ΚΑΝΑ

τι κάνουν σήμερα και δεν λειτουργεί το σύστημα αυθαιρέτων και αμοιβών?

άρθρο 6 2γ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ γ) Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 750 μ2 και μέχρι 1200 μ2 η μεγίστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου καθώς και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει την προκύπτουσα σύμφωνα με τη σχέση: Ε=100+(Ε-750)/9 όπου Ε είναι η επιφάνεια του γηπέδου. Οι ελάχιστες αποστάσεις του κτίσματος από τα όρια του γηπέδου στην περίπτωση αυτή είναι 2,50 μέτρα.

από τις οδηγίες ΤΕΕ Δυνατότητα Προώθησης σε "Οριστική Υπαγωγή" με περιγραφή δικαιολογητικών {Η δυνατότητα υπάρχει μόνο σε δηλώσεις σε "Υπαγωγή" Αφορά τις περιπτώσεις «Προς έκδοση οικοδ. Αδείας» ή «Εκδοθείσα ΟΑ προ 28/07/2011». Για να εγκριθεί το αίτημα πρέπει να έχει υποβληθεί το αντίστοιχο αρχείο (άδεια)} αλλά μάλλον πρέπει να απαιτείται και τηλέφωνο

επί γηπέδου 1200 τ.μ για κατοικία είναι 150 τ.μ

Δηλαδή Δημήτρη μου προτείνεις να παραδεχθώ ότι αυτός ο εξώστης κατασκευάσθηκε μετέπειτα της πλάκας οροφής του υπογείου! και όλα αυτά γιατί δεν στοιχίζουν ..τίποτα ενώ η ένσταση στο ΣΥΠΟΘΑ στοιχίζει! ΌΧΙ Δημήτρη δεν θα τους κάνω τέτοια χάρη

Δημήτρη βαριέμαι να το ψάξω ..που το γράφει αλλά μάλλον το γράφει στο πρώτο έγγραφο που ανάρτησες είναι ήξεις αφήξεις Από τη μία λέει αν η ένσταση δεν απαντηθεί σε 2 μήνες σημαίνει ότι εκδόθηκε αρνητική απόφαση και από την άλλη ότι η απόφαση μπορεί να εκδοθεί και σε απώτερο του διμήνου χρόνο κλπ είναι λογική κατάσταση αυτή! κανένας (ούτε η ΥΔΟΜ ούτε ο πολίτης) δεν ξέρουν πως να κινηθούν (αλλά τι λέω τώρα-μήπως το ίδιο δεν θα γίνει και με ΠΑΡΑΤΗΡΗΤΗΡΙΑ που ονειρεύονται!)

Ένας παλιός πελάτης μου μετά από καταγγελία μου έφερε την έκθεση αυτοψίας της ΥΔΟΜ στην οποία σε οικοδομή του 1961 με Κοιν Ο.Α για μονώροφο σπίτι έκανε και ένα υπόγειο 2.0μ έξω από το Φ.Ε Η ΥΔΟΜ κατέγραψε 1. το υπόγειο και 2. όλα τα μπαλκόνια και τα σκαλοπάτια ως αυθαίρετα Είπα στο μηχανικό του στη δήλωση ένταξης να μην τα συμπεριλάβει και στην Τ.Ε να γράψει ότι "ως αιωρούμενα είναι προφανές ότι κατασκευάστηκαν και αυτά το 1961 μαζί με την πλάκα οροφής υπογείου και ότι και αν ακόμη τα υπολόγιζε με αναλυτικό θα συμπεριλαμβάνονταν στην μια λοιπή παράβαση με την οποία δηλώνεται και ένα στέγαστρο 1.6χ1.4μ μια αποθήκης Έλα όμως που η ΥΔΟΜ αρνείται την διαγραφή προστίμων και του ζητάει να διορθώσει την Τ.Ε της δήλωσης (χωρίς να αναφέρει ούτε κάποια νομοθεσία που τα στηρίζει, αλλά ούτε και να αμφισβητεί την ένταξη του υπογείου στην κατηγ 1 ως προ του 1975 !) Με ...τέτοιες λογικές της ΥΔΟΜ αναρωτιέμαι μήπως αντί για την δήλωση ένταξης αυθαιρέτων στο Ν 4178/13 θα ήταν προτιμότερο κάποιος να καταφεύγει κατευθείαν με ένσταση στο ΣΥΠΟΘΑ τα οποία εκδίδουν τις αποφάσεις τους μετά από 1-2 χρόνια πετυχαίνοντας έτσι και αντίστοιχη αναστολή καταβολής προστίμων για 1-2 χρόνια?

