σε περίπτωση που έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία και οι οικοδομές των συνιδιοκτητών απέχουν μεταξύ τους την προβλεπόμενη από τον παρόντα νόμο απόσταση, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται για κάθε οικοδομή ξεχωριστά. β) Σε περίπτωση που οι οικοδομές εφάπτονται στο καθορισμένο κοινό όριο της κάθετης συνιδιοκτησίας, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται επί του ενιαίου πλέον κτιρίου των συνιδιοκτητών.

Γοργόνα πέρα από την... πλακίτσα είπε δυστυχώς και ισχύει για όλα! Θέλει και 3d

όπως ακριβώς και τις άδειας ανέγερσης Εκτός του Δ.Δ που δεν απαιτείται αν γίνεται ολική καθαίρεση όλων των κτισμάτων που βρίσκονται εντός γηπέδου/οικοπέδου υ.γ αυτά δυστυχώς-δυστυχώς και ..πάλι δυστυχώς σε σχέση με τα παλιά 1. ένα απλό περίγραμμα της κάτοψης 2. μια ενδεικτική τομή και 3. ένα σκαρίφημα ενδεικτικό της θέσης του προς κατεδάφιση κτίσματος και υ.γ 1 αααα! και φωτογραφίες

συμφωνώ απόλυτα με τον Παύλο Είναι κάτι αντίστοιχο με το εξής Ας υποθέσουμε ότι κάποιος με κατάγγελλε στην ΥΔΟΜ για αυθαίρετη ανέγερση κατοικίας 100τ.μ Αν όμως εγώ κατεδαφίσω το αυθαίρετο πριν κάνει αυτοψία η ΥΔΟΜ τότε η ίδια η ΥΔΟΜ δεν μπορεί ούτε να μου επιβάλλει ούτε να με βεβαιώσει τα πρόστιμα για το λόγο ότι ο υπάλληλος δεν "βλέπει αυθαίρετο κτίσμα"

Κατ' αρχάς δεν θα βάλεις ως παράβαση ΚΑΙ την αλλαγή θέσεις ΚΑΙ την παραβίαση Δ δηλ 2 παραβάσεις αλλά μόνο την παράβαση Υ.Δ μόνο για τα τ.μ που παραβιάζουν το Δ Όσο για το ποσοστό Υ.Δ αν πρέπει να είναι < ή > του 50% προφανώς αν δεν έχεις άλλη αυθαίρετη κατασκευή αλλά μόνο τα τ,μ που προβλέπονταν στην Ο.Α τότε επιλέγεις χωρίς αμφιβολία το <50%

επειδή αναφέρεσαι σε Ε.Ε.Μ.Κ και πιθανώς ήδη να έχεις Ο.Α δες αυτά του Ν 4280/14 που περιλαμβάνει περιπτώσεις που δεν απαιτείται έγκριση Δασαρχείου 41. Στην παρ. 2 του άρθρου 13 του ν. 3889/2010 (Α΄ 182), όπως ισχύει, μετά το τρίτο εδάφιο προστίθενται εδάφια ως εξής: «Στις περιπτώσεις ακινήτων εκτός σχεδίου για τα οποία εκδόθηκε νόμιμη οικοδομική άδεια προ της 11.6.1975, η οποία δεν έχει ανακληθεί ή ακυρωθεί, δεν χαρακτηρίζεται ως δάσος ή δασική έκταση, κατά τη δια− δικασία του άρθρου 14 του ν. 998/1979, και δεν κηρύσσε− ται αναδασωτέα επιφάνεια αυτών ίση με την απολύτως αναγκαία για την εφαρμογή της συγκεκριμένης διοικη− τικής πράξης − οικοδομικής άδειας και δεν απαιτείται βεβαίωση του δασαρχείου για κάθε έννομη συνέπεια. Η παρούσα διάταξη εφαρμόζεται για ακίνητα ή τμήματα αυτών που πληρούν του όρους αρτιότητας σύμφωνα με το ισχύον καθεστώς κατά το χρόνο έκδοσης της σχετι− κής άδειας. Ως όρια αρτιότητας λαμβάνονται υπόψη και οι κατά παρέκκλιση όροι δόμησης για την εγκατάσταση λυομένων κατασκευών κατά τις ειδικότερες διατάξεις του β.δ. 7.8.1967. Για τις οικοδομικές άδειες οι οποίες έχουν εκδοθεί πριν την έναρξη ισχύος του ν. 4030/2011, οι οποίες δεν έχουν ανακληθεί ή ακυρωθεί, εφαρμόζονται τα προβλε− πόμενα στις διατάξεις του άρθρου 13 της παρ. 2 του ν. 3889/2010 (Α΄ 182), όπως ισχύει, και μόνον για ακίνητα ή τμήματα αυτών που πληρούν τους όρους αρτιότητας σύμφωνα με το ισχύον καθεστώς κατά το χρόνο έκδο− σης της σχετικής άδειας. Στις περιπτώσεις αυτές δεν απαιτείται η εκ νέου έκδοση βεβαίωσης της οικείας δασικής αρχής για την έκδοση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης κατά τις διατάξεις του ν. 4030/2011.»