Κατερίνα τους πήγα και το τ.δ σε ΕΓΣΑ 87 Ξέρεις τι μου ζητάνε οι αθεόφοβοι? Επειδή η απλή αποτύπωση του 1938 (ιδιοκτησίας και όχι κλήρου) δεν συμφωνεί με τη σημερινή κατάσταση να αποδείξω πως προκύπτει εμβαδομετρική διαφορά σε μία από τις πλευρές του Και όλα αυτά ενώ δεν έχουν κανένα δικαίωμα αμφισβήτησης για το ιδιοκτησιακό το λέει η ΚΥΑ 7553/12 Οι συμβολαιογραφικές πράξεις και λοιποί τίτλοι που προσκομίζονται, δεν αποτελούν αντικείμενο ελέγχου τίτλων κτήσεως από την Υ.ΔΟΜ.

(δεν το αναρτώ για το Θανάση) από την ΚΥΑ 55174 15-10-13 ΦΕΚ 2605Β/13 http://www.elinyae.gr/el/lib_file_upload/2605b_13.1382009842562.pdf ια. Για την τοποθέτηση εργοταξιακών οικίσκων κατατίθεται αντίγραφο του Τοπογραφικού διαγράμματος της αδείας δόμησης με την υπό κλίμακα, σκαριφηματική αποτύπωση του οικίσκου (Θέση, διαστάσεις, αποστάσεις κτλ). Σε περίπτωση που κρίνεται αναγκαία η τοποθέτηση παραπάνω του ενός οικίσκου, περιγράφεται στην τεχνική έκθεση του μηχανικού η αναγκαιότητά τους. Στις περιπτώσεις δημοσίων ή δημοτικών έργων κατατίθεται: 1) Τεχνική έκθεση του κατασκευαστή του έργου η οποία θα περιγράφει την αναγκαιότητα, το μέγεθος και τη θέση τοποθέτησης των εργοταξιακών οικίσκων. 2) Τοπογραφικό – οδοιπορικό σκαρίφημα με σημειωμένες τις θέσεις τοποθέτησης των εργοταξιακών οικίσκων. 3) Σε περίπτωση που ο χώρος τοποθέτησης των οικίσκων είναι ιδιωτικός συνυποβάλλεται το ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης ή παραχώρησης του χώρου αυτού. Οι ανωτέρω οικίσκοι απομακρύνονται υποχρεωτικά πριν την οριστική ηλεκτροδότηση του ακινήτου ή την προσωρινή παραλαβή του έργου αντιστοίχως.

Θόδωρε σε τέτοιες περιπτώσεις ο πελάτης "κρέμεται" από το μηχανικό και σε εκείνον αποδίδει την ευθύνη ..όπως και από εκείνο θα ζητήσει οδηγίες για τις ενέργειές του (που να οδηγούν όμως σε άμεση περαίωση της υπόθεσής του) οπότε?

το πρόβλημα μετατοπίζεται ..με το τι κάνεις όταν κάποιος στα ζητάει!

ΦΕΚ 3534Β/14

Κατερίνα μήπως για την Ε.Ε.Μ.Κ (που υπάρχει ΚΥΑ) το ίδιο δεν γίνεται? Σε απλή περίφραξη με συρμ/μα σε εντελώς αδόμητο δες τι μου ζήτησαν 1. Τ.Ε 2.σχέδιο τομή και όψης 3.αντίγραφο συμβολαίου 4.τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ (όπως ακριβώς για εντός με φώτο κλπ) αν και υπήρχε τ.δ μεταβίβασης πριν από 4 χρόνια ) 5. αντίγραφο κτηματολογικού πίνακα 6.αντίγραφο κτηματολογικού σχεδιαγράμματος (μια αποτύπωσης 1938 -κατά την οποία αυτή δεν αποτελεί διανομή κλήρων αλλά απλή αποτύπωση ιδιοκτησιών ) 7. και σχεδίαση των πασσάλων ανά 2 μ στο τ.δ (δεν μπορούσαν να καταλάβουν ότι η πασσάλωση που αναφέρει η ΚΥΑ αφορά περίπτωση οριοθέτησης κορυφών γηπέδου ή αγροτεμαχίου!) (ενώ υπήρχε τ.δ σε ΕΓΣΑ και από την Αρχαιολογία και από το Δασαρχείο) Τι να κάνω ένσταση στο ΣΥΠΟΘΑ -θα τελειώσω μετά από 2 χρόνια!

Κατερίνα δεν γίνεται όμως να πάρει ο πελάτης μου τμήμα καθέτου και να το συνενώσει με αυτοτελές παρακείμενο οικόπεδο! οπότε?

Ν 4258/14-4-14 φεκ 94Α Άρθρο 24 Προσωρινά καταλύματα σε καλλιεργούμενες εκτάσεις 1. Επιτρέπεται κατά παρέκκλιση των όρων δόμησης και των χρήσεων γης που ισχύουν για κάθε περιοχή η τοποθέτηση προσωρινών καταλυμάτων διαμονής εντός αγροκτήματος, σύμφωνα με τους όρους, τους περιορισμούς και τη διαδικασία αδειοδότησης που περιγράφονται στις επόμενες παραγράφους. 2. Ως προσωρινό κατάλυμα για τις ανάγκες του παρόντος νοείται η προσωρινή κατασκευή που αποτελείται εξ ολοκλήρου από ξηρή δόμηση (όπως κοχλιωτές κατασκευές, ξυλοκατασκευές, container εγκεκριμένου τύπου), η οποία εγκαθίσταται σε ελαφρά βάση ή με σημειακή θεμελίωση και στην οποία διαμένουν εργάτες που απασχολούνται με την καλλιέργεια της γης. 3. Ως αγρόκτημα για τις ανάγκες του παρόντος νοείται η συνεχής και ενιαία καλλιεργούμενη έκταση που ανήκει σε έναν ή περισσότερους ιδιοκτήτες ή είναι μισθωμένη. Η ενιαία αυτή έκταση δύναται να αποτελείται από επιμέρους τμήματα αγροτικής γης που ανήκουν σε έναν ή περισσότερους ιδιοκτήτες ή είναι μισθωμένα. 4. Το ελάχιστο εμβαδό στο οποίο επιτρέπεται η τοποθέτηση προσωρινών καταλυμάτων ορίζεται σε 10 στρέμματα ανά αγρόκτημα. 5. Τα προσωρινά καταλύματα είναι μόνον ισόγεια με μέγιστο ύψος 4 μέτρα και δεν δύνανται να καλύπτουν πέραν του 1% του αγροκτήματος, ανεξαρτήτως νομίμως υφισταμένων κτισμάτων ή που προβλέπεται να ανεγερθούν βάσει των οικείων διατάξεων. Εντός αυτής της ζώνης και πέραν της προβλεπόμενης ως άνω κάλυψης επιτρέπεται η τοποθέτηση γεννήτριας, υδατοδεξαμενής και χημικής τουαλέτας ή/και τουαλέτας κομποστοποίησης. 6. Πέραν του ανωτέρου καθοριζόμενου μέγιστου ύψους επιτρέπεται η κατασκευή στέγης έως 1,5 μ., στηθαίου, φωτοβολταϊκών – ηλιακών θερμοσίφωνων και καπνοδόχων. 7. Στα προσωρινά καταλύματα περιλαμβάνονται υποχρεωτικά χώροι που εξασφαλίζουν συνθήκες υγιεινής και διαβίωσης όπως χώροι υγιεινής, κουζίνα, υπνοδωμάτια. 