http://www.michanikos.gr/topic/48061-%CE%91%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%AF%CF%81%CE%B5%CF%84%CE%BF-%CE%B5%CE%BD%CF%84%CF%8C%CF%82-%CE%BA%CE%BF%CE%B9%CE%BD%CE%BF%CF%87%CF%81%CE%AE%CF%83%CF%84%CE%BF%CF%85-%CF%87%CF%8E%CF%81%CE%BF%CF%85/?do=findComment&comment=883903

Θανάση δεν έχεις καμία Υ.Υ και φυσικά μπορείς άνετα να χρησιμοποιήσεις την του 94 Γενικά να έχεις υπόψη σου ότι πριν τον 4014 και λοιπούς Ν αυθαιρέτων η αλλαγή στα αρχικά κατασκευαστικά ύψη των κατασκευών δεν αποτελούσαν σε όλες τις περιπτώσεις πολεοδομική παράβαση ειδικά μάλιστα αν ήταν κατασκευές μετά το ΔΕΚ 1989 που στην "τελική" δεν υπερέβαιναν το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και μπορούσες άνετα να κάνεις ενημέρωση Φ-την οποία όμως ποτέ δεν κάναμε τότε Πολεοδομική παράβαση όμως σίγουρα θεωρούνταν κάθε αλλαγή ύψους κατασκευής πριν από την παραπάνω ημ/νία επειδή οι αμοιβές και τα φορολογικά ιδιοκτήτη υπολογίζονταν βάσει όγκου και όχι τ.μ όπως καθιερώθηκε μετά με το Π.Δ περί αύξησης αμοιβών μηχανικών-Νόμο Λιάσκα την οποία και πάλι δεν κάναμε Εξ αυτών των 2 δεν αιτιολογημένα πλέον προήλθε και η διάταξη Ν αυθαιρέτων περί Υ.Υ

Πάντως και κατά ΝΟΚ η πέργολα επιτρέπεται και στην πρασιά ακόμη αρκεί να καλύπτεται η φύτευση ιστ. Κατασκευή πέργκολας σε ισόγειους ακάλυπτους χώρους ή στον περιβάλλοντα ακάλυπτο χώρο ή στην πρασιά ή στο δώμα ή στους ανοιχτούς εξώστες ή σε βεράντες ισογείων και ορόφων. β. (όχι ΕΚΤ) Τα προκήπια είναι υποχρεωτικοί ακάλυπτοι. και α. (όχι ΕΚΤ) Ο υποχρεωτικά ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου τουλάχιστον κατά τα 2/3 (σ.σ δεν καταργήθηκε η υποχρέωση για μη φύτευση για οικόπεδα <200τ.μ-δες κτιριοδ άρθρο 22) του πρέπει να παραμένει χωρίς επίστρωση και να φυτεύεται, όπως προβλέπεται από τις κείμενες διατάξεις. Στον υπολογισμό της φύτευσης συμμετέχουν οι ασκεπείς κατασκευές για την υποδοχή στοιχείων νερού και οι πισίνες σε ποσοστό 50% της επιφάνειάς τους, καθώς και κατασκευές που επιβάλλονται μετά την ανεύρεση μνημείων, για την προστασία και ανάδειξή τους ύστερα από έγκριση του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού. Οι πέργκολες εφόσον είναι ασκεπείς και προορίζονται για στήριξη φυτών μπορούν να κατασκευάζονται στην επιφάνεια του χώρου φύτευσης, χωρίς περιορισμό διαστάσεων και θέσης.