8. Τα προσωρινά καταλύματα τοποθετούνται σε ελάχιστη υποχρεωτική απόσταση 2,5 μ. από τα όρια του αγροκτήματος και σε μέγιστη 10 μ.. 9. Σε περίπτωση που το αγρόκτημα έχει πρόσβαση σε εθνική, επαρχιακή και δημοτική οδό η τοποθέτηση των προσωρινών καταλυμάτων γίνεται υπό τις κάτωθι προϋποθέσεις σωρευτικά: α. δεν είναι δυνατόν να τοποθετούνται επί της πλευράς του αγροκτήματος που έχει πρόσοψη σε εθνική, επαρχιακή και δημοτική οδό, β. τηρούνται υποχρεωτικά οι προβλεπόμενες στην παράγραφο 8 του παρόντος άρθρου αποστάσεις. 10. Με απόφαση του δημοτικού συμβουλίου του οικείου Δήμου και μετά από γνωμοδότηση από το αρμόδιο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (ΣΑ) εγκρίνεται πρότυπη αρχιτεκτονική μελέτη, στην οποία περιγράφονται με σαφήνεια οι μορφολογικοί κανόνες, το είδος, το μέγεθος και τα χρησιμοποιούμενα υλικά. 11. Για την αδειοδότηση της τοποθέτησης της κατασκευής εκδίδεται από την αρμόδια ΥΔΟΜ έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας μετά από αίτηση του καλλιεργητή και υποβολή των ακολούθων δικαιολογητικών: α. Βεβαίωση της Διεύθυνσης Γεωργίας της οικείας Περιφέρειας για την καλλιέργεια του αγροκτήματος ή δήλωση ΟΣΔΕ συνοδευόμενη από Υπεύθυνη Δήλωση του καλλιεργητή περί της συνέχισης της καλλιέργειας. β. Υπεύθυνη δήλωση του καλλιεργητή, με την οποία βεβαιώνει ότι είναι ο μοναδικός ιδιοκτήτης του αγροκτήματος ή σε διαφορετική περίπτωση 26. Μπορεί ένα container ή μία αγροτική αποθήκη με πιστοποιητικά στατικής επάρκειας να υπαχθούν στις προσωρινές κατασκευές και να εκδοθεί γι’ αυτά έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας; Ναι, εφόσον τοποθετηθούν προσωρινά, όπως αναφέρεται στο σχετικό άρθρο του ΝΟΚ. Για τις προσωρινές κατασκευές ισχύει το άρθρο 21 του ΝΟΚ, που για ότι τις αφορά προβλέπει την έκδοση σχετικής Υ.Α. Σύμφωνα με τις τεχνικές οδηγίες, άρθρο 21, η εφαρμογή του άρθρου αυτού θα είναι δυνατή μετά την έκδοση της προβλεπόμενης Υ.Α. 131. Τα containers θεωρούνται πρόχειρες κατασκευές; Ο ορισμός της πρόχειρης κατασκευής δίνεται στην παράγραφο 75 του άρθρου 2. Πρόχειρη κατασκευή είναι η κατασκευή που υλοποιείται με πρόχειρο τρόπο, από ασύνδετα ευτελή υλικά, όπως τσιμεντόλιθοι, λαμαρίνες, σανίδες. Τα containers δεν μπορούν να θεωρηθούν πρόχειρες κατασκευές

Σε ποιο "υφάκι" αναφέρεσαι συν/φε? Και με ποια έκφρασή μου σε έθιξα? Μήπως με το "ξέχασες"? αντί του ορθότερου "ξέχασες ίσως"! Αν για αυτό γίνεται λόγος, να σου ζητήσω χίλιες συγνώμες! Αλλά τι δεν αληθεύει από όσα ανέφερα? (ότι πράγματι είναι αυθαίρετα και μπαίνει πρόστιμο? ή ότι και στην α.δ ακόμη χρειάζεται και οι εμφάνιση της θέσης των κοντέινερ και η μετά το πέρας των εργασιών απομάκρυνσή τους?)

Φίλτατε δεν χρειάζεται να ορκίζεσαι ! Δεν αναφέρομαι σε μεταβίβαση τμήματος (δηλ ή μόνο του καταστήματος ή μόνο της οικίας) αλλά σε συνολική μεταβίβαση (καταστ+οικίας) αλλά με περιγραφή των αυθαιρεσιών και των επί μέρους ποσοστών συν/σίας (δηλ μεταβίβαση και παράλληλα και τροπ/ση της αρχικής επί μέρους σύστασης)

ναι μεν δεν είναι κτίριο, αλλά αν αύριο η ΥΔΟΜ για τον α..β λόγο συντάξει έκθ αυτοψίας τι νομίζεις συν/φε ότι θα γλυτώσει από πρόστιμα κλπ ?? υ.γ συν/φε ξέχασες ότι ακόμη και στην περίπτωση της έκδοσης α.δ (αν πρόκειται να κάνεις χρήση κοντέινερ) προβλέπεται μια ορισμένη σχετική διαδικασία (ήτοι να περιλαμβάνεται στην τεχνική έκθεση- στο δ.δ και να ελεγχθεί η απομάκρυνση του μετά το πέρας των εργασιών?) δες μια έκθεση αυτοψίας ΚΟΝΤΕΙΝΕΡ CONTAINER ΚΑΙ ΑΔΕΙΑ ΔΟΜΗΣΗΣ .pdf

Κατερίνα καλά λες ότι το ρυθμίζεις κανονικά (ως κτίσμα με τ.μ ή κατ' εμέ ως εγκατάσταση με αναλυτικό) αλλά ...το παίρνεις και φεύγεις δεν μου άρεσε! (γιατί το παίρνεις ή με ελικόπτερο ή με φορτηγό!)

και τι άλλο να κάνεις από το να υποβάλλεις 2 δηλώσεις? Μια παρόμοια περίπτωση που είχα έτσι έπραξα (δηλ Είχα μια οικοδομή που πατούσε η μισή σε μια κάθετο από διπλανό οικόπεδο και η άλλη μισή οικοδομή σε άλλο αυτοτελές οικόπεδο, παρακείμενο του πρώτου οικοπέδου)

αν η αποδοχή γίνει βάσει των παλιών συμβολαίων και αυτά δεν ανταποκρίνονται με την πραγματικότητα μετά θα χρειάζεσαι αλλαγή-τροπ/ση της αποδοχής (για να μην χρειάζεται η τροπ/ση ο Δημήτρης προτείνει ..ότι προτείνει) Ο ΙΑΣΟΝΑΣ προτείνει δήλωσε τώρα,,άμεσα.. να προλάβεις τον επερχόμενο έλεγχο από Ε.Δ ..και δεν πειράζει η τρεοπ/ση της αποδοχής

δηλ Δημήτρη εσύ επιλέγεις να χρεώσω σύμφωνα με το 3 Κάποιος άλλος θα επέλεγε την 2 Κάποιος άλλος θα επέλεγε την 4. (χωρίς Ο.Α αφού αρχ/κά τίποτα δεν εφαρμόστηκε) κοκ Αλλά το συμβόλαιο γιατί να το αλλάξω? δηλ δεν μπορεί η συμβ/φος κατά την μεταβίβαση να αναφερθεί σε διανομή του ΑΡΧΙΚΟΥ ποσοστό συν/σίας (του ενός καταστήματος) στην νέα αντιστοιχία ποσοστών (που θα της δώσω εγώ) για τις 2 πλέον ιδιοκτησίες

για ένα κατάστημα

faethon11 O Ιάμβλιχος απαντάει στο ερωτώντα που βιάζεται να μεταβιβάσει (και ψάχνει τρόπο ώστε να μην περιμένει τον Ε.Δ) Αντί να γκρεμίσεις μόνο τη στέγη ώστε ο μηχανικός να σου δώσει τη βεβαίωση μεταβίβασης (σαν αδόμητο -και αργότερα να γκρεμίσεις το υπόλοιπο) είναι καλύτερα να το μεταβιβάσεις με το κτίσμα (και με την άδεια κατεδάφισης) γιατί ο αγοραστής δεν πρόκειται να πληρώσει φόρο (για το προς κατεδάφιση) λόγω του υπάρχοντος νόμου (κατά τον οποίο αρκούν 1. να υπάρχει άδεια κατεδάφισης και 2, η κατεδάφιση να γίνει μέσα σε 6 ή 12 μήνες από την αγορά του ακινήτου) Με ..αυτά τα σωστά του Παύλου και Ιάμβλιχου δεν πιστεύω να διαφωνείς!

ερώτηση αν κατά την Ο.Α έχω ένα κατάστημα των 115 τ.μ και στην πράξη έχω ένα κατάστημα των 45 τ.μ και τα υπόλοιπα 70τ.μ μετατράπηκαν αυθαίρετα σε κατοικία τι παραβάσεις θα πρέπει να χρεώσω? 1. Μόνο αλλαγή χρήσης 2. αλλαγή χρήσης και διαμερισμάτωσης 3. αλλαγή χρήσης-διαμερισμάτωση και αλλαγή κουφωμάτων ή 4....