μόνο αυτή είναι κάπως σχετική αλλά δεν απαγορεύει τις πέργολες δ) Παρά το όριο των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών εντός ζώνης διάστασης ποσοστού 50% των οριζομένων από τη νομοθεσία περί μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας, οι οποίοι ίσχυαν κατά την εκτέλεση ή εγκατάστασή τους. Εξαιρούνται αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις σε κτίρια για τα οποία έχει χορηγηθεί νομίμως οικοδομική άδεια, σε μικρότερη απόσταση από τα οριζόμενα στην παρούσα περίπτωση, καθώς και αυτοτελείς κατασκευές που συμπεριλαμβάνονται στην παρ. 7 του άρθρου 17 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79) πλην της περιπτώσεως δ΄ αυτής. (άρθρο 17 παρ 7. (εκτος ε.ρ.σχ) Επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, σύμφωνα με την παράγραφο 2, επιτρέπονται οι παρακάτω κατασκευές: α) Πέργκολες με προσωρινά σκίαστρα. β) Στοιχεία εξυπηρέτησης (πάγκοι, τραπέζια), άθλησης και παιχνιδότοπων. γ) Σκάλες ή κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες) καθόδου προς τους υπόγειους χώρους ή μηχανικά μέσα κάλυψης υψομετρικών διαφορών για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. δ) Ασκεπείς κατασκευές για την υποδοχή στοιχείων νερού και πισίνες. (ΟΧΙ δες πιο πάνω –απαγορεύονται ) ε) Συστοιχία επίτοιχων λεβήτων αερίου για θέρμανση ή παραγωγή ζεστού νερού χρήσης. στ) Δεξαμενή αερίου καυσίμου, όπως και αποθήκη συσσωρευτών φωτοβολταϊκών συστημάτων εφόσον δεν μπορεί να είναι υπόγειες. παρ. 7στ Η επιλογή της θέσης της δεξαμενής αερίου καυσίμου γίνεται υπέργεια ή υπόγεια σύμφωνα με τους ισχύοντες ειδικούς κανονισμούς. ζ) Καπνοδόχοι. η) Εγκαταστάσεις παθητικών ή ενεργητικών ηλιακών συστημάτων, καθώς και αντιθορυβικών συστημάτων, που κατασκευάζονται σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς. θ) Εγκαταστάσεις παθητικών ή ενεργητικών ηλιακών συστημάτων, και κλιματιστικών σε παραδοσιακούς οικισμούς ή διατηρητέα κτίρια, ύστερα από έγκριση του Αρχιτεκτονικού Συμβουλίου ή του αρμόδιου φορέα, ως προς την ένταξή τους στο χώρο. ι) Κινητά ή μόνιμα προστεγάσματα με μέγιστο πλάτος προεξοχής 1/2 Δ. ια) Στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση και εφόσον αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακαλύπτων μπορούν να κατασκευάζονται με πλάτος μέχρι 1/4 Δ ή δ. ιβ) Οι εγκαταστάσεις των πρατηρίων, οι δεξαμενές, οι αντλίες διάθεσης υγρών και αερίων καυσίμων και τα στέγαστρά τους, στις θέσεις που εγκρίνονται από την αρμόδια υπηρεσία, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις. Το σύνολο των κατασκευών των περιπτώσεων α και ια δεν μπορεί να υπερβαίνει το εμβαδόν της επιτρεπόμενης κάλυψης. παρ. 7ιβ Το σύνολο της διάταξης αφορά σε πρατήρια καυσίμων.)

φίλε Θανάση Δεν πειράζει (που σε πρόλαβα) γιατί η δική σου σύμπλευση ή επιβεβαίωση τουλάχιστον δεν δημιουργεί αμφιβολίες στον συν/φο που ρωτάει (περί ναι ή όχι! )

δεν μπορείς Υπάρχει ρητή διάταξη στον 4178 (άρθρο 24) που σχεδόν το αναφέρει ή ατόφια ή παρεμφερώς (όπως θέλεις το βλέπεις!) 6. Η υπαγωγή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62), 4014/2011 (Α΄ 209) και του παρόντος, δεν συνεπάγεται απαλλαγή αυτών των κατασκευών από άλλες τυχόν προβλεπόμενες ή απαιτούμενες εγκρίσεις ή όρους που αφορούν στη λειτουργία της συγκεκριμένης χρήσης.

μπορεί αλλά θα του αφαιρέσεις κάπου 58.5€ και επομένως δεν αξίζει τον κόπο (μη φαντάζεσαι αναγωγές αξιών 1994 και 2016!)

παίδες Για την συνδρομή στο πρόβλημά μου σας ευχαριστώ όλους! Κάτι κατάφερα τελικά... σήμερα

Θανάση Σε ευχαριστώ πολύ! hektor Μόλις είδα και το δικό σου μήνυμα! και επίσης σ' ευχαριστώ! (το είχα κάνει και αυτό!) Να σας ρωτήσω όμως έχετε αντίστοιχο πλότερ η γενικά αναφέρεστε? Έκανα πολλές προσπάθειες και ο ίδιος και κάποιος κουμπιουτεράς και κάποιος Η.Μηχ αλλά πότε δουλεύει κανονικά και πότε μπερδεύεται Υ.Γ δεν όλα τα μελάνια γνήσια

όλα σε μια (όπως κάτι αντίστοιχο γίνεται και με τις α.δ) απλά στη γραμμή εργασιών αφ' ενός τις περιγράφεις και αφ' ετέρου αναφέρεις και τις αντίστοιχες παραγράφους π.χ κα-ζ-κι (τυχαία αυτά)

Οι συμβολαιογράφοι ..ότι τους κατέβει ζητάνε Προχθές σε αγοραπωλησία μου πήρε συμβ/φος πρωί πρωί να μου πει γιατί δεν έβαλα μέσα στην Τ.Ε της δήλωσης το Ο.Τ το οποίο φαίνεται και στο τ.δ (που συνοδεύει τη δήλωση) και στην αρχική Ο.Α Φυσικά καταβριστήκαμε ! Στην περίπτωσή σου να τον/ης πεις ότι δεν είναι υποχρεωτικό να το κάνει ο κάθε ιδιοκτήτης αυτό (την κατάληψη ιδιοκτησίας από τα κοιν/στα) αλλά ότι πρέπει να το συμπεριλάβουν στην προβλεπόμενη κοινή δήλωση κοιν/στων όταν και όποτε αυτή γίνει ή στην ταυτότητα κτιρίου (εσύ πάντως ανέφερε την μείωση στην Τ.Ε και αν θες βάλε και το παραπάνω προτεινόμενο)